物业工程管理培训物业装修管理.ppt

物业工程管理培训物业装修管理,优秀的物业管理,系统的培训创新完善的规章制度专业的技术人才科学的管理举措以人为本的思想良好的服务意识,物业工程运作管理1-物业装修管理,物业装修的含义与特点物业装修的运作程序与管理装修管理的法律责任装修指南及其管理规定要点装修管理前的主要准备工作要点装修管理的基本原则物业装修管理问题探讨,物业装饰装修管理培训大纲,物业工程运作管理1-物业装修管理,物业装修的含义与特点物业装修的运作管理程序物业装修的运作管理装修环境管理与保修装修管理人员进户工作管理装修管理的法律责任装修指南及其管理规定要点装修管理准备工作要点装修管理的基本原则物业装修管理问题探讨,物业装饰装修管理培训大纲,物业装修的含义物业已竣工验收合格、交付使用业主或使用人已办理完人伙（租赁）手续业主或使用人拟进行重新装修、装饰、布置等,物业装修的特点,符合原设计工程技术规范与技术指标顾及已住（用）户的正常工作及生活装修户数多、涉及面广，装修频繁，周期长施工队伍人员人多及复杂对施工人员的技术及素质要求较高容易损坏毗连房屋和公用设备设施;施工防火非常重要,1.家庭居室装饰装修管理目的 保证装饰装修工程质量和安全 围护公共利益 保证人员安全 围护设施设备安全 施工按照：工程建设强制性标准和其他技术标准,物业装修的运作程序与管理,2.家庭居室装饰装修管理办法.装修单位资质：.竣工验收质量保修书.竣工验收质量标准3.登记备案4用户装修申报5.业主（用户）装修准备6.装修人与装修单位签定装饰装修合同,物业装修的运作程序与管理,装修报审资料1-住宅装修设计资料,平面图材料说明拆墙、移墙和重新分隔墙体图改、封管道和重新敷设线路说明改移设施说明加装设施设备说明室外花园设计图其他装修内容,装修平面布置图 装修立面布置图装修材料说明 设施设备平面图天花平面设计图 消防设计图橱窗及招牌设计图 管道安装设计图环保系统设计图 车辆设计图燃气系统设计图 配备灭火器其他装修内容,装修报审资料2-商厦装修设计资料：,装修报审资料3-主管部门审批资料,主管部门审批资料 消防 电力 燃气 其他 装修施工单位资质证 保险,装修管理-物业管理公司装饰装修工程设计审批控制要点,禁止下列行为(1)变动建筑主体：建筑实体的结构构造(2)无防水要求的房间阳台改为卫生间厨房(3)扩大承重墙上原有门窗尺寸(4)拆连接阳台的砖墙 混凝土墙(5)损坏房屋原有节能设施 降低节能效果(6)其他影响建筑结构安全和使用安全的行为,装修管理-物业管理公司装饰装修工程设计审批控制要点,严格控制下列行为(1)搭建建筑物、构筑物(2)改变外立面，在非承重墙上开门窗(3)拆改燃气管道和设施(4)拆改消防管道和设施(5)拆改供暖管道和设施,装修管理-物业管理公司装饰装修工程设计审批控制要点,(6)超设计标准或规范增加楼面荷载(7)改动厨厕等防水层(8)施工单位有相应施工资质(9)告知装修人及施工企业：装修禁止行为、管理规定和注意事项(10)装修人装修前应告知邻里,装修管理,业主（用户）与管理公司签订装修保证书管理公司指定施工接电、接水点、垃圾堆放点施工单位指定装修单位防火责任人施工单位与管理公司签订装修施工承诺书领取装修许可证 住宅室内装饰装修管理服务协议,装修管理,出入证管理制度：执行装修指南等有关管理规定施工必须按管理公司审批方案进行装修单位应严格遵守管理公司各有关规定遵守住宅室内装饰装修管理服务协议严格按照国家有关施工规范和规定要求施工,装修指南及其管理规定要点,装修范围界定不得影响建筑物外观不准屋外设施更改或加建；不能影响结构安全;内隔墙采用轻质结构，采用防火材料不得阻挡消防通道、走火门、紧急出路、指示灯箱、消防栓。不得阻挡公共设施设备的操作和维修,物业管理公司：有权劝阻或制止违章操作有权对施工和所使用的电动设备工具随时进行检查对不听劝阻的违章施工行为，可采取 立即停止施工或停止供电措施，以防止事故发生不得向装修人指派装饰装修企业不得向装修人强行推销装饰装修材料,装修指南及其管理规定要点,装修违章处理,4.装修违章处理控制A.装修违章处理方式：即时劝导 教育-一般违章书面限期整改-未造成公众经济损失的发出赔偿经济损失通知-造成公众经济损失的停止施工用水用电-造成公众经济损失 并拒绝赔偿和整改通知政府有关部门及时现场查核处理提起诉讼-造成公众经济损失且调解无效,巡查违约单装修违规通知限期整改装修违规停工处理通知：停工 违约赔偿装修违规停电处理通知：停电 违约赔偿装修违规清场处理通知：清场 违约赔偿装修复工申请与批复,