云南省昆明安宁市旧城改造项目介绍.ppt

云南省昆明安宁市旧城改造项目介绍,公司简介,公司简介 云南中汇公司的前身是北海中汇物产公司，成立于1993年。随着改革开放的深入发展，凭借西部大开发的东风，公司于1997年全部转移到云南开展经营活动。经过多年不懈努力，公司有了长足的发展。主要业务为房地产开发经营、经贸、药业，总注册资金为4085万元。,公司简介,公司简介,公司简介,公司简介,公司简介,成员单位,成员单位有：云南中汇房地产开发有限公司云南中汇经贸有限责任公司云南汇丹制药有限公司保山中汇房地产开发有限公司保山汇珠商贸有限公司,企业文化,企业文化一个中心以不断提升企业的社会价值增创百年企业为中心二个根本坚持城信是企业的生存之本坚持创新是企业的发展之本三个必须我们必须是一个一身正气的企业我们必须是一个让员工引以为豪的企业我们必须是一个让社会倍受尊重的企业四个特别特别能敬业 特别能创造特别能奉献 特别能胜利,诚信努力,“诚信、努力”是公司的生命线 公司拥有一批高素质、高水平、经验丰富的工程技术和企业管理优秀员工，高效、务实，为每一位客户提供优良的产品和服务，我们愿与各位同仁一道，为企业的发展、共同的经济利益、国家的繁荣昌盛做出不懈的努力！,主要业绩,主要业绩 1、1993年，在广西北海，投资560万元人民币，兴建了当时北海市规模最大、档次最高、商品最多、服务最好的大型综合超市“洋洋购物中心”。它以自己全新的方式，为中汇物产的崛起奠定了良好的基础。2、1994年底，公司在云南玉溪市经济开发区购置50亩土地，投资6300万元，建设了花园式住宅小区汇玉花园，总建筑面积73000平方米。此小区户型结构、内部环境、地理位置、工程质量都很优越，被云南红塔集团玉溪卷烟厂全部购买，为企业取得了很好的经济效益。,主要业绩,3、2003-2006年公司精心组织策划,在保山市隆阳区正阳南路成功实施旧城改造,以一条大街为主,两条步行街为辅的个私商贸街，涉及总拆迁面积6万平方米，总投资1.6亿元人民币，总建筑面积12万平方米。建筑采用中国汉代民居风格、内部采用当今现代建筑时尚Townhouse庭院式的商住楼。该项目取得了良好的社会效益和经济效益。,主要业绩,城南盛市主大街夜景,主要业绩,城南盛市水景步行街,主要业绩,城南盛市项目业绩证明,主要业绩,4、2005年公司投资3500万元人民币,收购了云南盘龙云海药业集团发隆药业有限公司,现已变更为“云南汇丹制药有限公司”。汇丹制药拥有现代化的生产设施和严格的现场管理及大规模商业化生产能力。,创建企业品牌，搞好企业文化，树立企业形象，提高经济效益，创办一流企业，是我们的目标！在公司董事会及董事长杨一民女士的带领下，我们愿与各位同仁一道，为企业的建设发展、共同的经济利益、国家的昌盛繁荣做出不懈的努力！,董事长:杨一民,安宁市概况,安宁市,安宁市是云南省昆明市唯一的县级市,距昆明主城区18公里，是昆明通往滇西8个州市的交通要道。市域面积1301平方公里。地形南窄北宽,南北长约66.5公里,东西宽约46.5公里。辖8镇,总人口36万人，城市化水平达55.6%。,东西宽：46.5公里,南北长:66.5公里,安宁市,安宁市人民政府海拔：1850米,安宁市概况,安宁市,北城,东部新城,南部新城,西部新城,安宁市概况,安宁市概况,安宁市矿产资源丰富，目前已发现矿产39种，有磷、盐、铁、锡、铜、锌、铝、硅、铝土矿、石英砂、石灰石、白云石、花岗岩等。其中磷矿探明储量7.5亿吨，品质优良，为滇中富矿区之一，多数宜露天开采；盐矿总储量140亿吨，平均品位58.8%，仅次于青海，居全国内陆型盐矿第二位；钙芒硝属大型矿产，总储量70多亿吨，平均品位约30%，居全国储量前列；此外，现代工业生产中排放的大量废渣、废液等可作为“二次矿产”再利用。,丰富的矿产资源,磷矿 石英砂 白云石 花岗岩 铝土矿 盐矿,2006年，全市地区生产总值达84.2亿元，财政总收入15.67亿元,其中：地方财政收入7.49亿元。国民经济发展处于全云南省领先地位。完成工业总产值超过219.85亿元，增长25。在第六届中国西部百强县评比中位列第五。被省委、省政府授予“云南省2005年度县域经济发展十强县”荣誉称号。2007年安宁市地方财政总收入，位居云南省第二。,工业化程度高于全省平均水平,219.5,84.2,15.67,7.49,安宁市概况,创业在安宁、居住在安宁、休闲在安宁、教育在安宁,城市定位：环滇池经济圈绿色工业城市。