龙湖集团XX项目投资建议书指导（30页） .ppt

1,XX项目投资建议书,重庆龙湖地产2006年9月17日,2,目录,项目概况市场分析市场定位项目规划预案投资风险评价,3,一、项目概况,4,1.1 项目区位,在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述）与城市中心的地理位置关系在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）,5,1.2 交通状况,现状道路（以地图方式表述）公共交通状况（公交线路、地铁、轻轨、重要交通港距离）交通规划及建设计划,6,1.3 项目用地,用地平面图（可用规划意见书附图）地块四至（可附照片）现状地貌（照片加分析）土地权属（现状用地性质及面积：工业、住宅、公建等）交地条件（市政条件：上下水、电、天然气、通信、电视、道路等；拆迁程度、地下埋藏物及地面附着物（古建、名贵树木等）,7,1.4 周边环境及配套,周边配套（学校、商业、医疗、体育、公园等（可附照片）周边不利因素（高压线、加油站、墓地、高速路等（可附照片和分析）周边环境（可附照片）环境评价（空气、噪音、土质、水质等）,8,1.5 项目规划条件,9,二、市场分析,10,2.1 区域概况,区域在城市中的功能定位区域规划与发展前景区域人口与构成、人口变迁、居民收入水平区域产业状况与就业增长区域经济发展指标（总量与速度）,11,2.2 区域住宅市场分析,区域市场现状、特征和趋势区域畅销产品特征（楼型偏好、户型偏好、主力总价范围）区域客群特征（客户来源、置业目的、总价承受能力、客群购房的价值取向判断、客户偏好）区域内典型物业分析（照片与分析）项目分布图主要参数：总建面积、容积率、产品类型、分期情况、开盘日期、主力户型、销售价格、项目剩余量、开发商、年消化量等,12,2.3 区域土地市场分析,土地供应现状与趋势周边在建项目土地储备土地市场竞争状况（即项目竞争对手预测）,13,2.4 区域供应量分析,分析区域未来住宅年供应量及未来总体供应量典型项目未来供应量情况,14,2.5 市场分析小结,15,三、市场定位,16,3.1 项目总体定位,17,3.2 客户定位,目标客户来源（来源区域及所占比例）目标客户特征（置业目的、家庭结构、收入水平、价格敏感度、景观敏感度、区域敏感度等）客户需求特点（交通偏好、户型偏好、配套偏好、环境偏好、居住社区氛围偏好等）目标客户分类（可根据总价承受能力等方面将客户进行分类，并分析其需求）,18,3.3 产品定位,19,3.4 价格定位,各产品类型单价（基价、涨幅）各产品类型总价,20,四、项目规划预案,21,4.1 用地分析及平面布局,（图示与分析）,22,4.2 产品组合,（图示与分析）,23,4.3 建筑单体与户型设计,（图示与分析）,24,4.4 技术经济指标,25,4.5 研发创新或价值点分析,26,4.6 产品空间价值分析,分析项目各种产品处在何象限内及所占比例,27,五、投资风险评价,28,5.1 项目SWOT分析,29,5.2 风险因素及解决方案,30,谢谢！,