新峰地产2011年05月长沙房地产发展格局简报.ppt

长沙房地产发展格局简报,新峰（中国）长沙市新峰房地产咨询有限公司2011年05月,PART 1,长沙城市发展格局,PART 2,长沙经济发展格局,PART 3,长沙房地产发展格局,PART 1,长沙城市发展格局,长沙城市发展概况长沙城市规划格局,长沙城市发展概况战略位置,长沙处华中腹地，位于珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西，连南接北的枢纽作用，是中部发展的重点城市。,长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带，位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应；长沙在全国的战略布局中发挥着承东启西、连南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动。,长沙市被湘江分为东西两部分，占地面积1.1819万平方公里，辖主城5区和周边3县1市，拥有近642万总人口，其中主城5区人口近237万，占36.87%。长沙属于人口聚集型城市。,长沙城市发展概况行政区划及人口,长沙市总占地1.1819万平方公里，其中主城区为556万平方公里；长沙市辖5个区：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区，4个县(市)：长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。,长沙市总人口数：6417367人，其中市区人口数2365801人，占36.87%；长、望、浏、宁四县（市）人口数4051566人，占63.13%。总人口数中，非农业人口数2332132人，占36.34%；农业人口数4077068人，占63.53%；未落常住户口人员8167人，占0.13%。总人口数中，18岁以下949776人，占14.8%；18-35岁1969727人，占30.69%；35-60岁2508269人，占39.09%；60岁以上989595人，占15.42%。,随着市府西迁、省府南迁、三馆一厅落户北区等利好，“西文东市，南帝北丐”格局逐渐被改写，商圈不再仅限于东、南部，而向各区扩散，逐步形成多“中心”。,长沙城市发展概况主城五区定位,岳麓区位于湘江以西。在功能上重点建设科教、文化区，并着力打造成长沙都市新区。连通绕城高速、京珠高速和319国道，拥有市政府、湘江、岳麓山、大学城等资源。,天心区位于长沙南部，处于长株潭的核心区域，是商业大区，重点建设行政、商业区。连通京广铁路、107国道和城市一、二、三环线，拥有省政府、天心阁、黄兴路步行街等资源。,雨花区地处长沙东南部，占据了长沙市东南两个方向出城口的主通道，是长、株、潭三市融城的接合部。重点发展工业、商贸业、农业和旅游业，拥有环保科技园、高桥大市场等资源。,芙蓉区位于长沙中心带，是湖南政治、经济、文化、商贸、信息的中心，也是人流、物流、资金流、信息流密集度最高的地域。,开福区位于长沙北部，是长沙市面积最大、人口最多的城区。在功能上重点建设商业、物流及工业区。连通芙蓉北路和湘江大道，拥有三馆一厅、霞凝深水港、月湖公园、金鹰文化城、四方新城、青竹湖外商城等资源,长沙市已形成了向东南西北辐射的水、陆、空立体交叉交通网络，使长沙具有了与国内外进行广泛联系的能力，大大完善了长沙市场的聚集、辐射和媒介功能。,长沙城市发展概况交通概况,航空：长沙黄花机场为国际空港，已开通35条航线；铁路：长沙是全国交通枢纽，京广铁路、长沙至石门铁路、武广高铁等铁路使长沙通达全国各大、中城市。水路：与长江沿岸及南京、上海、连云港等港口通航。公路：107、319、106国道和多条高速公路在境内相联，长沙已列为全国45个公路主枢纽城市之一。,长沙城市发展概况历史文化,“影视文化，山水洲城”长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化名城，是最活力的城市。