地产行业周报0604.ppt

,11/06,11/07,11/08,11/09,11/10,11/11,11/12,12/01,12/02,12/03,12/04,12/05,me,23%,12%,0%,-23%,-35%,【,行,业,证,券,研,究,】,HeaderTable_User50173095017354HeaderTable_Industry13020600看好investRatingChange.sa,173833597,房地产行业成交量创 12 年单周新高主要城市商品房及土地成交点评（5/26-6/1）,销售市场成交量创 12 年单周新高,行业评级,看好,中性 看淡,(维持),本周 14 个城市成交量环比增 7.2%，同比增 38.4%，成交套数创12 年单周新高。一线城市环比增 16.3%，同比增 24.2%；二线城市环比增 3.6%，同比增 45.8%。二手房方面：我们跟踪的 5 个城市二手房成交量环比增 0.6%，同比增 30%。7 个重点城市可售量环比上周增 0.5%，同比增 22.1%，可售套数的去化周期为 28 周，与前两周持平，维持在高位。本周新增房源套数较上周增 8.7%，本周新增房源单周去化率达88%。5 月 14 个城市合计成交套数创 12 年单月新高，环比 4 月增长24.8%，较 3 月增 6%，同比 11 年 5 月增长 47.9%；其中一线城市环比增长 32.2%，同比增长 18%；二线城市环比增长 18.3%，,国家/地区行业报告发布日期行业表现-12%,房地产,中国/A 股房地产2012 年 06 月 04 日沪深300,行业周报,同比增长 56.3%。1-5 月 14 个城市成交套数累计同比增长 9%，其中一线城市累计同比下降 5%，二线城市累计同比增长 17%。5月 14 个城市成交面积环比 4 月增长 22.4%，较 3 月增 3%，同比去年 5 月增长 46.7%。1-5 月成交成交面积累计同比增 13%。土地市场成交继续低迷 本周成交继续低迷，昆明一宗土地流拍。24 个重点城市本周（5.26-6.1）推出住宅用地 51 宗，目前成交 27 宗，流拍 1 宗。24 个重点城市共推出住宅用地建筑面积 609 万平方米，环比增5%，同比降 32%。成交住宅用地建筑面积 294 万平方米，环比降35%，同比下降 38%，昆明一宗地块面积较小竞拍人不足导致流拍。24 个重点城市楼面地价 1040 元/平米，溢价率 6.9%。1-5 月全国土地出让金累计同比下降 30.6%，出让土地建筑面积累计同比下降 49%；1-5 月全国住宅用地出让金累计同比下降51%，出让住宅用地建筑面积累计同比下降 79.7%。房地产板块表现及估值 本周东方房地产指数涨 4.47%,上证涨 1.71%，沪深 300 涨 2.33%。重点公司股价对应 11 年 PE 为 12.9 倍、12 年 9.6 倍,目前股价对,资料来源：WIND,应 NAV 折让 9%。地产股投资策略 我们预计 6 月销量仍将维持高位，地方政府政策微调仍可能不断出现，地产板块仍有望继续跑赢大盘，继续看好保利、万科、金地、招商、首开股份、荣盛发展、中南建设、华发股份、苏宁环球等一二线龙头。风险提示：7、8 推盘下降成交量环比下降可能导致地产板块调整。,证券分析师联系人,杨国华010-执业证书编号：S0860510120009周强010-,报告东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。,6,9,10,13,15,18,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,目录,1.主要城市本周（2012.5.262012.6.1）一、二手房成交情况,2.主要城市一二手房成交均价,3.主要城市一手房库存及去化周期变化,4.主要城市月度成交情况,5.重点城市本周（2012.5.26-2012.6.1）住宅土地市场交易情况,6.全国住宅、商业办公用地、工业用地 5 月成交情况,图表目录,图 1：本周一二线城市新建住宅销售情况.5图 2：北京市本周一手商品住宅成交套数.6图 3：北京市本周二手商品住宅成交套数.6图 4：深圳市本周一手商品住宅成交套数.6图 5：深圳市本周二手商品住宅成交套数.6图 6：天津市本周一手商品住宅成交套数.6图 7：天津市本周二手商品住宅成交套数.6图 8：成都市本周一手商品住宅成交套数.7图 9：成都市本周二手商品住宅成交套数.7图 10：杭州市本周一手商品住宅成交套数.7图 11：杭州市本周二手商品住宅成交套数.7图 12：上海市本周一手商品住宅成交套数.7图 13：重庆市本周一手商品住宅成交套数.7图 14：广州市本周一手商品住宅成交套数.8图 15：武汉市本周一手商品住宅成交套数.8图 16：南京市本周一手商品住宅成交套数.8图 17：福州市本周一手商品住宅成交套数.8图 18：东莞市本周一手商品住宅成交套数.8图 19：济南市本周一手商品住宅成交套数.8图 20：厦门市本周一手商品住宅成交套数.9图 21：苏州市本周一手商品住宅成交套数.9图 22：天津市本周一手商品住宅成交均价.9图 23：天津市本周二手商品房成交均价.9图 25：上海市本周一手商品住宅成交均价.10图 26：深圳市本周一手商品住宅成交均价.10,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。