杭州滨江区房地产市场分析报告.ppt

,目录,PE Report 2011/5,1,2.1 宏观环境,2.2 区域环境,2.3 房地产市场,2.3 结论,目录,PE Report 2011/5,2,2.1 宏观环境,2.2 区域环境,2.3 房地产市场,2.3 结论,杭州市概况,全市辖8个市辖区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区），2个县（桐庐县、淳安县）代管3个县级市（建德市、富阳市、临安市）。市政府驻拱墅区环城北路318号。,杭州市行政规划图,目录,PE Report 2011/5,5,2.1 宏观环境,2.2 区域环境,2.3 房地产市场,2.3 结论,2008-2010年地产统计数据,近三年施工面积和销售面积的差额大，市场上商品房存量较大。,单位：万平方米,2008年楼市状况,2008年，杭州市主城区共成交了23202套房子，与去年同期相比减少了41%；成交均价约14507元/平米，比去年上涨了32%左右。杭州主城区商品房成交主要集中在江干区。,2009年房地产状况,09年杭州的商品房成交量几乎是08年的两倍，土地出让数量更是大幅增加。房价有较大的涨幅，从一月到十二月均价涨幅超过50%。,2010年房地产状况,2008-2010年商品房均价变化,单位:元/平方米,2011上半年房地产状况,2011年上半年杭州市主城区共成交11031套，与去年同期相比下降2%，从2007年至今上半年的成交套数是五年最低。,单位：套,近六个月，杭州主城区的存量房源逐渐增加，刷新两年来最高纪录。商业地产存量虽一度下降，但在五月底也开始大幅上升，达到了11279套。,2011上半年土地成交情况,2011年1-6月，杭州（包括主城区、余杭和萧山）共出让土地107宗，另外有五宗地流拍，其中余杭两宗，萧山三宗。,2011上半年宅地成交情况,2011上半年商业用地成交情况,2011年上半年共有69宗商业用地成交，比去年同期少1宗；出让面积1620166.06（折合约2430亩），同比增长30.5%，成交金额117.9亿元，同比增长11.3%。,滨江区临江区域,滨江区域商业中心简介,滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后，这里的商铺经营必然是另一番热闹景象。,滨江商圈规划图,目标区域附近土地状况,2010-2011.8目标地段附近土地出让情况：,区域显示图,临钱塘江三区商业地产情况,统计了搜房网上杭州滨江区、上城区和江干区的写字间、商铺的销售信息，目前均价为4万元/平方米左右。其中售价最高的是钱江国际时代广场，售价10万元/平方米，最低的是保亿风景蝶院商铺，均价2万/平方米。,代表性商业楼盘,选出了搜房网上显示的10个代表性商业楼盘，分别位于滨江区、上城区和江干区。,目录,PE Report 2011/5,23,2.1 宏观环境,2.2 区域环境,2.3 房地产市场,2.3 结论,