,岳麓山，岳麓书院，橘子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文资源；是长沙几千年历史的见证，长沙市民对他们有着深厚的感情；影视传媒是长沙最具竞争力的产业，是长沙最值得骄傲和自豪的招牌，湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台，“超女”“快男”更是近年来长沙最吸引世人的“亮点”。,PART 1,长沙城市发展格局,长沙城市发展概况长沙城市规划格局,“一区三圈一带四轴”即3+5城市群空间结构规划，形成3小时经济圈，将提高长沙在国内核心竞争力和区域整体实力，以在更大范围内参与国内外竞争。,长沙城市规划格局3+5城市群规划,“一区”即以长沙主城区为中心的45-90分钟通勤圈，含株洲、湘潭、益阳；“三圈一带”即分别以常德、岳阳、衡阳、娄底2小时通勤圈为核心，整合周边具有功能与空间一体化发展潜力的县（市）城区，发展常德、岳阳、衡阳三个城市圈和娄底城市带。“四轴”即长沙-常德、长沙-岳阳、长沙-衡阳、长沙-娄底四条对外轴线。,长沙城市发展概况城市格局,“一轴两带、一主两次六组团”的城市空间结构规划，长沙将走出“摊大饼”式扩张，并从城市“单中心”向“多中心”转变。,“一轴”为湘江服务功能轴，“两带”为 北部发展带和南部发展带，“一主”为长沙中央商务区，由河西商务区与河东商务区共同组成，“两次”分别为星马副中心和雷锋湖梅溪湖副中心，“六组团”为“空港组团”、“黄组团”、“暮云组团”、“坪浦组团”、“高星组团”、“金霞组团”。最新规划将长沙周边经济不发达、地理位置比较偏远的地方都纳入了长沙总体规划中，至2020年长沙的规划区面积将达到4960平方公里。,地铁2020年规划轨道交通线路6条，约230公里。包括1号线全线、2号线全线、3号线（张公塘至坪塘镇）、四号线（望城至长沙南站）、5号线、6号线，目前在建2号线。城际铁路长株潭轻轨计划于2009年开工，2013年建成。其起终点分别为长沙的万家丽路、株洲的炎帝广场、湘潭的书院东路，线路全长63.88公里，共设车站23座。过江隧道根据规划，未来15年内，长沙将修建14条过湘江通道，包括营盘路过湘江隧道、劳动路过湘江隧道、人民路过湘江隧道、南湖路过湘江隧道、湘府路过湘江隧道及地铁2号线。,长沙城市规划格局交通规划,城市道路交通、地铁、城际铁路、过江隧道、武广高铁、杭长高铁增强长沙对全国的辐射能力，促进长沙经济迅速发展。,城市规划,长沙城市规划格局小结,3+5城市群、“多中心”规划、地铁、城际铁路、高铁等规划建设促使长沙形成“多中心”扩展局面。,长沙是中部发展的重点城市，以湘江为界划分5区3县1市，辖640万人口，以娱乐、动漫、传媒等产业闻名全国。,城市概况,PART 2,长沙经济发展格局,长沙GDP发展情况长沙社会零售总额发展情况长沙固定资产和房地产投资情况长沙收入与支出情况,长沙经济发展格局GDP发展,长沙经济发展迅速，自2003年始GDP一直保持14.7%以上的增长率，位列2010年中部六省城市GDP第二，仅次于武汉。,自2003年以来，长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14.7%以上的水平，根据长沙十三届人大的初步预计，长沙2011年将实现GDP4500亿元，增长率13%以上。在国家政策的扶持下，长沙经济实现快速发展，随着长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展。,长沙经济发展格局固定资产投资发展,长沙固定资产投资增幅较大，自2002年以来保持平均34%的增速发展，紧追中部六省会城市龙头-武汉之后，城市化进程快速推进。,2010年长沙人均可支配收入和消费性支出皆居中部六省会之首，但收支比例仅比南昌和合肥低，表明长沙居民消费欲望强，仍旧属于消费型城市。