户型创新研究理论@户型、创新.ppt

户型创新研究,世联研究理论,关键字：关键字：户型创新、户型拼合,简介：此理论中详细阐述了户型创新和拼合的方式,户型创新解析,户型拼合解析,户型产品创新解析,入户花园、露台、阳台、空中院馆（内庭院）,凸窗,夹层、复式结构,说明：户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加，最高可以增加30；相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提升的代价物有所值；,阳光房,方式：赠送一半面积,阳台,阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。,露台,层高6米的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型,入户花园可以隔房,入户花园,户型设计,内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。,空中院馆（内庭院）,方式：赠送一半面积,说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。,空中院馆,可将空中院馆隔成一个开敞的书房或卧室,空中庭院，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享，多处于北侧，客户可自行封闭处理,注：有顶有柱算全面积有顶无柱算一半面积,凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。,凸窗,方式：赠送全部面积,梁,凸窗窗台,凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积,凸窗剖面,1700,说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。,利用同样原理做赠送衣柜,飘窗,窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值,层高小于2.20米的夹层不计建筑面积,在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。,夹层,方式：赠送全部面积,复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。,复式,方式：以自然层计算建筑面积,270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度,赠送方式小结,“大露台”最大露台25.9平方米，尤其是女性看楼者更是赞赏有加“大凸窗”进深0.7米0.85米,主要的功能是遮挡 大凸窗所在楼层对其下楼层大露台的视觉，尽量避免上下楼层的对视，保护住户隐私。在如上主要功能之外，也增加了大凸窗的所“偷面积”。“大衣柜”主卧室中，分别设有不 计入建筑面积的衣柜面积，分别有24平方米。,鼎太风华“芭蕾旋舞”,佳兆可园,入户花园,错阳台：露台变种，双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题,空中花园,主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。,说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。,空中庭院，三个空间共享,超大露台，通过百页或凸窗来提高露台私密性,入户花园露台和主卧露台跳送,金地香蜜山,说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。,6米高，跳送空中庭院露台，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享,左右跳送露台,天悦龙庭,说明：复式户型为项目一大特色。复式给户型带来更多提升性升比和改造的空间，其丰富空间及高厅的尊贵享受能很快抓住客户的心。,赠送二层高超大露台,6米高客厅空间,二层高入户花园，为业主提供改造空间,共享的空中庭院,入户花园可改房,采光走廊,花半里,1-5栋 A型 偶数层,1-5栋 A型 奇数层,说明：整体尺度感把握较好，前后跳送超大露台，极富感染力。,水榭花都,户型创新解析,户型拼合解析,以一个模数为“菜单”，进行上下、前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性,+,=,前后拼合,左右拼合,上下拼合,市场常见的户型拼合方式,户型拼合的几种模式常见的户型拼合建议,二室一厅一卫 65.53平米,一室一厅一卫 72.30平米,南北拼合设计拼合前功能齐全，户型实用,Nolita幸福家园户型,卧室充分采光,客厅和卧室南向采光,3合1,单房拼合成三房,总结,