安徽池州希望置业平天湖项目概念性构想方案.ppt

,FROM:创意堂（中国）,TO:池州希望置业投资有限公司,希望置业平天湖项目,概念性构想方案,二O一O年四月二日,写在前言：,池州希望臵业投资有限公司顺承池州城市规划和平天湖景区发展之大势打造平天湖,特色旅游地产项目，开创了平天湖旅游地产之先河，我们深感敬佩。,同时，非常感谢希望臵业的领导给予我司这样一个机会，参与到项目的建设中来。我司秉着严谨求实、科学创新的态度，充分发挥我司的过往旅游地产服务的经验和技术，为共同创造一个旅游地产奇葩而努力。,由于时间紧，对项目和池州旅游市场的认知还不够完善，本次报告以概念性构想方案的形式提交，我司将主要精力放到战略层面，对项目的建设提出前瞻性、领先性的概念性规划和营销推广建议，深化方案将于后期完善。,谨以此篇与希望臵业高层商榷探讨。,第一篇：对池州的认知池州市是国家生态经济示范区、“生态安徽”建设试点市、中国优秀旅游城市、全国旅游竞争力百强城市、安徽省园林城市、中国傩文化之乡。是沿江经济开发带的重要组成部分，池州港是长江干线重点港口之一，为一类开放口岸。池州自古就有江南鱼米之乡之称，是国家重要的商品粮、优质棉、出口红茶、茧丝绸和速生丰产林基地。野生动植物资源种类繁多，仅中药材就有1300多种。已探明有工业开采价值的矿藏40余种，其中铅、锌、锑、锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。总结：光环很多、资源丰富。,中文名称：,池州,外文名称：行政区类别：所属地区：,Chizhou地级市中国华东,面积：人口：气候条件：,约8271.7平方公里158万(2008年)气候温暖，四季分明,下辖地区：贵池区，东至县，石台县等,著名景点：,九华山风景区，牯牛降自然保护区，升金湖自然保护区，杏花村,政府驻地：电话区号：邮政区码：地理位臵：,池州市贵池区百牙中路0566247000安徽省西南部,火车站：车牌代号：市树：市花：,池州站皖R樟树杏花,一：池州之美,池州市位于安徽西南部，面积8271平方公里，环抱平天湖，镶嵌于长江之畔，是长江南岸重要的港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。九华山、牯牛降、升金湖、杏花村早已名声在外。尽管曾到过池州，此行之前也对平天湖做足了功课，但还是被眼前这真实的如画一样的美景和诗一般的意境所折服。平天湖就像卧在池州怀中的一颗明珠，唯美而不妖艳，登上齐山之巅整个平天湖尽收眼底，湖鲜美食更让人流连忘返。,二：池州之困,池州景致甚佳，但旅游业的发展却一直不尽如人意。除了九华山、升金湖、牯牛降,等国家级旅游景区之外，市区内的旅游资源开发较为落后。,由于池州是一个才建市刚十周年的年轻的城市，经济总量在全省靠后，工业基础薄弱，没有大型支柱型产业或企业，没有国家扶持的大的项目，外来投资较少，造成很多产业和资源开发较为滞后。在旅游大发展的环境下，优良的旅游资源并未给池州带来经济上的收益，主要是受三个方面的影响。,1、品牌问题：九华山作为四大佛教圣地之一妇孺皆知，但池州却一直含苞待放，由于旅游起步较晚，具有江南特色的水乡品牌被江浙一带占据，杏花村、平天湖、秋浦河、池州傩、青阳腔等一直没有对外进行品牌包装，知名度较小。找准池州核心品牌，借助九华山的影响力，已经成为本项目后期运作的不二之选。,2、产品问题：目前池州的旅游资源仍然处于“门票+商业”的发展模式，文化内涵挖掘不够，体验性的活动较少，游客停留时间较短。因此，挖掘文化内涵、丰富旅游产品、设计旅游线路成为本项目要攻克的第二个难题。,3、形象问题：目前池州旅游定位基本上没有形象，随着市场竞争的加剧，在文化基底大致相同的背景下，如何塑造池州，推出既能集合池州旅游资源特色，又与众不同，还要耳熟能详便于市场推广的旅游形象是本项目面临的第三个难题。