重庆某酒店迎宾楼项目造价投标书.doc

重庆市万州区国际大酒店国宾楼项目造价咨询投标书重庆正宏建设工程造价咨询有限公司二零一一年十月十八日目 录第一部分 投标文件一、投标承诺书二、法定代表人资格证明书三、授权委托书四、造价咨询单位综合情况一览表五、工程造价咨询企业绩表六、造价咨询负责人的专业资格证书七、拟参与项目造价咨询专业负责人资格一览表八、咨询公司营业执照九、造价咨询单位资质文件第二部分 造价咨询方案及实施细则一、项目概况二、本项目特点三、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询组织方案1、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询总体目标2、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询组织结构四、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询项目进度计划及控制措施1、项目进度响应2、满足项目进度的承诺3、项目进度控制保证措施五、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询项目管理 1、造价咨询服务质量管理模式2、造价咨询项目部人员组织及分工与职责3、造价咨询服务内容4、造价咨询服务工作流程5、工程造价咨询服务操作程序内容6、工程造价咨询的信息管理六、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询的质量保证1、造价咨询工作质量要求及目标2、造价咨询工作质量保证措施3、造价咨询工作质量保证的工作制度附件： 造价咨询全过程使用表格1、专用表格2、通用表格第一部分 资质文件投标承诺书致 重庆万州国际大酒店有限公司：1根据已收到 万州国际大酒店国宾楼项目工程的造价咨询招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法及有关法律、法规的规定，我单位经情况了解和考察现场后，我方愿以 744,380.00元人民币的价格承担该工程的预算编制（清单法）、施工过程全过程造价控制及竣工结算的审核工作。（该项的承包价格可以按渝价201069号重庆市造价咨询服务收费有关事项的通知的百分比报价）。2.造价咨询质量保证达到预算编制、结算审核及过程控制误差不超过2%。 3.一旦我方中标，我方保证在 5 天内派出 谭明其 作为驻工地咨询项目负责人组织日常工作，并保证立即进入工作状态。4.一旦我方中标，我方同意在规定期限内办妥委托造价咨询招标手续，相关费用已包含在招标费用中，不再要求招标单位另外支付。5.一旦我方中标，我方工期保证：5.1工程量清单及预算编制在收到招标人的图纸及交底纪要后15天内完成。5.2竣工结算审核在收到承包单位的结算报告后15天内审核完毕。5.3过程控制中所有发生的涉及到造价的事项我方全部现场参与，并及时按规定办理相关手续。6.我方明白发包方不一定要接纳最低的投标价招标文件或收到的任何文件，也不会选择解释否决任何投标的原因和理由。7.如果我们有以下行为的，同意招标人取消投标资格在投标有效期内撤回投标文件串通其它投标单位哄抬标价扰乱会场秩序，经劝阻仍无理取闹在接到中标通知书后由于我方原因未能按招标的规定或拒绝签署合同协议书投标单位（签章）：重庆正宏建设工程造价咨询有限公司单位地址：万州区白岩路165号三楼法定代表人：（签字、盖章）李万存电话：023-58241698传真：023-58242694开户行：万州区建行营业部开户行地址：万州区高笋塘86号开户行帐号：50001303600050204923 日期：二0一一年十月十八日法定代表人资格证明书单位名称：重庆正宏建设工程造价咨询有限公司地址：万州区白岩路165号姓名：李万存 性别：男 年龄：41 职务：经理系重庆正宏建设工程造价咨询有限公司的法定代表人。