成都五金机电专业市场调研报告.ppt

成都五金机电专业市场发展现状,现状：成都五金机电业目前发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高,背景：1、西部工业强省，工业强市的战略目标将催生五金机电快速发展；2、外资和发达地区产业将加快向西部转移步伐，相当一部分劳动密集型和高耗能型企业将向中西部转移；3、国家包括灾后重建在内的4万亿经济刺激计划，将带动全国范围内的产业机构调整，进一步促进西部地区发展；4、国家目前正在研究制定新的政策，以进一步深入推进西部大开发，其中成渝经济区的规划正在编制之中，无疑将成为区域发展的又一重大助推力量,未来：未来与行业相关的制造、机械等行业将进入重要时期，将为五金机电行业提供巨大的发展空间和机遇，行业发展潜力巨大,行业地位,发展规划,第二十八条 发展引导 1.整合外迁 规划通过在成都市域范围内整合集约发展，把受到用地、交通、污染等因素制约，但有较好的经济效益和发展前景的专业市场迁至二圈层的合适地区。这类市场主要包括现状的生资市场、建材市场、百货市场等。2.提档升级 对于现状有发展前景的商品交易市场，促进提档升级，向展示展销、信息发布等形式转变,创新交易方式，逐步转型为以展示和零售为主的商品市场。同时，注重传统产业与电子商务相结合，促进市场信息化建设，加快商业信息化和电子商务的步伐，推动市场由有形市场向无形市场（电子交易）发展。第二十九条 金牛区现有专业市场调整引导方向：一是依托正在规划建设的成都国际商贸城，发展以生活资料市场为主的新城北国际商贸区。该项目主要是承接金牛区五块石、荷花池日用百货、服装、小商品市场的搬迁外移。二是以近、远期结合的方式将金牛区中心城内的各类生资市场搬迁外移至二圈层。第三十条 布局规划 1.整合外迁（1）生产资料市场：一环路西门生资市场群、二环路建辅建材市场群、成灌路石材市场群逐步外迁。金府五金机电、钢材、照明电气市场群控制发展，进行业态提升和改造，强化商务展示功能，发展专业市场总部经济。,发展规划,第三十八条 物流设施 金牛区目前依托万贯机电城、金府机电城和成都量力钢材市场初步形成面向生产资料交易市场的物流服务站，规划近期保留，着力发展第三方物流，远期随着市场的外迁取消。规划远期金牛区利用新都物流中心进行物流配送；在各大片区商业中心内，即沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、大天片区商业中心各设置物流专用取送点 1 处，为商业中心以及周边区域进行物流配送服务。成都国际商贸城利用新都物流中心进行物流配送。第三十九条 物流通道 由二环路、三环路、羊西线、成彭路 4 条快速路作为金牛区主要配送通道网;由其他主干道和次干道构成次要配送通道网。以分流货运功能为主的货运大道对市场等货运物流进行有力支撑。,背景：2002年，成都市、金牛区两级政府以机电产业与工业战略为主要考虑，以城市发展与商贸繁荣为核心，规划出2.5平方公里金府机电大世界，从而形成目前西部规模最大、贸易额最高的中国西部机电第一城。现状：金府机电大世界于2002年开始提出修建，总占地面积达2.5平方公里，总投资20亿元人民币，总建筑面积达92万平方米，市场建设周期3年，投资回收期9年，目前已建成包括万贯机电城、金府五金机电城、金府灯具城、长久机电城等大型专业市场13个，总建筑面积达40万平方米。位置：金府机电大世界离城既有一定的距离，又相对城区较近，处于“三横”(三环路、金府路、二环路)，“四纵”(成灌路、沙湾路西延线、成彭路、商贸大道)的公路交通网络，又有专门的铁路运输中转专用线。,金府机电大世界（金府商圈）,市场现状,商圈优势：一、口岸好，市场成熟；二、交通便捷，“三纵”、“三横”构建便捷的物流交通；三、市场集中，聚集效应明显；四、政府大力扶持,金府机电大世界（金府商圈）,市场现状,区位：金府路、交大路、洞九路交汇处，三面临路，交通便捷，处于金府机电大世界核心区域规模：占地119亩，总建筑面积，是西南地区集机电生产资料营业、仓储、经营为一体的超大规模专业化交易市场开发商：成都诚兴实业有限责任公司,长久机电城,项目概况：,市场现状,长久机电城,道路系统：,市场现状,四周环线：10米，以2.53米的小车计算可容34辆小车，以3.54米的货车计算可容2辆货车,四周环线：10米，以2.53米的小车计算可容34辆小车，以3.54米的货车计算可容2辆货车,主干道：15米，以2.53米的小车计算可容56辆小车，以3.54米的货车计算可容34辆货车,长久机电城,道路系统：,市场现状,专用停车位,绿化带停车位,长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种，其中专用停车位拥有33个车位。