0222居住区规划——第8周.ppt

居住区规划,上周内容回顾,居住区道路规划设计（动态）一、交通组织方式与路网布局；二、居住区道路系统的基本形式；三、居住区道路设计的基本要求；四、通达性、景观、街道生活；五、居住区道路设计的技术要求；,课程分组,每组4人（每组指定一名负责人）总分修订组员每少一人，作业分数加2分每多一人，作业分数减2分下周上课时报分组情况,居住区停车设施规划设计,静态交通布置停车设施广场回车场交通岛等,居住区停车设施规划设计,静态交通布置居民小汽车停车面积较大，为节约用地减少干扰和环境的污染，最好作地下停车设施，以附建于集中绿地、活动场地的地下为宜；也可附建于高层住宅地下层，或适当附建于建筑底层作架空层；还可采用单建式停车设施；露天停车场宜作小型临时停车备用。停车设施既要离用户近便，又要避免对用户的干扰。,居住区停车设施规划设计,停车设施的要求居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定；居民汽车停车率不应小于10%;居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m;居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。,居住区停车设施规划设计,停车设施的要求居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场（库），并就符合下列规定：配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合控制指标表的规定。配建公共停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库。,注：本表机动车停车车位以小型汽车为标准当量表示：其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第11章中有关规定。,配建公共停车场(库)停车位控制指标,汽车设计车型外廓尺寸,例如：奇瑞QQ：尺寸(长/宽/高)：3550/1495/1485 mm,居住区停车设施规划设计,汽车停放的基本方式,汽车停放的基本方式,汽车停放的基本方式,汽车停放的基本方式,停车场的布置,（a）一侧通道，一侧停车,停车场的布置,（b）中间通道，两侧停车,停车场的布置,（c）两侧通道，中间停车,停车场的布置,（d）环形通道，四周停车,停车场地内外交通组织,停车场地内外交通组织,停车场地内外交通组织,停车场示例,停车场示例,室外小型停车场,四川某小高层住宅规划总图,车库（地下、地上）,汽车库基本形式示意,车库（地下、地上）,车库坡道形式示意,车库（地下、地上）,车库坡道宽度,车库（地下、地上）地下车位建筑面积30-45m2/个,车库柱子最小间距,车库示例,车库示例,车库示例,北京国美家园,车库示例,北京国美家园,车库示例,北京国美家园,北京国美家园,车库示例功能复合与物业管理,番禺星河湾,番禺星河湾,番禺星河湾（首层赠送地下车库夹层）,珠海时代廊桥,上海星河湾,无障碍设计,无障碍设计的主要考虑对象残疾人老年人其他行动不便者无障碍设计的主要依据轮椅通行盲人出行,无障碍设计,住宅每50套宜设置两套无障碍住房宿舍建筑应在首层设有无障碍住房,无障碍设计,居住区无障碍实施范围居住区道路的人行道小区路道路的人行道组团道路的人行道宅间小路的人行道各级绿地广场各级公共服务设施设置红绿灯的路口，宜设置过街音响提示,无障碍设计,建筑物无障碍设计的主要部位人行道建筑出入口建筑内部空间（电梯厅、公共走道、无障碍住房等）,无障碍设计,常用术语缘石坡道 curb ramp位于人行道口或人行横道两端，使乘轮椅者避免了人行道路缘石带来的通行障碍，方便乘轮椅者进入人行道行驶的一种坡道。盲道 sidewalk foe the blind在人行道上铺设一种固定形态的地面砖，使视残者产生不同的脚感，诱导视残者向前行走和辨别方向以及到达目的地的通道。行进盲道 go-ahead blind sidewalk表面上呈条状形，使视残者通过脚步感和盲杖的触感后，指引视残者可直接向前方继续行走的盲道。提示盲道 warning blind sidewalk表面呈圆点形状，用在盲道的拐弯处、终点处和表示服务设施的设置等，具有提醒注意作用的盲道。,缘石坡道,缘石坡道,缘石坡道,缘石坡道,缘石坡道,缘石坡道,坡道香港太平山顶,盲道,盲道,提示盲道 行进盲道,盲道,盲道,生活中的“盲道”,生活中的“盲道”,生活中的“盲道”,生活中的“盲道”,生活中的“盲道”,生活中的“盲道”,生活中的“盲道”,生活中的“盲道”07年东莞,生活中的“盲道”07年东莞,生活中的“盲道”07年东莞,生活中的“盲道”07年东莞,生活中的“盲道”07年东莞,生活中的“盲道”07年东莞,生活中的“盲道”07年东莞,生活中的“盲道”07年香港,某商场内,生活中的“盲道”07年香港,某商场内,无障碍设施,无障碍设施,1英寸=2.54厘米,无障碍设施,无障碍设施,无障碍设施,日本函馆山索道无障碍设施,无障碍设施,日本函馆山索道无障碍设施,无障碍设施,日本函馆山索道无障碍设施,无障碍设施,日本函馆山索道无障碍设施,香港朗豪坊,无障碍中性卫生间带小孩护理台,香港理工大学,无障碍设施,广州华景新城人行天桥，2005.06，建成,广州华景新城人行天桥，2006.05，荒废,无障碍设施,无障碍设施,广州华景新城人行天桥，2007.01，故障,无障碍设施,广州华景新城人行天桥，2007.01，故障,我国人口结构,老年人建筑,城市居住区规划设计规范为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；宜安排一定比例的老年人居住建筑；老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地；,老年人建筑,老年人居住建筑设计标准 GBT 50340-2003 老年人住宅老年人公寓及养老院护理院托老所等新建普通住宅时，可做潜伏设计，以利于改造。