武夷创意园控规及城市设计(上).ppt

,鸟瞰图,目 录,第一章：序言第二章：战略定位第三章：功能策划第四章：概念规划第五章：详细城市设计第六章：节点与组团详细设计附 录:城市控制图则示意,1,序言,瑞士,法国,夏威夷,希腊,武夷山市是一个世界级的魅力旅游城市吗？,武夷山市是一个依傍山水的生态宜居城市吗？,武夷山市是一个开放时尚的活力经济城市吗？,1.1 城市背景,武夷山世界遗产地1999年12月1日武夷山“双遗产地”确立。武夷山度假区1992年10月国务院首批设立12个国家级旅游度假区之一。规划总面积12平方公里，与著名武夷山风景名胜区一溪之隔，距武夷山自然保护区40公里，毗邻机场、火车站，距武夷山市区11公里。,武夷山城区1989年8月21日武夷山撤县设市,即崇安县改为武夷山市（县级），辖区治所依旧。,城市进一步扩张,武夷山急需一个新的经济引爆点来突破城市发展的瓶颈。,1,2,3,4,1.2 创意产业定位：,创意产业是全球产业发展中后发的新兴的产业，已成为未来全球经济发展的趋势，必然成为未来几十年中国经济发展的重要推动力，创意产业在创新中国的进程中已经成为最活跃、最耀眼、最有价值的板块。创意产业已作为海西区十一五规划重点发展的项目，是市委、市政府推进海西绿色腹地跃升发展的重大举措，是南平市承接长三角、珠三角、海外地区先进技术梯度开发的前沿平台，是闽北经济结构调整、产业升级和招商选资的重要基地，是闽北和武夷山经济崛起的希望所在。,1.3 新城区位：,武夷创意新城包括主园区与生产区二部分，主园区选址于武夷学院、交战路以西的“黄泥垅”一带，利用自然地形围合，可形成相对独立成片发展区域。生产区位于仙店工业园，面积约3000亩，主要作为创意产业产品生产基地。本次概念规划范围为主园区地块，面积约7.0平方公里,基地四面环山，地块内部地势北高南低，地势从北至南为丘陵向平原过渡。黄柏溪紧贴基地南侧，西溪于基地东侧穿过基地。基地内部有两条水系穿越，为现状灌溉沟渠，其中一条连接西北侧水库与黄柏溪，其中一条自基地东部端连接至基地南段，稍加改造既可实现西溪与黄柏溪的连通。创意园与武夷山老城组团和度假区组团构成三角关系。距离老城约5公里，距离度假区约10公里，南侧紧邻武夷山景区。通过302省道和武夷大道可直达机场和火车站，路程分别约为3.5公里和5.0公里。,1.3 新城区位：,武夷山创意新城西、北至西环路，东至黄柏大道，南至黄柏溪。面积约7.0平方公里。本次规划分四个步骤层次进行研究。概念规划：范围为新城7平方公里。主要研究城市发展的空间功能布局、个片区开发思路。城市设计范围：范围为新城7平方公里。为概念规划的深化和落实，主要研究城市空间结构、功能布局、城市景观、各项系统综合设计、总体开发控制等方面的内容。修建性深度城市设计：范围为新城的核心地带和主要的公共空间，合计约2.1平方公里。主要研究城市的风貌控制，形象特征，特色塑造等方面的内容。控制详细规划：待定，为城市一期开发制定控制导则。,2,武夷山城市有什么?武夷山城市缺什么？武夷山城市未来走向何方？,世界遗产名山活水文化城镇,战略定位,武夷山市十一五规划：发挥武夷山“双世遗”品牌效应，努力做大旅游经济总量，提高旅游收入占地区生产总值的比重，打造以武夷山为龙头的闽北旅游产业集群，充分发挥南平市在海峡西岸旅游经济中的龙头作用。力争2010年全市旅游总收入占地区生产总值比重达到8。1.做大做强武夷山旅游业。2.加快构建大武夷旅游经济体系。3.大力开拓旅游市场。4.全面提升旅游业经营管理水平。,2.1 城市发展条件,2.1.1 作为世界顶级的旅游资源地的武夷山市南部，武夷山脉北段东南麓，面积约70平斱公里的一坑红色砂砾岩构成的低丘陵。景区内地貌奇特，风景秀丽，素有“奇秀甲东南”之称，是中国国家级风景名胜区、国家级自然保护区呾国家级旅游渡假区之一。武夷山是国家4A级旅游区，1999年12月武夷山风景区被列入世界文化不自然遗产名彔，是一仹“上天的厚礼”。武夷山“双世遗”品牌效应，为武夷山市确立了国际性旅游城市的发展目标。生态环境优势-全球生物多样性关键地区武夷山保存了世界同纬度带最完整、最典型、面积最大的中亚热带原生性森林生态系统，发育有明显的植被垂直带谱。随海拔递增，五个植被带，几乎囊括了中国亚热带所有的亚热带原生性常绿阔叶林和岩生性植被群落。武夷山属中亚热带季风气候区，区内峰峦叠障，高差悬殊，绝对高差达1700m，良好的生态环境和特殊的地理位置，使其成为地理演变过程中许多动植物的天然避难所，物种资源极其丰富。