,2,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 27：重庆市本周一手商品住宅成交均价.10图 28：苏州市本周一手商品住宅成交均价.10图 31：全国 7 个重点城市本周住宅用去化周期.10图 32：北京市新建商品住宅去化周期.11图 33：上海市新建商品住宅去化周期.11图 34：深圳市新建商品住宅去化周期.11图 35：重庆市新建商品住宅去化周期.11图 36：广州市新建商品住宅去化周期.12图 37：杭州市新建商品住宅去化周期.12图 38：南京市新建商品住宅去化周期.12图 39：苏州市新建商品住宅去化周期.12图 40：14 个城市销售月度销售套数（截至 2012 年 5 月）.14图 41：全国 7 个重点城市住宅去化周期和 5 月当月去化率.14图 42：7 个城市单月新增供给合计（截至 2012 年 5 月）.14图 43：24 个重点城市住宅用地周推地与成交情况.15图 44：24 个重点城市住宅用地周度楼面地价与溢价率.15图 45：24 个重点城市住宅用地周推地宗数与流拍率.16图 46：24 个重点城市住宅用地周推地宗数与流拍宗数.16图 47：24 个城市 2010-2012 年月度累计推出住宅用地宗数.16图 48：24 个城市 2010-2012 年月度累计成交住宅用地宗数.16图 49：24 个城市 2010-2012 年月度累计推出住宅用地面积.17图 50：24 个城市 2010-2012 年月度累计成交住宅用地面积.17图 51：24 个城市 2010 年-2012 年累计成交住宅用地出让金.17图 52：24 个城市成交住宅用地单月楼面地价与溢价率.17图 53：全国住宅用地推出楼面价与成交楼面价（截至 2012 年 5 月）.18图 54：全国 120 个主要城市住宅用地月度成交溢价率（截至 2012 年 5 月）.18图 55：全国商业办公用地推出楼面价与成交楼面价（截至 2012 年 5 月）.18图 56：全国商业办公用地月度成交溢价率（截至 2012 年 5 月）.18图 57：全国 120 个主要工业用地推出楼面价与成交楼面价（截至 2012 年 5 月）.19图 58：全国 120 个主要城市工业用地月度成交溢价率（截至 2012 年 5 月）.19,表 1：主要城市本周（2012.5.262012.6.1）成交量情况.4表 2：重点城市可售房源情况.5表 3：2012 年 5 月月成交套数与面积以及 1-5 月累计同比变化.13,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。,3,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高表 1：主要城市本周（2012.5.262012.6.1）成交量情况,成交套数（套）,成交均价（元/平米）,城市,5/26-,5/19-,同比周,环比,同比,5/26-,5/19-,同比周,环比,同比,类型,6/1,5/25,6/1,5/25,新房,北京,2134,2612,1333,-18.3%,60.1%,商品住宅,上海,2599,1700,3397,52.9%,-23.5%,13209,15257,16143,-13.4%,-18.2%,商品住宅,广州,1937,1747,1421,10.9%,36.3%,商品住宅,深圳,1609,1059,513,51.9%,214%,17591,20011,18808,-12.1%,-6.5%,商品住宅,一线城市小计,8279,7118,6664,16.3%,24.2%,天津,1788,1668,1887,7.2%,-5.2%,10060,10624,10154,-5.3%,-0.9%,商品住宅,重庆,4875,4465,3501,9.2%,39.2%,商品住宅,武汉,商品住宅,杭州,1420,2118,1186,-33.0%,19.7%,商品房,成都,127.9,商品住宅,2183,1910,958,14.3%,%,南京福州东莞济南厦门,127842612251090725,13195731314945786,60457916081161501,-3.1%-25.7%-6.8%15.3%-7.8%,112%-26.4%-23.8%-6.1%44.7%,商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅,苏州二线城市小计总计,36611867126950,29251802325141,8241280919473,25.2%3.6%7.2%,344%45.8%38.4%,10775,商品住宅,二手房,北京深圳,31921380,31201394,20561966,2.3%-1.0%,55.3%-29.8%,商品住宅商品住宅,天津,1145,1175,999,-2.6%,14.6%,8604,8627,7625,-0.3%,12.8%,商品住宅,成都杭州总计,14703397526,12285647481,4603105791,19.7%-39.9%0.6%,220%9.4%30.0%,商品住宅商品住宅,数据来源：各城市房管局，东方证券研究所，注：杭州数据不含保障房有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。