黑龙江某小区高层框支剪力墙结构住宅分户验收方案.doc

目 录第一章 编制依据。2第二章 工程概况。3第三章 分户参验各方职责。4第四章 分户验收检验批划分。6第五章 分户验收计划。6第六章 分户验收抽查点分布图及装修做法表。6第七章 分户验收量测工具。8第八章 分户验收内容及数量确定。9第九章、公共部分的检查及验收内容。32第十章 不合格项处理程序。39第十一章 分户验收注意事项。40 附表 附图第一章 编制依据 序号类别编 号名 称备注1施工合同文本2跃进家园学林茗苑施工图纸3跃进家园学林茗苑施组相关方案4本工程的设计变更、洽商5主要规范GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范国家标准6GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范国家标准7GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范国家8GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范国家9GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国家10GB50303-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范国家11GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范国家12DBJ-01-79-2004住宅建筑门窗应用技术规范地方13DBJ01-51-2003建筑安装工程资料管理规程地方标准14DBJ01-82-2004混凝土结构工程施工质量验收规程地方标准15主要规程、标准、图集JGJ/T23-2001回弹法检测混凝土抗压强度技术规程行业16GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准国家标准1710J121外墙外保温建筑构造东北地区1810J301地下建筑防水构造东北地区1906J505-1外装修东北地区2004G101-3混凝土结构施工图国家标准21G322-14钢筋混凝土过梁国家标准22住宅工程质量分户验收指导手册23住宅工程质量分户验收管理规定242528其它第二章 工程概况 序号项 目内 容1基本概况工程名称跃进家园学林茗苑工程地址永跃路北侧、西临和平南大街、南邻文凯中学建设单位鸡西市广居房屋开发有限公司设计单位黑龙江四方建设工程设计院建筑功能住 宅 楼合同工期开工日期竣工日期2012年*日*月2013年*月*日质量目标确保工程质量按国家验收标准GB503002001建筑施工质量验收统一标准一次验收合格2结构概况建筑规模建筑面积52419.46m2层数地上三十层、地下二层墙厚外墙为200厚陶粒砌块，外贴100厚燃烧性能为A级酚醛保温板，内墙为200或100厚陶粒砌块，楼梯间墙体抹20厚保温砂浆层高地下二层为3.6m,地下一层为4.25m,一层为4.2m，二四层为3.6m,五层为5.2m，六三十层为3m,机房层为4.2m结构形式部分框支剪力墙结构砼 强 度等 级承台、承台梁、基础梁、地下室底板采用C30防水混凝土；地下二层七层柱、剪力墙为C45级，八十二层柱、剪力墙为C40，十三三十层为C30；地下二层五层梁为C40、板为 C30，六十二层梁、板为C30，十三二十九层梁、板为C30；三十层梁、板为C30，机房层梁、板、柱为C303建筑概况屋 面屋面保温采用100厚挤塑板（容重不小于28kg/m3）分两层错缝铺贴，屋面防水 1.5厚RG防水涂料（一布四涂）外 墙 面100厚燃烧性能为A级的酚醛保温板卫生间防水1.5厚聚氨酯防水层（两道）门 窗外框均为单框三玻塑钢窗，玻璃采用三层中空玻璃第三章 分户参验各方职责3.1建设单位职责3.1.1组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。3.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.1.3与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。3.1.4住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。3.2施工单位职责3.2.1编制分户验收方案。 3.2.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3.2.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。3.2.4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3.2.5住宅工程竣工验收前，施工单位制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。3.3监理单位职责3.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。3.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅及公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，足够的检查验收工具。3.3.4按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签字盖章。3.4物业单位职责3.4.1物业公司应当参与分户验收。3.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，足够的检查验收工具。3.4.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。3.5成立分户验收小组领导小组：组 长：张文凯副组长：曲永峰（物业单位待定）1、土建验收检查一组： 成员：冯立华 刘大庆 郑玉玺 窦存柱 柴方利 （物业单位待定） 2、水暖、电气验收检查二组： 成员：冯立华 郑玉玺 柴方利 杨哓清 修军（物业单位待定）3、门、窗、理石验收检查三组： 成员：刘大庆 柴方利 （物业单位待定）4、抹灰、粉刷、消防验收检查四组：成员：冯立华 刘大庆 窦存柱 柴方利 孙秀波（物业单位待定）同时成立整改小组：1、土建专业整改一组成员：冯立华 刘大庆 郑玉玺 窦存柱 柴方利 朱在祥2、水暖、电气专业整改二组： 成员：冯立华 郑玉玺 柴方利 杨哓清 修军3、门、窗、理石专业整改三组： 成员：刘大庆 柴方利4、抹灰、粉刷、消防专业整改四组：成员：冯立华 刘大庆 窦存柱 柴方利 孙秀波 第四章 分户验收检验批划分 41分户住宅检验批划分 本工程每层共17户，分别为A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M、N、O、P、Q、R七个户型；各户型划为一个检验批。42公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）检验批划分本工程公共部分有走廊（含楼梯间、电梯间），各楼座公共部分按每层划分为1个检验批。第五章 分户验收计划5.1结构部分在*年*月*日拆除第一段顶板模板后开始实施验收。5.2装修及水电部分 样板间*年*月*日验收，并作为分户验收示范培训样板首层至三十层（含公共部分）*年*月*日至*年*月*日第六章 分户验收抽查点分布图及装修做法表6.1分户验收抽查点布置图。按各户型绘制各种检查项目的检查点布置图（详见附图）6.2装修做法表跃进家园学林茗苑装修做法一览表序号施工部位及图集号详 细 装 修 做 法1客厅、餐厅、卧室、起居室楼 面1、20厚1：2.5水泥砂浆面层2、60厚细石混凝土（内掺水泥用量3%TX99）3、上下配350钢丝网片，中间配乙烯散热管4、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜5、20厚聚苯乙烯泡沫板6、1.5厚聚氨酯防水层（两道）7、20厚1：3水泥砂浆找平层8、刷水泥浆一道9、现浇钢筋混凝土楼板墙 面1、涂料饰面2、5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平3、9厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道4、素水泥浆一道5、基层墙体顶 棚 1、涂料饰面2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道6、现浇钢筋混凝土楼板踢 脚 线 1、8厚1：2.5水泥砂浆抹光2、12厚1：3水泥砂浆打底并划出纹道3、素水泥浆一道4、基层墙体2住宅卫生间、厨房楼 面1、20厚1：2.5水泥砂浆面层2、60厚细石混凝土3、上下配350钢丝网片，中间配乙烯散热管4、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜5、20厚聚苯乙烯泡沫板6、1.5厚聚氨酯防水层（两道）7、20厚1：3水泥砂浆找平层8、素水泥浆一道9、现浇钢筋混凝土楼板墙 面1、粘贴面砖用户自理2、素水泥浆一道3、1.5厚聚氨酯防水层（一道）4、9厚1：3水泥砂浆打底压实抹平5、基层墙体顶 棚1、涂料面层2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道3楼梯间楼 面1、20厚1：2.5水泥砂浆面层2、素水泥浆一道3、现浇钢筋混凝土楼板墙 