日照西都汇-温州城项目手册.ppt
多维立体商业群,地标 引领 改变 包容,No.1,Comprehensive business model,错过这里=错过大日照核心，至少要错过2000多万消费群！,西都汇,项目手册,关于西都汇,日照首席多维立体商业群在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。,汇聚2000多万高消费群体商业的最终目的不只是覆盖，更是汇聚！作为旅游型城市，庞大而具有高消费性的旅游群体是带来经济活力的重要动力；购物、娱乐、餐饮、商务综合业态全业态综合商业，聚合互补的商业力量！日照温州城，为280万日照人提供超前的多维立体商业国际化消费体验、同时为每年2000多万来自五湖四海的游客提供全方位购物、商洽、娱乐等服务！,项目简介：双核西都汇，汇聚商业价值 日照温州城占据大日照城市核心位置，同时也是日照城西的核心，位于日照荣华小区南侧，北临兴海路，南东两侧政府规划路建设在即，西临同三高速引路向阳路，东西南北主要交通干线交汇点、日照市西部中心交界点上；交通网络辐射市内外，交通条件极为便利。商业航母舰队，集群拓展财富空间，立体化发展格局 日照温州城项目是由山东省日照市政府招商引资，日照信美房地产开发有限公司投资开发建设，2012年重点推出的大型综合物业项目。项目占地186亩，总建筑面积约27万平方米，投资总额3.47亿人民币。即将投入运营的日照温州城，将是一个集购物、娱乐、商洽功能，百货店、数码城、儿童城、娱乐城、星级酒店、品牌店、沿街商铺等业态组合，空中停车场、环形步行街、楼宇空中走廊融为一体的创新型多维立体商业群！,西都汇理念,商业地产27万方新型商业群，日照独一 包含百货主力店、娱乐不夜城、餐饮美食城、旅游商业步行街、品牌店、专卖店、旗舰店、体验馆、星级豪华酒店及配套等，属于超大型商业旅游综合体项目。产业孵化创业、创富，就在西都汇！与之配套的商务办公公寓，是专为中小民营企业量身打造的“企业总部集聚地”。它是集办公和居住为一体的商住两用房，兼具办公、居住复合型产品的特征。总部基地商务办公公寓，以最优的场所，减少了中小民营企业创业初期的成本，提高了效率，为企业的发展，创造了良好的平台和载体。,经济增速：全国第七，山东省第二 2011年五月，在中国社科院发布的城市竞争力蓝皮书(20102011)中,日照的经济增长速度排名全国第7位，全省第2位。,旅游业发展速度飞速，成为日照支柱产业。2011年，全年共接待境内外游客2451万人次，比上年增长19.4%。2011年，被评为“中国十大最美海滨城市”、“中国最佳生态发展城市”“中国沿海仅存未被污染的黄金海岸”、“2011年度最具活力旅游目的地”,交通以陆路为主，陆路以国道、省道、市内道路为主 出入日照的主要通道：国道省道及市区主干道，承载了80%的境内外旅游、商洽客群。,日照商业圈分析,三、日照商业印象1、老城区曾经是，目前也是日照的商业中心，但基本都是以卖商品为主，休闲娱乐餐饮服务欠缺，使得整体档次偏低。2、新城区基础建设堪称日照一流，但是各自为战的单兵模式，造成了购物、娱乐、商住区分散，范围辐射复合性差，无法形成商圈的集聚力。3、石臼区与新老城区问题大同小异，还是以购物为主，缺乏休闲娱乐，各自为战，无法形成商圈互补效应，基本以本区传统的临近消费为主，辐射有效范围很低。,四、日照商业最缺的是什么？1、缺乏与购物配套的综合服务，如娱乐、餐饮、休闲、培训、商洽等综合的城市体验。2、缺乏集中的综合性、复合型商业项目，可以一站提供综合服务，形成24小时全方位服务体验。