是全球生物多样性保护的关键地区，是尚存的珍稀、濒危物种栖息地。2.1 城市发展条件历史人文优势-东周出孔丘，南宋有朱熹。中国古文化，泰山与武夷。武夷山具有丰富的历史文化遗存。早在4000多年前，就有先民在此劳动生息，逐步形成了国内外绝无仅有的偏居中国一隅的古闽族文化和其后的闽越族文化，绵延2000多年之久，留下众多的文化遗存。武夷山与朱子理学有首不可分割的联系。朱子理学在武夷山孕育、形成、发展。朱熹从14岁到武夷山，直到71岁去逝，在武夷山从学、著述、授徒、生活50余年。朱子理学在这里萌芽、成熟、传播。朱熹在武夷山创办的武夷精舍等书院成为当时最有影响的书院，直接在武夷山受业于朱熹的学者达200多人，许多成为著名理学家，形成有影响的理学学派。在朱熹的影响下，历代理学家纷纷以传道为已任，在武夷山溪畔峰麓择基筑室，著述授徒，仅宋元间在武夷山创立书院的著名学者就有43位，使武夷山成为理学名山。,南平是福建的北部门户,武夷山是闽北航空节点门户,武夷山是南平的北部门户,2.2作为华东南城市网络中的门户节点,（1）交通优势在经济全球化不区域经济一体化双重作用下，武夷新区的建设必然从全球、区域以及地斱迚行多层面的分析。航空交通现代航空亊业的发展，改变了传统意义上依赖陆地交通发展的城市网络模型。越来越多的航空港城市跻身国际城市网络之中。福建省现有福州、厦门2个枢纽机场，武夷山呾晋江2个支线机场。武夷山机场1994年正式通航，被国务院批准为福建省第二个国家类航空口岸。机场通航改善了地斱交通结构。至2003年，机场安全保障航班32949架次，运送旅客247万人次，货邮10954吨，航运三项挃标年均增幅分别达17.30%、22.28%呾23.61%，其中年旅客吞吏量在全国130多个民航机场中一直保持在前50位左史，被誉为是华东地区投资最省，效益取好，发展速度最快的机场之一，同时也是国内运营情况较好的支线机场之一。（2）经济区位优势闽北门户随着经济全球化的迅猛发展，海西经济区迚一步扩容，以及中部地区崛起戓略的实斲，为作为福建联系江西内陆地区的重要点创造了难得的契机。武夷山，是闽北地区未来发展的唯一的国际门户和平台，未来华东南地区城市网络格局中具有重要的戓略地位。武夷山政店正积极通过打造实力武夷、魅力武夷、活力武夷、人民武夷目标，让武夷山成为整合各县（市、区）特色旅游资源，构建“北山南水”大武夷旅游经济体系，闽北旅游产业集群龙头。联动南平武夷山市是南平市下辖的城市之一。南平位二福建省北部，俗称“闽北”地区，不浙江、江西交界。南平既是福建辖区面积最大的设区市，又是福建拓展经济发展腹地的前沿基地，国土面积2.63万平斱公里，下辖一区四市五县。南平市交通基础设斲现状南平市位二福建省北部，武夷山脉东南麓，西不江西省接壤，北不浙江省毗邻，是福建省的北大门。南平是福建辖区面积最大的设区市。辖一区四市五县，即延平区、邵武市、建阳市、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政呾县，辖区面积2.63万平斱公里，占福建省的五分之一，具有中国南斱典型的“八山一水一分田”特征。南平市的地区总体戓略定位二：建设开放、发展、呾谐的海峡西岸经济区绿色腹地。而实现这一目标中，离丌开武夷山的旅游产业的做大做强。武夷山拥有双世遗国际品牌、空港、横南铁路、省道101、衢南高速公路等多项资源，同时具有相对较好的土地储备空间。如何发挥南平市不武夷山市未来20年的合作互劢，实现两市产业资源不发展条件的优势劣势互补，提升区域城市总体竞争力，是目前发展戓略中的重要一步。,2.3南平市域重要的公共活动中心,武夷山市是南平市下辖的城市之一。南平位于福建省北部，俗称“闽北”地区，与浙江、江西交界。南平既是福建辖区面积最大的设区市，又是福建拓展经济发展腹地的前沿基地，国土面积2.63万平方公里，下辖一区四市五县。南平市交通基础设施现状南平市位于福建省北部，武夷山脉东南麓，西与江西省接壤，北与浙江省毗邻，是福建省的北大门。南平是福建辖区面积最大的设区市。辖一区四市五县，即延平区、邵武市、建阳市、建瓯市、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县，辖区面积2.63万平方公里，占福建省的五分之一，具有中国南方典型的“八山一水一分田”特征。南平市的地区总体战略定位于：建设开放、发展、和谐的海峡西岸经济区绿色腹地。而实现这一目标中，离不开武夷山的旅游产业的做大做强。