4,May/10,May/11,May/12,Aug/10,Sep/10,Aug/11,Sep/11,Jul/10,Apr/11,Oct/10,Jul/11,Jan/10,Jun/10,Jan/11,Jun/11,Oct/11,Jan/12,Apr/10,Mar/10,Mar/11,Nov/09,Dec/09,Nov/10,Dec/10,Nov/11,Dec/11,Mar/12,Feb/10,Feb/11,Feb/12,Apr/12,套,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高图 1：本周一二线城市新建住宅销售情况,50000,一线城市销售量,二线城市销售量,14个城市销售总量,450004000035000300002500020000150001000050000,数据来源：Wind，东方证券研究所表 2：重点城市可售房源情况可售套数（套）,注：一线二线城市划分见表 1；（不含武汉）可售套数去化周期（月）,城市,5/26-,5/19-,同比周,环比,同比,5/26-,5/19-,同比周,环比,同比,类型,6/1,5/25,6/1,5/25,北京深圳上海广州南京杭州苏州,82159367156811255096527565639937185,80788371726910055538497375653737521,101789343265162837721341093408424372,1.7%-1.2%-1.4%-0.8%6.1%-0.2%-0.9%,-19%7.0%31.9%46.1%54.7%65.5%52.6%,99871083,912971083,1711561187,-8.7%-26.2%-10.7%-4.3%6.2%5.8%-12.7%,-48.4%-20.8%54.1%14.4%-10.3%0.4%-61.1%,商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅,平均,55489,55199,45433,0.5%,22.1%,数据来源：各城市房管局，东方证券研究所有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。5,Jan/08,Mar/08,May/08,Jul/08,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Mar/12,May/12,Jan/08,Mar/08,May/08,Jul/08,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Mar/12,May/12,Jan/09,Jan/08,Jan/10,Jan/11,Jan/12,Jul/08,Jul/09,Jul/10,Oct/10,Apr/08,Apr/09,Apr/10,Apr/11,Jul/11,Apr/12,Oct/08,Oct/09,Oct/11,Dec/09,Dec/08,Dec/10,Dec/11,Jun/08,Jun/09,Jun/10,Mar/09,Mar/10,Mar/11,Jun/11,Sep/08,Sep/09,Sep/10,Jan/08,Mar/08,May/08,Jul/08,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Mar/12,May/12,Jan/08,Mar/08,May/08,Jul/08,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Mar/12,May/12,Sep/11,Mar/12,Mar/08,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高1.主要城市本周（2012.5.262012.6.1）一、二手房成交情况,图 2：北京市本周一手商品住宅成交套数,图 3：北京市本周二手商品住宅成交套数,7,000,套,12,000,套,发布套数,成交套数,6,0005,0004,000,2008年周均成交1897套,2009年周均成交3438套,2010年周均成交2149套,2011年周均成交1683套,10,0008,000,2008年周均成交620套,2009年周均成交5131套,2010年周均成交3854套,2011年至今周,3,0002,0001,000,6,0004,0002,000,均成交2317套,00,数据来源：北京市房管局，东方证券研究所图 4：深圳市本周一手商品住宅成交套数,数据来源：北京市房管局，东方证券研究所图 5：深圳市本周二手商品住宅成交套数,2,500,套,2008年周均成交854套,2009年周均成交1348套,2010年周均成交721套,8,0007,000,套,2008年周均成交,2009年周均成交,2010年周均成交,2,000,2011年周均,1,5001,0005000数据来源：深圳市房管局，东方证券研究所图 6：天津市本周一手商品住宅成交套数,成交686套,6,0005,0004,0003,0002,0001,0000数据来源：深圳市房管局，东方证券研究所图 7：天津市本周二手商品住宅成交套数,5,0004,5004,0003,5003,0002,500,套2008年周均成交892套,2009年周均成交2430套,2010年周均成交1860套,2011年至今周均成交1761套,4,5004,0003,5003,0002,500,套2008年周均成交612套,2009年周均成交2008套,2010年周均成交1355套,2011年至今周均成交940套,2,0001,5001,0005000数据来源：天津市房管局，东方证券研究所,2,0001,5001,0005000数据来源：天津市房管局，东方证券研究所,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。