晋陕豫中央商务区和中央娱乐区城市设计方案.pptx

Urban Design for CBD&CED,Yuncheng2013.12,晋陕豫“黄河金三角”中央商务区(CBD)&中央娱乐区(CED)城市设计,“舜耕历山，禹凿龙门，嫘祖养蚕，后稷嫁穑，中华文化从这里一路摇曳走来，穿过汉风唐雨，历经宋韵元声，这里是五千年文明的主题公园华夏之根，山西运城。”这里最早叫中国,1.项目溯源2.他山之石3.场地脉络4.愿景展望5.规划延续6.方案推演7.规划展示,目录,CONTENTS,1.项目溯源2.他山之石3.场地脉络4.愿景展望5.规划延续6.方案推演7.规划展示,目录,CONTENTS,项目来源基地与黄河金三角基地与运城区域定位,项目来源,2001年运城撤地设市，在这片悠久古老的土地上出现了一座新兴城市运城。10多年来，运城市获得了巨大的发展，人口增长到60多万人，社会经济增长迅速。伴随着中国产业转型及区域协作的深化，2012年5月14日，国家发展改革委正式下发文件，将运城、临汾、渭南以及三门峡这三省四市批准设立为豫晋陕黄河金三角承接产业转移示范区。“黄河金三角”的提出，给运城市的发展带来了机遇，也带来了挑战。2013年，省委书记及省长视察了运城市城市建设发展情况，在肯定了运城市发展的同时也提出了更高的要求：运城市应建成“区域中心城市，领跑黄河金三角”。东部新区作为运城市“东扩北跃”发展的核心区域，如何助力运城实现这一目标，是本区域规划重要的思考维度。CBD和CED东部新城开发的核心项目如何在新的发展背景下，更好地诠释运城市发展理念，与运城深厚的历史文化相吻合？在这一命题下，促使了这次规划设计任务的产生。,运城从撤地设市到成为黄河金三角的区域中心，面临着巨大的发展机遇，东部新城的开发如何能助力运城实现“领跑黄河金三角”的目标，如何与运城深厚的历史底蕴相吻合？,豫晋陕黄河金三角承接产业转移示范区的建立作为中华文明重要发祥地之一的黄河金三角地区，于2012年5月14日，由国家发展改革委正式下发文件，批准设立为豫晋陕黄河金三角承接产业转移示范区。以山西省运城市为中心的经济圈“黄河金三角区域”是由山西省运城市、临汾市，河南省三门峡市和陕西省渭南市四市构成，其中山西省运城市位于经济圈的中心。三个国家级经济区叠加的地级市与此同时，运城还是山西省“中原经济区”、“山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区”和“黄河金三角”三个国家级经济区叠加的地级市。,站在“黄河金三角”看运城,“黄河金三角区域”是由山西省运城市、临汾市，河南省三门峡市和陕西省渭南市四市构成，其中山西省运城市位于经济圈的中心。,区位优势运城市北面与临汾市接壤；东北角与晋城市相连；西临黄河与陕西省渭南市相望；南隔黄河与陕西省三门峡市相邻。本市扼山西省南大门，是能通秦豫直达西南、华中、西北的交通要道。南同蒲铁路穿越南北；侯西铁路横贯东西。大运高速、运三高速、运风高速等皆从本市通过。加上运城市关公机场的建成,交通十分便利。,站在“黄河金三角”看运城,运城的区位承东启西，贯通南北，辐射中原，是华北、西北、中原地区的结合部，在中部崛起、西部大开发中具有十分突出的战略地位。交通便捷，四通八达，已形成多层次、立体式的现代化交通网络。,运城在黄河金三角的优势,运城在黄河金三角的优势,站在“黄河金三角”看运城,黄河金三角四市合作在旅游合作方面初显成效。2009年1月12日，四市推出了“一证游”，打破行政区划障碍，全面开放旅游市场，这对打造区域旅游品牌、树立区域旅游形象产生了很大影响。运城市的文化旅游有了较高的发展。,运城是著名的农业大市，拥有富有盛名小麦、棉花、苹果、稷山板枣、王过酥梨、绛县山楂、蒲州柿子、等十大农产品，产品已经打入首都和国际市场。运城市是山西能源重化工基地的重要组成部分，也是山西省新兴的工业基地。这里有全国最大的无机盐化工基地南风集团、装备规模居世界第一的运城制版集团、亚洲最大的铝工业基地山西铝厂、全国第二大铜冶炼基地中条山有色金属公司、铁道部的龙头企业永济电机厂等大型企业。,“十一五”末，运城市第三产业占全市GDP38.8%、其比重超过其他三省。