,长久机电城,车位：,市场现状,长久机电城,租金-售价：,市场现状,1F:A（位于主干道）：100110元/月B（位于两条主干道交叉处）：120130元/月C（位与次入口）：7080元/月D（位与次干道）：5060元/月E（靠近金府灯具城）：4050元/月2F:为仓库及公司办公用地1620元/月,按照十年投资回报期折算出售价在480015600元/之间,测算出长久机电城商铺租金在40130元/月不等,长久机电城经营业态以机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、电力金具、电动工具、量具、刃具等为主。长久机电城共有商铺446个，据招商部透露现无空余铺面对外出租。,长久机电城,经营状况：,市场现状,长久机电城整个市场被主干道和次干道分成12个区域，市场共5中产品类型，以其中的一个区域如上图标出产品类型位置，其他区域雷同。,长久机电城,产品特征：,市场现状,14 米,15.1 米,6 米,产品2：开间14米，进深3米，层高6米，面积42。,10米,产品1：为不规则形状，两面临街，开间为6米和10米，进深为15.1米和14米，层高6米。,长久机电城,产品特征：,市场现状,产品3：开间7米，进深12米，层高6米，面积84,产品4：开间13米，进深6米，层高6米，面积78,2F：为仓库及公司办公用地,4F,长久机电城,产品特征：,市场现状,设计道路为目前几个市场中最狭窄的，且车辆占道，随意上下货等现象严重，导致本身较为狭窄的道路更加拥挤，空间设计较差，采光通风较差，空间过道狭窄。,长久机电城,项目缺陷：,市场现状,长久机电城,市场现状,对长久机电城部分商家访问得知，市场平均租金40-130元/月之间不等，租金较低，目前市场经营状况较好，现入驻商家约400户，多为五金、线缆类代理商，规模中等或较小 市场规划较早，道路较窄，交通堵塞严重,客户特征：,规模：占地208.52亩，建筑面积约30万，总户数约1800户经营范围：机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、工矿产品等开发商：成都广地置业有限公司,金府机电城,项目概况：,市场现状,金府机电城,道路体系：,市场现状,次干道：12米，以2.53米的小车计算可容4辆小车，以3.54米的货车计算可容3辆货车,主干道：22米，以2.53米的小车计算可容78辆小车，以3.54米的货车计算可容56辆货车,次干道：12米，以2.53米的小车计算可容4辆小车，以3.54米的货车计算可容3辆货车,金府机电城,道路体系：,市场现状,金府机电城停车位位于四周环线上，共有车位800900个。,金府机电城,车位：,市场现状,A（位于主干道）：200250元/月B（位于次干道之间）：150200元/月C（位于市场内部）：100140元/月D（位于2号门的次干道上）：200250元/月E(位于10号门旁)：150200元/月,按照十年投资回报期折算出售价在1200030000元/之间,测算出金府机电城商铺租金在100250元/月不等,金府机电城,租金-售价：,市场现状,金府机电城占地208.52亩，建筑面积9万平方米，是以批零兼营以批发为主德交易方式。商品范围包括：机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、工矿产品。,金府机电城,经营现状：,市场现状,金府机电城总体共有5种产品。,金府机电城,产品特征：,市场现状,产品1：开间5米，进深5米，层高6米，面积25。,产品2：开间4米，进深6米，层高6米，面积24。,产品3：开间5米，进深6米，层高6米，面积30。,金府机电城,产品特征：,市场现状,产品4：开间4米，进深12米，层高6米，面积48。,产品5：开间15米，进深15米，层高6米，面积225。,产品6：开间10米，进深10米，层高6米，面积50。