广西高层框架住宅分户验收方案(附图,逐套验收).doc

南宁·*工程01栋逐套验收方案编制单位:广西*集团第一建筑工程有限责任公司编制：杨文校核：李建伟复核：白永刚会签：薛梓炎审核：罗福贤审定：肖玉明编制日期：二0一一年十一月二十日 目 录一编制依据2二工程概况2三逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表43.1逐套质量验收组织机构43.2专业检查组项目逐套验收人员任务分工表5四逐套验收人员岗位责任制54.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责54.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制6五套型设计做法表75.1户型设计做法表（A1户型）75.2户型设计做法表（A1户型）95.3户型设计做法表（A2户型）115.4户型设计做法表（A2户型）13六确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划156.1土*程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划156.2水电工程逐套验收检验批项目和内容15七住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求15八逐套验收质量与安全保证措施16九逐套验收质量监督措施17十逐套验收进度计划17十一逐套验收测量工具准备计划18一编制依据1、南宁市勤建地产开发有限公司提供的工程相关结构设计图纸。2、本工程施工组织设计、施工合同、现行有关法规、规范：本工程逐套验收检验依据下列文件执行：1）、中华人民共和国建筑法2）、中华人民共和国合同法3）、建设工程质量管理条例4）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）5）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）6）、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）7）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）9）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）10）、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）11）、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）12）、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）13）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242 -2002）14）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2011）15）、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）16）、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200717）、城镇燃气室内工程施工及验收规范（CJJ94-2003）（4）其他相关的规范和各种法规、制度等。二工程概况*工程为南宁勤建地产开发有限公司开发的商住楼工程项目。设计单位为深圳市建筑设计研究总院有限公司，监理单位为广西华蓝工程咨询管理有限公司，地质勘察单位为广西基础勘察工程有限责任公司，施工单位为广西*集团第一建筑工程有限公司。该工程位于南宁市兴宁区东沟岭景观大道与兴东路交汇处，该地平面呈梯方形，南北宽约130160m，东西长约300m，总用地面积为73646.47平方米。由地下一层和地下三层连为一体，主要是作人防工程、车库及设备用房；地上由16栋17层23层的楼房组成,该工程结构均采用框架剪力墙结构。工程概况表表1.1序号项 目内 容1单位工程名称*工程2工程地点南宁市兴宁区东沟岭东州路23号3建筑面积（）01栋5928.76m24建设单位名称南宁市勤建地产开发有限公司5设计单位名称深圳市建筑设计研究总院有限公司6监理单位名称广西华蓝工程咨询管理有限公司7施工单位名称广西*集团第一建筑工程有限责任公司8开工时间2010年12月21日9计划竣工时间2012年12月10结构类型框剪结构11层数地下1层，地上17层12质量标准合格13装修类型初装修14套型数量及名称A1型2居室 16套；A1型2居室16套A2型2居室 16套；A2型2居室16套三逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表3.1逐套质量验收组织机构表3.1序号机构名称人员名单职 责1领导小组组长：陈明瑾（建设）组员：李建伟（施工）；陆军荣|（监理）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长：王志华（建设）；组员：谢石全（施工）；唐彪（监理）对土*程分项内容质量进行逐套验收3土建专业检查2组组长：吴家宁（建设）；组员：曾广伦（施工）；周才伟（施工）；藤永勤（监理）对水电工程分项内容质量进行逐套验收4水电专业检查1组组长：王志华（建设）；组员：冯华谦（施工）；谭维龙（监理）对水电工程分项内容质量进行逐套验收3.2专业检查组项目逐套验收人员任务分工表表3.2序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1陈明瑾建设组长每日（或按期）定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2陆军荣监理监理工程师负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3李建伟施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4曾广伦施工组员、技术员以上负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理四逐套验收人员岗位责任制4.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。（3）负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。4.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合规范的要求。（8）建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。五套型设计做法表5.1户型设计做法表（A1户型）序号设计做法客厅1号房间卧室2号房间卧室3号房间卫14号房间衣帽间5号房间厨房6号房间餐厅7号房间1号阳台2号阳台3号阳台1层高29002900290029002900290029002900290029002楼板厚1201001001001001001201001001003开间、进深3600×45003400×36002400×28001600×24001400×18001500×23003600×25004墙体厚内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙2005顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰202020202020202020207楼地面找平层202020151515202020208找平层相对标高HHHH-0.05HHHH-0.05H-0.05H-0.059门洞尺寸1号门洞1000*21002号门洞3000*24003号门洞900*21004号门洞900*21005号门洞700*21008号门洞800*21007号门洞800*21006号门洞1800*210010护拦铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱5.2户型设计做法表（A1户型）序号设计做法客厅1号房间卧室2号房间卧室3号房间卫14号房间衣帽间5号房间厨房6号房间餐厅7号房间1号阳台2号阳台3号阳台1层高29002900290029002900290029002900290029002楼板厚1201001001001001001201001001003开间、进深3600×45003400×36002400×28001600×24001400×18001500×23003600×25004墙体厚内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙2005顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰202020202020202020207楼地面找平层202020151515202020208找平层相对标高HHHH-0.05HHHH-0.05H-0.05H-0.059门洞尺寸1号门洞1000*21002号门洞3000*24003号门洞900*21004号门洞900*21005号门洞700*21008号门洞800*21007号门洞800*21006号门洞1800*210010护拦铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱5.3户型设计做法表（A2户型）序号设计做法客厅1号房间卧室2号房间卧室3号房间卫14号房间厨房5号房间卫16号房间餐厅7号房间1号阳台2号阳台3号阳台1层高29002900290029002900290029002900290029002楼板厚1201001001001001001201001001003开间、进深3700×45003400×29002000×22001600×23001700×25001500×22003700×22504墙体厚内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙2005顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰202020202020202020207楼地面找平层202020151515202020208找平层相对标高HHHH-0.05HH-0.05HH-0.05H-0.05H-0.059门洞尺寸2号门洞3000*24003号门洞900*21004号门洞900*21005号门洞700*21006号门洞1600