6,Feb/08,May/08,Aug/08,Nov/08,Feb/09,May/09,Aug/09,Nov/09,Feb/10,May/10,Aug/10,Nov/10,Feb/11,May/11,Aug/11,Nov/11,Feb/12,May/12,May/08,Jul/08,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Mar/12,May/12,Jan-08,Mar-08,May-08,Jul-08,Sep-08,Nov-08,Jan-09,Mar-09,May-09,Jul-09,Sep-09,Nov-09,Jan-10,Mar-10,May-10,Jul-10,Sep-10,Nov-10,Jan-11,Mar-11,May-11,Jul-11,Sep-11,Nov-11,Jan-12,Mar-12,May-12,May/08,Jul/08,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Mar/12,Sep/09,Oct/09,Nov/09,Dec/09,Jan/10,Feb/10,Mar/10,Apr/10,May/10,Jun/10,Jul/10,Aug/10,Sep/10,Oct/10,Nov/10,Dec/10,Jan/11,Feb/11,Mar/11,Apr/11,May/11,Jun/11,Jul/11,Aug/11,Sep/11,Oct/11,Nov/11,Dec/11,Jan/12,Feb/12,Mar/12,Apr/12,May/12,May/12,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Mar/12,May/12,c,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 8：成都市本周一手商品住宅成交套数,图 9：成都市本周二手商品住宅成交套数,10,000,套,3,500,套,9,0008,0007,000,2009年周均成交3010套,2010年周均成交1701套,2011年至今周均成交1314套,3,0002,500,2009年周均成交1479套,2010年周均成交942套,2011年至今周均成交550套,6,0005,0004,0003,0002,000,2008年周均成交1534套,2,0001,5001,000,1,0000数据来源：成都市房管局，东方证券研究所图 10：杭州市本周一手商品住宅成交套数,5000数据来源：成都市房管局，东方证券研究所图 11：杭州市本周二手商品住宅成交套数,4,5004,0003,500,套,2009年周均成交,2010年周均成交1103套,2011年周均成,1,8001,6001,400,套 2009年周均成交922套,2010年周均成交453套,3,0002,500,2008年周均成交489套,交903套,1,2001,000,2011年周均成交,2,0001,5001,0005000数据来源：杭州市房管局，东方证券研究所图 12：上海市本周一手商品住宅成交套数,8006004002000数据来源：杭州市房管局，东方证券研究所图 13：重庆市本周一手商品住宅成交套数,8,000,套,2009年周均成交4651套,14,000,套,2009年周均成交,2010年周均成交,7,000,2008年周均,2010年周均,12,000,6,0005,000,成交2799套,成交2855套,2011年周均成交2471套,10,0008,000,2008年周均成交,2011年至今周均成交2969套,4,000,3,0002,0001,000,6,0004,0002,000,00,数据来源：上海市房管局，东方证券研究所,2011 年 1 月 1 日数据缺失,数据来源：重庆市房管局，东方证券研究所,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。7,Nov/09,Dec/09,Jan/10,Feb/10,Mar/10,Apr/10,May/10,Jun/10,Jul/10,Aug/10,Sep/10,Oct/10,Nov/10,Dec/10,Jan/11,Feb/11,Mar/11,Apr/11,May/11,Jun/11,Jul/11,Aug/11,Sep/11,Oct/11,Nov/11,Dec/11,Jan/12,Feb/12,Mar/12,Apr/12,May/12,Jan-08,Mar-08,May-08,Jul-08,Sep-08,Nov-08,Jan-09,Mar-09,May-09,Jul-09,Sep-09,Nov-09,Jan-10,Mar-10,May-10,Jul-10,Sep-10,Nov-10,Jan-11,Mar-11,May-11,Jul-11,Sep-11,Nov-11,Jan-12,Mar-12,May-12,Apr-09,Jul-08,Jul-09,Jul-10,Apr-08,Apr-10,Apr-11,Jul-11,Jan-08,Jan-09,Jan-10,Jan-11,Jan-12,Apr-12,Oct-08,Oct-09,Oct-10,Oct-11,Jan/08,Jan/09,Jan/10,Jan/11,Jan/12,Apr/12,Jul/09,Apr/11,Apr/08,Apr/09,Apr/10,Jul/11,Jul/08,Jul/10,Jun/08,Aug