,金府机电城,产品特征：,市场现状,车辆占道，随意上下货，导致本身较为狭窄的道路更加拥挤，严重影响市场交通通行能力,项目缺陷：,金府机电城,市场现状,市场现状,对金府机电城部分商家访问得知，市场平均租金100-150元/月之间不等，租金中等 市场规模较大，经营状况受口岸影响明显，靠金府路一侧经营状况较佳，市场内部靠三环一侧经营状况较差，现入驻商户约1800户，多为机械、五金类代理商，规模中等偏上 市场道路设计较为混乱，为周边市场交通拥堵最严重的,客户特征：,金府机电城,区位：东接沙西线，依三环路，南靠金府路，毗邻火车北站，位于2平方公里公里金府机 电大世界核心口岸；规模：占地500余亩，总建筑51万，总户数约2000余户，总投资15亿元，是政府重点扶持市场；规划：融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的新 生代专业五金机电市场,万贯五金机电城,项目概况：,市场现状,融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的新生代专业五金机电市场；西部第一，全国一流，辐射境内外,项目定位：,其中，万贯集团不仅作为开发商，更是以市场运营商的身份参与市场管理和运营，通过引入专业市场经营管理公司先进的经营模式，提供统一的规范化、人性化经营管理，在市场开发、经营、策划、推广等方面充当市场运营商角色。,市场现状,万贯五金机电城,道路系统,市场现状,万贯五金机电城,道路系统,主干道：25米，以2.53米的小车计算可容810辆小车，以3.54米的货车计算可容67辆货车,次干道：20米，以2.53米的小车计算可容68辆小车，以3.54米的货车计算可容45辆货车,四周环线：15米，以2.53米的小车计算可容56辆小车，以3.54米的货车计算可容34辆货车,二级次干道：15米，以2.53米的小车计算可容56辆小车，以3.54米的货车计算可容34辆货车,万贯五金机电城,市场现状,停车位,微型货车停车位,商家车停车位,专用停车位,万贯机电城有位于靠近沙湾路沿线的微型车停车位、位于万贯机电大道二的商家车停车位以及位于靠近三环路的专用停车位三种停车位。,万贯五金机电城,市场现状,出售市场,备注：黄色区域为出售市场,临三环路一侧11800元/,中间位置15800元/,其他区域13800元/,万贯五金机电城,市场现状,租赁市场,备注：红色区域为出租市场,A（为3F商铺）：150250元/月B（大厅外侧）：250450元/月C（大厅内侧）：120200元/月D（活动板房）：6080元/月,按照十年投资回报期折算出售价在720054000元/之间,测算出万贯机电城商铺租金在60450元/月不等,万贯五金机电城,市场现状,经营现状,万贯五金机电城是融机电贸易、机电展览、机电信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的新生代专业五金机电市场。市场经营业态是以机电、五金、电工器材、机器设备、电子电气设备、电力金具、电动工具、刃具等为主。,万贯五金机电城,市场现状,产品特征,万贯机电城商铺总体分为四类，第一类是位于4号门的3F带地下室商铺，第二类是位于4号门的3F不带地下室商铺，第三类是占绝大多数的大厅类商铺，第四类是位于临25米规划道路直通二环路的活动板房。,万贯五金机电城,市场现状,产品13F带地下室：1F开间7米，进深7米，层高8米，总面积135150,产品4活动板房：开间6米，进深6米，层高8米，面积36。,产品3大厅：开间7米，进深7米，层高8米，面积49。,产品特征,产品23F不带地下室：1F开间7米，进深7米，层高8米，总面积100110,万贯五金机电城,市场现状,专设停车场,水景、园林小品,项目亮点：,园区设计较为大气，有专门的停车区域，解决了专业市场区域车辆乱停乱放的问题，并在园区设计上注重园林的打造，突出品质感，设有食堂等配套设施,食堂,万贯五金机电城,市场现状,万贯五金机电城,市场现状,对万贯五金机电城部分商家访问得知，市场平均租金60-450元/月之间不等，租金较高 目前市场经营状况一般，现入驻商家约2000多户，多为机械、线缆类代理商，规模中等偏上 