,老年人建筑,老年人 the aged people照我国通用标准，将年满60周岁及以上的人称为老年人。老年人居住建筑 residential building for the aged专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓、养老院、护理院、托老所。老年人住宅 house for the aged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可配套设置若干套老年人住宅。老年人公寓 apartment for the aged为老年人提供独立或半独立家居形式的居住建筑。一般以栋为单位，具有相对完整的配套服务设施。,老年人建筑,养老院 rest home为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配套服务设施。护理院 nursing home为无自理能力的老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的配套服务设施。托老所 nursery for the aged为老年人提供寄托性养老服务的设施，有日托和全托等形式。,老年人建筑,老年人居住建筑一般分为居住生活、医疗保健、辅助服务、休闲娱乐等功能分区老年人反应较迟钝，动作缓慢，因此供其使用的出人口、道路和各类室外场地的布置，应符合老年人的这些活动特点 老年人特别需要老少同乐的生活气氛,老年人建筑,选址与规划基地应选在地质稳定、场地干燥、排水通畅、日照充足、远离噪声和污染源的地段，基地内不宜有过大、过于复杂的高差。基地内建筑密度，市区不宜大于30，郊区不宜大于20。出入口、道路和各类室外场地的布置，应符合老年人活动特点。有条件时，宜临近儿童或青少年活动场所。老年人居住用房应布置在采光通风好的地段，应保证主要居室有良好的朝向，冬至日满窗日照不宜小于2小时。,老年人建筑,道路交通道路系统应简洁通畅，具有明确的方向感和可识别性，避免人车混行。道路应设明显的交通标志及夜间照明设施，在台阶处宜设置照明并设扶手。道路设计应保证救护车能就近停靠在住宅的出入口。老年人使用的步行道路应做成无障碍通道系统 步行道路路面应选用平整、防滑、色彩鲜明的铺装材料。,老年人建筑,场地设施应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地，并宜留有供老人种植劳作的场地。场地布局宜动静分区，供老年人散步和休憩的场地宜设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施，并避免烈日暴晒和寒风侵袭。绿地、水面、休闲、健身设施是老年人居住建筑室外环境的基本要素 距活动场地半径100m内应有便于老年人使用的公共厕所。供老年人观赏的水面不宜太深，深度超过0.60m时应设防护措施。（老年人低头时更容易晕厥）,老年人建筑,停 车 场专供老年人使用的停车位应相对固定，并应靠近建筑物和活动场所入口处。与老年人活动相关的各建筑物附近应设供轮椅使用者专用的停车位，其宽度不应小于3.50m，并应与人行通道衔接。轮椅使用者使用的停车位应设置在靠停车场出入口最近的位置上，并应设置国际通用标志,老年人建筑,建筑内部建筑物出入口应设置雨篷（防坠物、防雨）老年人居住套型或居室宜设在建筑物出入口层或电梯停靠层老年人居室和主要活动房间应具有良好的自然采光、通风和景观大楼出入口宜设交往休息空间，并设置通往各功能空间及设施的标识指示牌安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在大门附近，呼叫按钮距地面高度为1.10m,老年人建筑,建筑内部公用走廊应安装扶手，扶手宜保持连贯走廊转弯处的墙面阳角宜做成圆弧或切角老年人居住建筑各层走廊宜增设交往空间，宜以48户老年人为单元设置不应采用螺旋楼梯，不宜采用直跑楼梯。每段楼梯高度不宜高于1.50m 同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致 踏步应采用防滑材料 应采用不同颜色或材料区别楼梯的踏步和走廊地面，踏步起终点应有局部照明,老年人建筑,建筑内部老年人居住建筑宜设置电梯轿厢尺寸应可容纳担架轿门开关时间应较长；应设置关门保护装置。轿厢内两侧壁应安装扶手，轿门宜设窥视窗；地面材料应防滑。按钮和位置指示器数字应明显，宜配置轿厢报站钟。呼梯按钮的颜色应与周围墙壁颜色有明显区别；一楼候梯厅应设座椅,老年人建筑,建筑内部户门，门厅户门的有效宽度不应小于1m。户门内应设更衣、换鞋空间，并宜设置座凳、扶手。户门内外不宜有高差。有门槛时，其高度不应大于20mm，并设坡面调节。户门宜采用推拉门形式且门轨不应影响出入。供轮椅使用者出入的门，距地面0.150.35m处宜安装防撞板。,老年人建筑,建筑内部卫生间卫生间与老年人卧室宜近邻布置。卫生间地面应平整，以方便轮椅使用者，地面应选用防滑材料。过道地面应高于卫生间地面，标高变化不应大于20mm，门口应做小坡以不影响轮椅通行。宜设置适合坐姿的洗面台，并在侧面安装扶手。马桶洁具等宜选用白色的。,老年人建筑,建筑内部厨 房 老年人使用的厨房面积不应小于4.5m2。