黑龙江大庆东城区市场调研135p.ppt

2011年东城区市场调研,第三部分 总结篇,第二部分 产品篇,第一部分 市场篇,目 录 CONTENTS,第一部分,市场篇,2011年做为十二五开局的第一年，是大庆城市建设攻坚的一年，注定也是大庆房地产界最不平凡的一年。新建续建的城建项目总建筑面积达1000万平方米，新建项目总投资达1000多亿元。大庆城市转型带来的全新活力随处可见，奥林匹克体育场、奥体公园体育馆、速滑馆、游泳馆、新闻中心、文化创意产业园等无不体现了大庆蓬勃发展的生机；续建中的大庆东站、大庆西站，已经投入使用的客运总站，无不预示着大庆将在哈大齐工业走廊，乃至黑龙江省成为重要的枢纽。创智岛、太阳谷、新华08石油资讯中心、沃尔沃生产基地等招商引资项目落户大庆，更是体现了大庆独一无二的商业环境的魅力。,正是因为大庆大规划、大发展带来的契机，各个房地产开发项目如雨后春笋一般出现在各个区域。然而，与之冲突的是国家对房价宏观调控的力度逐渐加大、各种利空政策的相继出台、消费者购房日趋理性化，当前的房地产界正是买方市场与卖方市场势均力敌的状态。做为专业的房地产策划顾问，我们不得不发出”开发有风险，入市须谨慎“的感慨。本方案将以东城区为主要调研基础，全面解析市场形势，做出规避投资风险、迎合客群需求、快速资金回笼、让开发商利润最大化的项目方案。,滨湖洲湖板块的新城枫景已经售磬，二期新城御景正处在前期推广阶段，目前由于售楼处正在建设当中，尚未大力度推广。锦秀华城二期现在已经入市，但由于体量较小未采取推广措施。柏林春天项目一年前遭遇“违规建筑”风波，重新获准开工后正准备在5月7日开盘。城市之光项目开盘以来销售业绩一直不佳，在2010年年底改名麓鸣山后推广再次失败，现重新调整销售策略及重新定位包装后，仍以城市之光为案名入市销售。滨洲华府项目在2010年受新城枫景冲击影响影响较大，至今仍去化缓慢，如今正加大推广力度进行销售，目前主要以派单和报广投放密度非常大；,东城区各房地产项目状态,湿地板块的龙凤小镇多层部分已经封顶，二期已经进入市场，湿地公元项目二期也同期进入推广阶段；高新区板块的宝利丰国际大厦与悦城国际项目处在尾盘销售阶段；青龙山板块的东城领秀二期、华溪龙城项目正处在施工阶段，推广销售也在同期进行，唐人中心也刚刚在4月20日举行了奠基仪式，虽然活动当天天气不佳，但因有市委重要领导参加还是给推广炒作提供了有利条件。而庆龙地产开发的天鹅堡项目从2010年立项后迟迟未动，目前项目仍处在前期运作之中；,东城区各房地产项目状态,兰德湖板块的兰德湖一号、唐宁杰座已基本售磬，唯美主邑、香逸名苑已属尾盘，目前以上各项目均已进入到室内外装修阶段，今年刚刚面世的兰德华府项目正处在前期推广阶段。而兰德湖东侧地块将在今年下半年有大体量项目入市；居然之家项目原本选址在现唐人中心的位置，后因其它个中原因转移到湿地板块龙凤小镇西侧，目前尚未入市推广。三永湖板块瀚城国际二期仅拿出八百余套房源入市销售之中。九号公寓项目虽然去化缓慢，但未采取任何推广措施。,东城区各房地产项目状态,北湖板块的梦幻城项目历时两年的孕育，在一片质疑与惊叹声中进入了前期推广阶段，目前工地已经开始施工，售楼处正在装修，预计六月中旬进场；联想科技城从在大庆签约落户到开始进场施工，仅一个月有余，可谓是闪电般启动。其建设项目中的数字家庭住宅将成为大庆房地产产品中的闪光点。,东城区各房地产项目状态,市中心板块的万达广场项目，整体推广步调有序，商业街和住宅均销售的有声有色，目前已开始酒店式公寓的销售。合生世界观项目在2010年被顺峰接手后，经过一系列的整合重新定位后被重命名为水木华庭，在5月4日开始全面进入推广阶段。目前售楼处装修已接近尾声，五月中旬可以进场，预计六月中旬开盘；,东城区各房地产项目状态,万宝板块的东方嘉禾改扩建项目（万峰路以北的地块）；学伟绿色家园西侧的塑编厂地块；高新区安萨路以北、新科路以南、创业东街以东、原301国道以 西围合区域，土地面积64公顷；建设大厦后身22万平方米土地，规划概念为创智新天地；青龙山板块从青龙湖至世纪大道间的地块，2011年将有部分项目启动；,东城区伺机而动的地块,东城区2010年供应量,东城区2010年供应量,东城区商品房开发量走势,164,291,288,496,2008年是东城区房地产大发展的一年，全年房地产供应量较2007年增长了77.4%，2009年受全球金融危机影响开发量略有萎缩，但2010年房地产供应量涨幅再次超过70%，反映出大庆房地产开发回归到快速发展的通道。