市场规模较大，设计较为合理，并设置有物流区、堆场区,客户特征：,区位：位于金牛区金丰路，三环路与成彭高速路交汇处，周边已形成了“六纵六横”道路交通网络，与青白江、双流物流园及郫县火车站均有较好交通联系；规模：占地约571亩，建筑面积12万，市场各类钢材年吞吐量238万吨，黑色金属销量占成都市70%，目前已入驻商户900-1000户；规划：量力钢材物流中心项目升级改造工程，总投资12.08亿元，总建筑面积312105，由现货交易区（39293）、物流配送区（221497）、总部商务区（29815）、生活服务区（21500）四大功能区构成,项目概况：,量力钢材物流中心,市场现状,项目定位：,量力钢材物流中心,市场现状,服务功能：物流配送、保税仓储、普通仓储、供应管理、采购配送、物流金融、质量检测等；交易功能：展示性交易、现货交易、网上交易、期货交易、订单交易、集中采购等；仓储加工功能：钢材的流通加工（含初加工和精加工），仓储能力为50万吨，年仓储周转量300万吨，年加工能力100万吨；信息服务功能：价格信息网上发布、电子商务、信息查询及处理、电信邮政、物流中心网络等；商务服务功能：办公场地出租、酒店商务、金融服务、工商税务、治安、海关商检、餐饮娱乐住宿、人才招聘与培训等,形象定位：省钢材物流中心，西南及全国钢材物流重要中心和示范点,商务区功能：占地约70亩，共19层，1-3层为裙楼，3层以上为商住两用，可容纳1000余户商家，引进银行、邮政、商务酒店及各类休闲会所，为客户提供一站式交易服务仓储加工配送区：占地约800亩，306铁路专线延伸入市场，货运大道贯穿整个D区，修建前店后库建筑，库区修建地轨，降低商家短转运输成本，可容纳商家300余户,分区规划：,量力钢材物流中心,市场现状,现货交易区功能（A、B、C区）：现货A区占地141亩，主要为三层连租商铺，共计134间商铺，均为7米以上开间。一楼可做货品展示，二、三楼可做办公及住宿；现货B区占地330亩，底楼为商铺，层高6米，配有独立卫生间，二楼为写字间，层高5米7，配有多功能服务厅，独立卫生间，三层为循环式小车停车场，中间为露天堆场，提供专用装车位，内侧商铺与货场之间有五米循环通道，营业房248间，面积24580.5，货场71865；现货C区占地120亩，其中营业房占4394，货场占26678，加工区占30325。可容纳约100余户商家,分区规划：,量力钢材物流中心,市场现状,在建商务区,园区由A、B、C3个现货交易区和D区（仓储加工配送区）组成，蓝色区域为商务区，引进银行、邮政、商务酒店及各类休闲会所经营范围：各类钢材、有色金属、稀有金属、矿产品等,量力钢材物流中心,市场现状,主要业态：,量力钢铁物流中心共3个出入口，均在靠近三环路一侧道路由两级道路体系构成，为进门主干道，市场内次要干道动线关系由四周环线循环和场内道路循环组成，动线关系清晰,量力钢材物流中心,市场现状,道路及动线体系：,量力钢铁物流中心共3个出入口，均在靠近三环路一侧道路由两级道路体系构成，道宽25米（按3.5-4米货车车宽计算，可通行7-8辆货车，按2.5-3米小车车宽计算，可通行8-9辆小车），道宽20米（按3.5-4米货车车宽计算，可通行5-6辆货车，按2.5-3米小车车宽计算，可通行6-7辆小车），,量力钢材物流中心,市场现状,道路体系：,租金测试点为13万/210/年，即 51.59元/月；租金测试点为100元/月；租金测试点为3.5万/32/年，即92元/月；租金测试点为80元/月,A区租金为 50-100元/月，B区租金为80-95元/月,以10年投资回报期折算售价,A区售价为6000-12000元/B区售价为9600-11400元/,量力钢材物流中心,市场现状,租金售价：,市场停车场由2号门口停车场（约200个）和3F环形停车场组成，共计1002个停车位,量力钢材物流中心,市场现状,车位：,A区由6幢组成，均为3F商铺，1F为商铺，2-3F为办公或用作住宅开间：8米进深：9米层高：8米面积：72,量力钢材物流中心,市场现状,产品特征：,B区由6幢组成，中心为货物堆场，四周为商铺及写字楼，均为3F商铺，1F为商铺，2-3F为写字间，有部分用作住宅，3F部分为停车场开间：6米进深：6米层高：6米面积：36,量力钢材物流中心,市场现状,产品特征：,量力钢材物流中心,市场现状,对量力钢铁物流中心部分商家访问得知，市场A区平均租金50-100元/月，B区平均租金85-95元/月；市场成立于01年，06年启动升级改造，现入驻商家约900户，多为钢材类代理商，沿海商家占六成以上，均具有一定规模；目前A区空余29间商铺，B区空余20间左右，市场管理较好，设计较为合理,客户特征：,