第三产业的良好发展，为黄河金三角产业转移奠定基础。,区域合作进一步深化，果业及旅游两大优势产业形成区域性发展，带动合作协调发展，运城文化旅游、果业优质联动发展正蓄势待发，走向更深入、更高端的发展。,经济基础优良,服务业发展势头良好,文化资源突出,运城文化旅游、果业优质联动发展金三角发展的好开端,在运城市、临汾市，三门峡市和省渭南市四市之中，运城经济基础优良，文化资源突出，特别是服务业发展势头良好，运城具备成为黄河金三角领跑者的基本条件，利用服务业发展的优势，承载金三角区域最高端的经济、生活与服务职能。,背景,这里将是一个人流、物流、信息流交汇聚集的地方这里将是一个极具活力的、引领周边发展的经济引擎这里将是一个向外展示城市形象的标志区域,运城在黄河金三角区域的战略地位黄河金三角的“先头堡”、“中央客厅”,优越的区位条件基地位于运城东部新区，该区处于运城八大区的中心区域，西与老城相接，紧邻市政府；东、北方向接壤运城两大经济开发区，南部与运城生态之源，文化之源盐池生态保护区紧紧相依。,站在运城看基地,北部高新区,空港经济开发区,南部盐池生态区,运城经济开发区,中心区,东部新区,基地所在地,基地位于运城东部新区，该区处于运城八大区的中心区域，西与老城相接，紧邻市政府；东、北方向接壤运城两大经济开发区，南部与盐池生态保护区紧紧相依。良好的区位条件注定基地在运城未来的城市发展中有着举足轻重的作用。,便捷的交通 良好的对外交通条件距东北侧的运城关公机场约8公里，通过有快捷高效的机场快速干道与之连接。运三高速公路从基地东侧穿过，汽车东站与中心汽车站紧邻基地。南同蒲铁路从基地北侧穿过，运城站距基地5公里规划成网的城市路网城市主次干道在基地所在区域规划成网，与运城其他区域联系紧密。,站在运城看基地,基地距东北侧的运城关公机场约8公里。运三高速公路从基地东侧穿过，汽车东站与中心汽车站紧邻基地。南同蒲铁路从基地北侧穿过，运城站距基地5公里。优良的交通条件为基地的发展提供了巨大的潜力。,规划支持运城市城市总体规划（20112030）总规紧抓国际国内产业分工调整重大机遇，以及黄河金三角四市发展关系，理清思路，以生态优先为原则，以人为根本，整合运城深厚的历史文化，合理配置城市土地资源，协调和安排城市建设。东部新区规划助力“八区联动”鼎建“大美运城”东部生态新区是集生产、商贸物流、教育科研、会议会展、休闲娱乐、生态居住为一体的综合性城市新区。主要发展旅游服务、文化商贸、科学教育、现代金融、居住休闲以及生态节能产业。,站在运城看基地,运城市城市总体规划与运城市东部生态新区控规将基地所在区域定位为集生产、商贸物流、教育科研、会议会展、休闲娱乐、生态居住为一体的综合性城市新区。主要发展旅游服务、文化商贸、科学教育、现代金融、居住休闲以及生态节能产业。,规划支持基地在东部生态新区所承担的功能依托基地中安邑水库、八一水库等优质水系资源，引入现代服务业，以区域性金融机构总部为支撑，着力打造总部基地、教育培训、行政办公为主体，酒店、会展、旅游商贸为辅的城市中央商务及休闲区，配套一定规模的商业、餐饮服务业，同时兼顾居住需求。前瞻性的战略规划引导着基地成为黄河金三角区发展中的发挥创新、领导力的前沿阵地。,站在运城看基地,基地在运城东部生态新区应承担高端的经济、生活与服务职能。着力打造总部基地、教育培训、行政办公为主体，酒店、会展、旅游商贸为辅的城市中央商务及休闲区，同时兼顾居住需求。,良好的区位条件注定基地在运城未来的城市发展中有着举足轻重的作用优良的交通条件为基地的发展提供了巨大的潜力前瞻性的战略规划引导着基地成为黄河金三角区发展中的发挥创新、领导力的前沿阵地,基地的区域定位运城发展的引爆点，黄河金三角发展的启明灯,1.项目溯源2.他山之石3.场地脉络4.愿景展望5.规划延续6.方案推演7.规划展示,目录,CONTENTS,CBD内涵CBD发展问题相关案例研究CBD设计原则,城市中心商务区研究,1、CBD的内涵,是经济发达到一定水平的现代化都市中心，是城市繁荣的动力,地位,功能,形象,社会,是CBD的形态是城市独特的魅力名片,是以商务办公为主要功能，是第三产业高度聚集之地,是文化信息高速交流、推动城市社会文化进步之地,城市中心商务区研究,2、CBD发展问题,大部分城市的中央商务区忽略了生态环境在CBD发展中的重要作用，未充分利用自然资源，如滨水地带，城市绿地空间等。