在大庆这样一个土地供给充足，城市建设迫切需要加快脚步的城市，房地产开发量以这样的增速发展是理所当然的。2011年大庆市经济环境良好，东城区规划建设目标宏大，居民收入稳步上升，这就给房地产开发提供了良好的温室，今年大庆房地产供应量将继续稳步上升。,小 结,东城区2011年供应量,东城区2011年供求量,东城区2011年供应量,2011年开发格局,湿地板块,青龙山板块,大庆东站板块,万宝建材市场板块,兰德湖板块,北湖板块,三永湖板块,市中心板块,2011年开发形势,本年度东城区主要开发热点较为分散，但以青龙山地区潜能最大。青龙山地区大体有三方面优势，一是借势市政府整体规划优势；二是大庆东站、长途客运中心、龙凤区政府、高新区检察院等交通枢纽和政府职能部门的进驻为青龙山地区增添的优势，另有唐人中心的大型商业综合体也完善了未来该地区的商业配套；第三就是东城领秀和华溪龙城两个大盘为青龙山地区打造了宜居的生活氛围，增加了人气，未来几年青龙山地区将形成一个新的城市居住区。滨洲湖板块已是强弩之末势，除今年新启动的新城御景项目外再无大面积的优质地块。,湿地板块因距离市区较远，除龙凤小镇项目占据亚洲第一大湿地公园的地利优势，把项目做到了高端并卖出了高价，其它项目多会采取低价策略，如湿地公园项目以全市最低售价吸引了大量客群关注并销售火爆，达到了平价快销的目的。所以，预计湿地板块在今年仍会再涌入市场一些低端项目，并以低价入市。青龙山板块因有唐人中心的进驻，让此区域更吸引受众的目光，除了让房地产市场白热化的竞争进一步加剧外，也向外界释放了一个青龙山地区快速发展、逐步走向成熟区块的信号。,2011年开发形势,市场调研部分,数据更新时间：,数据取得方式：,数据调用流程：,东城区房地产项目简报,东城区房地产项目简报,东城区房地产项目简报,东城区房地产项目简报,东城区房地产项目简报,东城区房地产项目简报,东城区房地产项目简报,各项目的产品类型向多化发展，户型面积区间也较为全面，但户型配比合理的项目并不多，这也是众多项目去化缓慢的一个原因。别墅类产品从双拼到联排到叠拼，形式多样风格各异，面积区间跨度较大，完全可以满足大部分高端群体的需求，可以看出在房地产竞争日益激烈的今天，为求产品差异化开发商无不处心积虑。,从产品类型看：,东城区房地产市场在售项目总结,洋房类产品还处在较低的发展水平，从形势上和特征上看还不完全符合洋房产品的定义。如唐宁杰座项目为提高项目品质增加利润，将小高层的平层产品也牵强的称之为洋房。但从去化情况来看，洋房的销售情况要好于别墅类产品，足以见得人们在追求低密度生活居所的同时，对购房的总价及适用性也是重要的考量因素。,从产品类型看：,东城区房地产市场在售项目总结,热销的普通高层产品仍是占市场份额最大的产品，普通的平层产品本身没有亮点可言，更多的是借助整体项目品质、开发商品牌以及热点区域所带来的优势。如华溪龙城项目，除了东城领秀为青龙山地区铺垫了良好的居住氛围外，龙凤区政府和新客运总站对区域价值的高度提升更是功不可没。,从产品类型看：,东城区房地产市场在售项目总结,挑高复式产品在顺峰地产的引领之下可谓是屡见不鲜，除了创新的户型格局给居者带来的新鲜感受以外，更吸引人的就是相对较高的性价比。但随着国家对此种建筑形式的约束政策即将出台，将增加开发风险，或许未来几年挑高复式建筑将逐渐淡出市场。但是，目前仍有个别开发商贪图复式产品高性比带来的快销利益而冒险建设种产品，如：水木华庭项目。,从产品类型看：,从产品类型看：,东城区房地产市场在售项目总结,错层产品以其逐渐成为市场的新宠，从45公分小错到1米6大错，从客厅与餐厅错到客厅与卧室错，都大大丰富了空间层次感。去年以来越来越多的项目开始应用错层产品，丰富了项目自身产品类型的同时也取得了大批客户的青睐。如：东城领秀二期，但是此种产品需要样板间的配合才能发挥更好的功效。,从产品类型看：,东城区房地产市场在售项目总结,目前市场中的中、高端项目均占有一定比例，因为高端产品的去化风险较大，所以各个中高端项目的别墅产品所占比例较小。如新城枫景项目仅24套、英伦三岛68套。近年来，各个项目开始在整体品质上下功夫，如社区景观、配套服务、科技含量等等。而客户除价格因素之外最关注的也正是以上几个方面。,从项目品质上看：,东城区房地产市场在售项目总结,各项目都注重彼此之间的差异化，以此来规避同质化竞争。从欧式古典到中式现代，从德式简约到英伦风情，可谓是五花八门、应有尽有。