供轮椅使用者使用的厨房，面积不应小于6m2，轮椅回转面积宜不小于1.50m 1.50m。供轮椅使用者使用的台面高度不宜高于0.75m。,老年人建筑,建筑内部卧室宜采用推拉门。采用平开门时，应采用杆式门把手。宜选用内外均可开启的锁具。主卧室宜留有护理空间。阳台栏杆的高度不应低于1.10m。阳台宜设便于老年人使用的晾衣装置和花台。,老年人建筑,设备居室、浴室、厕所应设紧急报警求助按钮，养老院、护理院等床头应设呼叫信号装置，呼叫信号直接送至管理室。有条件时，老年人住宅和老年人公寓中宜设生活节奏异常的感应装置。,老年人建筑,设备（电气）老年人居住建筑中宜采用带指示灯的宽板开关，长过道宜安装多点控制的照明开关，卧室宜采用多点控制照明开关，浴室、厕所可采用延时开关。开关离地高度宜为1.10m。在卧室至卫生间的过道，宜设置脚灯。卫生间洗面台、厨房操作台、洗涤池宜设局部照明。老年人住宅和老年人公寓的卧室、起居室内应设置不少于两组的二极、三极插座。其他老年人设施中宜每床位设置一个插座。公用卫生间、公用厨房应对应用电器具位置设置插座。起居室、卧室内的插座位置不应过低，设置高度宜为0.600.80m。卧室、起居室、活动室应设置有线电视终端插座。,老年人建筑,老年人居住建筑的室内装修宜采用一次到位的设计方式，避免住户二次装修。,北京乐成老年生活体验中心,建筑面积计算,建筑工程建筑面积计算规范，建设部，2005年，GB/T 50353-2005,术语,层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层按楼板、地板结构分层的楼层。架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,术语,架空走廊 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室,术语,变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。骑楼 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼 有道路穿过建筑空间的楼房。,建筑面积计算,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,建筑面积计算,多层建筑物层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。地下室、半地下室层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,建筑面积计算,架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积设计加以利用、无围护结构的架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的架空层不应计算面积,建筑面积计算,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算,建筑面积计算,下列项目不应计算面积：1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2、建筑物内的设备管道夹层。3、空调机外机搁板（箱）、飘窗及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。4、自动扶梯、自动人行道,“偷”面积,低台凸窗和落地凸窗,低台凸窗和落地凸窗,超大入户花园和大阳台,隐藏式衣橱,送半地下室（一般是多层的一、二层）,缺点：容易造成产权纠纷,送半地下室（一般是多层的一、二层）,该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。,送夹层,地下车位（夹层）,云顶澜山,前庭后院,珠海 鸿泰8080,珠海鸿泰8080,珠海鸿泰8080,珠海 某在建项目,深圳左庭右院,深圳左庭右院,深圳左庭右院,深圳左庭右院,深圳左庭右院,深圳左庭右院,深圳左庭右院,深圳左庭右院,深圳左庭右院,建筑面积计算,珠海市城市规划技术标准与准则2008层高2.83.3米（含3.3米）若设计层高小于2.8米，不予审批若层高大于3.3，小于等于4.4米，其建筑面积按该层外围水平投影面积的1.5倍计算住宅层高超过4.4米的，按该层外围水平投影面积的2倍计算。作居室使用的层高大于等于1.2米但小于2.2米的住宅建筑空间、按外围水平投影面积的一半计算。层高小于2.2米以下的技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室不计算建筑面积。,建筑面积计算,珠海市城市规划技术标准与准则2008层高低层住宅的客厅和跃层（含复式）住宅的客厅层高不受该条限制。建筑面积小于150平方米的商业建筑，层高不宜超过4.5米。对于建筑面积小于150平方米，且层高超过4.5米的商业建筑，按外围水平投影面积的2倍计算。建筑物外墙不得设置无使用功能的花架和水平镂空楼板。,建筑面积计算,珠海市城市规划技术标准与准则2008阳台建筑物阳台按其水平投影面积的一半计算面积。套型建筑面积小于90平方米的户型每户住宅阳台的水平投影总面积占每套建筑面积的比例不得大于18。套型建筑面积大于等于90平方米的户型住宅阳台的水平投影总面积占每套建筑面积的比例大于18的部分按投影面积计算建筑面积。,建筑面积计算,珠海市城市规划技术标准与准则2008容积率架空层满足一定条件时其建筑面积不计入地块容积率。地上楼层架空用于停放机动车的，按照地上停车库标准计算建筑面积，并计入容积率。地下室的建筑面积不计入容积率。,本节完,