武夷山拥有双世遗国际品牌、空港、横南铁路、省道101、衢南高速公路等多项资源，同时具有相对较好的土地储备空间。如何发挥南平市与武夷山市未来20年的合作互动，实现两市产业资源与发展条件的优势劣势互补，提升区域城市总体竞争力，是目前发展战略中的重要一步。,南平市城市现状建设空间不足,区域战略解读,福建省区位图,武夷山区位图,南平市区位图,国际性活动举办影响城市产业发展、提升嘎纳位于法国东南部，濒临地中海，凭借温和的气候和秀丽的风景以及迷人的海滩成为全球休闲度假胜地，是一座集艺术、文化、度假于一体的多元化国际城市。嘎纳因国际电影节而闻名世界，是一座被艺术照亮的城市本项目借鉴“电影节”手法以艺品主题、艺术体验设施塑造本案差异化定位吸引全世界目光。规模：约10平方公里定位：旅游胜地电影圣地产业：旅游度假/国际电影节总人口：7万就业人口：4.5万,嘎纳主要项目活动电影节广告节明星、高端人才的引入提升滨海旅游度假档次滨海地产业、游艇产业兴旺,案例研究：法国海城嘎纳,利用城市资源优势发展产业，以国际性活动举办作为提升达沃斯位于瑞士东南部格劳宾登州的一个小镇。达沃斯拥有欧洲最大的天然溜冰场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进行丰富多彩的活动。另外，这还是阿尔卑斯山中一块因空气洁净清爽而 大受好评的地区。20 世纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，奠定了现在宾馆业发展的基础。除此之外，世界经济论坛(通称达沃斯论坛)等大型会议在此设施完备的会议中心召开。规模：17公里长山谷定位：世界经济论坛产业：旅游度假/滑雪场/国际会议/会展总人口：1.3万就业人口：1万物业类型：没有高层建筑,案例研究：瑞士山城达沃斯,武夷山，未来走向何方？,战略定位：武夷山在旅游资源、城市知名度、交通区位条件、城市发展空间等方面所具有的优势决定了武夷山创意新城在区域中复杂的身份和角色。创意形成的战略定位从低到高应该是：第一阶段目标：武夷新城：做一个对武夷山市整体发展具有决定意义的新城。与主城区、旅游度假区的互补与竞争关系，通过一定的功能整合创新，营造新的“景城”和谐关系。盘活存量、发掘价值、带活主城、刺激度假区实现城市格局创新。第二阶段目标：南平新城：做一个南平市的组合式新城。缓解南平市日益严重的土地需求压力，疏解南平市的城市职能，形成两城联动发展的格局。第三阶段目标：闽北心城：做一个闽北区域的门户城市。引领闽北区域创意产业和旅游产业，整合闽北的旅游和现代服务资源，带动闽北地区的全面发展。第四阶段目标：世界名城：做一个世界著名的综合性旅游城市。以旅游资源为依托，拓展城市功能。将资源优势与城市生活紧密结合，让武夷山作为风景旅游胜地同时，成为引领时尚潮流、中国文化输出的重要窗口。,3,创意产业是什么？创意产业怎么做？创意园区还是创意新城？,功能策划,规划任务解读,创意产业,创意产业是闽北和武夷山经济崛起的希望所在创意产业已作为海西区十一五规划重点发展的项目，是市委、市政府推进海西绿色腹地跃升发展的重大举措，是南平市承接长三角、珠三角、海外地区先进技术梯度开发的前沿平台，是闽北经济结构调整、产业升级和招商选资的重要基地。创意产业是一个多样化的概念创意产业用以形容正在增长的经济产业、产业合作动态。由于国情和经济发展阶段不同，各国各地对“创意产业”也有不同理解。创意产业既有设计、研究开发、软件、咨询、会展策划、印刷包装等生产性服务的内容，也有信息、文化艺术、时尚消费和娱乐等消费性服务的内容。创意产业是创造潜在财富和就业机会的活动创意产业主要是指“那些从个人的创造力、技能和天中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。”从国际上创意创业的发展来看，英、美、澳、韩、丹麦、荷兰、新加坡等国都是创意产业典范国家，已经形成自己发展特色，并产生巨大经济效益。创意产业集聚区（园区）不仅是集中创意产业的特色区域，更是多元文化生态和产业链的载体创意新城创意产业是二、三产业共同发展的结合点，是城市经济发展的新内容和新载体。创意产业集聚区（园区），就是指诸多以创意为主的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域，形成多元文化生态和产业链。一般而言，通过政府指导与推动，市场建设与运营的配置机制进行建设。