可以看出大庆房地产开发正逐步走向正规化、科学经的运作道路，但同时也存在一定的盲目性，如：阳光公馆外立面完成施工后，由于视觉感观效果太差，又重新改变外立面颜色。,东城区房地产市场在售项目总结,从建筑风格看：,项目之间各有千秋，而且从规划之初就开始注重自身各项配套设施的建设。让项目推广逐渐从一味的“假大空”的宣传路线走向实际化、实用化；推广主题从传统的居住功能的实现到营造全新的生活理念及生活方式方向转变；如：城市之光的“原生水岸，温泉人家”。,东城区房地产市场在售项目总结,推广主题方面：,万达打造的城市综合体从客观上说并不适合现代人对居住环境的追求，但毕竟万达的品牌感召力是强大的，而且万达从推广至今在广告费用上的花销也让人惊叹，万达项目利用了一切可以利用的推广通路，最终项目销售还是可圈可点。相比而言新城枫景项目同样是借势国企品牌的力量，却创造了销售周期最短推广费用最少的奇迹，这样的案例值得我们进一步思考如何平衡投入与产出的杠杆。,从推广通路看：,东城区房地产市场在售项目总结,影响价格的最主要因素并不是地段，而是项目品质。但也有个别项目在价格定位时超过受众的预期价值，导致项目滞销，如，城市之光项目（注：目前该项目已经重新调整价格方案）。东城区整体销售均价：洋房 5935元/高层均价 5030元/别墅均价,东城区房地产市场在售项目总结,从价格上看：,第二部分,产品篇,兰德湖地块-兰德湖壹号,一、基本信息项目名称：兰德湖壹号位置：学伟绿色家园高层北侧开发商：大庆市学伟房地产开发有限公司建筑设计：北京市建筑设计研究院 景观设计：北京市正合恒基城市规划设计研究院施工单位：鸿浩建筑监理单位：瑞兴监理物业公司：星辰物业,兰德湖地块-兰德湖壹号,项目类型：花园洋房 情景别墅 联排别墅 双拼别墅 多层公寓销售热线：4600000/4608888占地面积：22万平方米建筑面积：28.73万平方米 住宅27.73万平方米 商业1万平方米容积率：1.3绿化率：35%竣工时间：2011年9月30日去化率：80%,兰德湖地块-兰德湖壹号,二、销售信息总套数：2342套，一期1124套；开盘时间：别墅：2010.7.18；公寓：2010.9.18；开放楼幢：44栋 公寓：4栋 花园洋房：8栋 别墅：26栋 联排别墅：6栋 户型面积：公寓41-73 花园洋房117-140 情景别墅128-180 联排别墅290-301,兰德湖地块-兰德湖壹号,现售价格公寓5300元/花园洋房5500元/情景别墅6800元/联排别墅13000元/开盘销售率：公寓达75%，别墅达80%优惠情况：一次性付款9.5折，按揭贷款9.7折销售率：截止到2011年4月整体销售率达到90%车位情况：约1800个，预计今年销售具体时间未定，现场约估价10万元/个左右,兰德湖地块-兰德湖壹号,三、项目分析优势：开发商具有多年房地产开发经验，在业内具有一定知名度，口碑良好；,成功开发了学伟绿色家园，老客户认可度高，一期成交客户中约有58%的客户为朋友或老客户介绍；真正做到了人车分流，地下有专门的车道和停车位，可直接入户；首创8.1米阔厅设计，首复赠送半地下多功能房，顶复赠送天台花园；,兰德湖地块-兰德湖壹号,社区内有3000 VIP运动主题俱乐部、意大利风情商业街、国际双语幼儿园；建筑风格为纯正意大利托斯卡纳风格，尽显其尊贵大气。劣势：价格较高，较适合都市高端收入的人群；交通暂时不便利。,兰德湖地块-唐宁杰座,一、基本信息 项目名称：唐宁杰座位置：经九街紧邻兰德九年一贯制学校开发商：大庆市广和房地产开发有限公司整合推广：盛世长城机构施工单位：江苏扬州二建监理单位：力博监理物业公司：大连佳兴物业,项目类型：多层 小高层 商业销售热线：5778888/5779999/8988666占地面积：4.18万平方米建筑面积：7.75万平方米容积率：1.85绿化率：40%交房时间：2011.6.30去化率：75%,兰德湖地块-唐宁杰座,兰德湖地块-唐宁杰座,二、销售信息总套数：492套楼幢：共11栋 多层 3栋 小高层 7栋 商服 1栋户型面积：二居高层 99/115 168套三居 高层119/129 218套四居多层127/133 6 0套三居多层124/131 36套五居多层150 72套,兰德湖地块-唐宁杰座,开盘时间：2010.8.14开放房源：494套 高层370套 多层108套现售价格：多层 4550元/-6320元/均价 5200元/小高层 4550元/-5320元/均价 4800元/销售率：97%以上现场情况：现阶段现场共有销售员2名主要工作为处理剩余房源,电话基本拒接同时处理滨州华府的客户。