,生态环境被忽视,背景,城市中心商务区研究,2、CBD发展问题,功能单一，交通拥堵,许多CBD成功创造行业的集中就业，却引发一个社会问题，人们在该区域的活动类型单一，社会需求单一，没有丰富的生活气息，造成白天拥挤，夜间却空无人烟的景象,城市中心商务区研究,2、CBD发展问题,CBD建设追求前沿、与国际接轨，但却忘记了与城市自身文化的衔接，CBD的建设仿佛是在一片没有历史积淀的白纸上设计城市，形态再好，却没有本土文化生活与灵魂寄托，与原有的城市格格不入。,文化沙漠，没有灵魂,背景,城市中心商务区研究,2、CBD发展问题,城市飞速向天空和地下扩张，忽略了地面景观环境的营造，缺乏宜人的公共开放空间，地面层失去活力。,摩天楼竞争，地面失去活力,城市中心商务区研究,4、相关案例研究 苏州金鸡湖,项目概况,金鸡湖位于苏州工业园区中部，西距苏州古城约4km，水域面积比著名的杭州西子湖还大1.88k，是构成苏州工业园区新城市景观的重要组成部分，也是苏州市总体规划中最大的市内景观区。其规划目标是使金鸡湖成为以游憩活动为主的大型城市湖泊公园，并作为苏州市未来现代化城市景观的重要体现，规划总面积11.38km。,城市中心商务区研究,4、相关案例研究 苏州金鸡湖,空间结构城市开放空间、居住区、服务空间,规划原则：1、保留一侧生态自然界面，使城市与自然共存；并使其形成湖滨景观视觉焦点。2、保证环湖绿色景观过渡带的完整性，并通过游步道使其相连。3、通过绿廊将城市引入湖滨，联通湖滨与城市绿地，使城湖相交融。,规划范围：金鸡湖规划总面11.38。环湖规划范围北至苏虹中路，南至金鸡湖大道，西至星港街，东至星湖街,背景,城市中心商务区研究,4、相关案例研究 苏州金鸡湖,功能分区,城市中心商务区研究,4、相关案例研究 苏州金鸡湖,苏州国际博览中心,圆融时代广场中国重点示范新兴商圈,李公堤苏州首席滨水休闲商业街区,金鸡湖国际高尔夫俱乐部,产品品牌打造,1、首先通过举办一些知名度较高的文化展览活动，如举办金鸡奖颁奖典礼，成为中国“金鸡奖”永久评奖基地，从而 打响金鸡品牌；2、引入中高端商业品牌，结合策划金鸡商务旅游节等系列活动，确定金鸡高端商务旅游特质，从而进一步明确及占领市场；3、接着再有计划有步骤地完善金鸡湖周边功能，从而打造商务办公、文化会展、旅游娱乐为一体的多元休闲体验中心，成为苏州发展的一大亮点，树立苏州发展又一新形象。,文化展览活动,中高端商业品牌,多元体验,休闲娱乐：高尔夫俱乐部/金鸡湖游艇/酒吧街区/摩天轮乐园,酒店住宿：凯宾斯基大酒店/金鸡湖大酒店/苏州洲际酒店/精品度假酒店,文化艺术：中国基金博物馆/姚建萍刺绣艺术馆/江南三雕艺术馆/张辛稼艺术馆/关锦鹏电影工作室/哈雷 戴维申森摩托馆,克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区,背景,城市中心商务区研究,4、相关案例研究新加坡克拉码头,借鉴一,借鉴二,整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐中心，充分成体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区,功能组成与布局：以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售的复合功能，依照临河距离进行圈层布局,城市中心商务区研究,4、相关案例研究新加坡克拉码头,品牌夜店国际品牌酒吧国际品牌演出俱乐部,品牌游乐项目新西兰G-MAX绷紧跳,品牌餐饮意大利、法国、德国、日本、中国、印度等世界各地的餐饮品牌,借鉴四,重点项目打造：国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验,产业定位：围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲诠释到极致,借鉴三,背景,城市中心商务区研究,4、相关案例研究新加坡克拉码头,借鉴五,借鉴六,亲水的实现：具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、灯光水影等,水系价值的最大化利用：通过水上巴士，整合整个新加坡河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选,城市中心商务区研究,4、相关案例研究韩国仁川国际金融区,位于南韩 