,三：池州之魂,旅游形象定位是旅游发展的精神内核，从确立池州之魂入手，解决池州旅游的关键。一直以来“上有天堂、下有苏杭”是苏、杭在人们心中的形象，也透露着传统中国人对美好景色的理解，本项目作为一颗镶嵌在池州的明珠，着重打造“诗意江南、度假天堂”的旅游形象定位。李白秋浦歌之：“水如一匹练，此地即平天。耐可乘明月，看花上酒船。”描述了古时池州“诗意江南”的风景，“度假天堂”传承“上有天堂、下有苏杭”的美誉。二者结合起来，更加代表池州的特质。,并以“度假天堂”为目标，“诗意江南”为特色，借助政府力量和其他景点，打造集杏花村、平天湖、秋浦河、池州傩、青阳腔为一体的滨湖休闲旅游度假区。构建“商务天堂、休闲天堂、文化天堂、艺术天堂、运动天堂、夜游天堂、美食天堂、健康天堂、观光天堂”八大专项旅游产品。并结合池州旅游的资源特色规划不同主题的旅游产品和节庆活动，使具有神韵的平天湖旅游更加立体和丰富。,第二篇：对本项目前期定位的思考,旅游地产开发的规律，无外乎通过旅游资源炒热周边地块，带动后期地产的开发，国内堪称典范的项目有海南的博鳌、深圳的华侨城、杭州的宋城等，通过旅游资源与房地产的嫁接获得项目价值的最大化。这些项目的成功引来了国内不少跟风者，大规模复制，但通常成功者寥寥无几。,究其原因，旅游地产不是简单的旅游与地产的关系，旅游地产存在一定的不确定,性，战线比较长，且受政府和政策的导向性和制约性较大。,本项目地块目前以租借的形式获取，尚未获得建设用地使用权，前期仅以创新性的定位和后期的经营很难确保项目的收支平衡，加上旅游的前期投入大，后期收益慢的特点，致使本项目在前期运作过程中，如何达到快速回笼资金，最快达到收支平衡，这个难题不得不摆在我们面前。,一：土地政策分析,土地可谓是旅游地产开发中最为关键，却又存在较大风险的问题，其风险性主要表,现在土地权属不清、土地获取不确定以及土地性质变更等方面。,针对国家目前对土地资源的相关政策调控，如国家关于旅游用地出让的政策、关于土地划拨的政策、对土地闲臵的处理以及对别墅用地的限制政策等，都涉及到项目的开发定位问题；,另一方面，旅游用地对住宅房产的功能明确和产权明确，也可能涉及到部分土地性,质变更或者项目开发定位主题，一并需要贵公司高层重视和考虑。,二：产业政策分析,对于本项目这种新兴的、非纯粹的旅游地产项目而言，已不是单一的项目开发，它需要多种业态并存、嫁接才能支撑起项目整体的开发运营，它需要构建完整的产业链以确保能够良性发展，实现土地价值最大化。,多种业态复合的旅游地产项目需要以产业为承载进行财富递增和可持续发展，因此研究相关产业的优惠政策对项目的开发定位将起到指导作用，如国家或地方政府对创意产业的扶持政策，对产业园的优惠政策、对特色旅游产业的优惠政策、对重点旅游项目的扶持政策等，都可能成为项目发展的契机。,三：其他相关政策,如旅游发展政策、房地产开发政策等。,事实上，应对多种业态复合的旅游地产项目开发，已经跳出了传统的旅游开发或是房地产开发思维模式，在专注与开发前期定位研究时，开发投资商已经部分承担了城市运营商的角色。作为一个开发投资商来说，担当起城市运营商的角色不仅仅需要资金投入，更需要政策上的支持和倾斜，旅游地产通常是借助政府之力做旅游，成熟之后再做地产。所以，分析研究整个项目开发战略规划的基础，是市场定位的依据，也是经营运作整体把握的关键。,四：开发重点,就旅游地产开发而言，以旅游为主还是以房地产开发为主，不同的开发定位决定了截然不同的开发模式。如以旅游开发为主，则项目大多以长期稳定的经营为目的，房产物业包括酒店、商业等仅作为其附属配套设施，满足旅游配套需要；如以房地产开发为主，则旅游捆绑于地产，通过旅游资源开发增加房地产项目的吸引力和价值点，度假型住宅物业成为主要盈利点。,本项目尽管目前还不涉及到地产开发，但对于项目当前的运作模式来看，宜早把地产开发的问题纳入到整体规划中来，为后期的项目运作做好铺垫，以防别人捷足先登。