重庆冉家坝项目商业策划方案.ppt

冉家坝项目商业策划方案,2007.04,房商网海量房地产资料下载,一、项目解读二、开发理念三、主题概念四、概念方案,项目策划方案,1、区域位置2、城市规划3、文化渊源4、市场机遇,一、项目解读,1、区域位置重庆冉家坝“龙湖”新南路一个正在崛起的国际化大都市，重庆，一个位于大都市中心城区的次中心地段，冉家坝；这里连接高档住宅小区、商务、公务办公区、商务居住密集；这里交通便捷：新南路、龙山路、外环高速、机场高速连接四面八方；高品质的商业商务区，高品格的生活居住区，高品味的文化休闲区。,一、项目解读,2、城市规划项目位于渝北区西北新近崛起的冉家坝片区，根据冉家坝整体发展规划，该区域规划为以商贸、办公、高新技术产业为主，集文化教育、艺术博览、体育公园和生活居住为一体的新城区。未来立体交通网络更为完善，轻轨3、4、5、6号线贯穿区内，该区域将成为北部新区未来最大的政务中心、居住中心和外事中心，担当城市发展的重要纽带，承接城市文化升华的重要载体。,一、项目解读,3、文化渊源北部新区“龙湖”，北部的发源地，新西文化的交汇点，锦绣山庄重庆最早的西式豪宅，加洲乐园重庆最早的西式会所这里虽没有沧桑，悠久的历史，却是东西文化最早的交织，因此也绘就一道旖旎的都市风景线。当前，重庆市区一幢幢高楼大厦拔地而起，不断地妆扮城市的外观。与此同时，重庆也在营造着国际化大都市的文化氛围，精心地丰富这座城市的深刻内涵和文化魅力。现代化与国际化逐步形成齐心营造着现代的渝派文化新渝派文化。,一、项目解读,一、项目解读,4、市场机遇一个快速发展的大都市，需要不断刷新文化观念和文化行为，不单要给人们带来了新的娱乐和享受，而且要有新文化的形成与归属，区域规划强有力的新型定位以及项目西化的建筑风格带来了成就西方文化主题的机会，也满足了现代人对新文化的好奇与探知，它可以成为是社会的焦点，人们谈论的话题，不是因为太多，而是因为太少，因为他们可以赋予更多时代的功能和空间定义，可以承载更多的新文化、艺术，甚至民俗。,1、开发总筋2、具体阐述3、开发目的,二、开发理念,二、开发理念,1、开发总筋,倡导主题整合概念的新式文化立志时代功能融合的主题商业区,主题整合概念的新式文化,二、开发理念,时代功能融合的主题商业区,婚礼庆典,二、开发理念,1、开发总筋,依托婚庆浪漫文化为主概念元素发散创意，以商业娱乐体验为基础，将西式建筑与文化艺术、商业娱乐结合起来，在现代国际都市生活的交叉点，构建一个艺术、文化与商业娱乐和谐共存的理想空间，融合婚庆文化的精髓，使之成为重庆大都市新西文化发展的摇篮。另据统计：中国自06年始进入结婚高峰期，,二、开发理念,2、具体阐述,吸纳更广泛的西方艺术、文化、民俗采用最新的建筑及室内设计理念和处理手法赋予更时代的商业功能和空间定义引进最先进的经营运作理念和模式,倡导婚庆浪漫文化整合概念的新西文化空间,二、开发理念,2、具体阐述,吸纳更广泛的西方各国艺术、文化、民俗,重庆的西式文化缘于海纳百川的文化气度，但是上世纪年代的西式文化，是被动接受的文化，现在的西式文化要主动吸纳西方的富有特色的文化与艺术，同时也吸取其他各国的艺术、文化与民俗，东南亚、非洲、中东、拉美，中国本土，都是我们艺术文化的创作之源。,二、开发理念,2、具体阐述,采用最新的建筑及室内设计理念和处理手法,通过对景观、建筑及结构进行完整的打造，尽量保持建筑物和景观的西式风格和协调性，并在内部空间氛围营造上，运用具有特色和主题的室内设计处理，营造空间的主题和思想。,二、开发理念,2、具体阐述,赋予更时代的商业功能和空间定义,更新空间的功能，将具有时代特征的商业功能，如主题行礼大厅，艺术画廊，情景体验馆，特色餐饮等，同时利用西式建筑特有的室内空间感和高度，打造品牌商家和特色商业都热衷的艺术办公空间。,二、开发理念,2、具体阐述,引进最先进的经营运作理念和模式,吸取先进的经营理念娴熟的经营技巧，,如连锁经营、品牌经营，导入先进的经营运作模式，强调项目的整体品牌的营造和整体的推广，并做好商业与娱乐、与文化艺术、与旅游产业的结合，积极进行项目艺术文化衍生产品的创作和开发，提升新项目整体品牌在产业资本市场上的价值，并由此形成持续循环发展。