西海岸的仁川国际金融区 总用地为6.1平方公里，由KohnPedersenFox（KPF）设计，规划计划耗资超过300亿美元。,借鉴一：生态环保理念整个城市根据LEED绿色建筑标准进行建造，120多个建筑将符合LEED认证的要求，因此该区将成为世界上最大的LEED开发区。绿色设计方案中也包括绿色屋顶、LED灯、75%的建筑垃圾将被循环使用、垃圾管理系统、低VOC材料、齐全的交通服务设施、自然景观等等。,城市中心商务区研究,4、相关案例研究韩国仁川国际金融区,借鉴二：开发空间的营造仁川国际金融区将有40%的地方被建造为开放的绿色空间、公园和高尔夫球场，为生活在这里的人们服务.第一阶段已竣工的工程中，以纽约城市中心公园为模板建造了占地100英亩的中央公园，开放的空间也可以储存雨水，减少城市热岛效应。,借鉴三：混合功能，完善的公共交通系统，人行街道及慢行交通的建立滨水而建，其用地功能混合多样，包括住宅、娱乐公园、会展中心、国际学校、文化建筑以及商业建筑。规划方案对公共运输系统、人行街道、非机动车道做了详细周到的考虑，共同组成了这个美丽的可持续城市。,城市中心商务区研究,CBD设计原则,1.项目溯源2.他山之石3.场地脉络4.愿景展望5.规划延续6.方案推演7.规划展示,目录,CONTENTS,基地地理位置基地现状地形基地水资源基地植被资源历史文化资源基地条件总结,地理位置基地位于运城东部新区的中心地带，运三高速、南同蒲铁路，环城高速从基地外围穿过，有效地将基地与城市联系起来。规划形成网状路网，为未来基地设计奠定了结构骨架,站在运城看基地,现状地形条件现状地势整体北高南低，西高东低，基地内高程在340390米之间，90%以上地面坡度小于10%，地势平缓。,现状条件,突出的水资源水资源充足，现状良好现状基地内水系主要为八一湖水库和安邑水库，流向自北向南。由于沿河地区工业分布较少，水质较好。安邑水库部分目前作为城市水源地。,现状条件,良好的植被资源沿水库周边植被生长良好，是场地中重要的景观资源,现状条件,深厚的历史文化资源文化脉络运城古称河东，是中华民族的起源地，也是中国古代文化的重要发祥地之一，其历史悠久，文化源远流长。据芮城西侯度古文化遗址发掘出土文物证明，早在100万年前就有人类在运城地区这块土地上生息繁衍。舜都蒲坂、禹都安邑都位于此，螺祖养蚕、后稷稼穑等历史传说都发生在这块古老而闻名的土地上。河东文化主要分为根祖文化、黄河文化、关公文化以及盐文化。其中，盐文化与运城的发展密不可分。盐湖位于运城南部，面积堪比运城。运城人发明了“垦畦浇晒法”，其独领风骚的铲盐工艺和技术彰显了运城盐文化的博大精深，是前人在运城盐池特定环境中的独特创造。可以说盐湖是运城人的骄傲，是中国乃至全世界特有的自然文化遗产。,相传后稷教民稼穑于稷山，嫘祖教民养蚕于夏县。舜建都蒲坂（今永济），禹建都安邑（今夏县）。重要文化遗址有运城历史悠久，人文荟萃；自古以来，公候将相、学者志土，代不乏人。上古时期就有舜耕历山，禹凿龙门，后稷稼穑，嫘祖养蚕，黄帝战蚩尤等历史传说，春秋时富贾大商猗顿，汉代绛候周勃，三国名将关羽，东晋著名的文学家郭璞，隋末哲学家、教育家王通，唐初“四杰”之首王勃，唐宋古文八大家之一柳宗元，唐玄宗宠妃杨玉环，大将薛仁贵、张守硅、唐宪宗宰相裴度，唐宋八大家之一的唐代柳宗元，宋代著名政治家史学家司马光等，皆为本市历史名人。戊戌变法的六君子之一的杨深秀以及辛亥革命时期的张士秀、李岐山、景梅九等著名人士，在河东大地上都负有崇高声誉。,现状条件,深厚的历史文化资源物质文化遗产悠久的历史给运城这块土地留下了丰富的文物古迹，其省级重点文物保护单位就有92处，居全省之首。