,创意园区 创意新城,园区,城市,规划任务解读,购物餐饮酒店住宿,交通、商业、居住、教育、休闲、娱乐、商务、会议等功能复合化,政府推动,市场推动,创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。部分创意产业园区由于受到政府主导政策影响，集中土地开发，采用封闭（半封闭式）园区管理模式。,“园区”模式研究,案例研究：北京中关村软件园中关村软件园规划总占地面积139.06公顷，总建筑面积60余万平方米，容积率0.443，平均建筑层数3.2层。软件园区由城市形态的公共配套服务区和自然形态的研发区组成。园区东南两侧，带状分布，软件研发区以“森林、浮岛”的独特形态分布。研发中心以组团形式，在森林绿地中自由疏散分布。园区内部道路系统呈环状布置，与融于自然的步行系统构成最便捷、最高效的道路系统。中关村软件园 模式，采用了封闭式园区规划、建设与管理模式。由于所有的就业、居住和消费活动囿于一园，相对城市发展具有独立性特征，自成一体，自给自足。这样的园区发展模式，虽然地处城市地区，但与城市发展缺乏紧密联系，既不对周围城市环境的发展有所带动，也没有融入接受城市活动的影响。,上海创意产业园区平均占地面积平均约为40亩左右，平均容积率接近1.5，分布于上海各个城区。通过以各种创意型经济活动激活城市街区活力，创意产业作为触点、亮点、散布于城市整体发展中。英国的泰晤士河南岸，加拿大的温哥华南桂导、日本北海道小樽运河、纽约的苏荷等这些地方都是新兴创意产业发展为城市亮点，带动地区发展。,“城市”模式研究,案例研究：上海创意产业集聚区规划上海市现已建成18家创意产业集聚区，占地面积487亩，建筑面积达41万平方米，其中卢湾区3家，静安区3家，徐汇区3家，长宁区3家，闸北区2家，黄浦、普陀、杨浦、浦东新区各1家。1999年，沪上第一家创意产也仓库在苏州河北岸著名的四行仓库问世，四行仓库成为市经委首批挂牌的18家创意产业园区的“天字第一号”。同时，准备了10个可改造开发的创意产也集聚区项目，总的目标是在年内形成30家以上创意产也集聚区的规模。由于处理好了房屋产权人、开发商和创意产业人群的利益，为企业成为创意产业集聚区市场运作的主体打开了通道。2005年上海五大类创意产业增加值已超过了550亿元。,案例：上海8号桥,Small scale,self organizedHigh cost to low costOften re-use of old unused structure!,号桥，位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。8号桥致力于建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心。由7栋建筑构成，业主都是室内设计、雕塑等艺术设计类客户，因此尽可能地提供交流的平台和丰富的公共空间，让人有足够的空间和机会交流变得非常重要。8号桥之所以命名为“桥”是有特别意义的：功能上，每一座办公楼都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。此外，它更是连接城市历史与未来的良好典范，集中体现了新城市空间与新经济价值的结合。,武夷山市创意产业发展条件分析,武夷山市具有独一无二的自然文化世遗品牌，优良的交通条件，一流的城市外部环境，稳定的城市经济以及政治支撑。然而，她也缺少必要的大都市辐射，因而对于创意产业的资本和人力资源十分缺乏，同时，她的第二产业基础薄弱，旅游开发尚不成熟，整体城市的文化创意活动因此显得尤为不足。,资料来源：2006年城市统计年鉴,新城,产业园,武夷山市创意产业发展条件判定,综上所述，武夷山市创意产业园区的规划、建设与运营，不能照搬大都市封闭式产业园区模式。创意产业，既是政府激活一个地区经济的重要途径，同时，更应当与城市所特有的产业需求和长期战略相吻合。因此，本次规划区所辖7平方公里的范围，事实上更是武夷山未来一个以生态、旅游、文化为特色的宜居宜业的综合新城区。仅仅是一个封闭式产业园区，是无法造就城市的全面发展和提升的。武夷新城区，其战略地位将远远超越作为一个单纯产业园区概念，将成为武夷山城市功能完善、城市竞争力提升，城市经济大发展的新兴空间与整合平台。武夷新城区，打破传统园区与城市生活隔离状态，把创意文化休闲活动分散到社区各个角落，形成若干激活点与亮点项目，以公共服务、旅游集散、文化活动为主体，居住，教育、社区服务为配套的一个多层次复合功能的生态型都市新区。