,二、开发理念,3、开发目的,大众近距离观察、体验、欣赏当代西方婚庆艺术的理想场所一块凝聚当代西方艺术以及具有相关的商业价值的综合区域超越地段文化范畴，塑造一个具有强烈个性感染力概念品牌创造出具有全重庆市乃至全国有影响力的文化形象地位,三、主题概念,1、概念缘起2、主题概念3、案名提示3、概念运用,三、主题概念,三、主题概念,1、概念缘起,捷克布拉格:金色的“百塔城”布拉格始建于文艺复兴时期的罗马式哥特式和巴罗克式圆塔形古老建筑至今仍保存完整。高高低低的塔尖，毗连成一片塔林，“百塔之城”由此得名。走在查理士大桥，每隔几步就能看到情人在桥畔拥吻的情景。位于老城广场上的汰翁教堂赋予了爱情古城更为神秘的色彩。代表亚当和夏娃的80米双塔给浓情爱意中的情侣带来无穷的遐想,三、主题概念,2、主题概念,在这里打造一个西式风情弥漫的浪漫主义商业街区 商业形式可大可小，有主题行礼大厅，艺术画廊，有情景体验馆，特色餐饮、有艺术办公空间，风情主题广场，但这里统称“布拉格之恋”,三、主题概念,3、案名提示,布拉格之恋 规则不失现代，稳重不失时尚，都市时尚感强烈。既有渊源，又简单易记。,三、主题概念,4、概念运用,1、运用布拉格知名建筑中的元素符号，为项目提供不同空间装饰和功能定义，提供了广阔的选择余地。2、同时通过店号、街区等又将不同空间和功能区域的加以串联成一个整合式主题商业区。3、将街区多样的功能空间打造一个整体的概念和品牌，进行系统的开发和推广。4、抽取幸运新人，全程免费体验“布拉格之恋”为他们准备的浪漫之旅。,三、主题概念,4、概念运用,本街区推出的时尚娱乐杂志布拉格广场对街区各家店进行整体推广和宣传,四、概念方案,1、业态定位2、规划理念3、平面布局4、总体规划建议,四、概念方案,四、概念方案,1、业态定位,文化艺术专营店,婚庆活动婚礼用品,特色婚纱影楼,特色婚纱影楼,特色婚纱影楼,特色婚纱影楼,品牌餐饮,特色餐饮,生活配套馆,休闲娱乐,主题行礼大厅,四、概念方案,2、规划理念,海纳百川 中西合璧 发觉并延续建筑的空间规律和地域特征。通过对空间和价值的研究，深入挖掘商业建筑的空间规律，将西式建筑的韵味和新技术融合在整个项目中。吸收西方文化的精髓，在改造中保留部分建筑的肌理和模式，融入新商业生活元素，创造新的商业文化建筑。使区域文脉和价值得到延续。激发区域商业和生活的社会活力。,四、概念方案,、平面布局,文化艺术专营店,婚庆活动婚礼用品,特色婚纱影楼,特色婚纱影楼,特色婚纱影楼,特色婚纱影楼,品牌餐饮,特色餐饮,生活配套馆,休闲娱乐,主题行礼大厅,水漾景观带,水漾景观带,广场景观区,四、概念方案,主题行礼大厅,3、平面布局,独家1000于平米奢华大厅，全玻璃建筑立面，通透晶莹。流光异彩的欧式建筑，曼妙清幽的花园，勾勒出全新的视觉空间，带给您全新的婚礼体验,四、概念方案,四、概念方案,这里有西式主题风情餐饮区，通过不同艺术主题和配释风格，让客人可以体验西方异域风情及生活文化；这里还有独具特色的具有充满诱惑的特色餐厅，音乐回饶的高地酒吧餐厅，这一些功能空间围绕中央主题广场构成了整个街区的餐饮、娱乐等配套区域。,餐饮娱乐配套馆,3、平面布局,四、概念方案,这里是整个街区最具时尚活力的区域，这里有独具文化特色的精品廊、家居坊，有定位为有品位人士都喜爱的艺术饰品天地；有富有个性的艺术工坊，有与新人息息相关的一切服务机构,文化艺术专营殿,3、平面布局,四、概念方案,项目建筑立面建议采用全欧式风格，底部采用文化石，上部搭配色彩对比强烈的厚重涂料，突出有品位的视觉色彩，一步阳台、斜窗斜顶，覆以西班牙瓦；建筑本身配合外墙保温节能系统、外窗保温节能系统，使人文与科技交相辉映,再适当配以一些大面积各彩色块组合集成的建筑特色外立面，形成局部视觉冲击亮点。内部有挑空，空间高阔，顶部可以设计为圆拱形；钢架、玻璃结构反射光线体现出一种浓郁的艺术理念和光影效果。,4、总体规划建议,建筑立面构思,展示图片,建筑风格的统一是项目主题延展的基础,四、概念方案,景观布局构思项目景观风格可采用波西米亚风情系列，个广场情调内庭，再由雕塑、小品、绿化、水景等西式元素共同营造出浓郁的浪漫气息。,展示图片,景观的作用在这里已成为了项目成败的一部分,四、概念方案,运用建筑局部底层架空向外渐次渗透的手法，呈现出情景交融的景观特点在历史的积淀与发展之间、东方实用性与西方审美性之间展开生动的对话，同时积极导入不同文化背景元素的呈现，并散发着一种新的西式情调。,4、建筑构思,建筑空间构思,展示图片,空间高阔，错落有致，石材与原木的完美结合,