包括芮城的西候度；垣曲的南海峪岩洞、同善镇的“帝舜故里”遗存等。基地内就存有魏豹城遗址、北魏时期的安邑古县城遗址和 创建于唐贞观年间（627640）的太平兴国塔，均是全国重点文物保护单位。,相传后稷教民稼穑于稷山，嫘祖教民养蚕于夏县。舜建都蒲坂（今永济），禹建都安邑（今夏县）。重要文化遗址有运城历史悠久，人文荟萃；自古以来，公候将相、学者志土，代不乏人。上古时期就有舜耕历山，禹凿龙门，后稷稼穑，嫘祖养蚕，黄帝战蚩尤等历史传说，春秋时富贾大商猗顿，汉代绛候周勃，三国名将关羽，东晋著名的文学家郭璞，隋末哲学家、教育家王通，唐初“四杰”之首王勃，唐宋古文八大家之一柳宗元，唐玄宗宠妃杨玉环，大将薛仁贵、张守硅、唐宪宗宰相裴度，唐宋八大家之一的唐代柳宗元，宋代著名政治家史学家司马光等，皆为本市历史名人。戊戌变法的六君子之一的杨深秀以及辛亥革命时期的张士秀、李岐山、景梅九等著名人士，在河东大地上都负有崇高声誉。,现状条件,站在运城看基地,基地优势条件,1.项目溯源2.他山之石3.场地脉络4.愿景展望5.规划延续6.方案推演7.规划展示,目录,CONTENTS,高度功能形象,项目定位,以优质水环境为依托，盐池文化为形象，文化商贸为品牌，集现代金融、商务办公、教育培训、创新产业及旅游休闲功能为一体，集聚黄河金三角中高端要素，辐射1小时服务圈的泛CBD发展区。,黄河金三角的“先头堡”、“中央客厅”运城发展的引爆点,项目愿景,项目定位,生态自然与现代建设相协调的绿色之城现代文化与运城历史并存繁荣的文化之城黄河金三角区域往来亲密和谐的睦邻之城产业丰富、自身经济循环发展的荣昌之城,1.项目溯源2.他山之石3.场地脉络4.愿景展望5.规划延续6.方案推演7.规划展示,目录,CONTENTS,水系规划结构与功能路网与街区尺度CED禹都公园,原有规划解析,在现有水系的基础上，局部进行扩展和连通，将整个运城市东部生态新区内部水系串联成网。沿城市空间功能轴线开凿人工水系，由于地势南高北低，需较大面积改造地形完成水系设计构想,上位规划水系结构,360.0,360.0,358.0,349.0,350.0,东部新区控制性详细规划中，注重中央轴线的水景营造，需要较大面积改变地形，以完成水系设计构想。,本次规划水系结构,承袭与完善,场地现状水系的保留和利用 尊重场地原有地形，不做大面积改变中央轴线水景的营造,360.0,358.0,349.0,350.0,保留与利用现状水系，在现状地形基础上尽可能减少工程量，延续原规划的中央水景,一个更完善的生态网络:依据现状水系走向调整东西向轴线,尊重既定南北向中央轴线,承袭与完善,上位规划结构与功能,禹都公园CED,功能适度混合的CBD,禹都公园CED,承袭与完善,地块尺度,上位规划主要路网,对外交通东西向规划由禹都大道和盐湖大道两条主干道路承担，南北向由邑东路、安东路和学苑南路承担主要的过境交通。；主干道形成“四横七纵”的骨架。,主要路网,东部新区控制性详细规划中，主干道形成“四横七纵”的骨架，现有路网形成的地块尺度在每地块边长300M-500M之间。,承袭与完善,上位规划主要路网,对比世界知名城市CBD的地块尺度，发现大多数CBD街区地块尺度密集紧凑、适宜步行，而中国大城市的CBD地块尺度较大，近年来有改善的趋势。,原有规划的街区尺度,改善后街区尺度,承袭与完善,3min6min,1min2min,小尺度街区具有尺度亲切宜人，适宜步行，具备更多的临街商业界面等优点，实施必要的交通控制措施如单行道等等，可以避免可能发生的交通拥堵现象。,承袭与完善,上位规划CED整合与完善,现有规划各个片区较为零散，能否找到统一的语言与元素？盐湖是运城重要的景点之一，与运城历史、文化息息相关。,承袭与完善,上位规划CED整合与完善,用盐湖肌理统一场地结构，在CED片区用湿地形态表达，让盐湖不仅是运城的景点，更是运城的风采。