,兰德湖地块-唐宁杰座,三、项目分析优势：紧临九年一贯制学校兰德学校，西侧是政府规划中的省重点高中，房子有一定的保值与增值潜力；整体建筑风格继承了纯正的英国建筑血统，并借鉴了英国唐宁街首相府邸的名气，中西合璧，让您在居住的同时尽情享受英伦皇家园林的独特感受；更多面积赠送，例如私家庭院、奇偶景观阳台、空中入室花园，让购房者得到更多实惠；距离兰德湖仅千余米，兰德湖水域面积170公顷，清新的空气带给您身心的放松 专业的管家式服务，保安、保洁24小时快速维修等服务，整个社区采用四速 探照监控系统并配有可视对讲系统、紧急呼叫系统等智能化系统。,兰德湖地块-唐宁杰座,劣势：暂时交通不便，仅1条公交线经过；面积偏大，总价偏高；暂时配套不全，生活便利性差。,兰德湖地块-唯美主邑,一、基本信息项目名称：唯美主邑位置：经三街与环城路交汇处,即五湖新区中医院旁开发商：顺丰地产/巨鹰地产企划营销：北京莲禾设计单位：北京市建筑设计研究院施工单位：通州建设监理单位：瑞兴监理物业公司：万联恒德,兰德湖地块-唯美主邑,项目类型：多层 小高层 复式交房时间：2011.10.30销售热线：6666667/4678888占地面积：26万平方米建筑面积：42.36万平方米容积率：1.63绿化率：40%总户楼：2000套总楼幢：66栋车位：3888个去化率：70%,兰德湖地块-唯美主邑,一期销售信息 开放楼栋：36栋 开放户数：2000套 开盘时间：一期2010.7.3面积范围：78-126开盘价格：多层 均价 4800元/-5000元/小高层 均价 4700元/-4800元/现行价格：多层 均价 5000元/小高层 均价 4800元/高层 均价 5700元/,兰德湖地块-唯美主邑,二期销售信息总套数：2064套楼栋：30栋开放时间：2010.2.15开放房源：6栋 多层4栋 复式2栋,兰德湖地块-唯美主邑,三、项目分析优势：社区规模大，设有1000平方米会所分为综合运动馆、游泳馆、小型健身中心、老年活动中心；社区中心下沉广场、水池，220米长廊观景大道;高科技监控系统、24小时保安巡逻、可视对讲;紧临兰德湖，依水而居，空气清新。,兰德湖地块-唯美主邑,劣势：交通暂时不便利，只有22路一条公交线路 周边暂时无商业配套，生活不方便。,滨州湖地块-滨州华府,一、基本信息项目名称：滨州华府位置：滨洲湖东岸开发商：大庆市广和房地产开发有限公司设计单位：哈尔滨市建筑设计院施工单位：江苏成达、江苏中厦监理单位：力博监理,滨州湖地块-滨州华府,项目类型：多层 小高层 板式高层 点式高层销售热线：4555888/999地面积：15万平方米建筑面积：18万平方米容积率：1.2绿化率：40%共23栋去化率：60%,滨州湖地块-滨州华府,户型面积：40140（高层）92-115（多层）备注：前期收取认购金30000元，可确定房源但价格未定，2010年11月6日针对前期交纳认购金的客户420组左右公开价格，如对价格无异议可签订内部认购书，实际签约325套左右。开盘价格：均价4800元/起价3980元/最高价5000元/左右,滨州湖地块-滨州华府,三、项目分析优势：户型面积多样40-140，均为大开间，短进深，空间布局合理；社区主入口采用人车分流，社区内合理规划了健身区、儿童游戏区、休闲区为您的生活增添情趣；建筑风格融合了欧洲新古典主义建筑的设计理念，外观简约大气；在建材上选择的均是知名品牌，建筑物的抗震等级为7级。劣势：交通暂不便利；本次开放楼栋部分为一梯三户及一梯四户，采光及通风效果差；位置处于最近两年新开发的区域，生活便利性差。,滨州湖地块-新城枫景,一、基本信息项目名称：新城枫景位置：滨洲湖东岸开发商：大庆高新城市建设投资开 发有限公司企划营销：保盈机构设计单位：美国夏石和日本千叶国际施工单位：江苏南通建工集团监理单位：宏伟监理,物业公司：大庆高新物业项目类型：住宅+洋房销售热线：8196666/8197777占地面积：17.48万平方米建筑面积：25万平方米容积率：1.4绿化率：57%,滨州湖地块-新城枫景,二、销售信息总套数：2372套,滨州湖地块-新城枫景,三、项目分析优势：国企开发商，在客户心中有一定美誉度；丰富的园林景观设计，包括7000平米的情景水系、3000米的健康跑道、60种珍稀植被；楼间距最大112米，最小为45米，充分保证了良好的采光及居住者的私密性；户型多样化，包括一居的公寓、二居、三居、别墅和洋房，可满足各阶层人士的需求；前期选用成熟且口碑很好的物业公司-高新物业；项目对面政府规划建四季公园，东侧五所大学合并建一新的大学城，同时规划有高中城和高尔夫球场；户户窗旁安装空气对换净化增氧系统，保证室内空气流通。