724172004重庆写字楼商业市场调研报告.ppt

2023/1/31,1,重庆历年写字楼市场统计,重庆写字楼整体开发情况统计重庆写字楼整体销售情况统计,数据来源：重庆市统计信息网,数据来源：重庆市统计信息网,重庆写字楼施工面积呈不规则变动，每年施工面积围绕230万左右浮动。,04-09年平均每年写字楼竣工面积50万方左右。,重庆写字楼整体开发情况统计,数据来源：重庆市统计信息网,数据来源：重庆市统计信息网,重庆近几年平均每年写字楼销售量30万方左右，2007年销售量最大，达到39万方。,2007年重庆写字楼售价大涨，达到4186元/，2009年为5173元/。07-09年写字楼销售额超过往年主要是建面均价显著上升带来而不是销售量变化引起。,重庆写字楼整体销售情况统计,2023/1/31,4,重庆主城潜在写字楼市场,江北嘴潜在项目解放碑潜在项目观音桥潜在项目南坪潜在项目北部新区潜在项目总结,7,7,7,7,3,4,5,6,2,2,2,1,1,1,1,江北嘴写字楼潜在分布图,上海越洋,九龙仓、中海,北京中研,农业银行,农村商业银行用地,浙江成大公司,金融街重庆金融中心,待售地块用地性质：商业、写字楼地块数量：6块,已售地块用地性质：商业、写字楼、住宅地块数量：7块,江北嘴控制性详规布局图调整后,在售项目项目数量：1个,江北嘴写字楼潜在供应分析,未出让地块统计,已出让地块统计,已出让地块总建面：130.5万平米,未出让地块总建面：136.46万平米,合计地块总建面：266.96万平米,预计未来两年江北嘴写字楼放量约59.2万平米。,注：未来2年放量以目前已知成交地块和写字楼用地性质为标准,创汇首座,联合国际,新华国际,重宾保利项目,瑞安嘉陵帆影,解放碑写字楼潜在供应分布,环球金融中心,日月光中心,英利国际金融大厦,在售写字楼项目项目数量：3个,待售写字楼项目项目数量：6个,中国地产官井项目,解放碑写字楼潜在供应分析,预计未来两年解放碑写字楼放量近60.7万平米。,注：日月光中心写字楼预计2013年后推出，嘉陵帆影未来两年均不在本案竞争时间段内。,海洋国际,太阳谷,北城国际中心,观音桥写字楼潜在分布图,协信中心,煌华国际商城,在售写字楼项目项目数量：2个,待售写字楼项目项目数量：3个,观音桥写字楼潜在供应分析,注：太阳谷写字楼体量暂不详。预计15万平米（以初估规划为主）。,预计未来两年观音桥写字楼放量约29.65万万平米。,工贸大厦改建,凯宾斯基,万达国际,长江国际,南坪写字楼潜在供应分布,在售写字楼项目项目数量：3个,待售写字楼项目项目数量：5个,上海城长江旅游广场,喜来登,亚太商谷,重庆协和城（中国地产）,南坪写字楼潜在供应体量分析,预计未来两年南坪写字楼放量近34.46万平米。,注：亚太商谷据内部消息，写字楼推售在2013年后推出，暂不为未来2年竞争范围。,叠彩中心,查式中心,两江星界,北部新区写字楼潜在分布图,新科国际广场,北部新区礼嘉中心CBD,在售写字楼项目项目数量：1个,待售写字楼项目项目数量：5个,复地金山写字楼,北部新区写字楼潜在供应分析,预计未来两年北部新区写字楼放量约13.09万平米。,2011-2012年各板块写字楼潜在供应体量预估,总结：预计未来两年主城区总体写字楼供应量为197.1万平方米。,2023/1/31,16,观音桥商业及写字楼市场,观音桥商业取样标本观音桥商业租金及售价变化观音桥写字楼取样标本观音桥写字楼租金及售价变化,观音桥商业（商铺）标本取样选择分布图,结论：2003年至今，观音桥商圈主要商铺整体租金水平持续向上，平均年涨幅约9%，增速高峰出现在2005年及2008年，主要原因是住宅楼市开始出现低迷，客户投资重点转向商铺。,备注：该区域出售商铺较少，大多数大型商业采取整体出租或自持经营方式运营，且影响价格的因素众多，难以给出具有借鉴意义的趋势，仅能列出部分对外出售商铺的价格数据。,观音桥写字楼标本取样选择分布图,备注：由于样本较少，折线走势受单个项目售价影响较大。,结论：观音桥商圈写字楼售价走势整体上分为两个阶段，2004-2005年整体小幅向下，2007至今整体向上，增幅较大，最大涨幅出现在2008年主要原因是宏观经济低迷，投资市场活跃。大资金更加青睐写字楼产品。,结论：2006至今，观音桥商圈主要写字楼租金水平整体向上，2007-2009年发展缓慢，主要原因是宏观经济受世界金融危机影响，各类企业办公需求增长不足。租金水平与2009年下半年开始进入快速通道，主要是受益于宏观经济的回复和重庆城市地位的提升，各类企业开始大举进入重庆，带动写字楼需求增加。,