上海展想国际广场项目招商手册.ppt

展想国际广场商业招商项目说明,张江地标建筑/5 A甲级写字楼裙楼,基础数据及商业规划2012,展讯中心二期项目暨展想国际广场位于浦东新区张江高科技园区内，紧邻地铁2号线广兰路站。地块西临展讯一期已建项目，中间由园区内部道路及中心绿化隔开，东至盛夏路，北达祖冲之路，基地与祖冲之路之间有30m绿化带相隔，南到两地块之间规划路，建设用地面积为23,202.6。展讯中心二期工程拟建一座88米现代化5A甲级写字楼、八座三层高的独立建筑及地下停车库。地上总建筑面积为65,288，其中总高88米的1#楼建筑面积为51,476；地下总面积为22,050,容积率为2.8。项目商业部分为写字楼的裙楼和八栋1100平方米至2300平方米不等的三层独立建筑，总建筑面积为13,491；,项目基本信息,项目鸟瞰图1,项目商业环境 张江正在成为商家争相进驻的商业热点 张江近年来发展迅猛，进驻企业日益增多，人流量剧增。截止2010年底，园区进驻企业达1905家，累计完成固定资产投资额1239亿元。园区共有从业人员17.34万人（其中博士4288人、硕士27082人、大专以上学历100756人）。园区从业人员素质高，收入高，消费能力高的特点不断吸引各类商家入驻园区。依托国家自主创新示范区创建等契机，张江正积极推进已建成区域的二次功能提升，原有单一的科技园开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应张江的迅速发展。集办公，餐饮，休闲为一体的城市综合体应运而生，展讯中心一期、二期13万平方米项目建成后，将实现集休闲娱乐、文化活动、商业配套、科研交流、技术展示于一体的科技园区城市综合体，张江高科技园区内夜晚空城的现象将不复存在，“上班创业，下班休闲”也不再是一个梦想。,张江实景图,项目位置,老城区,传奇广场,项目周边1公里范围介绍,项目位置,住宅片区,老城区（商业、住宅）,商务片区,项目周边住宅现状项目周边2公里范围内住宅社区,除上述已开住宅，项目邻近即将开盘的水岸花园、水岸府邸等，将会进一步增加项目周边的商业客群基数。,世和商务中心-酒店及办公世和中心整个项目由1栋甲级标准写字楼，1栋5星级标准酒店，17栋研发楼和一座艺术中心组成。以创新的“More商务中心”规划理念，创造了一个满足国际企业及人才综合商务需求的全新生态型互动商务社区。天之骄子项目-1300套高端人才公寓天之骄子项目由2栋14层、1栋11层的酒店式公寓和2层商业广场组成，总建筑面积90473平米，是张江高科技园区重点人才公寓项目。,项目周边办公现状,盛夏路商业及步行街规划 作为张江高科技园区集成电路产业园区内主要的商业配套，盛夏路商业步行街规划将跟随周边项目的建设逐步实施，目前盛夏路沿线项目全部开始启动。配套的教堂接近完工、社区服务中心和幼稚园正在建设中，估计在未来的23年内将全面投入使用。,综述项目周边区域商业环境的特点有：,特点一 张江总体环境不断升温，发展日趋成熟，正不断向东、向南扩张。特点二 集成电路产业区是目前张江发展速度最快的区域，所有地块都在建设，23年内都将投入使用。商业需求将会因为企业和办公人员的入驻急剧增加，这个区域也将成为商家争相进驻的商业区。这也基本符合张江集团对盛夏路商业步行街规划设计的初衷。,特点三 从人流量方面考虑，预估周边十余个项目将吸纳近3万人办公，加上保守估计附近2公里内居住人数在3万人左右，为项目提供了稳定的人流保障。特点四 周边住宅、别墅消费大都住的是在高科技园区内工作的白领，学历高、收入高、消费能力高、年龄结够在3040岁之间的占80%,而区域内与这些人群相匹配的商业和消费场所非常不够，造成消费外流的现象，最近的选择也只能是金桥商业广场。一旦周边形成颇有特色的餐饮、购物的消费场所，必将是这批潜在消费群的光顾目标。其实当今商业消费只要达到一定的品质后，顾客更关心的是方便程度。,展想国际广场正是地处这样一个区域，既是张江第二次腾飞的区域，也是城市综合体集中发展的核心区域。,项目实景图,1,3,2,4,5,6,7,8,9,联系人杨为建商业咨询及代理部，经理易城中国 中国上海延安东路222号外滩中心1501室电话：86 21 6057 5576手机：130 0311,