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    金地置业房地产项目定位及规划建议模板.ppt

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    金地置业房地产项目定位及规划建议模板.ppt

    Gemdale Real Estate,第一部分 项目定位思路,(一)目的,(二)项目价值的构成,(三),(四),(五),(六),Gemdale Real Estate,第二部分 宏观市场研究,(一)城市文化概述,(二)城市宏观经济状况,(三)城市房地产发展状况,(四)政策对房地产市场影响,(五)房地产市场预判,(六),Gemdale Real Estate,第三部分 项目定位,(一)项目自身条件分析,(二)市场定位,(三)产品定位,(四)客户定位,(五)形象/主题定位,(六)价格定位,Gemdale Real Estate,(一)项目自身条件分析,(二)市场定位,(三)产品定位,(四)客户定位,(五)形象/主题定位,(六)价格定位,第三部分 项目定位,Gemdale Real Estate,Text,(一)项目自身条件分析,项目的指标分析,项目地块周边情况分析,项目周边配套及环境分析,项目所在片区分析,项目地块SWTO矩阵分析,优势及机会的最大化方式,劣势及威胁的弥补方式,总结项目现状及引导方向,Gemdale Real Estate,(1)项目的指标分析,Gemdale Real Estate,(2)项目地块周边情况分析,Gemdale Real Estate,(3)项目周边配套及环境分析,Gemdale Real Estate,(4)项目所在片区分析,Gemdale Real Estate,(5)项目地块SWTO矩阵分析,Gemdale Real Estate,(6)优势及机会的最大化方式,Strength优势分析 1.本片区缺乏高品质楼盘 2.项目距离双龙湖公园较近 3.项目规划不受限制利于打造项目品质,Opportunity 机会 1.片区供应量小,少有竞争者,入市时机好 2.工农路大量工厂即将拆迁 3.项目周边存在大量拆迁户 4.距离经济技术开发区近-团购机会,Gemdale Real Estate,(7)项目的指标分析,Weakness劣势分析 1.周边基础配套不全 2.项目北面、西面靠近铁路,噪音及震动大 3.周边大量倒闭工厂,环境印象-脏乱差 4.片区居住、人文氛围不佳 5.交通不方便,离市区较远,Gemdale Real Estate,(8)总结项目现状及引导方向,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,(二)市场定位,(三)产品定位,(四)客户定位,(五)形象/主题定位,(六)价格定位,Gemdale Real Estate,Text,房地产市场片区分析,项目片区的判定,竞争市场及典型楼盘分析,项目现阶段位置及预期定位,如何优势最大化规避风险,项目市场定位的判定,(二)市场定位,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,(二)市场定位,(三)产品定位,(四)客户定位,(五)形象/主题定位,(六)价格定位,Gemdale Real Estate,Text,市场供应情况分析,市场需求情况分析,市场消化现状及接受度,物业类型的确定,产品户型及面积配比确定,产品的品质建议,(三)产品定位,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,(二)市场定位,(三)产品定位,(四)客户定位,(五)形象/主题定位,(六)价格定位,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,(二)市场定位,(三)产品定位,(四)客户定位,(五)形象/主题定位,(六)价格定位,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,三、项目定位,(一)项目自身条件分析,(二)市场定位,(三)产品定位,(四)客户定位,(五)形象/主题定位,(六)价格定位,Gemdale Real Estate,Text,市场,市场,物业,产品,产品,(六)价格定位,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,第四部分 建筑规划建议,(一)项目分期开发思路,(二)地块与整体规划关系,(三)项目整体规划建议,(四)园林风格建议,(五)建筑风格的建议,(六)户型面积及组合建议,(七)配套设施规划建议,(八)物业管理要点及建议,(九)小区智能化建议,(十)项目车位配置建议,(十一)项目强化亮点,(十二),Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,Text,Gemdale Real Estate,Text,

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