3、缺乏旅游购物、娱乐、休闲、商住的城市橱窗商业，造成高达2451万人次的旅客量，却只有不足600元的平均消费，远低于同类沿海城市平均消费1300元的水平。4、缺乏便捷性的商业建筑，现有规划普遍以目的性、强制性附加的分散式动线格局为主，而以动线循环连点不同体验，让消费者享受乐趣的建筑功能、规划功能欠缺。,优势篇,补缺：购物、娱乐、餐饮、商贸一站式满足，在一站式基础上，更加人性化的引入动线循环系统，构筑立体商业理念，让人们购、娱、餐、商更便捷，行之所向、举步可达！,项目经营思想,展望在这里：千万级游客一站式体验日照风情，满足其全方位需求！让287万日照人，仅需一站，体验全方位城市生活！24小时全方位提供服务的复合型购物城、娱乐型不夜城日照商业的里程碑，开启一个新商业时代的标杆！,交通要道汇聚之地！日照经济活力集汇核心！不可复制的财富高地！年2000多万国内外来客，本埠近300万居住人群，来日照，出日照，这里是主要通道。,日照西都汇多维立体商业群,新西区、新体验、新里程,西区繁华，尽汇于此！,项目定位,因势而生,项目特色大手笔：集群MALL商业汇聚；航母舰队效应，超大规模、创意规划，日照独一！大政策：日照市政府2009年主要招商引资项目之一大客流：独享三大国道/高速交汇黄金点，坐拥2000多万国内外游客客流！人气汇聚，日照独一！大需求：颠覆 终结日照商圈功能服务提供不足造成的客流消费及配套服务带来的分散、缺位现状，为消费者、观光者、商务人士提供全方位的服务体验！新模式：M+W(大型主题MALL加商业步行街为主体）多维立体商业综合体规划布局，全方位满足城市居民、游客、商务人士所需。新商业：购物日照、玩乐日照、社交日照、旅游日照、商务日照、游憩日照、出行日照、居住日照这里，一站满足！新体验：大小结合、特色互补、多维动线，新型多维立体停车及过街天桥交通系统。大品牌、小旺铺，星级商务酒店，5A级商务楼，主题游、娱、购一体广场公园多维立体城市商业综合体验！,项目规划图,日照首席多维立体商业群“M+W商圈模式”。M=Mall，W=WalkStreet，指步行街。“M+W商圈模式”是指Mall与步行街同步开发，同步经营，同步发展的全新商业模式，以大型Mall带动步行街实现商业高点起步，高速同步。,青岛台东步行街,成都春熙路步行街,未 来,一个动线/立体/循环式 车人商0距离 360便利空间的新商业，即将日照呈现！,业态介绍,日照首个商业航母舰队 资源共享、合“力”搭配、统合有序1+1+1！不同功能类别的主题MALL集聚，相应业态拉动相应需求，同时人气共享，拉动整体品牌知名度，各类旺铺及服务配置满足不同的功能需求，形成舰队效应，强强联手异业联盟商业合力推动人气持续走高，365天每天都是旺季保证！,国际环形步行街系统,空中停车系统,日照西都汇,酒店,公寓楼,百货商场娱乐城餐饮培训,一层主体规划【一期部分】,1#楼形象店【2206】旗舰店、专卖店、体验店、银行、广告公司、通信营业厅等配套,104#楼形象店【2168】旗舰店、专卖店、体验店、银行、广告公司、通信营业厅等配套,5#楼商品城【4985】办公用品、文化用品、工艺品、喜庆品、洗化品、饰品、家电、五金等,701#楼百货城【5279】,702#楼儿童城【3227】,703#楼美食城【4546】,1#形象店,5#商品城,104#形象店,701#百货城,702#儿童城,703#美食城,公寓,公寓,公寓,公寓,10#裙楼,11#裙楼,9#餐饮,21#沿街铺,酒店,3#裙楼,2#楼,601#餐饮娱乐,602#,801#,802#,女子主题,数码科技馆,家居生活馆,二层主体规划【一期部分】,1#楼形象店【2739】旗舰店、专卖店、体验店