,顺应原有水系预留城市绿廊,“晋风街巷”商业步行街,顺应原有水系预留城市绿廊,“晋风街巷”商业步行街,CBD核心：禹都双塔,顺应原有水系预留城市绿廊,“晋风街巷”商业步行街,CBD核心：禹都双塔,露天市集广场+会展中心,顺应原有水系预留城市绿廊,“晋风街巷”商业步行街,CBD核心：禹都双塔,露天市集广场+会展中心,顺应原有水系预留城市绿廊,行政办公组团+商务金融组团,“晋风街巷”商业步行街,CBD核心：禹都双塔,交通枢纽站,露天市集广场+会展中心,顺应原有水系预留城市绿廊,行政办公组团+商务金融组团,“晋风街巷”商业步行街,CBD核心：禹都双塔,交通枢纽站,露天市集广场+会展中心,商住混合功能区,顺应原有水系预留城市绿廊,行政办公组团+商务金融组团,CBD,CED的联系与统一,千年历史文化走廊,CBD,CED的联系与统一,盐湖肌理串联,千年历史文化走廊,CBD,CED的联系与统一,盐湖肌理串联,千年历史文化走廊,CBD,CED的联系与统一,总平面图,3,2,7,7,5,4,8,6,9,10,11,12,14,13,14,15,17,1 商住混合楼2 禹都实景演艺剧院3 禹都千年文化广场4 帝都大厦5 大禹广场6 安邑会展中心7 晋风商街8 创意市集9 公交枢纽10 中心公园11 行政办公,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,30,30,23,23,23,23,23,23,1,12 高端总部基地13 禹都五星酒店14 生态走廊15 凤凰湿地广场16 愿望树广场17 禹都飞龙18 魏豹遗址博物馆19 魏豹古城遗址20 安邑酒店21 儿童公园22 安邑广场,23 月季花海24 根祖文化园25 运城新天地26 山西大院27 湿地科普园28 健身中心29 宴会厅30 芦沟湿地,鸟瞰图,鸟瞰图,1.项目溯源2.他山之石3.场地脉络4.愿景展望5.规划延续6.方案推演7.规划展示,目录,CONTENTS,水与绿轴线与地标车与人土地开发,水与绿,核心策略,自然系统的尊重与吸纳生态结构网络湿地系统恢复雨水存蓄利用系统,水与绿/绿地系统分析,水系,湿地,生态绿廊,林荫大道,开敞绿地,尊重场地现有水系走向，建立一个由水系湿地生态绿廊林荫大道构成的生态网络框架。,水与绿/水系统分析,利用和改造现有水系，增设提水泵站，设计一完整的自循环的活水系统，创造了自然湖面、湿地、溪流和人工硬质水景四类水景观，丰富城市景观。,水与绿/雨水收集系统策略,以雨水花园为场地雨水管理核心，地块中屋顶、道路、停车场等雨水通过屋顶花园、绿地或透水铺装等设施下渗，溢流则汇集排入绿廊和净化沟渠之中，经湿地沉淀净化后下渗或流入禹都公园。,水与绿/方案效果展示,水与绿/方案效果展示,运城之轴城市天际线,轴线与地标,核心策略,轴线与地标/城市中轴空间,轴线与地标/城市天际线,超人尺度、高耸、混凝土森林,山,轴线与地标/城市天际线,轴线与地标/城市天际线,谷,形成独具运城特色的CBD空间,以公共交通为主导，多种交通方式相协调的绿色交通体系；连续、畅达的慢行交通网络；特色交通模式：轴线轨道巴士,车与人,核心策略,车与人/道路系统分析,在上位控规的基础上，规划着重加强了次干道和支路体系，在组团内部营造低车速的、人车共享的街道空间。规划区道路划分为主干路、次干路、支路、游憩园路四个等级。,主干路次干路支路城市快速路,车与人/道路系统分析,在上位控规的基础上，规划着重加强了次干道和支路体系，在组团内部营造低车速的、人车共享的街道空间。规划区道路划分为主干路、次干路、支路、游憩园路四个等级。,车与人/公交系统,构建高效、低能耗、生态的公交体系，引导城市快速、良性、健康的发展。针对城市功能需求，形成干支协调、结构合理的公共交通网络。重点规划公交换乘枢纽，使城市穿越性公交与到达中央商务区中心的公交设施能方便接驳。,公交线路,公交站点（服务半径600M）,公交枢纽站,有轨电车线路,观光有轨电车站点(300M),车与人/特色交通模式,车与人/慢行系统,步行系统与自行车网络主要衔接公共交通系统站点、公共服务设施中心、商业体、以及广场、滨水空间、公园绿地等开放空间。并充分考虑自行车与其他出行方式的换乘，在主要交通换乘枢纽设置大型、集中的自行车停车场,通勤慢行道一级通勤慢行道二级休闲慢行道步行道,车与人/慢行系统,步行系统与自行车网络主要衔接公共交通系统站点、公共服务设施中心、商业体、以及广场、滨水空间、公园绿地等开放空间。