城市风格：具有欧陆特色的山水园林城市。城市风貌：城在林中、林在城中，显山露水。城市形态：成组成团、森林隔离、交通连接。,安宁市概况,突出新型工业的原则。可持续发展的原则。塑造城市特色的原则。树立现代化城市意识的原则。树立百年规划思想的原则。,城市总体规划修编的原则,安宁市城市总体规划,紧紧围绕现代新昆明建设，全面实施“环境立市”、“工业强市”、“城市化推动”发展战略，坚持“投资拉动、项目带动、园区开发、沿川发展”的方针，充分发挥安宁市地理、资源、交通、工业优势，面向新世纪，为安宁市的新型工业、城市建设、社会经济发展八大环境提供良好的空间环境，合理利用土地，为经济产业布局、城市建设和管理提供科学的依据。,安宁市城市总体规划,指导思想,城市性质 根据昆明市委、市政府提出“一湖四环”和“一湖四片”率先建设环湖新城、推进主城优化、同时兼顾三个次级城市和其他小城镇的建设的现代新昆明建设宏伟目标。安宁市城市性质定为环滇池经济圈绿色工业城市，即云南省重要的冶金、盐磷化工基地和新型工业城市,高新技术产业基地；昆明面向滇西乃至东南亚重要的交通枢纽和物流集散中心;融新型工业、观光旅游和园林生态城市为一体的具有安宁特色的山水园林城市；安宁市的政治、经济、文化、科教中心。,安宁市城市性质,以连然镇和昆钢为中心的城市中心区南部以八街为中心的绿色产业和水资源保护区东部以太平为中心的国际奥林匹克体育小镇西部以草铺、禄脿为重点的精细化工、新型建材工业园区北部以温泉旅游小镇和青龙为主的螳螂川康体休闲生态旅游带沿安晋高速公路发展冶金、盐化工、钢铁基地的工业经济带,“四区、两带”布局,城市中心区,农业水资源保护区,草铺工业区,太平体育小镇,生态旅游带,安晋线工业带,物流中心,安宁市城市布局,安宁市域城镇体系规划目前为四镇。按“四区两带城市布局和产业布局，城镇体系的空间结构为城市区建制镇、二级网络“T”型城镇态，一主四镇”的城市展，城镇体系为安宁主城区（包含连然片区、昆钢片区、太平区、温泉片区、草铺片区），建制镇为八街镇、青龙镇、禄脿镇、县街镇。,安宁市城镇体系,安宁市城镇体系,铁路：成昆铁路及读书铺大型铁路货运编组中心，是建立云南省建设昆明通向东南亚、南亚国际大通道的第一个中心站口；成昆和昆谊铁路穿境而过；拥有昆钢、黄磷铁路专用线公路：现有320国道、昆安、安楚高速公路和拟建的安晋高速公路,安宁市交通,安宁市交通,快进才是发展慢进就是后退,工业向园区集中农民向城镇集中土地向业主集中,安宁工业园区总体规划,安宁工业园区总体规划于2005年7月18日由云南省经济贸易委员会组织专家评审通过。现已通过审批。安宁工业园区总体规划坚持以人为本、全面、协调、可持续的科学发展观，把加快发展作为第一要务，按照“五个统筹”的要求，依托市域大工业，实施“提升、优化、壮大、发展”的产业战略，形成安宁工业发展的特色之路，坚持引进已推进并强化园区规划建设，全力服务大工业，引导优质资源向优质企业集中，培育新兴产业，发展配套产业，提升工业科技能力和资源开发水平。实现安宁工业快速、均衡发展，推动安宁市国民经济持续快速健康发展。,安宁市工业园区规划,规划布局结构,采用“工业园区工业片区产业园区”三级结构体系由二个工业片区组成安宁工业园区，各工业片区由不同产业园组成规划布局结构为“二区一中心”二区即草铺、安晋线二个片区一中心龙宝寺物流中心,安宁市规划布局结构,项目简介 2007年8月24日,历时6个月，经省、市两级专家数次评定，在12家地产公司公开竞标中一举夺魁，最终取得安宁市旧城改造项目的开发权，与安宁市政府签定了迄今云南省最大的旧城改造项目开发协议。,安宁项目简介,安宁市政府领导与中汇公司职员合影 中汇董事长：杨一民 安宁市市长：王建辉,项目投资协议书,安宁项目简介,安宁项目简介,项目投资协议书,安宁项目简介,云南省第二批城镇房屋拆迁计划的通知,安宁项目简介,云南省第二批城镇房屋拆迁计划的通知,旧城改造领导小组（通知）,安宁项目简介,改造原则:实行“政府改造、市场化运作、公司实施”的方法，本着平等、自愿、相互协商、互惠互利、真诚合作的原则。拆迁方式:统一规划设计，统一拆迁安置，统一开发建设,完善基础设施的原则。拆迁安置以回迁安置为主，货币补偿为辅,安宁项目简介,改造范围,旧城改造区位于安宁城市中心区,为城市商业黄金地段,具体范围：北从昆畹公路始，南至珍泉东路，东沿螳螂川一线（包括东胡、中医院和连城中学)。