具体操作可借鉴目前已经取得成功的宋城、华侨城的先旅游、后配套、再房地产的三段式开发模式。,五：开发层次,旅游地产的效益产生更直接依赖于地产的销售，但旅游开发的成功与否又决定了房地产开发开发价值的大小。因此旅游项目规划设计对于启动地产开发的重要性，就体现在旅游项目前期的策划、规划设计上；,另一方面，由于旅游项目投资大，在项目启动阶段需要沉淀大笔资金用于环境改造、资源开发等，回收期长，短期内无法获得巨大收益，对于投资开发企业的资金实力、综合运作能力、招商能力都提出了较高要求。,本项目当前不涉及地产开发，旅游开发成功与否，前期旅游项目的招商运营能力起着至关重要的作用。招商成功不仅仅为项目带来租金收益，更多的为项目带来更多的投资和合作机会。,第三篇：对项目规划的建议,旅游地产的开发成功与否与前期规划及产品定位密不可分，找准目标消费群体，,进行准确定位是本项目结合自身资源特征应首先考虑的问题。,项目现有规划文本仅对项目进行概念性规划，具体的产品定位及功能分区并未作深入分析，产品线较为单一，无法准确定位我们将来的目标消费群体。结合本项目的资源特征，我司建议对整体规划进行局部调整，对船型建筑进行功能分区，后期方便进行有效招商。在充分考虑前期投入成本的同时，丰富项目的产品线，增加可参与性的旅游项目，亮化现有的旅游项目，提升项目的整体形象，扩大本项目的消费群体，降低后期的项目运作难度。,一：平天轮女神号（平天一号动区）卡座式餐厅,入口,服务台圆桌式餐厅1F,1F1F：餐饮区（卡座式+圆桌式）全国各地特色餐饮区卡座区设臵休闲类餐饮圆桌区按照可举办婚宴的形式设臵局部可虑设臵便利超市。,一：平天轮女神号（平天一号）包厢区2F,圆桌式餐厅2F,2F：餐饮区（包厢+大厅）包厢设臵以全国地名为特色的餐饮大厅按照可举办婚宴的形式设臵,中西合璧、特色餐饮,一：平天轮女神号（平天一号）3F大型会议室3F,多功能厅小型会议室,多功能厅小型会议室,3F：会议中心设臵多功能厅、大型会议室（200人）、小型会议室（50人）会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周一至周五客源稀少的有效手段。会议主要包括：政府会议、企业会议、客户联谊会、公司庆典、新品推荐会、新闻发布会、企业峰会、行业交流会、艺术交流会、研讨会、企业培训、机构培训等。,商务会议、特色会都,一：平天轮女神号（平天一号）4F健身设施区休息区,台球区乒乓球区,4F3F：健身康体中心设臵健身设施区、台球区、乒乓球区、休息区等,健身娱乐、运动养生,露天,演艺,广场,一：平天轮女神号（平天一号）,5F,旋转酒吧,5F,5F：,设臵露天演艺广场、旋转酒吧等，夜间可举办一些演艺类节目，旋转酒吧可考虑设臵舞池。,露天演艺、快乐蔓延,旋转餐厅、饕餮美食,二：平天轮自由号（平天二号静区）西式餐厅,名品折扣店,1F,入口,服务台,地方特产便利超市店,1F：餐饮、商业区西式餐厅为酒店住宿区服务，可提供早餐名品折扣店为游客提供地方特产及品牌折扣商品咖啡厅为游客提供商务接待,咖啡厅1F,情景餐厅、品味生态,二：平天轮自由号（平天二号）,总统套房,3F2F,2-3F：酒店住宿,2F设臵商务标间、船头设臵总统套房3F设臵豪华标间、船头设臵总统套房,亲水酒店、湖风荡漾,二：平天轮自由号（平天二号）4F休息大厅,健康SPA足浴按摩区,女士浴区男士浴区按摩区,4F4F：洗浴中心、健康SPA设臵男、女浴室，休息大厅、健康SPA、足浴、按摩区等。休息大厅设臵电视、提供茶水等。,洗尽铅华、情景SPA,二：平天轮自由号（平天二号）,5F,5F,露天泳池,5F：,设臵露天泳池、MINI高尔夫,MINI 高尔夫,露天泳池、情景GOLF,三：汽车营地、亮丽风景,在中国，汽车露营营地还是一个完全崭新的事物，但作为汽车工业和高速公路快速发展的产物，随着中国私家车的逐年疯狂递增，随着人们出游和休闲度假意识的增强，已经拥有广阔的市场空间。