面1、涂料饰面2、5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平3、9厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道4、素水泥浆一道5、基层墙体顶 棚1、涂料面层2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道4商服、办公室、内走廊、办公大厅楼面1、20厚1：2.5水泥砂浆面层2、30厚C15细石混凝土3、素水泥浆一道4、现浇钢筋混凝土墙面1、涂料饰面2、5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平3、9厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道4、素水泥浆一道5、基层墙体顶棚1、涂料面层2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道5商服卫生间楼面1、20厚1:2.5水泥砂浆面层2、30厚C15细石混凝土3、1.5厚聚氨酯防水层（两道），沿墙上反300mm4、最薄处20厚1：3水泥砂浆或C20细石混凝土找坡层抹平5、现浇钢筋混凝土墙面1、粘贴面砖用户自理2、素水泥浆一道3、1.5厚聚氨酯防水层（一道）4、9厚1：3水泥砂浆打底压实抹平5、基层墙体顶棚1、涂料面层2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆4、3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底5、素水泥浆一道4通风烟道 1、厨房采用子母烟道规格300*200；卫生间采用子母烟道规格为300*200；5给排水给水立管支管采用PP-R管热熔连接，每户一水表、一水嘴。排水管采用PVC-U塑料管。暖气采用地埋PP-R管，装好散热器6电器系统SC20或SC15钢管暗埋，内穿BV导线，安装好配电箱、开关、插座、白炽灯。综合布线系统、电视、可视对讲、自动抄表系统就位。7室外排水冷 凝 水 管50PVC管，50地漏，空调眼处加斜三通，管卡间距为1.2m。第七章 分户验收量测工具经纬仪、水准仪、钢卷尺、钢直尺、靠尺、塔尺、塞尺、托线板、水平尺、坡度尺、直角检测尺、弹簧秤第八章 分户验收内容及数量确定一、土建部分分户质量验收8.1结构部分分户验收 (表分户001)（一）一般规定1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不少于相关规定。3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位检查记录。4、实测实量内容按规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并及时按施工技术方案对缺陷进行处理。8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度确定。 （二）外观质量1、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2、一般项目：现浇结构的外观质量不有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。（三）尺寸偏差1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于件；对墙和板，按有代表性的自然间抽查不少于间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于面。（四）实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位移、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。使用专用检测工具，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直标准。（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，测量点每门窗洞口测一点。（计算基准值）（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具对每面墙体厚度测量，测量点不少于1点。（计算基准值）（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进行测量。（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼板标高。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准值）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，测量点每个方向不少于1点。8.2地面水泥砂浆面层质量分户验收(表分户002)（一）一般规定1、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于间，不足间时应全数检查。3、每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。4、实测实量内容，按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。6、当不合格项允许偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （二）主控项目 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400，且每自然间（标准间）不多于处可不计。 （三）一般项目 1、卫生间、阳台等有坡度要求的楼面，面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。2、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。3、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于，且每自然间（标准间）不多于处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。5、水泥砂浆面层的允许偏差应符合规定。（四）实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检查，并全数记录。a) 检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。b) 检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。c) 检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。d) 检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。e) 检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。8.3、卫生间防水层试水质量分户验收 (表分户003)1、每户卫生间防水保护层施工完成后，做24h闭水试验，详细记录闭水起止时间，及检查情况；2、竣工验收时，卫生间均按规定深度做好闭水；8.4、铝合金门窗安装质量分户验收(表分户004)（一）一般规定1、铝合金门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于樘，不足樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。3、每户住宅铝合金门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位检查记录。 4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。6、当不合格项允许偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （二）主控项目1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。检验方法：手扳检查。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 （三）一般项目 1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于。检验方法：用弹簧秤检查。3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。4、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2-01-2的规定。（四）实测项目说明铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。a) 检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）b) 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）c) 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。