,滨州湖地块-新城枫景,劣势：建筑形式单一，多为小高层和高层，分摊相对较大；商业相对比较集中，社区内无大型商业、会所，社区配套暂不全；地理位置相对较偏，交通及生活配套暂时不便利。,滨州湖地块-新城枫景,一、基本信息 项目名称：城市之光 地理位置：滨州湖畔、实验中学旁 占地面积：5万 建筑面积：7万 绿化率：45%规划设计：TRIO设计集团 开发商：大庆市保盈房地产开发有限公司 代理商：大广传媒 交房时间：2011年7月31日,滨州湖地块-城市之光,建筑形式：3+1花园洋房 11层高层豪邸建筑风格：西班牙风格容积率：1.4销售热线：6622333/5555509/6666689楼栋：20栋,滨州湖地块-城市之光,三、项目分析优势：城市高端项目，摄取西班牙建筑精华，是贵族尊享的荣耀标志。在房型设计上，面积均在200左右，产品格局由三居和四居组成，较以往同面积产品有所突破创新，首现“主人区”设计，融汇了卧室、衣帽间、卫生间及书房，更加保护了主人的私密空间。洋房每户赠近100的使用空间，1F/2F为三居格局，赠送多功能休闲室和私家花园（均在半地下），3+1F为四居格局，除赠送半地下多功能休闲室外，还赠送4个空中露台。高层每栋仅1个单元且1梯2户，豪华电梯双开门设计直接玄关入户，尽享尊贵。,滨州湖地块-城市之光,贵族级显贵会所，2800室内设有游泳池、小型影院、高档茶餐厅、乒乓球室、羽毛球室、台球室、棋牌室、会议室和多功能厅九大元素。户户均引进大庆萨49井地热温泉水，含有丰富的氟、溴、碘、铁等对人体有益的离子。全方位八重智能安防体系：双重可视对讲、外围远红外线探测、二十四小时电子巡更、局部电子监控、刷卡式一对一电梯、室内红外探测、远程家电智能遥控、紧急求救按钮。,滨州湖地块-城市之光,劣势：盲目的将户型面积做大，高档社区并一定全是大户型；小区在建筑形式无新意，除面积大外与市场其它洋房产品基本无区别；现场力太差，没有样板间、没有样板段，无法直观打动目标客户人群；总价在130-390万之间，价格偏高，在营销企划上未能体现产品价值；施工期过长，交房时间偏晚。,滨州湖地块-城市之光,龙凤地块-瀚城国际二期,一、基本信息项目名称：瀚城国际二期位置：世纪大道右侧开发商：成道立德地产企划营销：易居（中国）设计单位：大庆高新区设计院施工单位：成道建设、江苏南通二建、江苏中建监理单位：瑞兴监理、振兴监理,物业公司：上海联源项目类型：高层+洋房+别墅销售热线：6625888/6625999占地面积：19万平方米建筑面积：42万平方米容积率：2.35绿化率：36%去化率：现售（830套）的85%,龙凤地块-瀚城国际二期,二、销售信息二期总套数：3300套楼幢：共计已定5栋；备选1栋,其中18层小高层2栋,24层的大高层1栋,31层的超高层2栋。认购时间：2010.10.30开放房源：已定780套，未定132套，全部为高层。预估价格：高层均价5800元/-6000元/户型面积：44-57 15%120-136 25%149-154 60%,龙凤地块-瀚城国际二期,现场情况：现阶段现场共有销售员12名，主要工作继续售卡每日来电40-50组，来访约30组左右,优惠情况：贷：总款-抽奖金额0.990.99 全：总款-抽奖金额0.990.980.99开盘形式：摇号或以购卡序号为先后顺序选房，根据集卡情况而定。车位情况：1572个（目前租售及价格未定）,龙凤地块-瀚城国际二期,三、项目分析优势：临近三永湖，规划在三永湖内建湖心岛，并在旁边规划建一大型的高尔夫球场，享有7500米的沿湖甬道；社区内24小时安防，门磁一卡通，室内叫梯,24小时保安执勤，电子巡逻；社区内设有高档会所，内建游泳馆、图书馆、羽毛球、乒乓球、网球馆、瑜伽馆，内有14个主题广场；,龙凤地块-瀚城国际二期,社区内设有三永湖九年一贯制学校、吉的堡幼儿园；聘请上海联源一级物业公司，内设电瓶车接送业主。劣势：非本土开发商，大庆首个外资开发企业，客户中信任度低；临近世纪大道，灰尘大且有一定噪音影响；一期开发的地下停车位，尺寸虽符合国家最低标准，但业主使用困难；翰城一期因种种原因延期交房，在客户心中留有一定的副面影响。