新区城市综合体概念规划方案.pptx

赣州章江新区城市综合体概念规划方案,容量,品质,城市,场地解读,两条主干道形成的良好展示面,思考：如何把握场地的尺度？,思考：A地块的居住价值大于C地块的前提下，如何充分利用好该地块？,各地块的主体功能属性,A地块,B地块,C地块,居住价值$,居住价值$,思考：南北向布置住宅？,用地道路格局与南北方向呈51度夹角,或者是顺应道路方向布置住宅？,项目解读,12万购物中心分期建设,大开发量的住宅,可售商业面积大,分期开发购物中心，未来是分离弱连接，还是紧密连接形成一个整体,如何平衡商业与住宅的价值关系,设计策略,策略一：两期商业形成一个整体,策略二：两期商业分置通过连接体联系,从商业的角度,从住宅的角度,针对A地块的特点，适当突破户型配比，主张采用中大户型产品，更好地配合豪宅的思路。,策略一：追求A地块的住宅价值最大化,从住宅的角度,A地块住宅面向中央公园，景观优势大于朝向优势,C地块住宅采用南北布局，且朝向中央公园微偏5的设计，有好朝向，亦有好的景观，同时对日照计算有利。,策略一：追求A地块的住宅价值最大化,从住宅的角度,合理的空间高度变化,策略一：追求A地块的住宅价值最大化,从住宅的角度,策略二：均衡A,C地块的住宅容量,从住宅的角度,完全的南北朝向,策略二：均衡A,C地块的住宅容量,从住宅的角度,更多点式布局,完全的南北朝向,合理的空间高度变化,策略二：均衡A,C地块的住宅容量,从销售商业的角度,A、C地块：高端精品住宅底商,根据基地周边环境以及附近道路布置，设置沿街高端精品住宅底商,B地块：与购物中心相呼应的城市开放商业广场,C地块：结合大型住区的Lifestyle生活街,基地内部的开放性商业广场不仅有着自己独特的商业氛围和尺度，同时跟购物中心也能够相互促进,紧邻大型社区的生活街，依据住区的生活方式形成特色的商业模式，带动人们的生活品质,从办公，酒店，公寓的角度,酒店与办公的组合,公寓与办公的组合,通过办公与酒店或者公寓的结合增加街角建筑的高度，形成地标性建筑,增加酒店或者公寓的品质,设计策略归纳,明确12万购物中心的整体性,形成与开发定位相吻合的大型购物中心，满足今后商业运营的需求,设计策略归纳,实现A地块住宅价值的最大化,利用A地块的景观优势，合理分配住宅资源,方案表述,概念方案一,概念方案一,概念方案一,四：方案简介,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案一,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,酒店大堂设于顶楼乌瞰全城,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,概念方案二,