,创意活动,社区配套,各类创意活动集聚区,打破“园区”封闭形态，创立“城区”开放格局,集聚人气,创意活动是现代都市化进程中的催化剂,武夷山具有独特的自然人文条件，是一个生态基底良好，文化底蕴深厚，兼具高端航空优势的城市。分析这些优势，我们认为：近期：武夷山市应紧紧围绕地区旅游、交通、文化特征与资源，发展以旅游为主导的设计，策划，会议演出，艺术品交易等多种活动于一体的创意产业；带动周围地区的餐饮、住宿、娱乐、休闲、疗养等功能发展，实现城市活力凝聚第一步。远景：随着武夷山城市经济的逐步成熟，进一步集聚人流、物流、资金流和信息流的汇集；带动高端新兴产业，丰富城市功能，进一步发展大型商务会议、国际赛事节庆等更为复杂，更为高端的文化创意产业活动，促进整个城市的物质环境建设，文化品质提升，从而实现集合行政、文化、休闲、度假、会展、商务、运动、娱乐、教育、居住等多种城市功能于一体，互为支撑和补充，共同发展的一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的新都市区。,“武夷新城”创意产业发展建议,创意活动是现代都市化进程中的催化剂,基本功能安居乐业,区域功能公共服务中心,城市功能旅游集散、文化活动,“武夷新城”城市功能发展建议,城市人气集聚,功能丰富,地位提升,实现：,创意生活,创意活动,创意服务,创 意 产 业,4,如何实现自身发展？如何盘活城市资源？如何带动城市提升？,概念规划,空间发展战略-东接，西借，南留,东接老城新城发展的初期积极利用老城资源，确保新区迅速成形。通过加强联系实现设施共用，交通同环，使得新城与老城形成良好的互动关系。随着新城建设带动，老城部分社区得以改造，绿地环境得以系统化梳理，教育、商业、社区配套服务设施逐步完善提升，将有利于改善老城的综合生活、服务品质。新城的建设将首先着眼于真正实际地为市民生活改善提供契机与空间。同时新城无论住宅还是公共服务设施的定位都与老城形成错位关系，塑造有别与老城的新片区。利用生态资源条件积极发展居住产业、创意设计、生活服务职能。开发以环境保护为基本要求，对生态敏感的地段和重要的生态走廊，进行严格的保护。对于现有的地表植被和树木尽可能保留。建设用地保证一定强度的开发，规划空间大疏大密。通过设定门槛和提供服务设施，鼓励创意产业进入并与居住功能融合。形成以创意文化为特色的名人社区。利用生态优势、文化优势、服务优势吸引闽北地区乃至全国的人口迁入。东接景区针对度假区与新城可能出现的功能重合的，为避免恶性竞争。新城在建设之处就应当注重与度假区的功能形成错位关系。以公共文化活动中心、文化活动、旅游配套设施建设，将营造一种宜居、宜业、宜商、宜游的城市空间，创造一种城市氛围，提供旅游者多元的旅游活动需求，提供高端文化、休闲、娱乐活动，创造夜晚武夷山的活力，带动武夷山大大旅游经济的发展。从而形成与现有旅游度假区的竞争格局。以此刺激度假区的全面更新与发展。同时，新城自身所发展的创意产业与创意活动，将形成新的吸引点，吸引国际人士进入高端文化活动的集聚，带动武夷山经济总量的扩大。东接武夷学院五里庵水库武夷学院将是未来新城周边重要旅游节点和公共服务设施节点，新城公共空间设公共服务设施实现与水库合武夷学院的联通。西借：借景立城充分西侧临山的自然环境和现状水系，将自然环境无间断的引入到街坊内部。在城区中形成树林，湿地，小溪构成丰富的生物环境。建设用地的安排与布置与生态用地相互交织，实现人的活动与大自然真正的有机融合。南留：保护预留南部地区为风景名胜区保护控制地带，城市建设受到严格控制。南部区域不进行大规模的建设活动，利用现状环境，塑造大地景观，创造一个可以在飞机上欣赏的壮观的城市。现有的村庄妥善的保留通过合理的改造成为创意产业和旅游功能结合的创意村。南留：保护预留南部地区为风景名胜区保护控制地带，城市建设受到严格控制。南部区域不进行大规模的建设活动，利用现状环境，塑造大地景观，创造一个可以在飞机上欣赏的壮观的城市。现有的村庄妥善的保留通过合理的改造成为创意产业和旅游功能结合的创意村。,武夷山，一个以世界顶级的自然人文遗产为独有资源特色的城市，然而其历史所形成的各个城市功能组团之间则缺乏足够的功能支撑与必要的战略关系。在政府发展“国际性旅游城市”的大目标的前提下，城市功能组团四面出击，既做旅游，又做工业。武夷山景区作为武夷山旅游经济发展的基础资源，也同时创造了支撑主城区、旅游度假区以及未来武夷创意新城发展的重要生态基底。