招商地产户型标准化设计.ppt

2012年花冠V1.0户型标准化工作汇报,产品管理中心2012年7月,汇报提纲,研发目标,研发思路,研发要求研发目标,单体选型户型配置户内详细尺寸分级研究研发户型初步成果展示,户内各部分精细化研究户型延展,研发亮点,项目推演,研发目标,研发要求户型研发要求,研发目标,公司产品面积趋势：今明两年公司各地拟开工项目产品区间分布（单位为万m2）,125平米以下产品占比68%，是公司未来主力产品区间。数据来源于各城市公司设计部门（数据未包含哈尔滨项目）,主力产品线聚焦于首置与首改的刚需产品，目标客户以中等收入白领阶层为主，主力户型面积段为75-125 m2。,研发目标,研发要求主力户型面积,小面积大功能,与家庭生命周期相适应,健康低碳,以有限的购买力，有限的户型面积，获得尽量大的功能面积。,家庭结构12353的人口变化要求住宅设计关注家庭生命周期带来的生活方式的改变，不同阶段的空间需求。,高密城市使板楼成为奢侈，要求塔楼也要有板楼的舒适与享受，密度高但居住健康。,研发目标,研发要求主流客户需求,集中选用标准化产品,在实际的住宅销售上，最大量的销售额来自很少数量的户型，也就是“二八原则”。基于客户需求的、准确精细的产品定位，才能使公司以少量的户型赢得客户的满意购买。,“价值重塑”概念,倡导产品设计上的“价值重塑”概念，主张保留客户的喜好，去除增加成本但没有价值的设计环节，使其具备高性价比。,面积系列化、户型模块化,将户型按照不同类型客户需求进行面积系列分类，整理出不同面积档次的成熟户型。从户型设计中提炼出各个功能模块，与不同面积户型设计相契合。同时，户型还可以自由组合。,研发目标,研发要求标准化需求,2012年花冠V1.0户型标准化研发目标,研发目标,2012年户型标准化研发计划,研发目标,研发思路,2012年2月开始，产品管理中心标准化管理部针对75-125平米进行产品研发，以首置首改产品进行标准化整合。以T形单体作为研发的基本型；以佛山新拿地块作为试点项目。,研发思路,2012年户型标准化研发,研发过程图,研发思路,研发思路,字型（梯）,字型（梯）,各公司项目单元形式比较,单体选型为什么选择T形单元？,研发思路,实用率：1梯户型实用率均在80%以上达到优秀级别。,每个户型通风好,户型相互干扰小,品质：通风良好相互干扰小日照优秀,日照优秀,Very Good!,单体选型实用率与品质兼优,研发思路,单体选型兼顾成本,结构成本经济：横平竖直，结构形态稳定，成本降低。,对地下部建筑影响小：结构平整，对地下室和商铺影响小，经济最优,商铺地下室,剪力墙,商铺,商铺,商铺,剪力墙,NO!,GOOD!,商铺地下室,研发思路,端头平直：端头平直易于拼接，通过留槽解决卫生间采光通风。,Soeasy!,面宽小：拼接后的面宽满足绝大多数城市规划控制要求。,面宽在60-75米之间,单体选型易拼接,惠州万科金域华庭,深圳万科金域缇香,西安万科金域华府,深圳万科金域缇香,户型配置万科户型配置分析,研发思路,研发思路,户型配置本项目户型配置,研发思路,户内详细尺寸分级研究中海户型分级尺寸,户内详细尺寸分级研究万科户型分级尺寸,研发思路,户内详细尺寸分级研究我们的研发成果,结论：1、在满足面宽基本尺寸的前提下，加大进深比加大面宽重要。2、户内空间尺寸应能适应生活方式变化导致的不同家具（洁具）尺寸要求。