苏州天域花园.ppt
苏州天域花园,策划：第六小组,目录,1、楼盘简介（谭章茜）2、楼盘概况（骆世卉）3、地理位置（孙柱）4、周边配套(黄柯)5、与周边楼盘比较（钱楠）6、价格走势分析（罗新）7、主流户型（吕梦）8、图片展示,楼盘简介,天域位于园区建设精华地段，CBD核心区域，（即中央商务区）处于五星级生活圈聚集苏州顶尖生活配套城市中心最超值投资版块，东临中国最大城市景观湖金鸡湖，北靠现代大道，美景天成。追求舒适是豪宅的灵魂，天域体现了人性化设计的细致关怀,景观:喷泉，绿化,园林风格:卡萨布兰卡风格,园林景观:小区内布局有多功能健身游乐花园、特色水景长廊、冥想花园、法式荷花池、浮水走廊、中央浮水广场、严林小溪、滨水雅座、巴巴里喷水池及阶梯草坪等。,楼盘概况,区位板块：湖西板块项目地址：园区星汉街188号建筑类型：高层物业类别：普通住宅户型面积：二居室 95平米三居室 140平 米四居室 189平米开发商：苏州工业园区华新国际城市发展有限公司物业公司：苏州话信国际物业管理有限公司项目均价：22704元/平米公积金/贷款,物业费：2.63元/月/平方米物业管理费：高层:2.63;车位总数：543车位数：地上200个;地下3楼盘特色：观景居所产权类型：大产权房容积率：2.03绿化率：50%总户数：543建筑面积：104881平方米占地面积：51666平方米会所面积：1500平方米,会所规划：网球场;阅览室;健身房;室外泳池;餐厅;车位配比：1:1社区规模：（住宅、酒店式公寓）:超大(30万);建筑施工单位：绍兴一建集团公司销售代理：苏州工业园区华新国际城市发展有限公司装修价格：2200四周道路：东:星港街;南:苏绣路;西:星汉街;北:现代大道,地理位置,苏州天域花园位于苏州工业园区星汉街188号,周边配套,公 交：公交2路、68路、28路、307路、178路4路148路等;地铁：轨道交通1号线 商业环境师：惠邻里中心，贵都邻里中心幼儿园：天域幼儿园中小学：兴洲小学大学：园区职业教育学院商场：新城大厦邻里中心、F城商业中心、大润发、家乐福医院：九龙医院邮局：中国邮政（邻里中心内）银行：工商银行、农业银行、建设银行公园绿化：中央花园自然景观：金鸡湖其他：星海游泳馆、天域商业街,与周边楼盘的比较,附近楼盘之东方之门附近楼盘之水巷邻里花园,红色标记为天域花园，蓝色的为东方之门。,附近楼盘之东方之门,两者基本信息相比,天域花园：5月均价23163元/平米，比4月下跌1.30%小区地址：星汉街188号 物业类型：公寓竣工时间：2005-08开 发 商：工业园区华新国际城市发展有限公司物 业 费：一期2.63二期三期2.68,东方之门：城区：工业园区物业费:19.06/月/平方占地面积：24319平方米容积率：13。84地址：园区星港街199号 价格：起价3W/平方米,从价格来看，天域无疑的低价于东方之门。但是不是价格高的就是性价比好的。大家可以看到这两个楼盘地理位置相差不多，所以周边配套和环境也不会又很大的差距。所以，天域以他的价格低和物业费低的优势完胜东方之门。当然这里不比较两个楼盘的内部软件。,附近楼盘之水巷邻里花园,从地图上可以看出位于天域花园南方的水巷邻里花园。,两者信息相比,天域花园：5月均价23163元/平米，比4月下跌1.30%小区地址：星汉街188号 物业类型：公寓竣工时间：2005-08开 发 商：工业园区华新国际城市发展有限公司物 业 费：一期2.63二期三期2.68,水巷邻里花园：所属商圈左岸商业街占地面积1040000平方米建筑面积1020000平方米容 积 率0.99绿 化 率50%预售许可证苏房预园2011084号产权年限70年物业管理公司晋合物业(苏州)有限公司停车位725交通状况李公堤站：28路、100路。均价：4W/平方米物业费：4.8/平方米/月,单从价钱方面分析，天域依然有着优势。但是水巷花园是临近金鸡湖可以说是湖景公寓。大家可以从地图上看出来，水巷花园距离市中心还是有段路程的，所以配套设施不会比天域有优势。但是其0.99的容积率和50%的绿化率是尤其吸引人的地方。,价格分析内容,12个月以来的价格走势分析图价格走势分析房价上涨的原因房价下跌的原因预估未来房价走势,价格走势分析,此图展示了12个月以来天域花园价格走势，从图中可以看出，6月10月价格呈增长趋势，11月次年2月价格呈下跌趋势，而3月份5月份以来一直呈增长趋势，5月份的价格高达22704元/平方米，比上个月增长了约1.05%。,房价上涨原因,住宅库存大降,新增商品房供应和土地供应缓慢,市场供应缺口巨大。房地产调控由严厉转向微调再进入维稳,今年年内调控将进一步放松,特别是货币政策和税费政策及限购限价政策调整。买力需求爆发反弹,提前买房主力不仅是首次刚需,改善需求将随时爆发。其他：地皮涨价，建筑材料涨价，劳动力涨价，货币贬值等。,房价下跌原因,楼盘自身质量、设备，周边楼盘的竞争压力。需求问题，供过于求，价格相对来说会下跌。政府干预，在房地产过热时，如果政府采取紧缩货币政策，或采取针对房地产投机活动的税收政策，或直接规定房价涨幅，都能够在短期内比较明显地压抑房价。在经济萧条时期，由于失业率升高，会使房价在短期内下降。,预估未来房价走势,2013房价猜想：短期来看，中国房价不会下降，中国房地产市场的真实需求仍然旺盛，房价有上涨空间，但长期来看房价将受到冲击。房地产也属于政府大力打压都下不去的产业，有很强的内在增长潜力。一些人正在实现“城市化”，将会释放相当庞大的购房需求，价格仍有上涨空间。,主流户型图片展示,一、两室两卫一厅一厨,二、三室两卫一厅一厨,三、四室两卫一厅一厨,图片展示,Thanks！,