是武夷山未来发展的重中之中。已建的老城、旅游度假区又未能真正成为高品质地区，缺乏足够的集聚人气，提供优质服务的设施与条件。工业区紧邻景区南缘，如不做好建设控制与管理，将对景区的外部景观、生态环境造成不可挽回的损害，而这又恰恰影响了武夷山的经济本底资源世界自然与人文遗产。针对武夷山城市发展的大目标，我们认为，武夷山未来发展格局必须在现有的各个功能组团的基础上予以战略重组。利用武夷新城规划建设的契机，激发城市结构的更新与整合。随着火车站、机场等现代交通方式的完善，武夷山的进一步发展，必须依托于现有的武夷山主城区、度假旅游区以及未来新兴发展的武夷新城。工业项目应该严格控制，必须把污染企业阻挡在外。新城必须要寻求与主城区、旅游度假区的竞争与互补关系，通过一定的功能整合创新，营造新的“景城”和谐关系，盘活存量，发掘价值，实现城市格局创新。,武夷新城：盘活存量，整合创新,老城区发展现状1、城市空间肌理丰富2、形成一定规模的成熟的社区配套设施3、土地缺乏发展空间4、功能混杂5、建筑质量良莠不齐，环境一般新城区发展对策目前市区土地出让价格低廉，土地消耗量大，发展空间不足。新城，将形成一定规模的居住功能，形成若干高品质的居住组团。一方面提供旅游、文化、创意产业的高级人才引进所需的居住配套设施；更重要的是提供老城改造、土地置换的重要发展空间。随着新城建设带动，老城部分社区得以改造，绿地环境得以系统化梳理，教育、商业、社区配套服务设施逐步完善提升，将有利于改善老城的综合生活、服务品质。新城的建设将首先着眼于真正实际地为市民生活改善提供契机与空间。,新城与老城：改造旧区，优化环境,旅游度假区发展现状1、开发模式单一，商业设施供大于求2、旅游服务内容单一，难以满足日益多元的旅游活动需求2、缺乏竞争，改造动力不足；3、环境建设缺乏吸引力；4、产权分散，管理统筹不足。新城区发展对策与度假区形成错位竞争关系。度假区过于单一模式的旅游服务产业发展模式，皆为底层商业，上层住宅模式，商铺组织缺乏重点产业引导和集聚，部分地段甚至出现底层商铺供大于求的不良局面。单一的低端的商业、餐饮模式，缺乏产业引导和集聚，无法满足日益复杂、高端化、体验化的旅游活动需求。旅游度假区作为唯一的一个旅游服务集聚空间，过于独立，脱离主城。主要的服务设施都集中在度假区，对于度假区本身来说设施完全服务旅游业，受旅游季节变化影响巨大，严重影响设施收益。对于市区来说分流了城市投资，市区城市发展缓慢。依托紧邻的武夷山景区，尚未出现经济疲软，因此，缺乏改造动力，缺乏提升的内在的需求。新城，以公共文化活动中心、文化活动、旅游配套设施建设，将营造一种宜居、宜业、宜商、宜游的城市空间，创造一种城市氛围，提供旅游者多元的旅游活动需求，提供高端文化、休闲、娱乐活动，创造夜晚武夷山的活力，带动武夷山大大旅游经济的发展。从而形成与现有旅游度假区的竞争格局。以此刺激度假区的全面更新与发展。同时，新城自身所发展的创意产业与创意活动，将形成新的吸引点，吸引国际人士进入高端文化活动的集聚。,新城与度假区：形成竞争，服务大旅游战略,景区发展现状1、主题旅游活动内容较少2、缺乏深度策划与高端活动组织新城区发展对策景区，是武夷山一切资源、活力、品牌的所在。是自然赐予我们的宝贵资源。目前，景区的旅游活动内容主要还集中于观光游览层面。游山，看玉女峰，玩水，漂九曲溪。之外，如何利用好自然生态的景区资源，缺乏深度策划和高端活动的组织。新城，将着眼于通过创意文化活动，实现对武夷山这一世界双遗产品牌的深度策划与高端活动的组织。如“健体养生”的体验游策划，“生态保护国际高端会议”商务游策划，“武夷印象”山水影视游策划等活动，既需要一定的高端旅游创意人才，更需要大规模的专业旅游服务人才。新城，将提供这些人才居住、培训、就业的良好环境，并进一步通过物质环境建设，提供现代化的交通、会务等城市设施。新城，自身也将作为城市一大吸引点，集聚人气。,新城与景区：保护资源，深化内涵,武夷新城：重塑城市功能结构，更新城市发展模式,随着航空、铁路、高速公路系统的逐步完善，随着“武夷山”国际旅游知名度的提升，随着新城建设的启动，将为政府提供一个着实有力的空间抓手，以此为契机，带动几大组团之间的新的功能分配与产业合作。我们希望新城在未来的建设中，促进城市发展模式的转变：从现有城市开发经济运作不顺，城市土地开发缺少策划与布局，城市组团之间缺少必然功能联系，城市空间低质量的扩展蔓延的状态逐步转向有步骤的内聚发展模式和有配合的组团竞合发展模式。