湖南怀化项目市场调查 76页.ppt
怀化项目市场调查简报,2012年11月,湖南巨典地产工作组,怀化城市简报,房地产市场简报,项目地块简报,注意事项,A,B,C,D,怀化城市简报,A,A 怀化城市简报,怀化-火车拖来的城市,怀化火车编组站具有12000个车皮编组能力，是全国九大铁路编组站之一，可直达北京、上海、广州等大城市，年发送旅客342万人次，货物52万吨。区位、交通使得怀化成为内陆地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。,A 怀化城市简报,怀化市现辖12个县(市、区)和1个管委会；包括鹤城区、中方县、洪江市、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县和洪江区管委会；湖南所属地级市最大面积，计2.76万平方公里。,A 怀化城市简报,A 怀化城市简报,截止2010年11月1日零时，全市户籍人口为509.25万人，比第五次全国人口普查增加26.29万人，增长5.44%。全市城区常住人口为55万人；预计2020年，中心城人口将达到60万人，平均每年人口增长幅度约4%。,A 怀化城市简报,2011年，全市实现生产总值833 亿元，增长14%;实现社会消费品零售总额274.6 亿元，增长18%;金融机构年末各项存款余额801 亿元;,A 怀化城市简报,2012年，已建成通车的邵怀、怀新、常吉高速公 路;正在开工建设的吉怀、怀通、新溆、溆怀高速公路；正在规划的松从、桑道、益溆、武靖高速公路。,A 怀化城市简报,怀化一座正在崛起的年轻城市！,房地产市场情况,一、住宅部分,二、商业部分,房地产市场情况,B,三、购买客群特点,四、未来发展规划,一、住宅部分,房地产市场情况,宏宇新城,房地产市场情况,房地产市场情况,大汉龙城,房地产市场情况,房地产市场情况,盛世华都,房地产市场情况,房地产市场情况,岳麓欧城,房地产市场情况,房地产市场情况,金时花园,房地产市场情况,房地产市场情况,龙泉湖御园,房地产市场情况,房地产市场情况,鸿涛翡翠湾,房地产市场情况,房地产市场情况,万 泉 湾,房地产市场情况,房地产市场情况,以上楼盘全在市区；占地面积都在200亩至2300亩之间；全封顶现房销售。以上八个楼盘总建筑面积约等于1000万，分期开发；规模较小的楼盘列表如下：,房地产市场情况,房地产市场情况,怀化市城区住宅市场 已经品牌化、规模化、品质化；单价差异不大；约500元；楼梯房价格：约2800-3500元；电梯房价格：3100-4600元。,房地产市场情况,二、商业部分,房地产市场情况,房地产市场情况,万象城：万象名店街百货、大润发超市、酒店、写字楼、公寓；总面积约17万平方米，商业5万平方米；百货、超市9月15日开业。,房地产市场情况,琼天广场步步高百货、电器、肯德基影院、办公楼、KTV、餐饮、宾馆,房地产市场情况,新悦城总建筑面积51330平米；其中商业为5层，写字楼2层，公寓23层，地下层2层。,房地产市场情况,国际名品城,房地产市场情况,怀化通程商业广场商场裙楼总建筑面积近7万平方米，地下两层、地上六层,房地产市场情况,新天地建筑面积18万 住宅、商铺、写字楼、公寓未开业,房地产市场情况,怀化鹤洲路 怀化商铺最贵的商业街,房地产市场情况,佳惠 在怀化有一定的影响力,房地产市场情况,商业部分只做简单的了解，因地块处在郊区，暂不注备商业开发的条件及价值！,三、购买客群特点,房地产市场情况,客群特点,政府公务员,军队,国企事业单位职工,周边县市区客户,私营企业主,周边省市、县城企业主,本地高收入人群,特点：用于自住多为二次置业四居160平方米左右,特点：用于自住一次置业三居140平方米左右,怀化客户,多层项目客户,高层、小高层项目客户,房地产市场情况,四、房地产未来发展规划,房地产市场情况,房地产市场情况,怀化十一五城市规划,发展方向：重点对城市发展方向、路网布局、用地性质进行局部调整，发展思路：按照“一江两岸、东文西商、南延北扩、靓河纳山”的城市发展思路，以建设“中国大西南交通枢纽”、“区域性商贸物流中心”作为怀化未来城市的基本座标，建立适应怀化城市发展需要的布局框架。,城市规划,房地产市场情况,未来房地产市场判断,.,小高层、高层将引领近期房地产市场，但多层仍将成为需求主流。将由目前的过于追求档次逐渐向以需求为出发点设计产品。,.,价格进入快速上升阶段，但上升空间有限，单价4500元将成为市场阶段性支撑高点。,自住需求仍为市场主流，投资市场近期很难形成。未来5年新增人口需求将在160万平方米左右，加之现有居民改善性需求 预计总需求将达400万平方米。,供应,市场供应稳中有升，规模化、品质化楼盘将成市场新宠。,价格,产品,需求,房地产市场情况,怀化房地产市场回顾,房地产市场情况,项目地块,C 项目地块情况,C,地块硬件情况,C 项目地块情况,一,C 项目地块情况,项目地址,C 项目地块情况,C 项目地块情况,C 项目地块情况,地块影片,C 项目地块情况,外环线,区政府,此点道路未通,二炮基地,项目,文化广场,离外环线约1000米,C 项目地块情况,外环线,C 项目地块情况,从外环向项目前马路，离项目约1000米,C 项目地块情况,地块周围楼盘情况,C 项目地块情况,二,C 项目地块情况,五溪商业广场,C 项目地块情况,水山阳光城,C 项目地块情况,宏运新苑,C 项目地块情况,绿景苑,C 项目地块情况,丽江佳园,C 项目地块情况,壹号公馆,C 项目地块情况,金海名苑,C 项目地块情况,城东新区楼盘的销售及价格情况,C 项目地块情况,此地段无公交、无超市、无菜市场！,注意事项,C 项目地块情况,D,注意事项如下：一、地段：环城线外；二、区政府连接公路：是否能开通，何时开通；三、面对市区超规模的竞争力如何消化产品！,TKS！,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,