,长沙人均可支配收入从2002年的9560元上涨至2010年22814元，年均累计增幅达15.4%；人均消费性支出从2002年的7854元上涨至2010年16096元，年均累计增幅为11.6%，长沙居民的收入增长速度高于支出增长速度，长沙仍存在巨大消费潜力。2010年长沙收支比例位列中部六省会第四，长沙仍旧为消费欲望较强的城市。,长沙经济发展格局收入支出,长沙零售市场发展较快，自2004始长沙社会消费品零售总额以高达16%以上的增幅高速发展，2010年达到1812.08亿元，位列中部六省会第二，仅居武汉之后。,长沙经济发展格局社会消费品零售总额,长沙固定资产投资发展势头强劲，以年均34%的增速推进，2010年达3192亿元，中部城市中仅次于武汉。,固定资产投资,收入与支出,长沙经济发展格局小结,长沙人均可支配收入与消费性支出高居中部城市之首，属消费性较强的城市。,长沙GDP 2002-2010年涨幅持续14.7%以上，经济高速增长。2010年GDP达4547亿元高位，居中部省会城市第二。,GDP发展,社会消费品零售总额,长沙零售市场发展较快，2010年社会消费品零售总额达1812亿元，紧追中部城市经济大哥武汉之后。,PART 3,长沙房地产发展格局,政策与长沙长沙房地产市场供求格局长沙房地产板块格局,2010年4月“国十条”以来，中国房地产调控力度日趋严厉。从二套房首付50%到三套房限购，政府逐渐加大对购房需求的控制。,政策与长沙国家调控政策,政策与长沙限购政策与长沙,限购令后8周，长沙商品住宅供应套数和供应面积均成振动下降趋势；成交套数、成交面积和成交均价均呈波动上升态势。,政策与长沙金融政策,19%,2011.1.20，上调准备金率5%,19.5%,2011.2.24，上调准备金率5%,20%,2011.3.25，上调准备金率5%,20.5%,2011.4.21，上调准备金率5%,21%,2011.5.12，上调准备金率5%,2011年以来，国家每月上调一次准备金率，每次上调5%，至5月达至21%的历史高位。银根不断缩紧，长沙开发现金流受到空前压力。,政策与长沙保障房政策,长沙通过“1234”保障房战略设想，2011年将至少供应3万套公租房，并新建廉租房7288套，从疏导层面缓解住房刚需问题，从而稳定长沙楼市。,1种方式,2种形式,3类人群,4个集中点,公租房一种方式,采取实物配租和租金补贴相结合的2种形式,解决 中等偏下收入家庭、新就业大学生及外来务工人员等3类群体阶段性居住困难,重点建设高新区、经开区、黎托片区和含浦片区4个公租房集中点,长沙限购令出台8周，商品房供应市场呈波动下降趋势，成交方面则至2011年4月形成小范围反弹。,长沙限购令,金融政策,长沙经济发展格局小结,2011年存款准备金率5次上调，达21%历史高位，对开发商开发现金流形成极大影响。,2010年4月至2011年1月，10个月内国家出台了三次大范围调控政策，严厉程度逐次递增，表明政府严控楼市的决心。,国家调控,保障房政策,长沙2011年将至少供应3万套公租房，并新建廉租房7288套，从疏导层面缓解住房刚需问题，稳定长沙楼市。,PART 3,长沙房地产发展格局,政策与长沙长沙房地产市场供求格局长沙房地产板块格局,长沙房地产市场发展格局2010商品房供求,2010年长沙商品房大量供应后期集中迸发；成交面积上半年呈下降趋势，下半年回转上升；成交均价稳步上行，商品房市场供需两旺。,2010年长沙商品房市场自9月后才形成供应高峰，成交面受到供应影响，也集中于后期成交；2010年长沙商品房成交均价持续稳步上涨，至12月达到5718元/的价格高峰。,长沙房地产市场发展格局2011商品房供应,2011年4月，长沙商品房市场同比去年供应量大减。,长沙商品房市场受到传统节假日和调控政策的影响，2011年3月，施工面积和竣工面积同比去年大减；2011年4月长沙商品房新增供应面积同比去年减少69.4万平方米。,2011年4月，长沙商品房成交均价为5935元/平方米，商品住宅成交均价为5570元/平方米。商品住宅成交均价同比2010年4月增长23.10%，环比3月上涨10.06%，整体呈现价涨量跌局面。