为 重庆万州国际大酒店国宾楼项目工程的造价咨询，代表 重庆正宏建设工程造价咨询有限公司，签署有关的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。 投标人：（盖章） 日期： 二0一一 年 十 月 十八 日授权委托书本授权委托书声明：我 李万存 系 重庆正宏建设工程造价咨询有限公司 的法定代表人，现授权委托 重庆正宏建设工程造价咨询有限公司 的 谭明其 为我公司代理人，以本公司的名义参加 重庆万州国际大酒店有限公司 的 重庆万州国际大酒店国宾楼项目 工程造价咨询的投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无权转委托。特此委托。代理人： 谭明其 性别：男 年龄：54单位：重庆正宏建设工程造价咨询有限公司 部门： 造价部 职务：副经理投标人：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期： 二0一一 年 十 月 十八 日造价咨询单位综合情况一览表 企 业 名 称重庆正宏建设工程造价咨询有限公司法定代表人姓名李万存企 业 性 质有限责任公司资 质 等 级乙级企业主管单位重庆市建设委员会经 营 范 围工程造价咨询服务（乙级），工程造价（乙级）司法鉴定企业组建时间2006年10月16日企 业 邮 编404000主要联系人职务电 话023-58242694企 业 地 址万州区白岩路165号三楼开 户 银 行万州区建行营业部企业人员状况企业总人数 28人在册专业人员 25人其中： 高级职称 3人 中级职称 17人 初级职称 5人 近三年造价咨询工程总建筑面积：188万近三年造价咨询工程总造价： 168000 万元近三年累计造价咨询合同金额： 1280 万元企业固定资产总额：24万元 其中： 设备总数 31台计 算 机25台其它设备6台投标单位（公章）：法定代表人或代理人（签字）： 二0一一 年 十 月十八 日拟参与本项目造价咨询工作的专业负责人资格一览表 姓 名潘大菊近五年来的主要工作业绩及担任的主要工作性 别女1、 万州鞍子坝客运港大楼工程担任项目负责人；2、 重庆三峡学院图书馆改建装饰工程担任项目负责人；3、 秀山土家族苗族自治县农业委员会办公楼装饰装修工程担任项目负责人；4、 参与万州南滨路上段市政工程四标段的跟踪审计工程；5、 万州南浦大道工程一期工程（其中一标段下穿通道装饰工程585万元）任项目负责人；6、 万忠路复线（双河口至高峰段）道路工程任项目负责人；年 龄40职 务注册造价工程师职 称高级工程师毕 业 学 校武汉水利电力大学毕 业 时 间1994.8所 学 专 业水工建筑专业执业资格证书注册造价工程师编号造06500001331联 系 电 话58241698拟在本项目中担任主要工作技术负责人投标单位（公章）：法定代表人或代理人（签字）： 第二部分 造价咨询方案 及实施细则一、 项目概况重庆万州国际大酒店位于重庆市万州区五桥新城开发区，酒店地理位置优越，交通便捷，拥有各类客房，中、西餐厅各一个，多功能会议中心及大小各异的会议室共11个，棋牌室、放映厅、室内恒温游泳池、灯光网球场、篮球场及娱乐中心等服务项目齐全，是目前万州及周边地区最具规模的酒店。预计修建的重庆万州国际大酒店国宾楼，工程建设地点为重庆市万州区五桥安宁路66号，建筑面积9202，工程内容为：土建工程、水电工程、外装修、道路绿化配套工程等。投资总额预计7000万元。二、 本工程项目特点1、本项目建设是按照万州城市总体规划的要求，通过建设高品质的国宾楼，进一步体现万州国际大酒店的高端功能，完善周边环境，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的高端客户，谋求最大的经济效益和社会效益；2、本项目具有鲜明的行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、会议等），同时具有服务社会（满足市场需要、增加服务设施、带动经济增长）的功能；所以对此项目的工程造价咨询服务必须高起点、高标准。