大连房地产市场高档项目建议书.ppt

2010年3月13日,亿达普罗旺斯项目建议,报告框架,配套类,营销展示类,Part2,Part3,Part1,工程类,竞品项目：,立面风格建材车库园林朝向,立面风格,立面建议,高层立面示意：art deco风格，略带法式元素,多层立面示意：新古典、官邸式、稍显内敛,大堂,大堂,客户关注度及评价：1、客户关注度一般2、从市场看，大堂挑高一定要有，高度最低不低于6米，最高不超过8.6米；高层开间不低于4米，最高不超过8米，多层大堂尺度基本30以上3、从市场看，大堂装修以气派、高品质感为主，多以欧式风格、理石拼花装饰4、最少保证两面采光通风,蓝湾大堂：气派，大尺度，南北采光，功能齐全,星海湾壹号大堂（多层）：两面采光，可观景,中心裕景大堂：旋转楼梯、吊灯,大堂,小平岛大堂：采光不好,东海岸天际大堂：普通入户大堂，采光不好,大堂-配备,蓝湾,东海岸天际：最普通的,杰特,中心裕景水吧台,入户门,入户门,从市场看，中心裕景和星海大观的入户门最为高档,中心裕景,星海大观,特殊门锁：杰特、中心裕景、星海大观,杰特,中心裕景,窗,窗,星海大观的玻璃幕墙外立面,星海大观大面积采光窗,外推窗开启方式节省了室内空间,电梯,电梯,中心裕景-电梯最好，配液晶显示屏,蓝湾、小平岛洋房电梯-配有密码锁,蓝湾电梯内室,中心裕景电梯内室,层高,车库,车库,建议：1、客户认为停车场的品质感很能拉升项目的档次2、停车方式：高层、多层产品均采用地下停车人车分流，别墅产品为地上停车3、比例：鉴于圣荷西后期车位销售时遇见的车位不够现象，建议沟岔项目车位最少保证1：1，最好可做到1：1.2-1：1.34、地坪漆还是要继续采用,东海岸天际：出入停车场需要刷卡进入,小平岛地下停车场：地坪漆提升品质，需要继续延用,园林,蓝湾园林,蓝湾园林,星海湾壹号,园林,星海湾壹号宫廷式园林设计，整齐，对称,星海湾壹号园林,东海岸天际：园区内室外网球场,朝向分析,建议：1、据调查，朝向偏西在15度以内，客户对此抗性很小，可引导2、如红星海，部分房源朝向偏西为20度，度数较大，但此房源为海景房，有强势的景观资源，且价格比其他要低，故客户可接受3、建议本项目朝向尽量不要偏西，如果偏西，希望配备强势的景观资源,社区及周边配套商业及会所,配套分析,商业,会所,会所,红星海世界观会所-红星会所,星海湾壹号会所,小平岛蓝堡会所-虽然面积很大，但装修不显档次,营销推广营销展示样板间,营销推广,建议：1、目前项目的营销推广手段基本以常规推广手段为主2、鉴于笨项目定位，但采用常规手段很达到理想效果，建议采用非常规手段，如大型活动营销、网络炒作营销等,营销展示-售楼处,售楼处内部装修以亿达项目、华润项目最为高档,万达公馆售楼处外墙LED昭示性很强，效果好华润海中国售楼处艺术感强客户印象深刻,营销展示-工地围挡,营销展示-导示系统,项目道路延边指示性道旗，目前市场项目普遍使用在制作上，材质要显高档,样板间,建议：1、样板间解说员的配备很重要，不但形象要好，而且必须讲解专业。（如：万达公馆，讲解员全部男孩，西装领带，感觉非常专业）,样板间图片,杰特,蓝湾,万达公馆,星海湾壹号,样板间图片,华润海中国,大连中心裕景,星海大观,红星海世界观,