,长沙房地产市场发展格局商品房成交,单位：万平方米,单位：元/平方米,中部省会城市的房价涨幅较大，政策对于中部城市房价的影响较小，上涨势头仍然强劲。长沙商品住宅成交面积居中部省会城市之首，商品住宅成交均价却居中部省会城市之末。,长沙房地产市场发展格局中部六省会城市商品房成交,2010年长沙商品房市场销售面积自下半年快速上升；2011年呈波动上升趋势。,销售面积,销售均价,长沙经济发展格局小结,2010年长沙商品房销售均价最高峰为5718元/，至2011年4月上涨至5935元/，增幅3.8%。,2010年长沙商品房市场供应集中后期迸发，2011年供应量大减。,供应方面,中部六省会城市供销比较,中部省会城市的房价涨幅较大，政策对于中部城市房价的影响较小，上涨势头仍然强劲。,PART 3,长沙房地产市场格局,政策与长沙长沙房地产市场供求格局长沙房地产板块格局,长沙片区划分,长沙主要的住宅市场供应区域可分为三大圈层、十三个热点片区:第一圈层：传统中心区五一广场片区东塘片区左家塘片区年嘉湖片区第二圈层：新兴发展区市府麓谷片区城北片区金鹰星沙片区城东片区体育新城片区城南省府片区麓南含浦片区第三圈层：城郊区暮云片区金霞片区,长沙传统中心区,第一圈层：传统中心区A1:五一广场片区发展空间有限区域的地段优势不容质疑，如城市中心、交通方便、配套齐全等，所开发的楼盘多以商务办公为主，少量居住型楼盘打的也是商住概念，针对的客户也以办公型为主。本区域是长沙的经济中心，开发程度高，用地量有限，未来该板块商品房供给会越来越少，并且供给的商品房性质也会以商务、商业用房为主。B1:东塘片区房价高、土地供给量有限作为过去南长沙的出城口，由于城市的南拓，逐渐形成了长沙重要的商业区。区域内东塘百货、友谊商城带动了周边房地产的开发，早期开发楼盘以住宅项目为主，现逐渐转向商业项目，因为本区域交通方便、设施齐全，因此房价相对较高，但过高的房价及有限的土地将制约本区域的发展。C1:左家塘片区中心区域，未来热点开发区域之一本区域是长沙过去厂矿较集中的地方，留有不少待开发土地，有可能将是市中心最后的开发热点。区域内以单位住房为多，居住配套设施比较完善，且有相当部分希望升级换房人群、消费需求旺盛。过去环境较差及路网欠缺一直是制约发展的原因，现随城南路、车站路扩建，原有厂矿、钢材市场搬迁出城，制约的因素逐渐减除，本区域可能形成一个较大的城市生活片区。D1:年嘉湖片区自然环境优势明显，高档住宅聚集区之一，后续供给量有限风景秀丽的年嘉湖使本区域成为了长沙房地产开发的一个热点。优良的自然环境是本区域的最大卖点，因此这里也成了长沙有钱人群居的板块。本区域的楼盘普遍素质较高，同时价格也较市区高。但由于靠近湖岸的较好位置已经开发殆尽，本区域将很难再持续形成热点。,长沙开福万达广场,长沙豪宅-开福万达广场,开福万达广场,A,B,C,D,商务酒店,精装修住宅170以上,平层1700写字楼（32F）,超五星级酒店（威斯汀）,精装修住宅170平米以上,步行街：上下2F独立商铺，,项目整体由9栋高层/超高层建筑+底层商业组成，集购物、居住、休闲、餐饮、文化、娱乐等功能于一体；涵盖国际购物商业中心（万千百货）、城市中心景观豪宅（170平米以上）、高级酒店（暂定威斯玎酒店）、风情酒吧街、室内外商业步行街、超高层甲级写字楼（200米）六大国内外顶尖业态；整体分为A、B、C、D四区，首期启动B区，目前即将推售A区万达公馆住宅。,长沙开福万达广场产品规划布局,长沙豪宅-开福万达广场,万千百货,影院、超市等,开盘时间：1月21日；开盘产品类型：商业步行街（优先自有品牌客户购买）；开盘地点：皇冠假日酒店；销售均价：5万元；价格区间：3.56.7万（其中临马路的均价5.7万，内街均价3.6万均价）总面积：1.69万，面积区间 60300（主力区间60110）共150个复式商铺；商铺指标：开间44.5、进深815米、层高一楼5.4M、二楼5.1M；销售率：100%；认购方式：500万以下交定金30万，500万以上交定金50万，余款一周内交清，除直系亲属外不得更名；,长沙开福万达广场 一期商业销售情况,长沙豪宅-开福万达广场,长沙开福万达广场万达公馆基本情况,230平米3房,170平米2房,基本情况：800套，主要户型为：170平米2房、220280平米3房。