*21007号门洞700*21001号门洞1000*21008号门洞1800*21009号门洞1300*210010护拦铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱5.4户型设计做法表（A2户型）序号设计做法客厅1号房间卧室2号房间卧室3号房间卫14号房间厨房5号房间卫16号房间餐厅7号房间1号阳台2号阳台3号阳台1层高29002900290029002900290029002900290029002楼板厚1201001001001001001201001001003开间、进深3700×45003400×29002000×22001600×23001700×25001500×22003700×22504墙体厚内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙200内墙100，外墙2005顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰202020202020202020207楼地面找平层202020151515202020208找平层相对标高HHHH-0.05HH-0.05HH-0.05H-0.05H-0.059门洞尺寸2号门洞3000*24003号门洞900*21004号门洞900*21005号门洞700*21006号门洞1600*21007号门洞700*21001号门洞1000*21008号门洞1800*21009号门洞1300*210010护拦铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱六确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划6.1土*程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划表6.1序号分项内容抽查点平面图绘制计划1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图4地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图5防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图6护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图7排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图6.2水电工程逐套验收检验批项目和内容 表6.2序号验 收 项 目1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表七住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2）验收检查组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检查组，避免交付业主时重复进行检查验收。4）检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定的检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性、公正性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检查组对评定表中的“主控项目”的检查，必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验收。（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并交付业主。（6）质量监督站人员将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。2）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。八逐套验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2）逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各专业质量验收人员又人手一册住宅工程质量逐套验收指导手册，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。3）为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查组配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用检测工具。 4）逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，确保逐套验收方案落实到位。做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。 （2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1）逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。2）严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。3）检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业的安全事项，防止高空滑落。4）检查外窗时，注意防止随身携带的物件高处坠落。5）检查人员应注意防止触电。九逐套验收质量监督措施本工程分两级实行逐套验收质量监督：第一级：逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。具体措施为：按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于10%的检查点，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该套住宅质量检查结果作废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。第二级：接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。若有与实际情况不符的，本单位（子单位）工程应重新进行逐套验收。十逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：逐套验收项目进度计划表室内净高、开间净尺寸2012.10.12012.10.20铝合金门窗及玻璃安装2012.11.52012.11.10木门安装2012.11.42012.11.7一般抹灰工程2012.10.152012.10.20地面找平层2012.12.042012.12.07防水工程2012.12.25室内给水排水管道、卫生器具及配件安装2012.12.152012.12.19开关、插座、照明配电箱安装2012.12.152012.12.19护栏和扶手制作与安装2012.12.202012.12.23排烟（气）道安装2012.12.25十一逐套验收测量工具准备计划 土建组逐套验收工具计划表11.1序号工具名称数量用 途15m钢卷尺3检查门窗洞口尺寸2钢直尺3检查推拉门窗扇与框搭接量3水准仪1检查房间标高45m拉线1检查踢脚线上口平直度5楔形塞尺1检查房间墙体表面平整度62m靠尺2检查房间墙体、楼地面表面平整度7塔尺2检查房间楼面标高82m托线板1检查房间墙体垂直度91m垂直检测尺（靠尺）2检查门窗框的正、侧面垂直度102m垂直检测尺（靠尺）2检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度11小锤2检查一般抹灰空鼓12坡度尺2检查地面坡度和隔离层坡度13激光测距仪2房间开间、进深方向及净高尺寸水电组逐套验收工具计划表11.2序号工具名称数量用 途1水平尺2水平管道纵横方向弯曲度2螺丝刀2检查照明配电箱3卷 尺2插座、开关安装位置4试电笔2试电检查5漏电测试仪2检查照明配电箱6插座接线及漏 电测试检验器2检查插座接线是否正确，检查漏电开关7测试插头2检查插座8内六角扳手2检查照明配电箱9线 坠2垂直度十二工程装修部位设计要求和施工验收条件 表12.1序号部 位设计要求施工（验收）条件1楼、地面卧室、客厅、内走道、阳台做水泥沙浆找平层水泥沙浆找平层抹平压光厨房、卫生间做水泥沙浆找平层水泥沙浆找平层抹平压光2墙 面卧室、客厅、走道等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水厨房基层做防潮做完防潮3踢 脚按100120mm高，与墙表面平完成4顶 棚一般抹灰做完抹灰5入户门符合消防、防盗、隔热、隔声规定，设计为木门按设计完成6内 门设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求全部内门至少留出门洞和门框7外 窗外窗（包括通往阳台的落地门窗）完成外窗全部设计工作按设计一次安装到位8卫生间一次设计到位，并提供各专业管线综合图所有卫生洁具均不装，冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。防水层以下污水管均应安装到位。9厨 房按照洗、切烧工艺设计到位。设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图。排烟气竖管必须施工到位。给水管到位，污水管道与洁具相连短管外均应安装到位。10非承重的分隔墙提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。分隔墙应规定重量限制逐套墙，厨、卫间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒11阳台多层住宅护栏高1050mm,高层住宅护栏高1100mm 考虑排水设施阳台楼面做法与房间内部规定相同护栏安装完成12空调器支架14照明灯、灯具及控制开关客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等按规范要求设计按合同安装到位15插座（合一般插座，空调专用插座，卫生间浴室的专用插座，电冰箱、食品加工器具、洗衣机插座等）客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等按规范要求设计按合同安装到位16电视、电话及网络插座客厅、卧室、卫生间按规范要求设计按合同安装到位