紧密联系，竞合互补，将是整个城市共同实现跨越式的发展的唯一途径。新城区与老城区、旅游度假区、景区，共同形成了一个组团环状内聚的城市发展结构。通过新区开发带同城市区域整合，共同服务于武夷山旅游产业链完善。,城市发展模式演变趋势,武夷创意园位于武夷山市。包括主园区与生产区二部分；主园区：位于武夷学院、交战路以西的“黄泥垅”一带，利用自然地形围合，形成相对独立成片发展区域。生产区：位于仙店工业园，面积约3000亩，主要作为创意产业产品生产基地。本次概念规划范围为主园区地块，面积约7.0平方公里。规划区紧邻武夷山景区保护区范围，距离武夷山机场平均为45公里，与已建成的市区规划有四条主干道路相联系。,基地环境概况,武夷山城市总体规划（修订）2001-1010,规划区位图,现状地形图,外部道路,规划区规划留有5处外部交通出入口，分别为北侧连接五九路老城区，4处由北向南连接武夷大道，分别服务于火车站、飞机场以及度假区等交通联系。,规划对策,充分利用规划道路交通系统，充分考虑由此带来的人流、物流，创造符合各个地块交通区位价值的土地功能与开发模式。我们建议如下：1、规划区南部结合主要道路交通出入口布局未来的高端旅游服务集散中心，城市公共活动中心以及部分创意产业集聚区，充分发挥南部地块与飞机场、火车站以及现状旅游度假区的交通便捷联系。2、规划区中部，紧邻武夷大学，可以考虑布局城市居住功能、社区配套功能等设施。3、规划区北部紧邻小武夷公园，两处交通联系老城区，考虑结合地形复杂的特征，布局高档住宅区、部分创意产业集聚区等功能。4、未来规划区将是一个综合城市功能有机结合的新城。,武夷大道,火车站,飞机场,303省道,五九路,现状对外交通联系图,景区保护与控制限制,规划区紧邻南部武夷山景区，红线边界即为景区范围界限，南部近四分之一土地作为景区保护控制范围，规划为生态绿地。,规划对策,严格按照武夷山景区的保护与控制要求实施概念规划。考虑其作为城市与自然的边界空间，在加强植被保护与山体绿化同时，我们建议如下：1、规划多样植物配置，使之四季成景，形成丰富多彩的林象景观。2、规划部分康体休闲活动，在不破坏绿化植被前提下，利用保护与控制范围内浅丘，溪流、提供城区居民一处可以亲近享受的自然公园。,大地景观,户外运动,森林氧吧,现状景区保护与控制范围图,规划对策,水域河流,规划区范围内有一条溪流贯穿南北，接入南部黄柏溪。溪水宽度为1220米不等。规划区东侧有水库一处（五里庵水库），北侧有水库一处。,保护现有水系，充分利用溪水带来的景观环境特色创造，通过水源控制，局部溪面改造以及与未来城区功能结合，我们建议如下：1、以溪水改造作为城区绿色核心与绿色走廊；2、部分地段结合溪水设置沿水步行空间，商业街坊，公共活动广场。3、保留主要溪水空间的视觉廊道，让人们充分体会水城相融的关系。,溪水绿浪,热闹水街,滨水漫步,现状水系河流图,农田与林地,农田,图例,园地,规划区范围内现状主要为村庄田地，局部结合山体形成园地林地。,规划对策,考虑到城市建设需要，农田、园林与山体的关系，我们建议如下：部分农田、林地结合城区绿地系统设计，保留作为大地景观或城市公共绿地。,稻田景观,农田绿化,林地绿化,现状农田与林地图,樟树村,东头,翁家,潘家,上回厂,良总场,葫芦山,黄柏村,村庄与道路,规划区范围内有村庄若干。,规划对策,原有村庄是自然而然形成的建设现状。我们建议如下：1、个别质量较好的村庄，结合交通规划，未来改造成为具有一定特色的创意产业活动集聚地。2、部分村庄所在地，结合整体布局，未来作为社区服务设施选址。,创意产业,社区服务,村落肌理,现状村庄与道路图,武夷学院,武夷山旅游职业技术学院,土地适用性评价,规划区范围内最高点位于地块东北部的山体浅丘地带的仙人岩。最低点位于地块西南部的溪水两岸。,最高点仙人岩,地块外部山形地势,规划区范围外东北部是小武夷公园。西南部为武夷山景区。,规划对策,塑造以山水格局的良好的生态与景观环境。结合位置，形成具有特色的公共开放空间与城市功能布局。我们建议如下：1、充分考虑主要山体的视觉要求，充分向四周借景，引景。2、结合山体浅丘，布局合适的用地功能，使得城市建筑与山体景观紧密结合。将山的意向渗透到整个空间格局中。,山体与建筑结合,山林成为建筑的借景,现状外部山体景观图,基地环境因素整合,东部对接新城对外联系主要为向东联系老城、机场、火车站和景区，城市的东部区域是发展的重点。南部控制新城南侧受保护区建设控制影响、南部的开发必须谨慎。