四川长虹国际城缤纷时代购物中心广告位促销位价格管理办法（34页） .ppt

,审批：会签：审核：拟制：,四川长虹缤纷时代商业管理公司,2012年8月30日,长虹缤纷时代购物中心广告位、促销位价格管理办法（暂行）,1,Preface,前言,为规范缤纷时代购物中心外立面广告位及商场促销位的经营管理，增加收入，现就商场广告位、商场促销位的经营管理、出租价格、审批及优惠政策等相关事宜形成本价格管理办法（暂行）。,1,2,市场调查分析,项目概况,广告位、促销位价格策略,3,2,广告位图示外立面,编号：WG-A 广告位位置：正大门广场数量：2,3,编号：WG-B 广告位位置：剑南路数量：5,广告位图示外立面,4,编号：WG-C 广告位位置：跃进路-剑南路口数量：2,编号：WG-D 广告位位置：跃进路数量：3,5,编号：WG-E 广告位位置：步行街数量：5,广告位图示外立面,6,编号：WG-F 广告位位置：正门外广场等数量：3X5（双面）,广告位图示精神堡垒,7,编号：WG-G 广告位位置：商业步行街及外广场等数量：3X1（双面）,广告位图示停车导示,8,广告位图示步行街灯杆,编号：WG-H 广告位位置：步行街路灯杆数量：30 X2（双面）,广告位明细外立面,9,广告位明细导示系统,10,11,促销位明细临时促销位,1,2,项目概况,广告位、促销位价格策略,3,市场调查分析,12,-数据来源：绵阳新世界百货市场推广部,广告位市场调查新世界百货,13,广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：新世界百货外墙体（新益大厦裙楼）广告数量：共4块,-数据来源：绵阳新世界百货市场推广部,14,广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：新世界百货外墙体（新益大厦裙楼）广告数量：共10块,广告位市场调查新世界百货,-数据来源：绵阳凯德广场市场推广部,广告位市场调查凯德广场,15,广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：凯德广场临园路外墙体广告数量：共5块,-数据来源：绵阳凯德广场市场推广部,16,广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：凯德广场临近新世界百货外墙体广告数量：共8块,广告位市场调查凯德广场,-数据来源：绵阳凯德广场市场推广部,17,广告形式：户外喷绘（外打灯）具体位置：凯德广场临园路一楼橱窗广告数量：共6块,广告位市场调查凯德广场,广告位市场调查小结,18,临时促销位市场调查新世界百货,19,商场内促销位,商场内、促销花车,促销花车,20,商场内促销位,商场内、促销花车,促销花车,临时促销位市场调查凯德广场,临时促销位市场调查小结,21,-数据来源：租赁商户,步行街售货亭市场调查,具体位置：绵阳市中心步行街（兴达广场及三光街）售货亭数量：共5个（兴达广场3个，三光街2个）租赁期限：3年租金：810万元/年归属方：绵阳市市政管理科说明：每3年拍卖一次使用权，商户自行装修，水电费用由商户自行缴纳。,22,1,2,项目概况,市场调查分析,3,广告位、促销位价格策略,23,缤纷时代购物中心所处位置临近新世界百货，广告位地段、人流、商业成熟度、视觉效果等新世界百货较为接近,建议参照新世界百货价格标准，具体如下：1、广告位价格标准：以新世界百货为标杆，参照新世界百货开业期间广告位执行价格。2、电费：统一按单价1.35元/度收取。3、其他：画面制作安装费、工商城管审批费用由租赁商户另行缴纳。,价格建议广告位标杆,24,价格建议广告位价格推导,25,单位：元/平米.月或元/个.月,价格建议广告位价格推导,26,单位：元/平米.月或元/个.月,因缤纷时代购物中心经营模式和凯德广场相似，商场地段、人流、商业成熟度、视觉效果等与凯德广场较为接近,建议参照凯德广场价格制定标准，具体如下：1、临时促销位价格标准：以凯德广场为标杆，参照凯德广场临时促销位价格，执行价格略低于凯德广场。2、电费：统一按单价1.35元/度收取,电费随政府调整而调整。3、其他：工商城管审批费用由租赁商户另行缴纳。,价格建议临时促销位标杆,27,价格建议步行街售货亭价格推导,28,鉴于步行街的商业价值受商圈影响很大，项目一期北商圈的形成还需要一定的时间，因此建议售货亭首年租金定价参考一期北底商租金定价，目前一期北步行街底商租金价格为280元/平米.月，建议步行街售货亭(面积约9平方米)首年租金定按3000元/个.月执行。另：商户自行办理营业执照，自行装修，水电费用由商户自行缴纳。,价格建议临时促销位价格推导,29,单位：元/天,价格建议临时促销位价格推导,30,单位：元/天,单位：元/月,租赁基本原则,31,审批权限,32,长虹商业.与中国城市共成长,