三、工程造价咨询服务方案1、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询总体目标按投标文件和服务合同的要求，为万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询提供完善，准确的造价咨询的各项服务，施工图预算造价控制在同行业建造费用的中偏下的水平，用于招标的工程量清单准确无遗漏，差错率为零。本合同的服务期限：自合同签订之日起，至本合同服务的建设工程范围内各施工标段施工工程竣工验收合格后止。完全满足业主对项目造价咨询的进度要求。2、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询组织结构 根据万州国际大酒店国宾楼项目造价咨询工作的需要，公司选派一名高级工程师任项目负责人，根据项目负责人的提名，公司拟派项目总工和各专业组工作人员，并由公司专家组监督和协助项目部工作。 万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询组织结构图 项目负责人总 工 公司专家组 土建专业组配套工程专业组装饰专业组水电专业组 四、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询工作进度计划及控制措施1、项目进度响应：公司完全响应业主对造价咨询服务的时间要求，并在收到委托人发出的“造价咨询任务通知书”及相关资料后，立即组织人力开展工作。在保证各项工作质量的前提下，根据我公司实际情况及以往经验，可绝对保证按时完成万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询服务。完成时间从我司收到委托人发出的“造价咨询任务通知书”之日起计算，提前完成预算及工程量清单（标底）的编制。2、满足项目进度的承诺：如果因特殊情况需要对上述完成时间进一步提前，我司承诺将增加人员、加班加点按要求时间完成，满足业主的需要，决不以任何借口影响业主的其它工作进度及安排。3、项目进度控制保证措施（1）进度控制的组织保障本项目的参与者有业主、各设计单位、工程监理、工程造价咨询、招标代理、各类器材供货(安装)商、各工程承包商，以及政府有关管理、服务机构和其他社会潜在的产品及服务提供单位等，只有参与者之间保持密切有序的协作和配合，才能使工程各预期目标顺利实现。作为造价咨询服务单位，将配合各单位工作，特别是在编制招标工程量清单时，时间、要求都非常急，我们将成立一个高效的为万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询服务的专业团队，以满足业主的进度要求。（2）进度控制的人员保障成立的万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询项目部，其中设项目土建总工程师、项目安装总工程师，下设土建、水电、装饰、道路园林四个项目组。足够的专业技术人员、成熟的项目团队、丰富的大型工程造价咨询工作经验，足以满足业主同时委托若干项目造价咨询业务。 （3）进度管理的奖惩措施严格执行公司关于项目进度管理的奖惩制度。对万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询工作进度没有按照业主公司的进度要求完成的人员，公司将给予奖惩制度之外再予以处罚。对按时或提前完成进度要求的人员，公司将给予表彰或奖励，并纳入年终考评。（3）公司进度违约承诺：如我司未按合同规定的时间完成委托项目的造价咨询任务并向委托人提交造价文件，则我司按如下条款进行赔偿：延迟一周内，每日按项目咨询费用总额的千分之五计算。延迟一周后，每日按项目咨询费用总额的千分之十计算。如超过合同规定的日期四周以上，则可视为我司无能力履行合同。业主有权撤销合同或另行委托。