在本项目开辟汽车营地，必将成为池州、九华山乃至长三角体育休闲旅游发展的一道亮丽的风景。,汽车营地汽车影院,汽车营地、篝火电影,四：金色海岸、曼妙沙滩,沿湖带采用亲水设计，参与性和景观性较强，可参照合肥天鹅湖沿湖景观进行设臵，,并借机打造“无边泳池”的概念，后期可为本项目带来足够的人气。,沙滩,沙滩,五：游艇码头、扬帆远航,游艇码头,六：野外拓展、修身养性,第四篇：本项目的整体定位及发展战略,一：发展定位,1、总体定位：,2、主题定位：,3、功能定位：,打造集住宿、餐饮、会议、购物、娱乐为一体的休闲度假基地,二：发展战略,1、利益共享战略,本项目是一个旅游发展相对不成熟的三线城市的新兴旅游投资产品，投资风险较大，仅靠希望臵业的力量是不够的，应该通过利益共享战略来降低开发风险。希望臵业可以作为项目的运营商，在实际的运营操作中，与其他经营方进行合作，让其参与其中某个片区或某个业务板块的运作，共享本项目的资源优势与市场优势，共同推进本项目的大开发，必将对本项目的良性发展发挥重要作用。,2、滚动发展战略,本项目目前产品较为单一，土地性质尚未变更，用地范围尚未确定，可以先采取分期滚动开发的战略，重点是先做旅游休闲开发。在旅游开发期间，所达到的聚集人气、提升地气、宣扬人居概念、完善基础设施等工作，为后期的土地的获取和度假物业的开发奠定基础。,3、大旅游战略（傍大款战略九华山、平天湖）,通过对池州市旅游发展趋势、本项目地块性质与资源现状的分析研究，从创造旅游吸引力、发挥项目开发价值的角度出发，本司认为，本项目太小、资源不够强势，不适合发展纯粹的观光旅游项目。而是必须以大旅游的战略理念，跳出旅游做旅游，借助九华山的人气，结合池州当地旅游开发趋势、平天湖的开发节奏以及旅游消费趋势，积极与其他产业（如运动、养生、人居、文化创意等）融合，努力寻找本项目与当地政府、开发商等方面共同的利益诉求点，互动开发，共同发展，形成一种复合型的发展结构。,4、错位互动战略,第一个层面：,本项目要从服务池州、服务平天湖的角度出发，打造平天湖特色休闲基地，与九华,山风景区、杏花村、齐山的观光旅游形成错位互动；第二个层面：,本项目要针对池州城市的发展特点，结合自身资源，以中高端特色餐饮、生态休闲、,商务会议度假区作为主导的发展方向来构筑特色，形成错位发展；第三个层面：,本项目要通过对江南文化、水上文化、邮轮文化的挖掘，打造度假邮轮的特色意境,来构筑核心竞争力。,通过差异性旅游产品供给，满足差异性的旅游市场需求，找准定位，使之成为九华,山旅游圈中的一个亮点。,三：产品定位,1、池州乃至华东最具特色的水上休闲度假基地,2、池州最具情调的休闲餐饮基地,3、池州最具吸引力的“夜旅游”基地,4、池州最负盛名的商务会议中心,四：市场定位,通过当前中国旅游市场大势的把握及池州旅游市场主要特征的分析，结合本项目未,来的发展定位，可以发现本项目的市场指向：,本司认为本项目的发展应该立足池州的旅游发展基础，结合平天湖的生态资源特色，借助九华山旅游风景区的观光集散市场为基础，以合肥及长三角发达的中高端商务会议与休闲度假市场为推动，同时兼顾及周边中端的的休闲度假市场。,主要客源市场指向为：,1、基础市场：池州、九华山等的观光集散市场，周边2小时以内的省内游客。2、重点市场：车程在24小时范围内的游客，以合肥及长三角地区为主。3、拓展市场：以全国市场及世界500强企业为重点。,4、机会市场：“两山一湖”旅游圈区域内中转旅游的游客。,本项目目标客户市场定位表,市场类别基础市场核心市场拓展市场机会市场,市场定位以池州、九华山旅游集散为重点以合肥、芜湖、铜陵、马鞍山及长三角城市群为重点以全国市场及世界500强为重点“两山一湖”旅游圈、全国范围市场,主体细分市场观光集散市场自驾车市场会议休闲市场休闲度假市场休闲度假市场会议休闲市场特殊兴趣市场,市场定位描述以九华山为目标景区的游客群体分流市场，包括途径池州的观光游客和池州市的休闲群体。