江苏盱眙地产项目售楼处建议方案33PPT.ppt
盱眙项目售楼处建议方案,南京地之杰物业顾问有限公司NJ BEST HOUSE Real Estate Trading Consultancy Co.LTD.,目 录,售楼处面积及层数建议 外观及建筑风格建议 内部功能划分及包装建议 外部功能要求及广告包装建议,售楼处面积与层数建议,售楼处面积与楼层建议,项目是盱眙新城市中心标杆建筑，考虑到项目定位和规模以及在推广活动中对售楼中心的利用，我司建议本案售楼处总建面在700平方米左右，分上下二层，其中首层面积400左右，二层为挑层面积约为300平米左右，建议设置停车位20个。原因解析：1、项目地处快速景观道路边，在中心广场位置建立售楼处可以让客户在购买住宅时先感受到的是小区完美的规化。2、可以和将来本案项目业态很自然的融合在一起，便于以后的再次利用。3、建在项目地块里边可以减少开发商的投资成本。4、规划方案中前面有一个活动广场，可供营销活动之用。,售楼处外观及建筑风格建议,县政府,注意力,注意力,注意力,售楼处区位示意,销售中心,售楼处建筑风格及外观,售楼处外观及内部结构突出未来文化中心写字楼概念。由于本项目地处盱眙新城市中心区域，为使本项目与其他项目相比具备差异性，同时为了符合本项目的产品设计理念，我们售楼处的主体风格定为欧式简约；同时引入城市未来中心的概念。,全钢结构透明高档次建筑,或从成本角度考虑建造透明景观,内部功能划分及包装建议,售楼处内部采用现代简约式风格设计,售楼处内部采用现代简约式风格设计,建议整个售楼处分上下两层，总共层高8米，一层层高建议为5.2米，二层层高为2.8米。,售楼处内部功能划分建议,（一层）,售楼处内部功能划分建议,（二层）,售楼处内部功能划分建议,沿一层旋转楼梯上至二层，二层的设计应能体现本案大盘气势，着重渲染高贵、典雅、温馨，营造舒适的办公氛围。1）办公室；2）会议室3）总经理办公室；4）更衣室；5）财务室；3）其他：其他办公区域划分根据贵司办公需求自行决定；,售楼处内部功能划分建议,一层背景墙及控台区布局思路,区域：根据原有设置，整个区域尺寸约为2.24米布局：按长方形式设置背景与销控台。背景尺寸与销控台相协调考虑到背景区域层高较低，必须全部覆盖，同时具有较强的视觉冲击，销控台色彩以亮色为主。,16,一层背景墙与销控台效果图（二）,1、背景墙样式建议参照上图设计，尺寸为：长度3m,高度不超过5.2m,案名及LOGO部分组合并采用灯箱形式突出表现.2、销控台采用有色亚克力、人造石、或大理石作为台面。尺寸：3.5m80cm1m,色彩以亮色为主，控台内安置3组座椅。分下台面与功能抽屉组合，安置电脑电话通道3、柜台需要预留2门接待电话（建议捆绑成一个号多线的形式），另外还需要配备独立号码的传真机一台，方便后续销售工作的展开，如收取客户的传真件、复印件等；,一层背景墙与销控台示意图,一层公共洽谈区布局示意图,与接待台隔断屏风,1、用透明玻璃与小型接待台进行局部隔断,但总体仍融为一体；2、隔断钢板：长度9.6m,高度5.7m.材质为彩钢板；3、区域内摆放一些绿色植物进行衬托，提高整个区域的舒适度。,隔断墙板（彩钢板）,桌椅与洽谈场景,洽谈区外景,错层设置,功能布局：主要设置展板与销控表及茶水沙发、模型等。考虑到背景区域层高较低，必须全部覆盖，同时具有较强的视觉冲击，销控台色彩以亮色为主。,一层公示、展示区布局思路,1、用1:100的比例制作项目整体模型，尺寸控制在3*3米以内，顶部设置外打吊灯。2、模型底部建议要高出一般的模型底座，以能让参观模型的人可以将双手搁在模型底座的边缘为准约1米2；3、靠近模型区域摆放一个资料架，方便客户取阅相关的销售资料，符合客户参观动线；,一层公示、展示区布局思路,区域：洽谈区设置错层，形成独立区域安排在东侧布局：整体放置二组桌椅,拐角处设置盆景及饮水机等隔断：与隔壁售楼处之间采用不透明玻璃隔板或彩钢板区分，地面采用强化地板铺设色彩需一致,一层公共洽谈区布局思路,一层贵宾洽谈区布局思路,区域：贵宾洽谈区设置弧形错层，形成独立区域安排在东侧布局：整体放置一组沙发,墙面悬挂具有文化特色的现代派字画，同时摆放器具等隔断：采用不透明玻璃隔板或彩垂帘区分，地面采用强化地板铺设色彩需一致隔断上摆放,局部装修参考示意,外部包装建议,绿化带,绿化带,花坛,售楼部大门,绿化带,花坛,精神堡垒,广场景观示意图,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,道旗,车位,车位,外围导视系统的建立,建筑包装方案接室内包装方案皆未来文化中心的概念，同理为了达到内外呼应、步调一致、相互协调的效果，同时也有利于产品的形象推广及宣传。,精神堡垒,外围导视系统的建立,29,导视系统建立,外部包装4,现场广告建议,县政府,外部广告牌建议,方案一,主力推荐,售楼处顶部大牌,山水大道大牌,洪武路大牌,方案二,方案三,方案三,方案二,方案一,广告价值最大，对坚固度等要求最高，成本最大,广告价值其次，观注度略低，成本一般,广告价值最低，人流量较低，成本一般,装修投标设计说明：前述功能设计布局，仅为我公司根据需要提出的建议，请设计公司在我方的建议之上进行发挥与创意。设计投标要求：1、设计公司需提供CAD平面布局图纸，五张以上不图角度的三维设计彩色效果图（含外部景观）；2、详细的报价，含主材、人工、管理及税费等，以及主要的设备，如灯具、桌椅、空调等,以上方案作为参考以及建议,具体设计需与专业设计公司商讨！,
