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周房地产市场简报2011.12.26-2012.1.1,二0一二年一月三日,备注：本周报亮点：本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘。,本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站；,本报告数据说明：,目 录,市场概况,市场资讯,一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周报媒推广情况,一周市场动态资讯,本周导读,产品和营销案例分析,3,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,4,本周导读本周大事件,5,&2.,&1.,双城双核、5A级旅游总部基地，重庆向北旋律不变，两江新区发展加速未来重庆将步入“双城双核”时代双城：以解放碑为中心的老城区和以悦来、江北嘴、礼嘉为代表的新城区；双核：渝中半岛为一核，悦来、礼嘉为中心的区域是另一核，同时，总投资达16亿元的“重庆旅游总部基地”选址蔡家，从此看出北部是重庆政府重点打造的方向，两江新区发展加速。,重庆GDP接近万亿，增速全国第一 2011年，重庆地区生产总值接近万亿大关，增长16.7%。经济增速在全国的排位，由2008年第五、2009年第三、2010年第二，今年跃居第一。此外，工业增加值、实际利用外资总额、进出口总额、航空口岸货运量、市场主体数量五大经济指标的增速均位居全国第一。,本周导读本周大事件,6,&3.,&4.,重庆住房成交量最大、价最低，市场稳健发展据悉，2011年度，重庆商品房成交量1525.34万，月均127.11万，成交均价6743元/。相比全国70个大中城市，成交量全国第一，成交均价同类城市最低，重庆楼市调控效果显现，呈现明显的“量大价低”特点，市场较全国一线城市稳定健康。,近期开发企业底价抄底，政府缺钱低价推地本周共成交商住类土地13宗，全部底价挂牌出让，土地面积1394亩，可开发体量236.81万方，金额52.19亿元，平均地价374万元/亩，楼面价2204元/。新挂出商住类土地8宗，土地面积358亩，可开发体量88.30万方，综合出让金约18.61亿元，楼面地价2108元/。,7,本周导读本周供求关系,本周成交面积44.41万方，均价6409元/，量涨价跌；新开盘项目7个，当天认购率42%，降7个百分点；本周新增供应37.18万方，处低位运行，逐步转入淡季，各开发企业放慢开发节奏；本周成交面积44.41万，环比上涨14.61%，其中住宅29.14万方，占比65.75%（含经适房1.83万方）；本周成交价格6409元/，环比下降6.01%，商品住宅建面均价6592元/（套内7841元/）。,8,本周导读本周新开盘,本周新开项目7个（高层、小高层项目7个），相比上周减少3个，共计推出房源1658套，环比上升20%，为吸引节假日返乡和区县客户，项目利用节假日推出房源；新开盘成交方面，开盘当天整体认购率42%，环比下降7个百分点，低价、高性价比产品热销；本周热销项目分析：（一）春风与湖推出390套高层产品，当天认购率71%，项目占据较好区位，低价格，是热销的主要原因；本周相对滞销项目分析：（一）保利香雪推出220套高层产品，当天认购率3%，推广蓄客不足，户型赠送小，价格优势不明显，是滞销的主要原因。,9,本周导读本周成交排名,一周成交排名（12.26-1.1）,备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,10,本周产品案例分析,11,详情见附件：,两江新区生活之城,本周营销案例分析,12,2011玩转世界圣诞嘉年华,详情见附件：,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,13,14,本周新增供应37.18万方，环比下降4.76%，开发企业放慢开发节奏，新增预售处低位运行;本周成交面积44.41万方，环比上涨14.61%；新开盘认购率72%，环比下降7个百分点；本周成交5536套，环比增加21.08，其中经适房208套，占比3.76，体量占比4.13%；地方政府与中央博弈阶段，市场前景不明，供需双方均处观望状态，市场无太大波动。,一周市场成交情况,本周成交面积44.41万方，环比上涨14.61%，比去年同期减少4.56万方，跌幅9.31%；本周成交均价6409元/，环比下降6.01%，比去年同期下降548元/，降幅7.88%；本周成交金额28.46亿元，环比减少7.68，成交量涨价跌，成交金额同比下降16.47%。,15,一周市场成交情况,本周成交主力为渝北区，其成交总量占全市成交18.51%。其次为九龙坡区和沙坪坝区，成交量占全市成交的11.73%和11.51%；车库、经适房成交占比小幅攀升，价格随成交结构调整波动。本周成交价格6409元/，环比下降6.01%，经济适用房体量占比4.13%，车库占比20.87%，拉低均价。,16,一周市场成交情况,重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图,17,一周市场新开(加推)项目情况,18,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,18,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况英利国际广场,19,一周市场新开(加推)项目情况,20,一周市场新开(加推)项目情况,21,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况旭阳台北城,22,一周市场新开(加推)项目情况,23,一周市场新开(加推)项目情况,22,21,24,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况春风与湖,25,一周市场新开(加推)项目情况,26,一周市场新开(加推)项目情况,27,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况金科世界城,28,一周市场新开(加推)项目情况,29,一周市场新开(加推)项目情况,30,一周市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况保利香雪,31,一周市场新开(加推)项目情况,32,一周市场新开(加推)项目情况,33,一周市场新开(加推)项目情况,一周报媒推广整体情况,34,一周报媒推广整体情况,本周广告投放频次前15名,一周报媒推广整体情况,36,本周报媒分析（见附件）,重点楼盘平面摘录：春风与湖,春风与湖,一周报媒推广整体情况,37,重点楼盘平面摘录：融汇半岛国汇中心,国汇中心,融汇半岛,一周报媒推广整体情况,重点楼盘平面摘录：巴比亚半山南滨雅苑,巴比亚半山,南滨雅苑,1,2,3,4,本周导读,产品和营销案例分析,市场资讯,市场概况,一周市场动态资讯,一周市场动态资讯,一周市场动态资讯,重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司,