深圳慢城推广初步方案.ppt

一、前期总结,报纸媒体：南都、晶报、特报、晚报、电视报,户 外 广 告,网络媒体：房信网、搜房网,其他媒体：车体大社区形象电台节点信息告知短信活动告知，节点信息告知直邮DM产品介绍慢格调慢文化、产品介绍,从上面看我们的前期媒体推广，发现主要推广信息落在了认筹咨询、样板房开放、开盘、热销、等节点信息的告知上，针对产品卖点我们只推过一个圆楼的报广，根据一批成交客户的分析得出，目标消费群对于慢城的主要印象为：,慢是一种昂贵的奢侈35万平方米都市慢生活圈,二、项目现状以及现阶段推广任务,现状1、一期一批单位319套已销售约90%，成交客户多半看好慢城的大社区，项目配套，投资潜力。2、一批成交客户的层次比我们预期的低3、目标客户（关内）对于布吉的印象很模糊4、目标客户（关内）对于慢城的产品印象模糊,现阶段推广任务二批高层及洋房即将推出,1、节点信息传达二批单位开始接受咨询8月5日样板房开放8月20日开盘2、项目卖点细节传达，在目标客户心中，让慢城的好具体起来。,三、产品分析,高层（3栋、28栋）户型特点 2梯3户，层高3米 板式空间，通透采光好赠送1118平方米大面积、6米高的花园露台,入户花园，错层露台2700宽大视野 阳光景观餐厅，景观卧室 3.8米开间超宽客厅，每一间房间都融入自然,卖点提炼1、景观山景/园林/原野/天空2、板楼：通透/采光/舒畅3、赠送花园阳台1118平方米/超大/超高6米/空间,洋房（4栋、5栋、6栋）户型特点 一梯两户，层高3.2米 退台式大露台，上演绚丽生活旋舞；南露台、北阳台，双向通风采光；主卧衣帽间，打造上流社会舒适生活；三房带工人房奢华设计；公卫洗手台独立设计，细节见关怀；超大厨房，家务更加轻松惬意。,卖点提炼1、核心地段社区焦点位置2、超大观景面/阔绰/层高3.2米3、私家花园带地下室（一层），赠送约155平米（包括花园阳台，地下室，前庭后院）超大露台（二层赠送9平米，三层赠送10平米，四层送60平米）,三、目标客户群分析,根据一批成交客户分析得出：我们前期吸引的目标客户主要在25-35岁之间，多为三口之家。他们追求高品质生活，大社区和完善的配套是吸引他们的最大因素。主要来自关内。我们接下来的宣传主场：福田区、罗湖区,三、传播策略,1、产品卖点与销售节点信息同步传达，平面表现强化冲击力。2、对罗湖、福田购房心理进行针对性攻击；3、积极开拓小众媒体，吸引高层次客户；、主竞争对手左庭右院、可园附近户外及时拦截客户。,关内户外：1、20分钟，改变你对布吉的印象 8月5日样板房开放，恭请赏鉴！（注：20分钟指从市区到慢城的车程）,2、第二批山景高层及珍罕洋房8月20日盛大开盘,报纸广告方案一：,1、标题：当别人在画册里追寻风景时，我在慢城被风景包围 第二批山景高层及珍罕洋房，现正诚意接受咨询2、标题：当别人在户外追逐阳光时，我的板楼里阳光充盈第二批山景高层及珍罕洋房，8月5日样板房优雅绽放，诚邀品鉴。3、标题：当别人到处奔赴聚会时，我的18M2空中花园里，Party优雅 第二批山景高层及珍罕洋房，8月20日隆重开盘，欢迎亲临现场。,报纸广告方案二,1、主标（景观）：蓝天 白云 原野 山 园林 在高层，被风景包围 第二批山景高层及珍罕洋房，现正诚意接受咨询 2、主标（板楼）：阳光 微风 影 交错 窗台 板式通透空间，慢享柔软时光 第二批山景高层及珍罕洋房，8月5日样板房优雅绽放，诚邀品鉴。3、主标（花园阳台）：烛光 举杯 微醺 友谊 芬芳 18空中花园里的Party夜 第二批山景高层及珍罕洋房，8月20日隆重开盘，欢迎亲临现场。,小众媒体建议,总结,车主杂志：,总结,费用预算：,如按,封底：15万 内页：6.6万本年度8期：1月、4月、5月、7月、9月、10月、11月、12月每期发行量为50万份。,总结,机票袋新航线：,其他：,候机大厅灯箱登机卡背面机场中国移动VIP休息室银行VIP客户帐单,