/08,Oct/08,Dec/08,Feb/09,Apr/09,Jun/09,Aug/09,Oct/09,Dec/09,Feb/10,Apr/10,Jun/10,Aug/10,Oct/10,Dec/10,Feb/11,Apr/11,Jun/11,Aug/11,Oct/11,Dec/11,Feb/12,Apr/12,Dec/09,Dec/10,Dec/11,Feb/10,Feb/11,Aug/09,Aug/10,Aug/11,Feb/12,Jun/09,Jun/10,Jun/11,Apr/11,Apr/10,Oct/09,Oct/10,Oct/11,Apr/12,Oct/08,Oct/09,Oct/10,Oct/11,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 14：广州市本周一手商品住宅成交套数,图 15：武汉市本周一手商品住宅成交套数,5,000,6,000,套,4,5004,000,2010年周均成交1468套,5,000,2008年周,2009年周均成交,2010年周均成交,2011年周均成交2784套,3,500,2011年至今周均成交1282套,4,000,均成交,3,000,2,5002,0001,5001,000500,3,0002,0001,000,00,数据来源：广州市房管局，东方证券研究所图 16：南京市本周一手商品住宅成交套数,数据来源：武汉市房管局，东方证券研究所图 17：福州市本周一手商品住宅成交套数,6,0005,0004,000,套,2008年周均,2009年周均成交1852套,2010年周均成交,2011年至今周均成交743套,2,0001,8001,6001,400,套2008年周均成交356套,2009年周均成交908套,2010年周均成交338套,2011年周均成交310套,成交790套3,0002,0001,0000数据来源：南京市房管局，东方证券研究所图 18：东莞市本周一手商品住宅成交套数,1,2001,0008006004002000-200数据来源：福州市房管局，东方证券研究所图 19：济南市本周一手商品住宅成交套数,2,000,套,3,000,套,1,800,2009年周均成交999套,2010年周均成交800套,2011年周均成交1004套,1,6001,400,2008年周均成交679套,2,5002,000,2009年周均成交762套,2010年周均成交465套,2011年周均成交910套,1,200,1,0008006004002000数据来源：东莞市房管局，东方证券研究所,1,5001,0005000数据来源：济南市房管局，东方证券研究所,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。8,May/08,Jul/08,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Mar/12,May/12,Feb/09,Dec/08,Dec/09,Dec/10,Aug/09,Aug/10,Aug/11,Dec/11,Feb/12,Feb/10,Feb/11,Jun/09,Jun/10,Jun/11,Apr/09,Apr/10,Apr/11,Jan/12,Jan/08,Jan/09,Jan/10,Jan/11,Jul/08,Jul/10,Oct/10,Apr/08,Apr/09,Apr/10,Apr/11,Jul/11,Jul/09,Apr/12,Oct/08,Oct/09,Oct/11,Jul/09,Jul/08,Jul/10,Jan/11,Jan/08,Jan/09,Jan/10,Jul/11,Jan/12,Apr/08,Apr/09,Apr/10,Apr/11,Apr/12,Oct/08,Oct/09,Oct/10,Oct/11,Apr/12,Oct/08,Oct/09,Oct/10,Oct/11,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 20：厦门市本周一手商品住宅成交套数,图 21：苏州市本周一手商品住宅成交套数,1,4001,2001,000,套2008年周均成交181套,2009年周均成交651套,2010年周均成交370套,2011年至今周均成交367套,400035003000,套2008年周均成交820套,2009年周均成交1494套,2010年周均成交900套,2011年周均成交969套,800600400200,2500200015001000500,00,数据来源：厦门市房管局，东方证券研究所,数据来源：苏州市房管局，东方证券研究所,2.主要城市一二手房成交均价,图 22：天津市本周一手商品住宅成交均价,图 23：天津市本周二手商品房成交均价,12,00011,000,元/平米,成交均价,9,5009,000,元/平米,成交均价,8,500,10,0009,0008,000,8,0007,5007,000,7,000,6,5006,000,6,0005,000数据来源：天津市房管局，东方证券研究所,5,5005,000数据来源：天津房管局，东方证券研究所,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。