户型特点：3梯2户，豪阔大宅；主佣分区入户；全户型带入户门厅，客厅、餐厅和观景阳台南北贯通，豪华主卧。,长沙豪宅-开福万达广场,营销策略：以“豪宅造势”为线路开展系列品牌形象塑造活动，引发全城“豪宅”追捧热潮。,万达广场营销动态,长沙豪宅-开福万达广场,万达广场媒体推广,本月万达公馆对中国城市豪宅论坛与样板间开放两项活动进行了大量媒体广告的宣传，使之成为4长沙媒体曝光率最高的项目。,长沙豪宅-开福万达广场,万达广场媒体推广,长沙豪宅-开福万达广场,长沙新兴发展区,第二圈层：新兴发展区市府麓谷片区人文、景观优势明显该区域依托高新区的发展及2001年市政府、岳麓区政府的迁入，公务员和科技人员为该版块提供了重要支撑，逐渐成为河西的开发热点区域。城北片区自然景观优越；长沙市北入口浏阳河和湘江带来良好的自然环境，新河三角洲、湘江世纪城等多个大型项目的开发，进一步提升了片区价值，成为热点片区。金鹰星沙片区地价低，发展前景可观距长沙市中心较近，有大量的待开发土地，地价相对较低，前景可观，不仅吸引了长沙市本土而且还吸引了不少外地开发商。东城片区城市东拓主方向，中高档为主，接近尾声早期因路网及市政配套未到位，开发档次较低。近两年此区域形成了较大的开发热潮，开发的楼盘档次较高，形成了中高阶层聚集区方。目前此区域内尚未开发的成片地块已基本圈定，可能于近几年内开发完成。体育新城片区基础设施建设落实，综合性高档次形象凸显以体育为中心的新兴城区。体育新城规划占地达6,000亩，总建筑面积为256万平方米，相应的路网及配套设施建设已经相继落实，将形成综合性高档社区。南城省府片区形象档次将逐渐提升芙蓉南路开通，省政府南迁为本片区带来良好的发展机遇。旧有的低档次形象逐渐提升，未来长珠潭融城趋势加速，本片区将成为长沙房地产未来发展热点。麓南片区大盘云集，整体高起点开发河西岳麓山以南，该版块拥有长沙独一无二的自然环境和文化氛围，依托这些优势，该版块已经成为长沙别墅最为集中的区域，河西高校区的教师群体成为该版块的重要消费者。,金科东方大院基本情况,长沙板块典型案例-金科东方大院,将中式风格完美演绎，丰富多变的石材，搭配暗灰色的青砖，与洁白的外墙相映成趣；细节装饰精巧到位。,金科东方大院建筑风格与园林,长沙板块典型案例-金科东方大院,金科东方大院建筑风格与园林,中国古典园林的造园手法，融合了历史、人文、地理特点。细部处理精致到位，力求完美。,长沙板块典型案例-金科东方大院,金科东方大院别墅面积段统计,金科东方大院以联排别墅为主，湖景资源最好的位置有少量的独栋和双拼别墅。联排别墅面积在300以下，独栋别墅一般在500 以上。,长沙板块典型案例-金科东方大院,金科东方大院为长沙中式别墅的代表项目，资源方面有湖景和山景，园林打造方面，完美的演绎了中式园林风，极其注重细节的打造，上市以来，达到了销售价格与速度的双实现。,金科东方大院供销统计,长沙板块典型案例-金科东方大院,截止2011年4月15日,营销策略：金科东方大院以邻里系列活动作为维系新老客户，进行品牌宣传，强化社区文化主要日常活动形式。开盘阶段，以大幅的开盘优惠，作为吸引客户上门，提高开盘成交率的重要手段。,金科东方大院营销活动,长沙板块典型案例-金科东方大院,项目住宅楼由80米至100米高的塔式高层组成。商业规划面积约5.7万多平方米，其中集中式商业约20000，沿街铺约37000，公寓约10万（两栋，包括小户型公寓和商务式公寓）。设置为国际标准的集社区配套、对外服务、商业辅助为一体的多功能物业设施。,达美D6区基本情况,长沙板块典型案例-达美D6区,金星路,二环线,岳麓大道,枫林路,梅溪湖路,达美D6区卫星图片导视图,长沙板块典型案例-达美D6区,达美D6区区域导视图,长沙板块典型案例-达美D6区,达美D6区在梅溪湖的位置,长沙板块典型案例-达美D6区,项目位置,项目位于长沙汽车西站南100米，西二环的西侧，紧邻规划中的梅溪湖国际功能区，项目占地面积8.7576万平方米，地上总建筑面积38.8300万平方米，项目规划有集中商业区、主题商业街和住宅区三大部分。