以合肥、芜湖、铜陵及长三角城市群为重点的华东地区自驾车旅游市场、休闲度假市场、会议会展市场。依托九华山和佛教文化为吸引力的全国休闲度假市场；世界500强企业的会议、培训、休闲度假市场；中国优秀企业的会议、培训市场。“两山一湖”旅游圈内的本地休闲市场及途径池州的其他游客；对创新旅游项目感兴趣的其他市场。,第五篇：后期营销推广及招商的思路,一、营销推广总战略:,欲推广项目，必先推广池州！,只有来池州，才有可能是本项目的消费客群，本项目的营销推广以池州的文化底蕴为基础进行重点包装。,“先起势，再谋事”，快速积累客户！,快速建立项目影响力，不是直接用于销售，而使池州上到政府官员，下到宾馆服务员、出租车司机，都成为项目的推销员，成为项目的“移动”广告，快速积累客户。,“活动营销”，集聚人气！,通常的报纸、电视等营销推广手段，对本项目来说操作成本太高，可考虑通过活动营销的方式，集聚人气，达到口碑宣传。重点打造系列夜旅游活动，弥补安徽省内目前旅游空白，成为安徽旅游的一张名片。,二、营销推广思路:1、龙头项目：夜旅游全方位打造亲水邮轮梦幻之夜,夜景观,夜表演,运用声、光、电高科技及山水相依的环境，打造邮轮绝色夜景，使游客犹如臵身梦幻世界般如痴如醉。,夜旅游,从傍晚6点开始到午夜12点，针对不同消费群体的多种歌舞演出，打造一场场绝无仅有的视听盛宴。,夜活动无论是别具一格的民俗活动，还是释放激情的狂欢派对，抑或是洋溢着异域情调的酒吧，邮轮之夜让每一位来自远方的客人涤尽铅华、回归心灵。,2、旅游节庆活动中国儒商论坛,主要举措：每年定期举办论坛，邀请国内外体现儒商精神的名企名家参与；每年评选十大中国新儒商商业道德模范；开展池州、九华山商道系列活动，促进名企间的交流与合作，实现精神财富共享；,差异化会议论坛基础：以儒商文化为内核注重：传承国学，融入社会意义：树立社会商业道德新形象,带动会议旅游打造：池州会事活动新亮点带动：池州会议旅游新发展突破：池州旅游新形象,提升区域旅游目标：国内具有影响力的会事依托：池州区域旅游的规划模式：博鳌论坛的新范式,露,营,度,假,2、旅游节庆活动平天轮国际露天音乐节,规划思路：以平天湖优美的自然风光为依托，以地方文化为内涵，以现代化、创意化的思路，打造平天湖国际露天音乐节。集音乐歌舞表演、民俗艺术体验、露营度假等于一体，注重游客的音乐现场体验，体现娱乐营销体验的理念，力争将该节庆办成一个一年一度不断延续下去的经典的音乐盛会。,摇滚狂欢派对邀请国内外著名摇滚乐队及音乐人进行现场表演，感受在邮轮上的现代音乐魅力。同时游客也可亲身参与体验。,傩戏舞会傩文化作为池州的文化遗存，既有舞，也有戏。以现代理念，创意利用傩文化，将其打造成为一种现代娱乐方式。,活动时间：每年9月或10月活动定位：塑造池州旅游新名片，树立池州旅游新形象,结合汽车营地，开展露营度假活动，在感受度假邮轮魅力的同时，体验营地度假的新奇刺激。,2、旅游节庆活动国内顶级水上运动会,规划思路：借奥运水上运动项目兴起之机，与政府联手合作，从城市发展战略的高度提出要把池州市打造成为“水上运动之都”，举办全新的赛事“中国水上运动会”。活动时间：每年5月或10月活动定位：水上运动会，树立国内知名旅游品牌形象,F1摩托艇大赛一级方程式（简称F1）摩托艇世界锦标赛国际摩联发起组织的集竞争性、观赏性和刺激性于一体的体育竞赛项目。F1摩托艇世锦赛是公认的具有最大影响力、最高收视率的四大国际体育赛事之一。,国际龙舟节龙舟赛在我国南方地区开展的比较普遍，已形成一年一度的“龙舟节”。赛龙舟是端午节的一项重要活动，湖南等地定期举办国际龙舟节。龙舟赛事已经逐步走上国际化，并成为国家赛事。,帆船帆板运动帆船帆板运动起源于美国，深受青少年的青睐。随着国内帆船帆板比赛选手在国际赛事上的出色表现，已经逐步在国内形成气候。