并充分考虑自行车与其他出行方式的换乘，在主要交通换乘枢纽设置大型、集中的自行车停车场,强调功能多样、复合的综合开发；强调土地使用与交通网络和开放空间系统紧密连接；开发密度、开发强度、建筑高度的合理控制；,核心策略,功能开发,功能开发/CBD土地开发研究,本次规划的运城东部生态新区CBD为新建城区，宜选择中等以上开发强度，确保开发建设集约紧凑高效，从国内外CBD建设强度表格中得出开发强度宜为2.5-5.0.大致可以推算出核心区建筑规模在300-350万平方米。,功能开发/CBD土地开发研究,根据国内外CBD就业人口的比较，得到不同规模办公建筑面积面积规划相应的就业人口。确定运城市CBD的就业岗位标准指标。,运城市CBD的就业岗位标准指标,功能开发/CBD土地开发研究,根据运城城市规模，城市的集聚效应，初步确定CBD区域居住建筑面积占总建筑面积的比值区间在25%-35%，人均居住面积控制在35-40平方米/人，居住用地占总用地的比例在10%-15%左右。,功能开发/土地利用,土地使用强调与城市功能紧密衔接,在城市商务区中心区外围外强调功能的适度混合，商务、办公、商业、零售、酒店、以及商住混合用地，在土地使用上具有一定的兼容性和混合度。,CED：395.2公顷 CBD：175.24公顷,功能开发/建筑功能,复合型开发下的土地混合利用运城东部新区泛CBD发展区是一个多种功能混合的综合区。在“大商务+大商业”开发模式下，土地的混合利用是必然的趋势。本规划试图通过立体化的土地混合利用，在建筑单体地块片区三个层次上寻求多种功能组合，最大化的利用土地资源，从而创造一个具有活力的中心地区。,功能开发/建筑功能,由此，我们提供以下几种土地混合模式，从而形成五大功能分区。,功能开发/建筑功能,建筑功能混合图,功能开发/建筑功能,1、SOHO 文化创意商业街区 功能定位该区以化特色商业+SOHO办公为主体功能，形成即晋风文化商业街（即创意文化商业街）为核心轴，SOHO 办公区为两翼的空间布局，兼顾餐饮、酒店住宿服务。打造一个文化特色鲜明，创意十足的前卫街区。,功能开发/建筑功能,1、SOHO 文化创意商业街区,品牌选择结合功能定位，对引入产业业态、品牌提出以下建议：SOHO办公选择小型企业，对办公环境要求相对自由的产业入驻，如个人工作室，小画廊、广告、咨询等；晋风文化商业街以运城文化为源，打造晋风文化商业街，如上海新天地商业街区、北京前门商业街区，商业品牌选择个性突出，老字号，文化气息浓厚的品牌，如书店、无印良品、各地特色小食（香港优之良品、澳门肉脯店等）。酒店此区酒店选择应结合晋风文化商业街的文化品牌，面向年轻人或普通大众，应选择价格中低，有文化特色的，比如青年旅舍、小型主题客栈，7天/如家等快捷酒店。,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,2、商业商务综合区功能定位该区着力打造中高端商务办公区，引入大型、知名企业甚至跨国企业，配备中高端餐饮、名牌商业。这里是城市中高薪资、高消费、高品质的城市经济标杆区。,功能开发/建筑功能,2、商业商务综合区,品牌选择依据功能定位，对引入产业业态、品牌提出以下建议：办公综合体高层及超高层建筑，入驻能源、银行、工程等大中型企业及跨国公司大型商业知名的综合性商场或是大型购物中心，满足该区日常生活需求，兼顾一定的外围需求。如北京的华联商场、深圳的万象城、上海正大广场等大型商业综合体；沃尔玛、家乐福等大型连锁超市旗舰商业名品旗舰店、知名餐饮加盟店、私房菜馆，可与大型商场结合酒店此区应配备高端酒店，主要为商务人士服务，价格高档，设施豪华，比如 万豪酒店酒店式公寓可出租/出售，酒店式管理，为年轻白领和多地奔波的商务人士提供便利、舒适的居住产品，如北京华贸公寓,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,3、总部办公区功能定位该区定位为相对内向 独立的科技研发、产业孵化、教育培训为主的技术研发区。