五、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询项目管理1、造价咨询服务质量管理模式公司严格按ISO9001-2000服务质量管理体系的要求实施工程造价咨询业务，根据我公司实施的ISO9001-2000服务质量管理体系的要求，万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询管理流程如下：（1）成立万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询项目部；为保证合同切实有效地履行，按照投标文件条款，委派适合本项目要求的项目负责人全面负责万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询项目部的工作。A、项目负责人由公司总经理直接任命。B、项目负责人必须具备相应资格。C、各专业工程师由项目负责人提名，公司领导批准。D、项目部相关专业人员必须具有相应的技术岗位证书。（2）编制万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询服务纲要，包括对项目服务内容、进度、责任范围和质量目标、组织架构、岗位设置及人员配备等进行编制。（3）编制服务质量计划，召开交底会议A、服务质量计划由项目负责人按合约编制符合本项目要求的造价咨询服务质量计划（含实施细则），内容包括：项目概况、服务范围、进度、服务质量目标及人员安排等；服务计划须公司审核及批准；服务期在一年以上的服务计划，须同时编制服务计划进度表；项目计划和实施细则可根据项目发展的实际情况进行调整，调整后的计划和实施细则按原审批程序执行。B、交底会议根据服务质量计划，由项目负责人召集项目组人员进行项目交底，说明工程概况、服务内容、人员组成及分工、服务期限等具体内容，并填写项目交底会议纪要。（4）工程造价咨询文件资料的提供及管理A、项目负责人根据合同条款及政府行政规定提出本项目所需要的技术标准等项目需用文件；B、项目部需要的政府行政规定文件由公司办公室负责提供；C、工程造价信息等根据性资料由公司办公室负责提供；D、项目部制定专人负责管理上述文件资料；E、项目部接受或发送文件资料应做好收文、发放的记录。（5）咨询服务质量控制A、日常工作要求：凡依据工程造价咨询合同委托,要求出具的造价咨询成果文件,须经相关授权注册造价工程师签署；B、所有成果文件及相关的中间成果文件在签发前须经过审核程序。成果文件涉及计量或计算工作的，审核前须实施校对程序；C、咨询服务计划实施情况的检验：检验咨询服务计划和项目执行准则的实施情况及项目各阶段中工作记录的齐全与规范化程度。D、根据项目情况，公司每两个月组织一次检查，并填写项目情况检查记录表；E、工程量清单（标底）的编制是否符合施工图纸及相关技术要求，工程项目内容及分项工程划分是否合理，工程量的计算是否准确，所套用的计价项目、标准是否正确;F、工程变更与工程现场签证审核的依据是否充分，设计变更手续、签证程序是否齐全，内容与实际情况是否相符，所选用的计价方式是否合理并符合施工合同规定，工程变更的数量（包括核增与核减）是否考虑全面；编制咨询成果文件所需依据是否完备，成果结论是否具有真实性和科学性； G、项目工程造价的竣工结算是否严格依据施工合同的规定执行，对工程量计算与计价、相关费用的核定、设计变更及工程签证的手续是否齐全，确保计算无误、计价正确、深度符合规定要求、计算和结论清楚、附表齐全；H、项目工程财务决算及评估报告须按竣工项目实际情况实事求是进行汇总、分析、确保咨询成果的严肃性、真实性和可靠性。I、不合格服务的处理：出现未通过检验情况时，应执行不合格服务控制程序。各种检验应有授权检验者签字并由项目部留底归档J、各种检验应有授权检验者签字并由项目部留底归存。（6）对项目部成员的考核项目负责人对项目部成员按项目部检查评比管理办法进行考核，填写项目部工作人员考核表，交公司检验、备案。