,龙凤地块-瀚城国际二期,龙凤地块-华溪龙城,一、基本信息项目名称：华溪龙城位置：新长途客运东站东侧开发商：大庆昊方房地产开发有限公司设计单位：大庆高新区城市建设设计院施工单位：中建、苏中中苑监理单位：瑞兴监理,物业公司：大庆昊方物业项目类型：多层 小高层 复式 洋房销售热线：6179666/6179555占地面积：15万平方米建筑面积：18万平方米容积率：1.2绿化率：43%去化率：90%,龙凤地块-华溪龙城,二、销售信息总套数：1594套 多层444套 小高层880套 复式198套 电梯洋房72套楼幢：32栋 多层13栋 多层带电梯洋房2栋 小高层11层14栋 复式3栋户型面积：二居 83 252套/94 550套/复式94198套三居 110-130 522套/135-167 72套开盘时间：2010.10.9开放房源：共计704套 多层264套 小高层440套 备注：公安局团购 242 套,龙凤地块-华溪龙城,开盘价格：多层均价4800元/小高层4600元/复式均价5850元/优惠情况：办理贵宾卡5000元抵10000元用 一次性付款有贵宾卡0.96折 无贵宾卡0.98折 按揭贷款有贵宾卡0.98折销售率：93%以上车位情况：282个（目前租售及价格未定）备注：进入10月份已无报广等方面的宣传，在剩余648户中，大广传媒团购20户，交通局团购22户，目前开发商已预留350户左右，剩余房源预计在11月中旬销售；具体价格未定，预计两居及复式将上涨300元/左右，大面积三居将上涨150元/左右。,龙凤地块-华溪龙城,三、项目分析优势：紧临龙凤区政府和新客运总站，项目未来发展前景好；83-130面积户型合理、方正、南北通透；项目仿照北京星河湾项目打造，采用苏州园林景观设计，简欧风格建筑绿化率高达43%；小区设有3800的综合性会所，同时配有1500的大型双语幼儿园；在安防方面，采用24小时保安巡逻，红外线防翻越系统，闭路监控；单元门可视对讲，并设置三重门禁、一卡通通行等智能化安防。,龙凤地块-华溪龙城,劣势：暂时交通不便利,无公交车驶过；小区内无学校,教育配套不全；小区内无大型商业,距离市中心较远购物不方便；开发商在大庆首次开发楼盘，缺乏开发经验；昊方物业属新成立的物业公司，欠缺物业管理经验。,龙凤地块-华溪龙城,龙凤地块-湿地公元,一、基本信息项目名称：湿地公元位置：龙凤湿地北侧开发商：大庆市湿地福苑开发有限公司代理商：大庆市上策房地产经纪有限公司设计单位：上海诺麦建筑咨询有限公司施工单位：赣榆县建筑安装有限公司,监理单位：大庆学伟建设工程监理有限公司项目类型：普通住宅销售热线：8107777/8107888占地面积：409424建筑面积：49.83万容积率：1.2去化率：100%,龙凤地块-湿地公元,二、销售信息总套数：2500套楼幢：26栋 其中多层22栋、小高层4栋户型面积：74-156平方米内部认购时间：2010年8月18日认购价格：首批均价2938元/二批均价3250元/,龙凤地块-湿地公元,现行价格：多层3321元/小高层3159元/优惠情况：首批一次性9.6折，贷款无折扣；第二批一次性9.7折，贷款无折扣销售率：100%现场情况：现阶段现场共有销售员89名，因现阶段无房源可售，主要工作：配合甲方办理澳龙新城三期房源产权等后续服务性工作及湿地公元的客户接待工作。,龙凤地块-湿地公元,三、项目分析优势：地段优势：项目对面为市政府投入巨资12亿即将兴建的龙凤湿地自然保护区，北侧与即将动工的大庆东站及已经投入使用的客运总站遥相呼应，随着英伦小镇的开发建设，区域已渐成规模，未来区域发展潜力巨大；规模优势：项目总建筑面积达50万，属大规模的居住社区，带给您家的归属感；社区内有4.5万平米的繁华主题商街，3000平的社区幼儿园，完善的生活配套，能够自我循环，满足日常生活需求；社区内建有5万平的社区公园，2公里的景观带，距离湿地公园仅一路之隔，让您的心灵得到放松；,龙凤地块-湿地公元,品牌优势：大庆市义耕集团下属的湿地福苑房地产开发有限公司，属于本土企业，已成立16年，在大庆曾成功开发多个热销楼盘，深受客户认可。产品优势：74-113平米经典户型，一层附赠花园，以多层建筑为主，减少分摊！价格优势：首批房源已均价2938元/入市，还原住宅本身价值，将未来的升值空间留给客户。