香悦四季网络推广方案.ppt

商拓智扬国际广告公司策划部2009年4月,香悦四季网络推广方案,一、市场背景分析,受金融海啸影响，09年中国楼市前景仍不明朗，然而北京房地产在经历“严冬”的过程中，意外迎来“小阳春”，北京一季度商品房销售315.3万平方米，同比增长81.1%，增幅全国最高，也是北京3年来首次出现恢复性的反弹，3月份房价环比微微上扬。“小阳春”之后，北京商品房将面临新一轮的集中放量。,二、项目背景分析,从顺义区建委获悉，今年一季度顺义区新建商品房销售1215套，环比增加17.05%，销售面积达155876平方米，销售总额为134575万元。形成了自去年房市低迷后第一次强力反弹。除了相关的政策利好外，M15号线的修建也是此区域受到关注的重要因素之一。,区域,二、项目背景分析,合景泰富自成立以来一直执着于高品质物业的开发。与大多数南派开发商一样，合景泰富的项目户型新颖，注重细节。其在南方的楼盘多以优美的园林设计以及精致的内室装修而著称。此次合景泰富进军北京顺义，是其实现全国战略的重要一环。,品牌,二、项目背景分析,香悦四季地处顺义马坡，集合别墅、住宅、商业等建筑形式的多业态项目，其中住宅以挺拔、纵立的新古典主义风格为建筑特色。项目案名义指“四季均有树绿，四季均有花香”，突出体现了项目园林规划的最大特点。项目采取幽深多变的坡地式园林景致，一条中轴水系贯穿全区，完美融合了水与树的关系。户型是项目的另一大特点，南北通透、短进深、全明空间以及空中庭院的设计，无不体现出香悦四季的精致品质和人文关怀。,产品,三、推广思路,整个推广从品牌推广入手，强化项目的品质优势，通过有奖活动、新闻炒作等线上线下的环节相配合，重磅推出合景泰富品牌，阐述项目对于区域价值的提升作用，为项目营造良好的舆论环境保障，使受众对合景泰富产品更有信心，从而最终达到促进销售的目标。,四、推广阶段划分,Q1：品牌树立期（6月）,Q2：区域预热期（7月）,Q3：开盘强销期（8月10月）,Q4：市场维护期（11月12月）,五、推广阶段划分,推广总体节奏：项目推广的时间为2009年6月至12月，历经半年，总共分为四个阶段：,Q1：品牌树立期,Q2：区域预热期,Q3：开盘强销期,6月,2008年,8月10月,11月12月,7月,Q4：市场维护期,六、推广事件,-新闻行销规划,六、推广事件,-新闻行销规划,六、推广事件,-新闻行销规划,六、推广事件,-“香动北京，悦动你我”寻找北京最香悦生活主题活动,以“香动城市，悦动北京”为主题，活动围绕“香悦”二字展开，以多种形式呈现，包括在北京不同地点放飞蝴蝶；邀请参与者寻找和体验北京最香悦的园林、酒吧；香水PARTY；摄影征集等，新浪网作为网络平台，将通过论坛等渠道进行活动信息的发布及宣传配合。活动利用与案名的重叠性，加深本案的社会影响力，制造新闻宿求点。,葡萄酒的醇香咖啡的浓香繁花的迷香美食的品香书法的墨香蝴蝶的飘香,六、推广事件,-项目解读系列访谈,通过直接面对项目高层的机会，营造更强劲的市场声势，增加项目在网络上的出现频率，树立业内影响力。同时也为相应软文写作提供可用素材。,A、项目解读系列访谈之园林缔造者-园林设计师解读香悦风景B、项目解读系列访谈之香悦盛放-项目高层在开盘前介绍项目详情C、项目解读系列访谈之香悦故事-项目高层畅谈香悦四季的项目故事D、项目解读系列访谈之胜在香悦-项目高层解读香悦四季开盘热销盛况,六、推广事件,-乐居购房日,香悦四季的核心优势之一在于其环境的幽雅，而对于以景致取胜的项目来说，让客群直接抵达项目，身临其境地与项目零距离接触，其效果要比表现手段都更具吸引力和说服力。因此建议在项目开盘期间，组织新浪购房日，利用购房日聚拢人气的特点，产生花车效应，从而进一步刺激销售量及网络影响力。,六、推广事件,-新浪名博品鉴团,新浪名博品鉴团是邀请业内各开发商老总一同前往项目现场进行参观、品鉴、座谈。新浪将给予专题报道形式，突出前往项目的各路嘉宾，一方面依靠名人效应可提升项目的档次，另一方面则是业内口碑传播的最好途径。,七、推广安排,THANKS在房地产领域，了解、沟通、创造与传递价值Communicate,creative and deliver values in the field of real estate.,