以研发类企业、教育培训机构为主体，配备一定的生活居住设施,功能开发/建筑功能,3、总部办公区,品牌选择依据功能定位，对引入产业业态、品牌提出以下建议：科技研发电子信息产品、软件开发、科研实验室(如绿色节能技术、生态农业等）教育培训专业技能学校（与入驻的科研企业相关），或是知名的教育培训机构总部，如如新东方、英孚教育，提高该区的知名度零售商业、餐饮服务满足日常工作需求，如便利店，家常餐馆等酒店式公寓酒店式管理，为科研人员、技术合作者、教育培训的对象提供居住场所,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,4、政务办公区功能定位该区主要承担黄河金三角的行政办公、会议、展览、等活动，同时分担城市一部分行政办公职能，配备一定规模的居住产品,功能开发/建筑功能,4、政务办公区,品牌选择依据功能定位，对引入产业业态、品牌提出以下建议：花园式办公开放式的环境设计，小体量的办公建筑，适合政府职能机构、文化传媒公司等入驻文化活动场馆针对普通大众设立，如青少年科技馆、老人文化俱乐部、会议会展、体育馆等创意展示中心中小型会议会展举办场所，引领黄河金三角文化产业发展的一大阵地，如深圳的文化创意园区商务会所为商务人士、企业提供商务聚会、交流场所景观公寓多/高层住宅，为文化名人、中高端收入者提供居住产品,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,5、生态旅游休闲区功能定位该区依托安邑水库、八一水库水系，融合运城文化，开发生态休闲，并提供酒店、餐饮、购物等服务,功能开发/建筑功能,5、生态旅游休闲区,品牌选择依据功能定位，对引入产业业态、品牌提出以下建议：生态景区紧紧围绕水，开发绿色的、文化的休闲旅游文化广场以艺术展示、文化体验、周末休闲为主题的开放空间。主题剧院结合运城乃至黄河金三角文化，打造主题性剧院，新旧文化的交汇融合之地，比如楚河汉街的汉秀剧场酒店引入知名的五星级酒店，通过与其合作，打响城市生态旅游这一新品牌，如君悦酒店、悦榕庄等 也可根据休闲旅游人群的特征，设立分时度假酒店，丰富旅游产品，提高酒店的使用效率零售商业+餐饮服务满足休闲旅游需求,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,功能开发/建筑功能,“居人艳说凤凰城，百货纷纭闹市声。向晚葡萄有酒熟，醉乡有梦不分明。,功能开发/建筑功能,项目策划与主要业态,整个区域形成商业休闲、文化娱乐、商务办公、居住、科技研发等多种业态为一体的活力中心。,公共服务配套设施,整体公共服务配套设施的配置，采用“集中与分散相结合”的布局方式，强化“功能与特色的共享与互补”，强调“合理的步行距离”。公共设施主要包括大型商业综合体、文化商业街、会议展览中心、教育培训总部、邻里商业服务设施等,02,03,06,1000M,500M,01,04,05,城市商业综合体,会议展览中心,大型演艺剧场,晋风文化商业街,创意展示中心,教育培训总部,07,禹都五星酒店,功能开发/容积率,在原有控规的基础上，根据本次设计理念，作出相应的调整。适当提高了该区域中心地块的容积率，开发强度从中心向两端逐渐降低。,原有控制性详细规划的容积率控制,功能开发/建筑高度,顺着中央轴线望去，该区域建筑形成两边高，中间低的“谷”状天际线。整体建筑形成“众星捧月”之势,功能开发/开发时序,本区域开发采取“环境优先，景观带动开发”的发展策略。第一步：开发生态休闲旅游区主体区域（安邑水库和八一水库区域），通过景观梳理与打造，提升该区域的土地价值，从而吸引投资。第二步：完善景观，延伸开发晋风文化商业街及东北端的文化设施用地，通过特色文化商业街区及大型文化设施，同时策划相关的活动，激发土地活力，聚敛人气，为下一步的开发进一步吸金铺路。第三步：以二期建设为核心，围绕其建设办公、研发、教育、商业等用地，使区域经济自循环初步形成第四步：进一步完善商业服务功能，使区域功能更齐备、完整。,“舜耕历山，禹凿龙门，嫘祖养蚕，后稷嫁穑，中华文化从这里一路摇曳走来，穿过汉风唐雨，历经宋韵元声，这里是五千年文明的主题公园华夏之根，山西运城。”这里最早叫中国,