,二、后期项目整体招商思路及重要途径：,1、顾问招商,邀请专业咨询公司，做旅游项目招商，通过“引智”达到“引资”的目的。专业的咨询公司能够从专业的角度分析地块所处的区位、资源、市场等元素所具有的优势及发展机遇，搜寻最适合项目地块发展的旅游项目，为项目地块旅游项目开发效益最大化提供技术支持。2、委托招商,委托专业的招商引资顾问机构或投资发展公司，借用其专业的人才、广泛的渠道,资源，来达到成功快捷招商引资的目的。3、连锁经营招商,连锁经营招商，就是引进已经在异地发展成熟的旅游品牌，如：北京、上海引进的华侨城，湖南张家界、河北石家庄引进的“御温泉”，青岛引进的“海泉湾”等，这种项目招商因针对性比较强能促进快速招商，关键是，在项目开发基础上与投资商找到结合点。,4、展览招商,通过参加大型的或专业的展览进行招商，如黄山东大门项目就是我司在第四届中博,会上为徽商集团和天象集团牵线搭桥，二者正式签约合作的。5、节庆招商,“旅游搭台，经贸唱戏”，通过举办旅游节庆活动招商已经成为各地招商惯用的一,种策略，旅游项目招商自然也不例外。6、网络招商,网络招商，通过互联网这一新兴的媒体平台进行招商引资，这种招商策略除了建立,专门的旅游招商网站外，通过网上的推广也是很重要的一个方面。7、间接招商,发动并鼓励本地投资的商家或对本地熟悉的个人，如外商、外地驻本地的机构、协,会等，向外推介招商，不分时间地点，全面招商。8、捆绑招商,可与国内知名旅行社及当地旅游社合作，与旅行社签订合作协议，借助旅行社的优,势资源进行捆绑招商。,第六篇：关于创意堂及合作方式,一：关于创意堂：,创意堂（中国）成立于上海，一直致力于中小型企业品牌整合、地产全程服务的专业机构。其中房地产作为创意堂的核心业务，业务遍布长三角及内地广大区域，目前各项事业快速发展，被业界誉为是最具创新能力的品牌整合专家和房地产专业综合服务机构。创意堂（中国）旗下目前拥有6家分支机构，主要分布于上海、南京、杭州、合肥等省会城市，业务范围涉及企业品牌顾问、形象设计、房地产战略顾问、营销代理、旅游地产、文化传媒等相关领域。已累计为近百家大中小型企业、房地产开发企业及相关机构提供长期、优质、高效的综合性服务。,创意堂（中国）凭借平台资源优势及专业的系统工作流程，打造了一支优秀的、高素质的团队，团队不仅汇聚了中国科学院、南京大学、武汉大学、华东师范大学等一大批优秀的研究人才，也吸引了来自于国内知名同行的加盟。同时，创意堂（中国）还与来自国内外一流的品牌营销战略机构、旅游地产规划设计单位、建筑及房地产行业最优质的专业资源，包括享誉全球的澳大利亚柏涛、日本莲道建筑设计事务所、北京达沃斯、上海派尼欧等，国内著名的绿城物业管理公司等战略合作伙伴。,二：可提供的服务内容,1、旅游开发前期咨询1)市场调研2)开发可行性研究报告3)前期战略定位及运营策略4)旅游资源普查报告4、旅游形象设计,2、旅游运营与推广1)旅游产品策划2)旅游形象策划3)旅游营销策划4)重点项目策划5)品牌包装及推广6)节庆活动策划,3、全程委托招商1)餐饮类招商2)酒店类招商3)康体类招商4)演艺类招商,7)重点项目招商策划1)景观类设计2)导示系统设计3)网站设计4)形象设计,三：服务方式及费用,第1种方式、前期战略定位：,按照报告终稿提交方式，对项目总体进行详细的战略分析，投融资渠道，产品定位，,项目整体运作思路等；,收费标准：30万。,第2种方式、全程营销策划推广：,按照年度服务方式付费，对项目进行总体战略定位、形象包装、策划推广、设计、,招商顾问等；,收费标准：60万/年。第3种方式、招商运营：,按照年度服务方式付费，对项目进行全方位的招商，签订招商责任书，明确招商任,务；,收费标准：60万/年，并实施奖惩制度。,四：操作案例（旅游地产类安徽）淮北龙脊山旅游风景区15000亩概念性规划,黄山东大门谭家桥4560亩总体规划,和县老街概念性规划调整方案,THANKS,