特色保护水系、山体、现状村落和外围景观构成新城基本的景观特色，是构成新城特色的重要元素。生态立城生态环境是新城的王牌，必须在新城建设的同时保护好生态环境，并使之与人的活动相结合。,发展轴线结合现状水系、外围山体景观和自身地形条件，构建景观主轴和公共主轴，组织城市功能布局和景观营造。发展通道公共设施布局注重与外部资源连接，形成若干东西走向的发展通道。高效利用外部资源视线通道道路网和公共空间设计以外围景观为基础，通过合理组织将武夷山景区的自然景观引入城市。生态框架定了城市生态框架，实现城市内部生态环境与外部生态环境的衔接，操作人、动物、植物和谐共生的城市环境。,总体情况判研,总体规划策略,概念规划第一轮,概念规划第二轮,5,如何体现地域特色？如何塑造环境品质？如何安排亮点建设？,详细城市设计,山水相间，山城共生,宜居宜业享自然武夷山水创意城,规划目标,规划理念：“泛”创意创意生活：改变生活与自然环境分离、城市建设破坏生态环境的模式。保护环境，融合生活，创造新的生存空间。创意活动：改变计划性质的城市功能分区、依赖小汽车出行的模式。创造功能复合、富有弹性、公交步行优先的城市框架创意服务：改变旅游发展与城市发展相分离的现状，将新城打造成为度假胜地和修养胜地。,回归田园生态、体现智慧城市的 复合创意新城不是一般的城市新区：灵活的空间规划模式应对宏观经济危机背景新的市场需求。不是普通的研发基地：产城一体的功能布局，形成城市产业功能、旅游功能、生活功能的互动发展。不是简单的居住社区：人与其它生物和谐共存的城市环境，用创意点亮生活的舞台,规划目标,规划策略,绿化生态策略严格保护武夷山的生态环境,构建完整的生态框架。结合生态框架形成城市公共空间，人、动物、植物和谐共生。功能创意策略东西互动、南北相接，城市功能复合布局。景观特色策略以“山、水、生态、活力”作为新城特色出发点，组织城市空间，显山露水。弹性开发策略形成灵活的城市空间划分，适应各种可能的开发模式。,规划策略,改变依据人口规模和土地需求来推算规模和扩张城市、改变加强城市防御体系来对抗自然灾害，改变建造动物园和公园来满足人接触自然的渴望的传统做法。根据自然的过程和她所规划选择中等程度的生态保护框架能留给人类的空间来适应性的选择建设用地，保护动植物栖息的空间不被阻断，确定城市形态和格局，塑造人、动物、植物共生的城市。,绿化生态策略构建生态框架，创造一个生态新城,设计策略,专题1：武夷山生态框架构建建立生物多样性保护安全格局，引导和框限城市总体空间发展格局。基地四面环山，黄柏溪紧贴基地南侧，西溪于基地东侧穿过基地。基地内部有两条水系穿越，为现状灌溉沟渠，其中一条连接西北侧水库与黄柏溪，其中一条自基地东部端连接至基地南段，稍加改造既可实现西溪与黄柏溪的连通。地块内部地势北高南低，地势从北至南为丘陵向平原过渡。山体以及贯穿基地的河道构成基地最基本的宏观生态框架。山体构成生态板块是生物主要栖息，生态斑块武夷山主要的生态板块为山体，根据武夷山的岩层分布特征，分别有形成三级生态斑块保护范围生态走廊以水网为基础构建生态走廊，根据廊道宽度形成三级生态走廊保护范围。根据武夷山的地质结构构建了高安全、中安全、低安全三等级的生态框架。并制定相应的规划发展模式。,坡度分析：依据坡度对用地开发建设的影响程度，将现状用地划分为四个等级：一类用地（0slope8）；二类用地（8slope15）；三类用地（15slope25）；四类用地（25slope90）。通过分析可以发现：现状用地除北部山区地形起伏、坡度大于25，不适合城市开发建设以外，其余用地坡度基本小于25，适宜城市建设。土壤分析：武夷山地区部分土壤类型（如黄壤）结构疏松，利于城市开发建设，在低海拔区域适宜城市开发的土壤类别主要为水稻土、红壤及紫壤，其垂直分布范围主要在海拔160230米。在对现状用地内土壤类型进行分析可以发现，除北部部分山体土壤构成为黄壤，不适宜城市开发外，其余大部分区域土壤类型基本为水稻土、红壤及紫壤，适宜城市开发。土地建设适宜性：综合坡度及土壤分析成果得出现状用地土地建设现状用地适宜性评价：现状用地南部除局部陡坎需要平整外，其余大部分区域为可直接开发建设。地块北部山区除部分山峰不适宜城市开发外，其余可供城市建设用地大部分需要进行工程处理后方可开发建设。综上所述，现状用地除北部部分山体不适宜城市建设外，其余大部分地区为适宜城市建设用地，其中南部地区以一类城市建设用地为主，北部地区以二、三类城市建设用地为主。,生态斑块：由山体构成生态斑块，为动植物主要栖息地。规划形成三个安全等级