,达美D6区周边资源,长沙板块典型案例-达美D6区,达美D6区商业街景,长沙板块典型案例-达美D6区,项目一层布局图（A.B 位置为集中商业）,达美D6区商业布局,长沙板块典型案例-达美D6区,项目二层布局图（A.B 位置为集中商业）,达美D6区商业布局,长沙板块典型案例-达美D6区,项目三层布局图（A 位置为集中商业）,长沙板块典型案例-达美D6区,达美D6区商业布局,长沙城郊区,第三圈层：城郊区暮云片区高档别墅聚集，同质化竞争严重以高档别墅楼盘为主，随着芙蓉南路的全面贯通，长株潭一体化进程加速，暮云片区吸引了部分来自周边城市的客户，由于产品档次较高，供应量较大，竞争较大。目前片区配套成熟度较低，未来城际轨道通车以及中信新城等多个项目开发将进一步提升该片区配套设施的档次和成熟度。金霞片区低密度高档产品，缓慢释放供应依托青竹湖生态科技产业园、太阳山森林公园的优越自然生态资源，以高档别墅、中低密度洋房为主，供应量较少，城市配套较差。由于片区以金霞经济开发区的产业开发为主，受城市配套设施水平影响未来住宅发展潜力有限。,绿城青竹园,长沙板块典型案例-绿城青竹园,绿城青竹园产品特色,长沙板块典型案例-绿城青竹园,立面风格围绕欧美风格进行变化，形态丰富,景观最大私有化，项目没有公共景观，园林设于业主私家庭院里，整个盘围绕高尔夫球场而建。庭院全精装修，西班牙铁艺，注意每一个细节的精心设计，以求能配得上建筑。石雕、水舌都量身定制，包括欧洲的铁艺灯。,绿城青竹园产品特色,长沙板块典型案例-绿城青竹园,绿城青竹园户型展示,长沙板块典型案例-绿城青竹园,P1户型：600水岸独栋一层层高：3.4m二层层高：3.2m,P3户型：5605室3厅2卫1厨,绿城青竹园销售备案情况,长沙板块典型案例-绿城青竹园,至2011年4月15日，绿城青竹园共销售111套，可售50套，整体销售率达68.94%。2010年销售均价为15368元/平米，2011年初销售均价为14290元/平米，成交均价有一定程度下降。,绿城青竹园营销动态,长沙板块典型案例-绿城青竹园,从营销动态可知，绿城青竹园预报价格变化较大，2010年预报起价约650万/套，至2011年2月预报价格涨至1000万/套，主要由于推售面积由400提至600，销售均价涨幅并不大。,由于受众的特殊性，别墅主要宣传渠道以针对性活动和针对性强的小众媒体推广为主，于大众媒体上投放量并不大，主要以品牌推广为主。,绿城青竹园营销推广特色：名人效应，高端对话,长沙板块典型案例-绿城青竹园,2008年，因编制百富榜闻名的胡润，联绿城青竹园高尔夫别墅在长沙举办了一场财富与生活论坛，在解读其刚刚发布的新贵族消费门槛之后，湖南首个钟对富豪的私人晚宴在绿城.青竹园高尔夫别墅区举行。这场私人宴会，式本土名流的高规格聚会。进入晚宴会场地，必须凭邀请函、姓名和车牌号三项资料一一核实；此外每张邀请函只允许一位贵宾入场。此次私人晚宴共有60名神秘贵宾参加，绝大多数式是本土商界各个行业的领军人物。,保利阆峰云墅,长沙板块典型案例-保利阆峰云墅,保利阆峰云墅产品特色,纯独栋别墅盘，北美风格建筑，仿古啷道，大面积露台、花园、中央空调赠送，挑空客厅，双车库，70%房子有水系经过。,长沙板块典型案例-保利阆峰云墅,452-461,保利阆峰云墅户型展示,长沙板块典型案例-保利阆峰云墅,一层,二层,三层,保利阆峰云墅目前在售4期冠云天独栋，推出56套，报价10000元/平米，目前可售41套，销售率达27%.,保利阆峰云墅销售备案情况,长沙板块典型案例-保利阆峰云墅,2010.72011.4销售备案,截止至2011.4.15,保利阆峰云墅在营销动作上无绿城青竹园丰富，对产品品牌塑造方面缺乏大的营销动作。,保利阆峰云墅营销动态,长沙板块典型案例-保利阆峰云墅,保利阆峰云墅媒体推广,长沙板块典型案例-保利阆峰云墅,保利阆峰云墅近期无投放。,THANKS!,THE END!,