d) 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；e) 检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；f) 检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50厘米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）g) 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；h) 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在1侧门窗竖框中部，测量框间距不少于1点；i) 检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点；8.5、户门安装质量分户验收(表分户005)（一）一般规定1、钢门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、钢门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于樘，不足樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。3、每户住宅钢门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。6、当不合格项偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改重新验收，记录整改项目测量结果。 （二）主控项目 1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。检验方法：手扳检查。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。（三）一般项目 1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。4、钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合规定。（四）实测项目说明钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；门窗框、扇配合间隙；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a) 检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）b) 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）c) 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度d) 测量分别记录。e) 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；f) 检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部，测量1点；g) 检查门窗横框标高时，可使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50厘米线高度尺寸，测量1点；h) 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；i) 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；j) 检查门窗框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框、扇配合间隙最大处，检查1点。k) 检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大缝隙处，检查1点。8.6、护栏和扶手制作与安装质量分户验收(表分户006)（一）一般规定1、护栏和扶手制作与安装工程符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、护栏和扶手制作与安装工程分户验收，按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查不得少于间，不足间时全数检查。3、每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。4、实测实量内容按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时，在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值全数记录。 5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。6、当不合格项允许偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （二）主控项目 1、护栏和扶手制作与安装所使用材料的规格、数量应符合设计要求。检验方法：观察。2、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置均符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。3、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。（三）一般项目 1、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查。2、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合规定。（四）实测项目说明护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查进行测量并全数记录。a) 检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1 点。b) 检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。c) 检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点不少于1点。二、水暖部分分户验收（一）、一般规定规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收。为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。1、管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。2、管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。3、支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。4、各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。5、设备安装位置正确，牢固可靠。配件、仪表安装位置正确，不渗漏。6、卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范的要求。平整、牢固、接口无渗漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。卫生器具支架牢固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。7、排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。8、散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正确数量符合要求。9、保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。10、管道防腐无脱皮、起皮现象。 （二）、主控项目：主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。规范中各章节中的主控条文都应该不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验应全数合格。（三）、 一般项目：一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。1、室内采暖管道及配件安装质量分户验收(表分户水暖001)1、一般规定1）、室内采暖管道及配件安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不少于相关规定。3）、每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照检查部位、检查数量确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。2、主控项目1）、管道安装坡度。当设计未注明时，应符合施工质量验收规范的规定。散热器支管的坡度为1%，坡向