劣势：项目原址为棚户区，为新开发地段，周边环境较差；目前交通方面不便利，只有23、30路公交车从此经过；为新开发项目，目前各方面配套不齐全；项目离主城区偏远，客户对地段有抗性。,龙凤地块-湿地公元,龙凤地块-龙凤小镇,一、基本信息项目名称：英伦三岛-龙凤小镇位置：世纪大道与龙凤外环东路交汇处开发商：大庆城市建设投资开发有限公司代理商：大庆上策房地产经纪有限公司设计单位：美国夏石物业公司：深圳万厦,施工单位：大庆市城市建设投资开发有限公司监理单位：大庆市庆城监理公司项目类型：住宅、洋房、别墅销售热线：8999999占地面积：109万建筑面积：90万容积率：1.2%去化率：85%,龙凤地块-龙凤小镇,二、销售信息总套数：1328高层870户 101-320 4600元/多层276户 118-143 5500元/洋房114户 160-135 6000元/别墅68 户 303-409 9000元/备注：多层和洋房一层均为车库，数量未定；高层电梯直通地下停车位，停车位数量未定。,龙凤地块-龙凤小镇,三、项目分析优势：项目紧邻亚洲最大的城市湿地公园：面积为263公顷的湿地公园，政府12个亿的重金投入，将成为黑龙江省重要的旅游景区；新东站、长途汽车总站：交通体系的完善，必定带动湿地板块的市政配套及商业配套达到城市中心水平，使湿地板块成为未来的城市中心，区位的土地价值将得到跨越式的攀升。大庆唯一低密度社区百万级大盘，设计采用英伦风情，布局高低错落，组团封闭式单独管理，高层组团人车分流设计，大庆社区首个达到地面无车辆，纯步行组团，提高安全系数；国企开发商打造精品楼盘，品牌效应，成功开发多个经典楼盘；,龙凤地块-龙凤小镇,小区内建有社区沿街景观带。外部75米宽的景观绿廊，英伦小镇与湿地公园之间由多条绿廊连接，距离湿地仅五分钟路程，是最佳的绿地交通距离。英伦风情商业街王子街国际顶级会所：4000平米国际级高端配套，包括大庆唯一的国家级标准恒温游泳池、国际品牌连锁咖啡厅、大庆最豪华的健身场馆、顶级餐厅等，真正满足百万平米社区高端客群的需求。高配置国际双语幼儿园；国际知名品牌连锁超市。劣势：地理位置偏于市中心，属政府新规划区域；新城区的开发、市民认知度差，有抗性；配套不齐全，无交通，商业，餐饮，金融，学校等；离世纪大道，外环东路近，灰尘大，噪音大。,龙凤地块-龙凤小镇,高新区地块-悦城国际,一、基本信息项目名称：悦城国际位置：开发区眼科医院旁边开发商：大庆华屋房地产开发有限公司企划营销：大广传媒设计单位：哈尔滨设计院施工单位：江苏建工监理单位：瑞兴监理,物业公司：万联恒德项目类型：公寓销售热线：6622555占地面积：6250平方米建筑面积：4.2万平方米容积率：1.9交房时间：2012年1月15日,高新区地块-悦城国际,二、销售信息总套数：345套楼幢：1栋开盘时间：2010.8.28开放房源：共计 345 套户型面积：一居46-80开盘价格：均价4500元/开盘优惠：一次性付款 9.4折 银行按揭 9.7折现行价格：均价4600元/优惠：一次性付款 9.7折 银行按揭 9.9折销售率：75%,高新区地块-悦城国际,三、项目分析优势：1、面积在46-80之间，适合年轻人居住及投资；2、复式结构，买一层送一层，使用率高，后续费用少；3、医疗及金融配套齐全。劣势：1、公寓式住宅，一梯多户，人员较杂；2、属商业用地，使用年限只有40年，而且首付必须达到50%以上；3、社区规模较小，只有一栋楼，生活及教育配套不完善，入住后物业管理可能存在问题。,高新区地块-悦城国际,高新区地块-富力城市,一、基本信息项目名称：富力城市位置：建设大厦后身开发商：大庆市品城房地产有限公司代理商：保盈机构设计单位：哈尔滨方舟设计施工单位：江苏中厦,高新区地块-富力城市,监理单位：瑞兴监理项目类型：酒店式精装小公寓销售热线：6277777占地面积：2990平方米建筑面积：4.7万平方米,二、销售信息总套数：835套楼幢：1栋,高新区地块-富力城市,三、项目分析优势：面积小、总价低，首付低，投入少，适合初次置业者；位于开发区，各家企业聚集地，周边具有庞大的求租群体，出租无忧；临近大庆东城新客运总站，升值潜力大，且租金高，以目前大庆租价，每户可租1.2万/年；交房即精装，客户不必为装修东奔西走；所处位置为开发区，有一定的发展前景；外立面采用干挂陶瓷，既保证了大厦的保温效果，外表又高贵、气派。