、银行、广告公司、通信营业厅等配套,104#楼形象店【2829】旗舰店、专卖店、体验店、银行、广告公司、通信营业厅等配套,5#楼商品城【5077】办公用品、文化用品、工艺品、喜庆品、洗化品、饰品、家电、五金等,701#楼百货城【5279】,702#楼儿童城【3227】早教、培训机构等,703#楼娱乐城【4587】,1#形象店,5#商品城,104#形象店、配套,701#百货城,702#儿童城,703#美食城,公寓,公寓,公寓,公寓,10#裙楼,11#裙楼,9#餐饮,21#沿街铺,酒店,3#裙楼,2#楼,601#餐饮娱乐,602#,801#,802#,女子主题,数码科技馆,家居生活馆,三层主体规划【一期部分】,1#楼沿街配套【2385】商用办公、培训机构、售后机构等配套,104#楼沿街配套【2407】商用办公、培训机构、售后机构等配套,5#楼商品城【5373】办公用品、文化用品、工艺品、喜庆品、洗化品、饰品、家电、五金等,701#楼百货城【5279】,702#楼儿童城【3227】儿童游乐场、反斗城等,703#楼娱乐城【4587】,1#形象店,5#商品城,104#形象店、配套,701#百货城,702#儿童城,703#美食城,公寓,公寓,公寓,公寓,10#裙楼,11#裙楼,9#餐饮,21#沿街铺,酒店,3#裙楼,2#楼,601#餐饮娱乐,602#,801#,802#,女子主题,数码科技馆,家居生活馆,区位地段,三条国道一条省道在日照城区的唯一交汇处，日照本地及旅客进出主要通道，千万级高消费群体将于此处形成有效截流。,经营策略,整合市场整合市场功能、整合市场空间、整合推广，合理商品布局、楼层功能定位；完善政策提升市场软环境的竞争力；提高管理水平和能力；保障客户和商户利益。合理回报通过市场整体机能的完善，提升商场品牌形象，使市场经营者和物业所有者均能获得良好的回报；,发展机会,城市西扩：大日照规划提上日程，更多更开阔的发展机会将会着眼城市西扩！圈地趋势：日照西区交通优势显现，国内家居巨头红星美凯龙、本埠运总家居城、华信天地、茶业市场纷纷圈地城西高端商住：在可预见的未来，由东向西，在迎宾大道向西方向，高端商住项目如雨后春笋次第呈现。先入为主：作为日照第一个以一站消费满足的体验式综合商业，项目占据先入为主的优势，将是西区核心中的核心。,日照的明天在这里！,日照信美房地产有限公司,巨大的商业体量和一站式特色，日照第一个全方位城市综合商业标杆；以27万平米的综合商业体量，集多种业态为一体，一站式消费体验成为日照西区的商业核心，随着区位优势的不断挖掘，最终成为日照市第一个全方位城市综合商业标杆。,依托自身的交通优势及营销策略，成为日照的对外商业橱窗；点面结合、分层推广，形成关注度、人气的拉动、聚焦，依托强大的综合消费提供体验，成为日照的城市橱窗，同时成为第一个综合服务体验领跑者，为城市发展新格局提供行业标杆。,这里将是,日照商业橱窗,日照旅游购物、娱乐、休闲体验的首选；深化网络舆论、旅行机构、本地景点等多方合作，打造常态性的购物活动、特色商品展示、娱乐秀场、旅游主题展等活动。做日照第一个可以满足千万级旅客消费、体验的首选场合。,日照千万级客群消费体验首选场合,这里将是,带动周边配套住宅、商业规划项目开发热潮 在互补竞争条件下形成日照西区交通交汇点商业集群，拉动周边配套住宅、商业规划项目更快发展，而项目以积累的影响力、规模力量，成为新兴商业集群核心。,这里将是,大日照新兴商业集群的核心,招商联络处：李淑敏 13346332169 QQ:2269387343 邮箱地址:,项目地址：日照市兴海西路8号,开 发 商：日照信美房地产开发有限公司,
