2016年度水岸花都商铺返租销售方案.ppt

,中国安义水岸花都2016年度（商铺返租）销售方案,一、营销背景二、返租形式三、经济测算,周边商业环境氛围尚未形成因本商业街铺纯属于商业单面店铺，无法连成商业围合经营改造成本高由于商铺6米层高没有现浇隔层导致经营商家进驻装修改造成本较高。隐蔽性强商铺因外场绿化隔离带遮挡，致使商业门店昭示性不强；易达性不够，给消费者带来不便。价值低商业商铺由于受自身隐蔽性强就没有进行统一性业态经营规划、经营凌乱等诸多因素影响，商业价值骤减。,现状问题的梳理 由于本项目前期设计规划的不合理，导致项目今天销售异常困难却又无法改变产品硬伤的局面。如果按照常规的销售办法，突破项目销售困境的难度将非常大。,租售结合，统一招商管理，招商促进销售返租销售，降低置业总价，弱化产品缺陷,注：统一招商管理意思为,统一招商和物业管理，不负责统一运营，商家自行运营，,创新营销：,销售形式：培育市场返租（叁年）叁年返租总额为房款的24%,3年分别为7%、8%、9%；叁年租金收益一次性从购铺总款中抵扣优惠；相当于在商铺总款打了个7.6折,注：若是返租年限较少，则实际成交价仍相对较高，将失去降低入市门槛的意义，因此建议返租3年；合同单价为实际成交房款与面积的比值；前期购房客户，可根据现在购房条件改选购返租房源；建议所有房源均采取统一的返租销售政策。,返租前后商铺销售价格对照表（方案一）,返租前后商铺销售价格对照表（方案一）,返租前后商铺销售价格对照表（方案二）,返租前后商铺销售价格对照表（方案二）,商铺返租销售（租金回报）效益分析对照表,“慧龙水岸花都 电动轿车/汽配商贸城 盛世启航 全面火热招商中“黄金旺铺”热销抢购中财富热线：0791-83389888、83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案一、,“慧龙水岸花都 电动轿车/汽配专业大市场 盛世启航 全面火热招商中“黄金旺铺”热销抢购中财富热线：0791-83389888、83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案二、,一个只赚不赔买卖你想要吗？投资“不动产黄金旺铺”理财产品让你资产“保值、升值”富裕人生让你远离风险慧龙水岸花都 汽车城“黄金旺铺”期待你！财富热线：0791-83389888、83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案三、,买“慧龙水岸花都电动轿车汽配城”黄金旺铺让你“坐家”数钱 即“买”即“收租”专业商业经营管理公司“包租叁年”培育市场财富热线：0791-83389888、83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案四、,买慧龙水岸花都“黄金旺铺”真“实惠”买“一层”可当“两层”用折合实用单价5800元起/财富热线：0791-83389888、83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案五、,正能量发挥 零风险保障慧龙水岸花都“电动轿车/汽配商贸城”成就“投资人的”创业梦想只要你想到，我就能做到“黄金旺铺”期待你！财富热线：0791-83389888、83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案六、,慧龙水岸花都“电动轿车/汽配商贸城”盛世启航零租金招商全面启动财富热线：0791-83389888、83389666 地址：安义县迎宾大道水岸花都售楼中心,主题广告（诉求文案）方案七、,