雅居乐·雍景豪园商业预留地策划.ppt
雅居乐雍景豪园商业预留地推广方略要点广州市壹典铭石广告有限公司2004-12-20,解读广佛经济圈“广佛经济圈”是大珠三角经济圈的重要组成部分即次级经济圈，是珠三角发展的核心区。目前广州与佛山两市经济社会联系非常密切，城市空间连绵，互补性强；广州“西联”、现代化大都市等战略的实施，佛山撤市设区、整合区域资源、“东进”及打造广东第三大城市，以及在经济全球化、区域经济一体化等条件下，使历史渊源深厚的广州、佛山两市建设经济圈已初显成效。“广佛经济圈”的加速发展和融合给南海带来千载难逢的发展机遇,附表：“广佛经济圈”的主要经济指标,附表：“广佛经济圈”的主要经济指标,项目占据“广佛经济圈”的核心地段 南海盐步作为“广佛经济圈”中的黄金结点，当地政府采取一系列刺激经济增长的措施，把当地融入“广佛商圈”的基础设施规划与建设，培育良好的招商引资政策经济环境等，使盐步对“广佛经济圈”的资源吸纳能力和运用能力不断得以加强，经济实现快速持续增长。紧贴广州芳村花地湾地铁站，与广州市中心仅15分钟车程，离佛山市区20分钟，按照广州市未来的城市空间发展布局构想中的西联战略。南海盐步将凭借其独特的地理优势在都市化发展过程中，对广州老城区向西的延伸发挥区域性互补作用，可谓商机无限。,南海盐步良好的营商环境 盐步区位于南海市东南部，东连广州市芳村区，西距佛山5公里，南依广花水道，北靠黄岐区及珠江，广佛公路（321国道）、广茂铁路横贯其中，常住人口6.7万余人，超10万人口消费力。纺织工业是盐步最重要的支柱产业之一，特别是内衣制造业，有“中国内衣第一镇”之美誉，也是世界著名的内衣制造中心。经过近20多年的发展，现有内衣制造厂商近200家，内衣制造业2002年产值达20亿元，已成功建立起美思、紫兰蒂、奥丽侬、莎莲妮、依曼丽、戴安娜、嘉莉诗等多个内衣品牌。,盐步的优势何在？盐步周边五公里范围内，有黄歧、大沥、里水、芳村等经济重镇，商业气氛浓厚，对盐步形成“众星捧月”之势，对盐步商业的发展十分有利。大沥是中国著名的“铝型材制造中心“之一芳村远景规划中的未来物流中心 黄歧力求打造成“广州西部的商业物流中心”里水南海的经济重镇,如何打造项目的“根”国际内衣博览中心吗？虽然，盐步的内衣制造业一枝独秀，有“中国内衣第一镇”之美誉，也是世界著名的内衣制造中心。但作为一个内衣博览城，需要的是一个成熟的商贸物流网络，但项目所处的位置在商业辐射功能上有所欠缺，纵然单靠一己之力，在商业配套和功能完善上做足100分，也难以弥补项目外部条件的先天缺乏。定论：国际内衣博览中心的定位市场成熟指数：AAAA 区域经济支持指数：AAA开发时机指数：AA综合可行性指数：AA 结论：以五A的标准衡量，项目走内衣博览城的可能性较小,专业市场吗？那么，也许走专业市场的路会是另外一条不错的选择。专业市场对市政外部设施、路网等要求并不高，但是专业市场的弊端正在于要靠市场成熟度和对外需求，对于商圈的辐射要求也非常讲究。一旦陷入以本地周边地区消费，那就难以把项目拔高到一定高度，也失去打造项目的超大集中性商业群的意义。定论：专业市场（如铝材市场、纺织市场、家具市场）的定位市场成熟指数：AAA 区域经济支持指数：AA开发时机指数：AAA综合可行性指数：AA A 结论：以五A的标准衡量，项目走专业市场的可能性较小,结论：以上两条路是项目较为吻合的定位，但还是较为欠缺实际上的支持。