2010浙江台州黄岩奥特莱斯营销中心包装方案51p.ppt
浙江台州黄岩奥特莱斯,营销中心包装方案,2010年12月6日,思考：,目标群体特点分析目标群体需求分析,目标群体对项目营销中心的需求认知,目标群体特点分析,贵 族,优 雅,有品味,高 档,受尊重,奢 侈,有身份,尊 贵,上层社会,享 受,面子,金 钱,档 次,情 调,小 资,有车一族,生 活,客户群：社会上层、企业家、名流人士等中高档客户群体,思考：,目标群体特点分析目标群体需求分析,目标群体对营销中心的需求认知,目标群体需求分析,优 雅,有品味,高 档,奢 侈,尊 贵,享 受,档 次,情 调,音乐,品质,归属感,形象,客户群需求：有品味、高档、优雅、尊贵感展示厅,研判：,项目风格及核心思想营销中心定调营销中心选址营销中心周边包装,项目自身特性研判,项目风格及核心思想,建筑风格：北美核心思想：风情小镇营销中心装修及包装应与项目整体建筑风格统一，采用北美风情小镇为主调。例：以亮彩，自然光，厚实墙地面作为设计元素的基础上，可选用红、黄、白等搭配。,研判：,项目风格及核心思想营销中心定调营销中心选址营销中心周边包装,营销中心定调,OUTLETS品牌折扣店，从项目自身定位档次与经营品种来看，都属于中高档及奢侈品牌，项目面对的租售客户群也属于高层次人群，因此，营销中心主要定调“有品位、高档次、小资情调”的展示中心。,研判：,项目风格及核心思想营销中心定调营销中心选址营销中心周边包装,营销中心选址,车行流线,营销中心选址要求：可达性即交通方便可视性即客户易找从以上两点可以考虑，售部营销中心应选择项目交通方便，客户易找的位置，因此，我们建议营销中心可放至兴华路与发展路交汇口。,兴华路,发展路,选址,建议(一),营销中心选址,车行流线,建议(二),从交通和可视性来看由于发展路处于规划当中，近期车流量还是以兴华路为主，因此，营销中心选择地块二中也是可行。,兴华路,发展路,选址,研判：,项目风格及核心思想营销中心定调营销中心选址营销中心周边包装,营销中心周边包装,建议(一),为增加项目商业气氛及形象展示，建议在营销中心进行广告包装。发展路与兴华路及停车场可彩用围墙包装，工艺可采用喷绘，可将最新信息及时更新，可在营销中心旁边围墙打上“奥特莱斯营销中心”等字样，方便指引客户另起到宣传作用。营销中心门前建设一个营销中心导示牌方便引寻及提升形象。,建议(二),车行流线,选址二处同样也对项目进行商业氛包装，发展路与兴华路交口，广告位置及宣传效果较好，因此此处进行围墙包装，可达到低成本达到良好的宣传效果。营销中心位置旁边同要建设指示牌，增加指引功能。,营销中心周边包装,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,接待门厅区域,营销中心楼宇上面增加项目案名营销中心，电话等霓虹灯字。另售楼部的轮廓也可增加霓虹。,楼宇可增加项目LGOG,门口迎宾区域设两名保安，负责为客户开门和车辆停靠指引。,室内门口设接待小型吧台，主要用于置业顾问轮流接待。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,接待销售区域,营销人员工作及等待客户区域，该区域增加形象背景墙。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,模型区域,除项目整体模型外，应设有单体的商铺模型。单体商铺模型可设透明材质，能看该商铺的全部效果。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,客户接待洽谈区,客户接待洽谈区,洽谈区域,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,展板区域,室内谈判区域内装修增加信息展示区域，可将项目志点进行展示。,接待区或其它角落，在活动期间可增加易拉宝展板，及时更新信息。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,项目区位图,一楼接待区域增加城市商圈和项目位交通图，可用用立体模型素材。可让客户更直观清晰。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,政府资料公示区,室内拐角处可增加摆放政府批发的文件，如规划许可证、预售证等。后期，项目如果荣获荣誉奖项或铜牌也可在此区域展示。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,签约区,室内签约区域与交流谈判区域基本相同。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,贵宾室 会议室,会议室的设立可为项目组用于会议和对商家客户群较多时使用。贵宾室主要针对奥特莱斯高档高户群体进行谈判。给客户一种尊贵感。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,咖啡吧,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,办公区,营销中心可将二、三楼设置为办公区域。可设：营销部、招商部、财务部、策划部、工程部、保安部、总经理室、董事室等。具体部门由开发公司实际情况而定。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,资料储藏室,作为营销中心，项目宣传物料及活动礼品将偏多，因需要单独地方储藏。因此，在营销中心应在角落或电梯旁边备用一个小型房间作为储藏室。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,售楼处更衣室,由于营销和招商人员需要更换工作服和补装。因此建议在一层处设立一个房间，用于更衣化装。,要求：,接待门厅区域 接待销售区域模型区域 洽谈区域展板区域 项目区位图政府资料公示区 签约区贵宾室 会议室内 咖啡吧办公区 资料储藏室 售楼处更衣室 卫生间,卫生间,营销中心作为办公接待地点，卫生间的配套是绝对不可忽视。整体装修风络应与营销中心整体效果。,营销中心整体分布示意图,1个人轮流接待,展板区,前门,后门,公共洗手区,此图仅为营销中心功能分布设置示意图，为后期工程设计提供参考，图纸比例无按比例绘图。每个功能所需面积以实际建设楼宇面积分配。,营销中心后期转换,从长远考虑，项目从营销招商结束后，此营销中心可作为项目后期的休闲会所和售后服务中心。,
