万科 青岛项目报批报建工作流程培训.ppt
23.2.2,1,青岛万科项目发展部,项目报批报建工作流程,23.2.2,2,前言,确立项目 合法性,项目开发目标,开发过程、开发产品,经济分析、规划设计,市场需求、企业要求,确立项目 合法性,保障项目 符合性,23.2.2,3,前言,报批报建主要有那些工作?,与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档,贯彻项目始末保障规范开发,165个日工作,23.2.2,4,目 录,项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程,23.2.2,5,项目开发流程,项目获取阶段,土地权证阶段,项目立项阶段,规划设计阶段,建筑设计阶段,信息分析 经济测算 集团立项 集团决策,施工准备阶段,房屋预售阶段,竣工验收阶段,国有土地使用权证,项目立项批复,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证,规划竣工验收合格证,23.2.2,6,第一部分 项目立项阶段,项目可行性研究报告编制 建设项目用地预审 环评审批 地形图测绘 地质勘察 项目立项审批,23.2.2,7,可行性研究报告编制,23.2.2,8,建设项目用地预审,23.2.2,9,环评审批,23.2.2,10,地形图测绘,23.2.2,11,地质勘察,23.2.2,12,项目立项审批,23.2.2,13,第二部分 土地权证阶段,土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证,23.2.2,14,土地招拍挂,挂牌程序,国土局发布拟挂牌土地信息,竞买人缴纳保证金参加竞买,竞买人办理相关手续,招标程序,拟订招标方案,发布招标公告,报名 审核 投标,签定合同,拍卖程序,发布拍卖公告,提交有关身份证明,公开拍卖,签订合同,23.2.2,15,文件组织,23.2.2,16,提交申请,23.2.2,17,地籍调查,23.2.2,18,登记发证,23.2.2,19,第三部分 规划设计阶段,规划选址 规划设计条件 委托规划设计 规划方案设计审查 获取建设用地规划许可证,23.2.2,20,项目规划选址,23.2.2,21,项目规划设计条件,23.2.2,22,委托规划设计,23.2.2,23,规划设计方案审查,23.2.2,24,获取建设用地规划许可证,23.2.2,25,第四部分 建筑设计阶段,委托建筑设计 建筑方案审查 专项工程审查(人防、消防、防疫、市政)施工图请照 获取建设工程规划许可证,23.2.2,26,委托建筑设计,23.2.2,27,建筑方案设计审查,23.2.2,28,专项工程审查人防工程,23.2.2,29,专项工程审查消防工程,23.2.2,30,专项工程审查防疫工程,23.2.2,31,专项工程审查市政工程,23.2.2,32,施工图请照,23.2.2,33,建设工程规划许可证获取,23.2.2,34,第五部分 施工准备阶段,施工图审查 临建建设工程规划许可证 开发系列规费缴交 外立面方案规划审批 环境工程施工图审批,23.2.2,35,施工图审查,23.2.2,36,开发系列费用缴交,23.2.2,37,外立面方案规划审批审查,23.2.2,38,环境工程施工图审查,23.2.2,39,第六部分 房屋预售阶段,房屋预测 外销许可 提交证件 缴费发证 网上销售,23.2.2,40,房屋预测,23.2.2,41,外销许可,23.2.2,42,资料准备,23.2.2,43,缴费发证,23.2.2,44,网上销售,23.2.2,45,第七部分 竣工验收阶段,验收入住流程 规划管理验收 获取建设工程竣工规划验收合格证 房屋产权办理 物业使用许可 常态年检工作,23.2.2,46,验收入住流程,规划单体测量,规划单体验收,环保检测,节能检测,消防验收,人防验收,单体功能验收,单体质监验收,竣前检查,竣工验收,市政工程验收,公安技防验收,防雷办验收,竣工档案移交,规划管理竣工测量,规划管理竣工验收,项目综合验收,物业管理用房移交,物业主管部门验收,物业入住许可证,物业公司接管,卫生防疫验收,23.2.2,47,规划管理验收,23.2.2,48,获取规划管理验收合格证,23.2.2,49,房屋产权办理,23.2.2,50,物业使用许可,23.2.2,51,项目公司工商注册/年检,23.2.2,52,项目公司开发资质办理/年检,23.2.2,53,第八部分 报批报建流程,市内七区开发项目建设报批报建流程 郊区五市开发项目建设报批报建流程,23.2.2,54,市内七区开发项目建设报批报建流程,土地/项目,可研报告,计划任务书及批复,项目立项,规划选址,地形图,道路红线,定界,批准用地,国有土地使用权证,规划方案,建筑方案,建设用地规划许可证,消防审查,防疫审查,人防审查,施工请照图,建设工程规划许可证,施工图审查,费用缴交,建设工程施工许可证,施工/竣工,规划管理验收,商品房预售许可证,房屋产权证,规划竣工验收合格证,物业入住许可证,预测成果,消防验收,人防验收,质监委托,竣工测量,预售方案,工程招标,23.2.2,55,郊区五市开发项目建设报批报建流程,选 址（20个工作日）,提出规划条件,建设用地规划许可证（5个工作日）,规划及建筑设计方案,勘查报告审查（5个工作日）,施工图设计文件审查（5-15个工作日）,基础设施配套费,建设工程规划许可证（5-15个工作日）,工程交易,开发经营许可证,安全监督（7个工作日）,质量监督（3个工作日）,建设工程税收管理证明单,规划放、验线（5个工作日）,劳保证、施工许可证（2个、15个工作日）,有关收费,竣工工程税收管理证明单,竣工规划验收合格证（5个工作日）,竣工验收备案（2个工作日）,档案,产权,计划,地形图,规划图,土地证,23.2.2,56,报批报建四“量”基本原则,推进靠力量,突破靠 胆量,沟通靠酒量,信任靠 质量,23.2.2,57,