那么，我们何不有机结合以上两种思路，取长补短，创造一种全新的商业思维？那就是：会 展 经 济,构筑项目会展经济的未来会展经济利益论：美国某市长说：“如果在我这个城市开一个国际会展，就好比一架飞机在我们头顶上撒美元。”广州市长林树森（2001年）更是讲：“没有会展中心，广州还是中心城市吗？”寥寥数语可见，会展业利润率的可观性和对当地经济促进的影响力。自从北京、上海、深圳等大城市都把会展列为当地经济发展的新增长点的时候，作为广佛都市圈的核心据点南海，在会展的步伐上还是一片空白。时代呼吁新的经济增长模式，时代也呼唤新会展的出现。,会展经济介绍 会展经济不是单一的经济模式，会展业对于上下游各项相关产业的带动，不仅是企业之间的信息交流、产品品牌的扩张，更是体现一个城市的旅游、房地产、中央商务区建设等各个产业发展的拉动器。会展经济对城市经济有强劲的拉动力，其投入产出的比例高达1：9。其蓬勃发展，还可以培育新兴产业群，还给交通、餐饮、金融、广告等带来巨大商机，并牵动第一、第二产业的发展。据悉，我国会展业2002年的直接收入超过60个亿，间接带动其他收入高达几千亿。,项目的远景对一个城市或区域的认识，某种程度来说就是对它标志性建筑的认识。作为横跨两大国际化都市广州、佛山的南海市，呼唤全新的地标性建筑商业群体出现。项目坐拥广佛都市黄金走廊核心点，在商业配套上拥有酒店式公寓、星级写字楼、大型的商业楼群，项目的建成有望成为区域性商业经济的地标。,项目定位广佛国际商业会展中心以会展经济为龙头，带动大型零售业与商务度假型酒店公寓的复合商业形态,定位释意：以国际会展中心为主：立足广佛都市圈和周边大型产业基地，以国际化的商业配套、国际性的商业模式，创造会展中心，开创南海商业新模式，发展属于国际、属于南海的会展业。成为广佛产业和商业对国际的大型窗口。以会展经济带动商务公寓：以会展的商务人流形成全天候的商务度假居住需求。以会展经济带动商务度假配套：由此引发如物流，服务，娱乐，消费等的一系列强大需求，从而带动如主题娱乐广场等商务度假配套的商机。以会展经济带动体验式大型消费广场：商，贸，展的一体化保障消费人流。从而形成具备独特广佛都市圈消费人群特点和广佛产业特点的综合型社区MALL.,所有的商业形态都是由周边可辐射地区的产业结构和消费人群结构所决定的所以这个以国际商贸会展中心为龙头的商、展、酒店综合商业体正是建立在广佛都市圈独特的商业产业与消费人群结构特点上的复合型商业中心所有的投资者关心的是商机而选择这种商业业态的关键正是它能带来持续发展的，高消费力的人流,项目命名西 城 国 际命名阐述：体现包容性，项目位于广州西部的核心地段，命名体现国际性和本土化结合，体现以会展为龙头经济的商业总汇。,西城国际的包容性西城国际西城国际酒店式公寓 西城国际会展中心 西城MALL其中，国际会展中心作为主力商业旗舰，带动公寓和MALL的发展，既相互间形成商业功能的互补，也让整个商业项目形成合力，创造规模效应，营造品牌之间的可扩张性。,西城国际的品牌推广路线策略思路：立足珠三角，走向国际品牌高度：寻找与政府合作的可能性，在市政配套和规划上，恰当利用政府的控制政策，保证全区配套对会展业的支持。具体落实到路网、周边大型配套项目的引进和到位，确保项目在南海甚至珠三角的唯一性。品牌扩张：走出去，引入来。如利用香港雅居乐的知名度，吸纳来自全球的顶尖国际名牌，以国际名牌带动国内包括当地品牌，实现跨区域的国际化会展经济的腾飞。,谢 谢 大 家！,
