阳江市阳东区第二中学物业服务绿化服务项目需求书.docx

阳江市阳东区第二中学物业服务（绿化服务）项目需求书一、物业服务（绿化服务）项目介绍：1 .学校基本情况：阳东二中位于阳东区东城镇东晓路99号，校园面积约9万平方米，其中绿化养护面积为32074平方米。2 .服务范围：学校内绿化的所有绿化地和校内运动场北边空地。3 .本物业服务（绿化服务）内容：负责校园公共绿地的养护和管理4 .本物业服务（绿化服务）人数：5人5 .服务期限：为12个月（2023年1月1日至2023年12月31日）6 .付款方式：按月结算二、物业服务（绿化服务）管理要求：1、负责对绿化范围的草地、花球、灌木、乔木和绿篱定时浇水、适时修枝整形和除草松土（浇水每周至少一次；修枝整形和除草松土每月至少一次，根据实际情况而增加;修枝后垃圾用车辆运输到市政垃圾池）。2、在平时绿化养护工作过程中，密切注意绿化的病虫害，发现绿化病变现象，及时向学校相关部门汇报，经学校相关部门批准，对植物的病虫害防治（每天对植物进行病虫害检查一次，每月对绿化地喷药至少一次，根据实际情况而增加）。3、负责对绿化范围的草地、花球、灌木、乔木、绿篱、校内北边空地和校道路缘石的杂草喷洒除草剂（每月至少一次，根据实际情况而增加）4、负责对绿化范围的草地、花球、灌木、乔木和绿篱进行施肥（每年四次，按春、夏、秋、冬四季施肥，以复合肥为主）。5、负责对绿化范围的地面清洁，及时处理枯枝落叶、清理绿化范围的地面垃圾；确保草地、树木生长茂盛、无残缺；草地、植物间无垃圾（每天清理树叶和枯枝至少一次）。6、对频危枯萎坏死植物，要及时向学校相关部门汇报，经评估，分清支付责任后，在经学校相关部门批准在学校配合下，由中标人进行补栽补种。三、物业服务（绿化服务）质量标准室外花草树木生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。绿地设施及硬质景观完好无损。基本保证春、夏两季草皮不长于5厘米，秋、冬季不长于10厘米。植物群落完整，黄上不外露，有整体的观赏效果。植物季相分明，生长茂盛；草坪保持平整，高度适中，草屑及时清理；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；绿篱修剪整齐，保持观赏面枝叶丰满。花灌木花后修剪及时，无残花；绿地内立视应无明显杂草，土壤疏松通透；草皮无明显病斑，植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。四、特殊服务要求如因特殊情况，需要定点供应商提供合同规定以外的服务，双方可通过协商，另起补充协议，另开发票进行结算。五、物业服务（绿化服务）人员要求：1 .人员要求：年龄一般要求在55岁以下，没有犯罪记录；驻校绿化人员需全部持有健康证，仪表端庄，有较强的语言表达能力及独立办事能力；2 .按规定着装，佩戴齐全、精神饱满、姿态端庄、仪态得体大方。3 .服务态度：主动、耐心、说话和气、待人有礼、杜绝发生不团结，争吵和斗殴事件。4 .工作纪律：按时交接班，不迟到、不早退、忠于职守，不准在岗位或工作时间做与工作无关的行为和事。5 .工作要求：服从领导、听从指挥、熟练掌握服务管理范围内的基本情况，设备位置，善于发现、解决各种突发事件，安全高效完成上级交办的工作任务。6 .业务培训要求：制定培训计划和培训制度，每月坚持理论学习和技能训练结合，采取以岗带训和集中培训相结合，不断增强执法知识和专业技能，提升整体履责能力。7 .履责要求：严格执行绿化人员职责，权限规定，做到遵规守法，实行层级管理责任制，做到不越权、不滥权、规范履责。8 .保密要求：严格执行学校保密管理制度，对学校区域内任何事情及信息资料人事关系、地理、环境、布防及设备设施等不得向外传播泄露，保障学校利益和权益。六、物业服务（绿化服务）具体岗位设置、岗位要求及服务费用预算序号岗位总人数上班时间薪金薪金合计岗位职责及要求（元/人）1绿化人员58：0012:00250012500负责校园公共绿地的养护和管理（寒、暑假正常上班）13:3017:30合计512500总预算为12500元/月*12个月二150000元备注：1、服务费用包含人员薪金、社保费、医保费、意外险费、培训费、管理费、税金及伙食等。2、绿化人员购买社保和人身意外险，若社保、医保政策出现调整，绿化公司方自行解决。综合物业人员在服务范围因工作致伤、致残、致死时，由综合物业公司按有关规定负责处理。3、绿化公司所有人员必须按劳动法的相关规定执行，如遇到工资纠纷问题由绿化公司自行处理解决。