（7）服务回访我公司对万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询项目的服务编制回访计划，按计划实施并根据项目部上报的项目服务表的要求，组织有关人员进行造价咨询服务的回访检查，回访检查结果及时填写服务质量意见征询表。项目负责人对项目部成员按项目部检查评比管理办法进行考核，填写项目部工作人员考核表，交公司检验、备案。2、人员分工与职责（1）项目部是项目服务的主要责任体， 项目负责人对工程造价咨询服务的实施负有全部责任，对项目部实施全面管理。（2）项目部各专业工程师负责各专业服务过程的实施并承担相应的责任。（3）项目部人员分工、职责项目负责人主持万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询项目部日常工作，签署及审阅所有重要来往文件、报告，签署及审阅其他来往文件、报告，参加重要会议、如业主、其他有关单位会议等。项目总工协助项目负责人工作，安排项目专业造价工程师及预算员的工作，处理日常工作疑难问题，参加会议，参加日常造价咨询工作。专业造价工程师处理日常造价工作，包括参加会议、编制预算（标底）、工程量清单、变更审核及结算等。预算员协助各种预算工作及计算工程量。专家顾问组专家顾问组成员由公司专家顾问组派员组成，协助项目负责人和项目总工处理造价咨询中的重大技术难题，解决造价工程师之间的分歧。3、造价咨询服务内容（1）造价咨询服务工作内容为：施工图审核，图纸项目划分，工程预算编制。招标工程量清单及标底编制。合同工程量清单更新审核。工程变更审核。工程结算审核及协助完成结算审计等。（2）造价计算依据：项目施工合同项目招投标文件项目设计文件及图纸项目的其他有关资料政府有关工程造价的文件（3）针对上述工作内容，我司提供的服务分成以下几个阶段： 项目招标阶段：根据招标图纸及技术规范，编制承包工程、分包工程、材料/设备供应招标所需的工程量清单，并编制相应的预算书（或标底）； 项目施工阶段：A、与监理单位及业主协调配合，制定现场控制造价的流程与措施；B、施工阶段定期或不定期派专业造价人员动态跟进、了解项目施工进展情况，并及时核定现场各类技术变更情况。C、向甲方预先报告因任何设计修改所可能引起的成本增减，并每月将因工程修改所导致的造价增减额向业主呈报；D、即时审核及计算所有设计修改或现场签证所引起的合同总造价的增减，与承包单位、分包单位、材料/设备供应单位商讨合理的工程变更金额，制订工程变更清单；E、根据施工图纸，及时进行总承包、指定分包、独立承包合同中工程量清单更新审核；F、对承包单位、分包单位提出的费用与工期索赔问题，向业主提供专业评估意见及估算书，以保证业主在有关工程合同上的利益；G、参与有关工程造价及合同执行的工程会议及业主要求的其他会议，协助业主协调各承包商经济关系以利工程顺利进行。 项目竣工结算阶段A、根据施工合同、竣工图、施工图、工程指令及工程变更单，严格审核各承包单位、分包单位、材料/设备供应单位的工程结算。协助业主处理与承包商的有关结算纠纷；B、对本项目工程竣工后免费维修保养期内的缺陷整改方案所涉及的工程费用项目，依据合同或市场价提供造价咨询服务；C、编制最后工程结算书，并将更改或其他因素引致的总价增减包含在结算书内。编制最终结算审核报告，包括主要经济技术分析、造价指标及相似工程的造价对比资料，对合同结算的建议以及以后应注意的问题等。 贯彻于整个服务阶段的其他辅助咨询服务A、我公司在业主需要时，就与本工程项目的造价咨询业务有关的法律、法令、条例、规定、标准、规范和一般惯例，以及重庆市的定额、材料、设备价格信息的使用规则和要求为业主提供咨询服务及有关资料；B、在设计、招标及施工阶段，我司派出项目负责人参加重要的设计、工程及工地例会；C、协助业主整理全部项目合同文件及有关结算资料，统一档案格式，组织完整的资料归档工作；D、在合同签订一个月内，公司将完成“造价咨询工作规划书”内容应包含：工作流程、阶段工作范围和成果、工作计划及工作用表等。