武汉房地产及汉口中心城区房地产发展趋势判31P.ppt

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外，其余道路均为全封闭、无红绿灯的快速路。,江北快速路衔接中心区与阳逻；机场快速衔接中去区与机场南门；沙湖通道缓解中心区道路压力；,城市规划,内环线交通整治规划综合整治，实现内环线车速六十公里每小时目标，畅通无阻指日可期,当前，武汉市内环线由解放大道中段、徐东路、长江大桥、武胜路等七条主干道和三座跨江桥梁构成，全长二十八公里；道路多为双向六车道，线上路口二十七个，立交道口八处，人行天桥十二座，地下通道三座，是衔接三镇中心城区的纽带。,武汉市内环线交通综合整治规划将内环线定位为“城市道路主骨架和快速客运通道“，以建路口立交、拓宽断面、组合道路、调整公交和建设景观等手段来进行综合整治工作，预计该工做于2011年前完成。,武汉国际化都市的高端定位，除了道路规划以外，其他重点及专项规划众多；随着配套设施的完善，房产项目周边的配套逐步齐全，居住价值将更进一步。,国际化都市定位，城市配套设施的大力建设，完善了房产项目周边的配套，无疑将进一步提高房地产价值,城市规划对房地产影响,城市规划对房地产影响,城市规划对各片区的功能进行了定位，为各区域房地产开发明确了发展方向,武汉市城市总体规划20052020，确定了一个城市中心，6个新城组群的发展模式汉口地区王家墩片、新华片建设辐射中部地区的商务中心片；武昌地区沙湖片和洪山片布局区域性公共服务设施，建设企业总部基地和行政商务区；汉阳地区主要相对集中布置区级行政中心、商业贸易和现代化滨水居住区；6个新城组群分别为：常福、吴家山、盘龙城、阳逻、江夏豹澥、纸坊北将建设成为卫星城，功能为转移主城区的部分产业和人口转移。,城市中心,大型商业、商务 中高端住宅,新城组群,中档住宅，辅助性商业,发展方向,城市房价领军阶级，对应中上阶层,中低价产品，被挤压的中低层客户,价格方向,本案地处新华片，是城市中心区域，发展目标明确,规范及完善交通体系，为房地产市场的良好发展奠定基础,交通是维系城市不同功能区的纽带，同时城市的形成发展与城市交通有非常密切的关系，交通是始终贯穿于城市的形成与发展过程中的。房地产是城市进程的重要体现，武汉房地产市场将随着未来交通体系的发展而进一步得到提升；,李嘉诚：”地段、地段、还是地段“，准确道出房地产价值核心。开发商在拿地时，会充分考虑到地块周边的现状交通及未来规划，配套越好，投资价值越大;消费者在购房时，也会重点关注楼盘周边的交通配套，交通越便捷，对其吸引力度越大。从侧面反映出随着道路体系的完善，未来城市居住价值将越来越完善。,随着城市居住价值的拔高，从长远来看，房价上涨将是必然的趋势,城市规划对房地产影响,片区功能定位,发展方向明确，中心与非中心区房地产市场稳步前进,城市规划,国际化都市高端定位，良好发展基础,宏观经济,经济稳步发展，前景看好，将成为外资首选城市,楼市现状,处于调整阶段，价格涨幅将趋于理性,楼市预判：居住价值的逐步提高，商品房价格从长远来看呈上涨趋势 市场长期向好，刚性需求带动U型调整，未来供略大于求 在交通体系的支撑下，中心城区与非中心城区产品互补发展,武汉房地产发展趋势,报告整体思路,武汉市宏观经济环境,武汉楼市简析,城市规划对楼市的影响,汉口中心区市场简析,汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域；主要由中心商业区、汉正街片区、硚口片区、王家墩片区、西北湖片区、永清片区、滨江等区域组成。,汉口中心区概况浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色，是其房地产发展的主要特质,中高档住宅汇聚、商社云集、景观优美、服务高效、设施完善,汉口中心区,汉口中心区市场简析,近期商品房供求情况武汉商品房价格至高点，是武汉楼市的第一代言人,房价由去年5月出现峰值后受大市影响正式出现下行，今年3月价格及成交出现“小阳春”现象；由于需求压力的增加，同时受经济危机影响，各开发商为了规避风险，且市场繁荣现象是否真实尚步明朗,预计短期内不会有较大变化。,汉口中心区历来是武汉各大板块中价格领头羊，从侧面表明其不可撼动的第一价值备受认可；从均价月度走势图可以看出，成交均价呈现出波浪状走势，在去年5月和今年3月出现两个阶段性波峰。,汉口中心区市场简析,区域市场发展状况汉口中心区房地产市场历经四大发展阶段，现进入全面绽放阶段,与城市规划相契合，区域市场发展至今项目多以地段作为第一卖点,汉口中心区市场简析,汉口中心区市场简析,从规模来看，规模型高档项目存在较少，同质化较为严重,E品国际,新长江国际,他她寓,君乐尚品,格格屋,红公馆,美林公馆,瑞安新天地,常阳永清城,两湖总都,晋合世家,西马名仕,同馨花园,小于10万平米1020万平米20万平米以上,从规模上来看，汉口中心城区大规模生活社区较少；,黄埔东宫,观湖铂金公寓,鑫城国际,日月华庭,顶锈晶城,云鹤上林苑,融科天城,时代天骄,台北名居,金色家园,时代广场,外滩棕榈泉,新华明珠,当前，汉口中心区市场，主要以湖区及江滩一线江景住宅单价最高；其他区域个案则相对价格较低；结合城市发展来看，随着配套资源的逐步完善，预计汉口中心区价格跨度将受到居住价值的全面提高而越来越小。,汉口中心区房地产简析,从价格来看，因个案资源不同而导致价格跨度较大，未来价格差将逐步缩小,E品国际,新长江国际,他她寓,君乐尚品,格格屋,红公馆,美林公馆,瑞安新天地,常阳永清城,两湖总都,晋合世家,西马名仕,同馨花园,5000-7000 元7000-9000 元9000-10000 元,黄埔东宫,观湖铂金公寓,鑫城国际,日月华庭,顶锈晶城,云鹤上林苑,时代天骄,融科天城,台北名居,金色家园,时代广场,外滩棕榈泉,新华明珠,汉口中心区发展趋势预判,当前现状,高端、高价位项目主要集中在沿江片，紧随其后的是中心商业片（宝丰商圈、江汉路商圈）及新华路片；当前产品以居住功能为主；中心区价值倍受关注，大量高档项目面临激烈竞争。,发展趋势,价格差将随着中心城区规划及配套的陆续完善而逐步缩小；复合型产品成为突破点（如新长江国际、武汉天地），未来将成为主流产品，且价值大于单一物业。,报告回顾,