上海奥特莱斯案例@商业.ppt

奥特莱斯案例,世联研究案例,2,关键字：商业,案例简介：奥特莱斯是从国外传入的一种商业模式，以品牌商品的折扣商品为主。,3,奥特莱斯大型品牌折扣店的聚合体,区位：上海市普陀区金沙江路真北路口，距上海市中心人民广场26公里规模：规模16万平方米，共有200间商铺，面积从100平方米到500平方米不等，停车场拥有车位1000个。开业时间：2006年4月投资额：4.7亿元人民币投资商：百联集团和香港九龙仓（中国）产品类型：主要经营国际一线、二线的如阿玛尼、雅格狮丹、纪梵希等折扣商品，共160多个品牌商铺租金：开业半年时间由3-4元/平米/天涨至16元/平米/天市中心商业租金：南京路为80元/平米/天；豫园为70元/平米/天；价格区间为60-80元/平米/天,4,奥特莱斯大型品牌折扣店的聚合体,区位：坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，规模：建筑面积3.5万平方米，营业面积1.9万平方米；二期总建筑面积将达到12万平方米。开业时间：2002年12月 产品类型：各种名牌护肤品；名牌时装、套装、休闲装及时尚服饰；运动用品及服装；男女皮鞋、运动鞋、休闲鞋；各种箱包、配饰；儿童服饰、用品与玩具；家居用品；图书音像等商铺租金：均价为20元/平米/天，价格区间为4-25元/平米/天市中心商业租金：王府井为65元/平米/天；CBD为40元/平米/天；价格区间为50-60元/平米/天,5,奥特莱斯大型品牌折扣店的聚合体,区位：美国宾夕法尼亚州格罗夫城，位于南北向的I-79公路和宾夕法尼亚208公路的交叉点规模：占地面积28万平米，共有139个商店发展历程：市场基本成熟并有一定数量的常客后再进行扩建；最大程度的利用现有商场的高投资回报进行新商场的建设；以现有商场的成功吸引更多的承租商。,格罗夫城直销商业中心(Grove City Factory Shops),6,奥特莱斯大型品牌折扣店的聚合体,占地：150亩总建筑面积：10-15万平米设计要点：设计风格突出“LOFT”以及仓库式风格；结合周边绿地设置大面积停车场；建筑体量较小、通过步行街道进行组合与体育步道共同形成购物街区,商业租金价格:开业初期租金水平在1.5元/平米/天左右，年租金收入约为5000万,7,The End,