4、造价咨询服务工作流程万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询服务工作流程分为四个方面：预算编制及工程量清单（标底）编制、设计变更审核、造价索赔处理、竣工结算阶段造价审核。（1） 预算及工程量清单（标底）编制流程参与业主/其它顾问单位编制招投标计划发标编制标底清单归入招标文件清单定稿清图清单复核编辑制表安排造价师量度工程量提供招标图及技术要求工程量计算计算复核量度工程量发出疑问打印清单（2）、施工中设计变更审核控制流程设计修改草图取消修改通知设计院修改内容费用测算 业主决定突破造价控制目标值向业主提供专业意见与估算费用比较 符合造价控制要求向业主报告抄送监理单位通知设计院出正式修改图承包单位对修改部分报价比较估算费用与承包单位报价费用与承包单位商付确定修改部分费用讨论结果报告业主业主确认费用调整额计入费用变更（3）、造价索赔处理控制流程承包单位提出索赔报告专业工程师配合项目负责人主持审核索赔的理由成立索赔的依据有效完整索赔的计算正确业 主接受索赔的报告并与对方谈判意见不一致调解仲裁起草索赔意见或签注批复业 主双方达成一致后签署索 赔 生 效调整造价控制目标值（4）、工程竣工结算阶段造价审核控制步骤承包单位提出结算报告 专业工程师配合项目负责人主持审核结算内容全面否 结算依据是否有效完整 结算计算正确否 接受结算报告并核算与承包商进一步商讨取得共识结果一致？编制工程结算报告业主编制造价控制最终报告4、造价咨询服务操作程序内容（1）工程造价咨询服务的准备阶段:明确工程造价咨询服务的要求与范围；成立造价咨询项目部；编制工程造价咨询服务（质量）计划；准备造价咨询服务资料。（2）工程造价咨询服务实施阶段设计阶段：进行各项社会调查内容包括，场址周边的交通环境、社区环境、人文环境、自然条件等。施工图设计阶段：熟悉各设计阶段的设计成果文件及相关限制条件，包括所采用的技术及工艺流程、建筑与结构形式、技术要求、建筑材料的选用标准，以及项目所涉及的规划、配套等限制条件，参考选用相应的定额、市场造价数据、相似项目技术经济指标，编制工程预算。招投标阶段：熟悉并掌握有关建设工程招投标的法律、规定、程序、要求等内容；熟悉与了解项目的实施要求，包括工程拟招标的形式、范围；收集编制招标阶段造价咨询工作的基础资料与相关的设计成果文件（包括满足施工投标需要的招标图纸及技术资料），与建设项目招标工作相关的其他资料。主要内容:编制招标工程量清单；编制标底；参加答疑会、询标会。施工阶段：按合同约定，开展造价咨询服务；根据设计进度、施工进度、变更报告、合约条款，及时进行工程量清单变更审核；参加工程例会，保持与项目建设单位、设计单位、监理单位、招标代理单位、施工单位的联络。掌握相关设计变更、现场签证的第一手资料，做好工程变更价款的审核与确定，编制变更审核报告；工程索赔审核；合同条款的解释、执行。结（决）算阶段：根据项目的竣工验收资料，经认可的竣工图纸、施工合同文件、施工过程中所发生的所有设计变更、工程核定单、现场签证、工程指令等以及施工单位提交的结算申请资料，编制工程结算审核报告。（3）单项委托的工程造价咨询服务终结阶段、所有咨询服务成果文件的交付，均应以书面形式体现。、资料的归档按项目管理、造价咨询档案资料管理办法执行。内容包括：A造价咨询委托合同及可能发生的相关补充协议等；B作为造价咨询依据的相关资料、设计、成果文件、相关会议纪要和文函；C经签署的所有总结及最终咨询业务成果文件；D所有中间及最终业务成果文件相关的计算、计量文件、校对、审核记录；E作为造价咨询单位内部质量管理所需的其他资料。、选择具有代表性的咨询成果文件进行项目造价经济指标的统计与分析，比较事前、事中、事后造价的主要指标，作为造价咨询服务的参照资料。（4）工程造价咨询服务回访及保修阶段：在服务期内至少每季度一次对服务质量进行回访，并请委托单位填写服务质量评价意见表；公司在项目服务结束前检查项目服务表和服务质量评价意见表；对委托单位提出的相关意见，及时处理解决。按合同约定，做好保修期内的工程造价咨询服务工作。