,高新区地块-富力城市,劣势：开发商知名度不高,在大庆未做过其它知名开发；分摊较大 产权上为公寓,后续费用高；小区内无绿化；交通暂时不便,无直达公交车；面积太小,不适合家庭居住。,高新区地块-富力城市,市中心地块-东安阳光公馆,一、基本信息位置：原东安市场项目名称：东安阳光公馆开发商：大庆佞金房地产开发有限公司设计单位：大庆开发区设计院施工单位：江中建筑工程有限公司监理单位：瑞兴监理物业公司：阳光物业,市中心地块-东安阳光公馆,项目类型：住宅 公寓 商业销售热线：4329999占地面积：2.3万平方米建筑面积：15.8万平方米 住宅12.5万平方米 商业3万平方米容积率：6.86去化率：91%,总套数：1286套楼幢：5栋 3栋塔楼式住宅 2栋通廊式公寓 6层1栋 20层2栋 26层2栋户型面积：公寓28-52 546套 二居62-79 740套,二、销售信息开盘时间：2010年1月13日开放房源：1286套开盘价格：住宅 均价5000元/公寓 均价4800元/目前价格：住宅 最高价5700元/公寓 最高价5300元/目前优惠：一次性付款优惠150元/剩余：100套左右商业：商服55套（101-280）、商铺1349个（10-100）商铺 一层19000-24000元/二层17000-21000元/商服 18800-35800元/优惠：一次性付款9.5折,市中心地块-东安阳光公馆,三、项目分析优势：1、处于新村商业核心区域，位置极佳；2、周边区域已开发10年以上，各项配套设施完善，居住无忧；3、周边商业林立，人流量较大，有极大的租房需求，周边房租普遍较高，有一定投资价值。劣势：1、紧邻商业区的劣势在于过于吵闹；2、没有绿化，生态环境不好。,市中心地块-东安阳光公馆,市中心地块-万达广场,一、基本信息项目名称：万达广场位置：世纪大道东风路甲1号开发商：大庆市萨尔图区万达广场有限公司设计单位：北京建筑设计研究院施工单位：中建二局监理单位：瑞兴监理物业公司：大庆万达物业,项目类型：住宅+商业+写字楼销售热线：6928888占地面积：10.21万平方米建筑面积：58万平方米（包括绿化）容积率：4.46绿化率：30%得房率：78%去化率：85%,市中心地块-万达广场,二、销售信息总套数：高层1631套 商业444套楼幢：32栋(多层7栋、多层带电梯洋房2栋、小高层11层23栋）户型面积：二居 96 310套；三居135/148 930套；四居167/190 391套开盘时间：2010.5.29开放房源：共计1631套全部为高层整盘价格：均价5800/价格范围5030-6180元/优惠情况：一次性9.5折 贷款9.9折销售率：90%车位情况：1096个，车位售价：12.8万现场情况：现阶段现场共有销售员14名主要工作为处理剩余房源,市中心地块-万达广场,三、项目分析优势：万达品牌在全国范围内具有很好的知名度和美誉度；整个地段属性为大庆的行政办公区，地段形象好；体量大、规模大，城市中心的居住感受，同时大庆市民对万达广场的信心十足；社区内有大型商业（定名万千百货）由万达自行经营为中心，西侧为一幢五星级酒店（定名喜来登），东侧建有一条精品商业步行街，步行街两侧全部为黄金旺铺，24小时巡逻，全封闭管理。,市中心地块-万达广场,劣势：现阶段本项目周边生活配套极度馈乏；容积率高，建筑体低楼层挡光严重，居住的舒适度较低；面积段为97190均为大房型，总价高同时高层得房率相对较低；房型设计有缺陷，客厅开间都太小，影响居住感受。,市中心地块-万达广场,市中心板块-书香名邸,一、基本信息项目名称：书香名邸位置：东风中学北（经三街与纬九路交汇处）开发商：大庆市宏拓房地产开发有限公司设计单位：上海华东设计院施工单位：江苏通建监理单位：百元监理物业公司：大庆新潮物业,项目类型：普通住宅销售热线：6119666/6119777占地面积：7.36万平方米建筑面积：11.78万平方米容积率：1.6绿化率：35.5%交房时间：2011年12月31日去化率：85%,市中心板块-书香名邸,市中心板块-书香名邸,开盘时间：2010.9.25开放房源：共计918套 其中高层850套 复式68套开盘价格：均价5500元/价格范围5180-7180元/楼层差价50-100元/朝向差价80元优惠情况：一次性9.5折,贷款9.7折车位情况：460个 目前租售及价格未定现场情况：现阶段现场共有销售员8名，主要工作为处理剩余房源,现场每日来电约30组左右，来访约15组左右,市中心板块-书香名邸,市中心板块-书香名邸,三、项目分