,研发思路,户内分级尺寸,研发户型初步成果展示01,研发思路,120平户型,120平户型,75平户型,75平户型,（两端均可拼接）,研发思路,研发户型初步成果展示02,120平户型,120平户型,90平户型,90平户型,（两端均可拼接）,研发户型初步成果展示03,研发思路,120平户型,120平户型,90平户型,90平户型,（右端用于拼接）,研发户型初步成果展示04,研发思路,120平户型,120平户型,90平户型,90平户型,（右端用于拼接）,研发亮点,户型各部分精细化研究（核心筒）,研发亮点,户型各部分精细化研究（核心筒）,研发亮点,优点：对视干扰小 前室明亮 公摊面积小,户型各部分精细化研究（核心筒）,研发亮点,优点：对视干扰小 前室明亮 公摊面积适中,户型各部分精细化研究（大堂）,1：一字形信报箱在大堂处架空层解决，品字形信报箱安装在大堂入口墙内，外投内取。,2：大堂层高两层通高，大气舒适。,3：大堂方正节省空间。,品字形入口大堂,大堂两层通高,一字形入口大堂,亮点：方正经济！,户型各部分精细化研究（主卧室）,预留婴儿床位,预留婴儿床位,90平户型主卧,75平户型主卧,婴儿床,研发亮点,亮点：婴儿床位！,户型各部分精细化研究（主卧室）,平户型主卧,婴儿床,研发亮点,亮点1：婴儿床位！亮点2：衣柜长达4M！,户型各部分精细化研究（客餐厅）,75平米级客厅,90平米级客厅,1：餐厅净面宽达3.25米可摆餐边柜！,2：餐客厅净进深为6.40米和6.7米。,餐边柜,进深长,90平户型,75平户型,餐边柜,研发亮点,亮点1：餐边柜！亮点2：净进深长！,户型各部分精细化研究（客餐厅）,1：餐厅尺寸大,可摆餐边柜！,2：沙发墙大于4米，电视墙大于3米可摆回形沙发！,120平户型客厅,研发亮点,亮点1：餐边柜！亮点2：摆回形沙发!,餐边柜,回形沙发,户型各部分精细化研究（厨房）,厨房储藏要点,厨房操作流程示意图,研发亮点,户型各部分精细化研究（厨房）,设计要点,研发亮点,户型各部分精细化研究（厨房）,120平米级厨房,75，90平米级厨房,120平米级厨房地柜，操作平台长达3.5米,90/75米平米级厨房地柜，操作平台长达3.2米,研发亮点,利用率高！通风采光好!,户型各部分精细化研究（卫生间）,研发亮点,亮点：分离式卫浴！,90平米及以下户型的分离式卫浴,户型各部分精细化研究（卫生间）,主卫,研发亮点,亮点：卫生间收纳！,120平卫生间收纳空间设计,公卫,户型各部分精细化研究（家政空间）,对于90平米以下户型，为了保证厨房流线及台面长度，一般不配置生活阳台。洗衣机放置南景观阳台，以“洗衣机拖布池收纳”功能模块解决。,90平米及以下家政空间放景观阳台,研发亮点,亮点：空间集约！,户型各部分精细化研究（家政空间）,120平户型景观阳台,120平户型生活阳台,对于120平米级户型，一般配置生活阳台。洗衣机放置生活阳台，以“洗衣机拖布池收纳”功能模块解决。景观阳台一般不放置洗衣机之类的东西，保证景观阳台的品质,研发亮点,亮点：分级布置！,户型各部分精细化研究（玄关）,玄关中的行为活动需求,研发亮点,户型各部分精细化研究（玄关）,玄关布置和尺寸设计,研发亮点,户型各部分精细化研究（玄关）,玄关分级布置,研发亮点,户型各部分精细化研究（玄关）,鞋柜的数量：根据人体脚的尺寸来看，一般人鞋的尺寸为180-250mm之间，随着家庭人数的增多，玄关的数量也在增加，以鞋子为例：,玄关柜功能分布,研发亮点,户型各部分精细化研究（玄关）,设计要点：建议至少选择1个长衣单元和1个带抽屉鞋柜单元的组合；建议将来在户型设计中预留出不小于900mm宽，350600mm深的玄关柜空间。,收纳空间（柜子）,研发亮点,亮点:增值空间！,75平户型柜长2.1米,90平户型柜长3.0米,柜子,柜子,柜子,户型各部分精细化研究（玄关）,设计要点：建议至少选择1个长衣单元和2个鞋柜单元的组合；建议将来在户型设计中预留出不小于1300mm宽，350600mm深的玄关柜空间。