保修阶段结束，项目负责人做好服务工作总结报告，报主管部门审定后，通知委托方服务结束。5、造价咨询的信息管理为了更好地服务万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询工作，公司建立符合ISO9001-2000质量体系流程的信息管理系统。在咨询项目的生命周期内，对产生的各类信息和文档悉数予以标识和数据采集，这不仅方便了项目造价工程师对项目情况的掌握，也为其它项目在实施中对类似项目各种经验数据的再次利用提供了完备的平台。 公司信息系统包涵了项目管理、业务流程管理、知识管理和价格信息（各类建材、机电设备价格，供应商名录）管理、企业内部定额管理、行政管理、文件控制等各方面内容，基本实现公司各类信息资源的数字化，达到了国内同行业领先水平。（1）建立造价信息管理模块对于工程造价咨询企业来说，“准”、“真”是最关键、最重要的两个字。“准”是指工程量计算的准确，结果清晰无误，这是对造价工程师最基本的要求。“真”则指材料价格的真实性。造价信息的来源分为以下四类：市标准定额总站发布的基准价造价工程师的历史经验市场询价各类价格信息网站造价信息管理模块的主要功能是将四类来源分散的造价信息经审核后，通过信息平台技术整合起来供造价工程师使用。避免了来源不同的造价信息对造价工程师进行价格判断时产生误导，也进一步提高了价格确定的准确率和有效性。（2）为项目度身订制造价控制数据库公司根据万州国际大酒店国宾楼项目工程造价控制的特点，将特别建立万州国际大酒店国宾楼项目工程造价控制数据库，以项目投资控制目标，认真准确编制相应的预算书（或标底），严格控制变更，准确审核结算，协助制止不合理、不合法的费用支出，为建设单位节约建设资金。六、万州国际大酒店国宾楼项目工程造价咨询的质量保证1、造价咨询服务质量要求及目标：咨询公司应严格按照委托人的质量要求，制定符合ISO9000系列标准要求的质量保证计划，并坚持实施，确保造价咨询工作之质量。具体的质量要求及目标如下：（1）工程预算编制、招标工程量清单及标底编制保证工程量清单项目编制齐全，分类清楚，没有漏项，预算或标底价格合理。（2）经公司审核的合同工程量清单更新、工程变更、工程结算造价与专业审计局的相应审定价相差（指核减造价）不超过5%。（3）造价文件文字清晰、整齐，有相关专业造价工程师签字并盖注册章、公司负责人签字并盖公司章。（4）按委托人要求完成造价咨询工作并提交的造价资料分别为：工程预算编制：工程预算书三份，工程量计算书一份；招标工程量清单及标底编制：工程量清单一份、标底造价书二份（附工程量计算书、项目综合单价分析表、主要材料数量及价格清单、主要设备数量及价格清单）；合同工程量清单更新、工程变更、工程结算审核：造价审核文件三份、工程量计算书一份、审核报告一份包括主要经济技术分析、造价指标及相似工程的造价对比资料，对合同结算的建议以及以后应请注意的问题；以上文件均提供电脑软盘或光盘各一张；（5）视工程需要，委托方有权要求增加文件编制数量，公司应提供足够数量的文件供委托方使用，并免收增加数量的费用。（6）公司对提交的造价资料的正确性、完整性负有完全责任2、造价咨询工作质量保证措施（1）组织措施组建一个由公司副总牵头，各专业造价工程师组成的国宾楼项目造价咨询项目部；建立完善的质保管理体系，确保全过程造价控制/合同管理工作的高质量完成；建立项目负责人责任制，明确参与人员的职能分工；由项目部编制工程项目的造价控制与合同管理的工作计划，以及详细的工作流程图；强化规范服务，使用标准合同文件和各种技术质量手册，强调成果文件质量，严格推行校审制度，以提高服务质量，杜绝差错。（2）经济措施公司对项目负责人及项目组成员按项目部检查评比管理办法进行考核，填写项目部工作人员考核表，根据考核结果，进行一定的经济奖惩。 （3）技术措施针对工程特点，在项目造价控制的方法中充分运用科技手段进行设计、施工优化和控制项目投资，从而提高效率、降低造价、创造效益；在必要时，公司将借助社会科技力量，充分发挥公司资深工程技术人员和所聘社会资深专家的组合优势，为工程设计作价值分析和优化建议，使资金得到有效利用；对设计变更进行技术经济比较，严格控制由于设计变更可能对工程造价带来的影响；对主要的施工方案进行技术经济比较，通过提高设计技术和施工技术节约投资。重视收集、积累信息和资料并及时进行分析、整理，使之不断反馈，以指导类似或相似的工作。（4）合同措施确立造价管理中的一切行为均以合同作为唯一依据的意识和理念，以合同为纽带完成工程以确实保障合同各方的经济利益。既实施合同的动态管理，又信守合同，严格履约，以事实为依据，以最合理的合同价获得最好的技术方案和最强的工程保障能力；可提供工程合同结构 / 承发包模式的专业建议；做好工程资料积累，为正确处理可能发生的工程索赔提供依据，合理处理索赔事宜。3、造价咨询工作质量保证的工作制度（1）质量控制制度公司的造价咨询工作严格执行国家、地区和行业管理部门发布的有关政策、法律、法规和规章制度，以保证造价咨询工作的质量。造价咨询工作将根据公司通过的ISO90012000版规定的质量体系管理要求，本工程的成果文件在定稿前将经过公司三级复核。负责人签字认定。（2）质量控制的计划管理项目接受委托后即编制质量计划，报公司核准。严格按照公司核准的质量计划实施，违反质量计划的。对质量计划的每个环节实施实行全员质量管理。（3）建立本项目分类台帐登记与收发制度本项目会涉及较多的合同，施工单位可能众多，为使工作有条不紊，咨询项目部应建立施工合同、送审结算书、竣工图纸、现场签证、联系单的分类台帐，及时登记、及时汇总归档。（4）工作汇报制度项目部内部中解决不了的或者重大问题将逐级汇报，由公司上一级组织协调解决。项目部将每月向业主方书面汇报造价咨询进度和情况，工作过程中可能出现的问题将以工程联系单的形式与委托方联系。（5）实行项目服务评定制度公司工作人员遵循工程师执业道德、执业纪律、工作规则以及对委托人负责的基本规定和要求，无条件接受业主对造价咨询服务的质量、时效、服务等诸多方面进行检查、监督或对工作进行考评。（6）质量奖惩制度在造价咨询服务工作过程中，若因公司方面原因（包括业务水准、服务态度、职业道德、人力投入等诸方面）而未达业主的预定目标或效果，公司愿承担相应的合同违约责任。审核后的合同工程量清单更新、工程变更、工程结算，经政府机构投资审计专业局审计后，如核减率超过5%，则受托人不得收取该项目的附加咨询费。受托人编制的工程预算、招标标底，经委托人或其他有权审核机构审核后，如核减率超过5%，则委托人按超过部分造价的1%对受托人进行处罚。受托人或其人员违背职业道德或与第三人串通弄虚作假，骗取国家建设资金的，一经查出除追回全部咨询费用外，乙方或其人员应承担相应的法律责任。（7）项目结束总结制度工程造价咨询服务工作结束后，项目负责人组织项目部成员编写工程总结报告，提交委托方。（8）廉洁工作制度本公司咨询人员在以往咨询执业过程中，从未因违纪、违规等情况受到业主单位或有关部门的批评。为确保咨询人员职业道德建设及廉政建设，保证咨询工作健康运行，咨询审计组全体咨询人员承诺做到：坚持以公正、客观审价原则，独立进行咨询服务。严禁向施工单位索要或接收礼金、代价券或贵重礼品。严禁向施工单位及个人报销各种费用。严禁参加施工单位及个人安排的娱乐、旅游、疗养性活动或宴请等。严禁向施工单位及个人借用交通工具等设备。严禁其他触犯廉政建设的行为。如有违反,违规人员立即开除，并通报批评，触及法律的移交司法机构。若造成损失的，审计组有权拒付尚未支付的咨询服务费,并有权以单方面书面通知方式解除本协议。（9）商业机密保守制度在审价工作过程中或工作完成后，我公司的全体成员严守业主的商业秘密，不向任何单位泄露应保密的项目信息。未征得业主同意，不得将业主提供的任何资料与成果文件等有关资料作为其它用途。附件：工程造价全过程咨询项目使用表格（一） 专用表格（二） 通用表格专用表格附表一： 工程全过程造价控制参会情况月报表填报单位：（盖章）填报时间： 序号会议时间会议地点参会人员会议性质会 议 内 容123