9,May/08,Jul/08,Sep/08,Nov/08,Jan/09,Mar/09,May/09,Jul/09,Sep/09,Nov/09,Jan/10,Mar/10,May/10,Jul/10,Sep/10,Nov/10,Jan/11,Mar/11,May/11,Jul/11,Sep/11,Nov/11,Jan/12,Dec-09,Jan-10,Feb-10,Mar-10,Apr-10,May-10,Jun-10,Jul-10,Aug-10,Sep-10,Oct-10,Nov-10,Dec-10,Jan-11,Feb-11,Mar-11,Apr-11,May-11,Jun-11,Jul-11,Aug-11,Sep-11,Oct-11,Nov-11,Dec-11,Jan-12,Feb-12,Mar-12,Apr-12,May-12,Jan/10,Feb/10,Mar/10,Apr/10,May/10,Jun/10,Jul/10,Aug/10,Sep/10,Oct/10,Nov/10,Dec/10,Jan/11,Feb/11,Mar/11,Apr/11,May/11,Jun/11,Jul/11,Aug/11,Sep/11,Oct/11,Nov/11,Dec/11,Jan/12,Feb/12,Mar/12,Apr/12,May/12,Dec/09,Feb/10,Jan/08,Apr/08,Jul/08,Oct/08,Jan/09,Apr/09,Jul/09,Oct/09,Jan/10,Apr/10,Jun/10,Aug/10,Oct/10,Dec/10,Feb/11,Apr/11,Apr/10,Jul/10,Jun/11,Oct/10,Jan/11,Apr/11,Jul/11,Oct/11,Jan/12,Apr/12,Aug/11,Oct/11,Dec/11,Feb/12,Apr/12,Oct/08,Nov/08,Dec/08,Jan/09,Feb/09,Mar/09,Apr/09,May/09,Jun/09,Jul/09,Aug/09,Sep/09,Oct/09,Nov/09,Dec/09,Jan/10,Feb/10,Mar/10,Apr/10,May/10,Jun/10,Jul/10,Aug/10,Sep/10,Oct/10,Nov/10,Dec/10,Jan/11,Feb/11,Mar/11,Apr/11,May/11,Jun/11,Jul/11,Aug/11,Sep/11,Oct/11,Nov/11,Dec/11,Jan/12,Feb/12,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 25：上海市本周一手商品住宅成交均价,图 26：深圳市本周一手商品住宅成交均价,20,000,元/平米,成交均价,32,00029,000,元/平方米,成交均价,18,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000数据来源：上海市房管局，东方证券研究所图 27：重庆市本周一手商品住宅成交均价,26,00023,00020,00017,00014,00011,0008,000数据来源：深圳市房管局，东方证券研究所图 28：苏州市本周一手商品住宅成交均价,9,000,元/平米,成交均价,14000,元/平方米,成交均价,8,000,12000,7,000100006,000,5,0004,0003,0002,0001,0000数据来源：重庆市房管局，东方证券研究所,重庆上周未公布成交价格,80006000400020000数据来源：苏州市房管局，东方证券研究所,3.主要城市一手房库存及去化周期变化图 31：全国 7 个重点城市本周住宅用去化周期,200%,新增房源当周去化率,500000,套,去化周期,可售套数,周,250,180%,450000400000,200150,160%140%120%,350000300000,100,100%80%60%,250000200000,500,40%20%0%,数据来源：CREIS 数据库，东方证券研究所,注：本图中所统计城市是指北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州;本周新增房源去化率为负值,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。10,Dec/08,Feb/09,Apr/09,Jun/09,Aug/09,Oct/09,Dec/09,Feb/10,Apr/10,Jun/10,Aug/10,Oct/10,Dec/10,Feb/11,Apr/11,Jun/11,Aug/11,Oct/11,Dec/11,Feb/12,Apr/12,Jul/09,Jul/10,Jan/09,Jan/10,Jan/11,Jul/11,Jan/12,Apr/09,Apr/10,Oct/10,Apr/11,Oct/11,Apr/12,Oct/09,Apr/07,Jul/07,Oct/07,Jan/08,Apr/08,Jul/08,Oct/08,Jan/09,Apr/09,Jul/09,Oct/09,Jan/10,Apr/10,Jul/10,Oct/10,Jan/11,Apr/11,Jul/11,Oct/11,Jan/12,Apr/12,Nov/09,Nov/10,Jan/10,Mar/10,Jan/11,Jul/09,Jul/10,May/10,Mar/11,May/11,Sep/09,Sep/10,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 32：北京市新建商品住宅去化周期,图 33：上海市新建商品住宅去化周期,160,000140,000120,000100,000,套,可售套数,去化速度,周,