,储藏间,储藏间,收纳空间（柜子）,研发亮点,亮点:玄关+独立空间！,120平米玄关不仅设计有鞋柜空间，还有独立的储藏空间,储藏间,柜子,柜子,户型各部分精细化研究（对联位）,玄关入口对联,研发亮点,亮点:家家都有对联位！,户型延展,研发亮点,亮点:灵活拼接！,项目推演,佛山新拿地块项目推演,项目推演,立面设计立面工作进展,1.立面工作目标与计划2.立面工作进展3.下一步工作计划,提纲,立面工作目标及计划,工作目标在公司项目基础上，研发以佛山依云天汇及毕节花园城为原型的新 古典风格及现代功能化立面风格。工作计划,目前已完成三轮立面方案设计，初步确定了两种风格立面方案,现代风格,立面工作进展,新古典风格,原型佛山依云天汇,现方案,现方案在天汇立面基础上，为满足花冠1.0产品定位，从设计细节上进行调整，适当降低成本。,简化顶部装饰构件，降低突出高度,减少竖向线条突出平面厚度,简化基座设计，降低高度,一、立面原型与现方案对比,新古典风格,立面工作进展,新古典风格,立面工作进展,二、风格特点,形体简洁对称，立面挺拔竖向线条突出,典型风格装饰构件充分运用，上下呼应,新古典风格,立面工作进展,三、设计原则,1.沿用原有色调，市场认知度较高；2.典型标志性设计元素（竖向线条与顶部、基座装饰构件）充分运用；3.从设计角度控制成本，在细节方面减少装饰构件的厚度与高度，立面材料采用面砖+涂料的做法；4.统一立面细节做法，形成标准化模式。,新古典风格,立面工作进展,新古典风格,立面工作进展,四、方案展示,新古典风格,立面工作进展,北面透视图,南面透视图,局部透视图,新古典风格,立面工作进展,五、材料配置,45*95米黄色通体砖,褐色涂料,方钢玻璃栏杆,褐色铝合金窗,褐色百叶,仿石涂料,新古典风格,立面工作进展,新古典风格,立面工作进展,六、细节设计,.立面竖向线条通过在平面上外包mm装饰柱来实现。,2.外墙与阳台交接面的处理。,新古典风格,立面工作进展,新古典风格,立面工作进展,一、立面原型与现方案对比,现代风格,立面工作进展,原型毕节花园城,现方案,现方案采用毕节花园城功能化立面形式，在与户型平面紧密结合的基础上，尽量少用或者不用多余装饰构架，而在立面虚实对比、色彩构成方面进行精细设计，在严控成本的原则下满足品质感的需求。,1、功能化立面，构成感强，色彩充分展现了品质感，成本最省。2、顶部采用简洁的设计手法，无过多装饰，线条平直。3、基座部分局部降低高度，节省成本的同时保证设计的完整性。,二、风格特点,现代风格,立面工作进展,三、设计原则,1.以平面功能为设计基础，少采用或者不采用多余装饰构架；2.色彩构成以灰、白为主调，辅以棕褐色点缀，延续花园城经典色系；3.立面材料采用全涂料的做法，成本可控；4.统一立面细节做法，形成标准化模式。,现代风格,立面工作进展,四、方案展示,南面透视图,北面透视图,现代风格,立面工作进展,入口透视,五、材料配置,褐色方钢栏杆、玻璃栏板,褐色铝金门窗,现代风格,立面工作进展,深灰色涂料,米白色涂料,褐色涂料,仿石涂料,米白色涂料,褐色百叶,六、细节设计,.立面两种材质交接处的处理。,2.立面两层一个框架的构成。,现代风格,立面工作进展,立面工作进展,对上述两种风格，可从立面材料上进行项目档次区分，可参考如下建议：,立面材料组合方案,注：面砖和涂料均采用公司战略采购项。,1.根据优化后的户型，调整立面窗户及阳台设置，同时开始CAD图纸设计；2.确定实物样板；3.成本部配合进行成本测算；4.形成立面标准化文件全套成果；5.配合展示与研发基地工作，展示立面标准化成果。,下一步工作计划,