西至连街，总面积约310亩。总建设规模约70万平方米,除回迁房外,全部作为商品房向市场出售。,安宁项目简介,概念规划方案,为提升城市品位及形象,市委、市政府原则定为“政府改造，公司实施”；“统一拆迁、统一规划、统一建设”，并将该项目定位为现代欧陆式园林风格，把该区域建设成为集商业、居住、生活、娱乐，休闲为一体的城市中心区。区内拆迁户全部回迁，由市政府组织动迁工作，开发商出资配合。,安宁项目简介,功能划分 旧城改造区域划分为3个主要功能区:“商业核心、会议休闲、高档商品房区”的“三一、一结合”功能规划理念!商业核心区：即以卖米街为核心的安宁旧城核心商业区，形成集中商业步行街道，引入大型商业形成安宁最繁华和有档次的商业核心区。会议休闲区:结合螳螂川东部的拆迁，在东部建设具有会议、休闲、度假、娱乐、展示为一体的城市休闲活动空间。安置片区：在规划北部最大的地块，规划高品质的安置房片区。高档商品房片区：形成南北两个商品房片区，一个以小高层为主，强调景观，一个以花园洋房高层住所为主，强调居住的 高品质。,安宁项目简介,效果图,安宁项目简介,效果图,安宁项目简介,效果图,安宁项目简介,概念规划的主要经济技术指标,总拆迁面积204017.10平方米(306.02亩),安宁项目简介,备注：优化后的规划方案，容积率在3.0以上。,项目规划测算,整个项目的投资及建设周期 整个项目建设的总投资约11.85亿元人民币，建设周期预计4年内完成。项目所需启动资金及运作 作为房地产基本运作，选定该回迁小区，同时分片进行商品房开发（尽可能的缩短建设周期，进而创造最大的经济效益），前期总投资为3.5亿元人民币。,安宁项目简介,安宁旧城改造项目工期计划及资金安排根据我们的设计规划，整个区域大约分为四块，从正式拆迁开始，用4年时间把整个项目做完，具体安排如下：,整个建设工期采取的方式为工期、片区、资金、时间为全滚动式发展，做到多而不乱、杂而有絮，做到四年亮一片。要做好以上工作，最重要的是要有雄厚的资金支撑，我们已做好充分准备，若遇临时困难还望各方多多支持。,安宁项目简介,经济效益分析,（一）纯单位建设面积成本：,单位：元/,(二)拆迁安置成本:1500002307元/=3.46亿元,安宁项目简介,(三)区外公共设施成本：4722万元。市政基础设施建设费用概算：1.道路建设费：1865万元（含雨水、污水管网及换土等费用）；2.绿化建设费：424万元；其中：螳螂川西沿岸绿化建设费用：326万元 3.路灯建设费：280万元；4.公厕建设费：108万元；5.垃圾转运站:150万元；6.垃圾收集站：5.0万元；7.不可预见费 296万元（含资金成本155万元）。（17）项合计：3128万元，应由政府承担。8.供水管网建设费：366万元；9.供电管网建设费：610万元；10.煤气管网建设费：275万元；11.电讯管网建设费：122万元；12.有限电视网建设费：15万元；13.不可预见费：206万元（含资金成本96万元）。（813）项合计：1594万元，应由企业承担。（113）项合计：4722万元。,安宁项目简介,（四）项目总成本：建筑面积平米单价+公共设施+过渡费+简易房费+奖励费+不可预见费 即：480002307元/+1800万+240万+4722万+1000万=11.85亿元 项目总成本为11.85亿元人民币。（五）销售收入：可销售商品房：480000-134400=345600可销售商铺：124665-15600=109065,安宁项目简介,3、商品房、商铺销售利润表（毛利）,注:利润表中写字楼按住宅计算。,安宁项目简介,结论：一、该项目典型的旧城改造，位于安宁市老城区中心繁华地段，等同于昆明顺城项目、正义坊项目，项目地理位置优势独有，住宅物业的市场需求巨大，只要产品设计合理，就能在比较短的时间内达到预期的销售目标，实现资金回笼。二、商业物业是本项目的最大利润增长点，充分利用好项目独有的区位优势，建立商业内核，合理规划商业业态布局，优化产品结构，提供良好的商业运营管理，市场需求强劲，同样可以在一定的时间内达到预期的销售目标，实现利润。该项目只要把握好拆迁、资金、建设、销售时间点，项目自身风险是可以控制的，而且会有很好的经济效益和社会效益。,结论,顺祝商祺,谢谢,