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,拿浚姑苏金茂府案例分析2019-10,目录CONTENTSPart1定位策略Part2营销策略,I.中国第三座金茂府定位策略【地块背景】发展商】【项目分析】,I.中国第三座金茂府定位策略【地块背景】文化底蕴二、区坷规划配套设施吗地,文化底蕴门在明清时期曾是中国最繁盛的商业街区,姑苏繁华图充分说明了闻门至枫桥的十里长街,万商云集的盛况名城名人聚集,小桥流水安逸,商贾交集宝地,荣与骄傲之城姑苏繁华图清徐扬(苏州人)口清乾隆二十四年(1759年),苏州籍宫廷噩家徐扬用了24年时间创作了一盛世滋生图,进献乾囉皇帝,以赞乾囉盛世,50年代改名为姑苏繁华图。这是继宋代清明上河图后的又一宏伟长卷,全长1225厘米,宽358厘米,比清长倍多,现为国家一级文物口姑苏繁华囹在长达12米的画卷中,南来北往的各类船只近40艘,在胥门万年桥和闯门吊桥、山塘桥的河面上,篙动橹摇,帆檣满河。闾门至枫桥线的十里长街,牙行相望,店铺鳞次栉比,百货充溢。,绸缎行棉布店、银楼店、铜锡店、饭店酒楼各行各业精品云集“江南大都会”的景象,文化底蕴民国首富盛宣怀居苏州城西,瞭想必是民国高房价之地枫桥、虎丘至闻门为旧时CBD,正统的苏州富人区苏州古城区地图统苏州(现代永列,文化底蕴地块周边文化底蕴深厚,历史名胜景点众多,一脉相承古城之上,干年延续虎丘塔批政园距:42公里距:29公里留园宗地金门路瑞光塔距:34公里备分钟,区域视划金区定位为综合性城市中心,涵盖行政、商贸、旅游及居住功能,区内规划清晰,交通便捷功能定位业苏州市行政商,游和住功能为一体的综合性城市中心规划结构规划确定“一核、一心、六轴、四区”的规划结构。核”沿三香路两侧,以市政府为中心的行政文化核。一心”指石路商业中心六轴”由城市发展主轴、城市交通轴、生活发晟轴、行政影香巨性区办公轴、商贸发展轴和旅游景观轴组成。千将四区”护城河景观区、运河景观区和两个集中居住区组成道路交通规划道踣网络釆用“方格网”布局形式,道路系统釆用快速路一主干路一次千路一支跆四级系统规划主干道形成“三横二纵”格局。分别为三香路、干将路、金门路、广济路、桐泾路。,区域视划古城三区合并为姑苏区,本地块隶属于金门单元,紧邻石路商圈,为城市中心区稀缺地块2019年10月26日姑苏区正式挂牌思山率吴江区江工业园区高而区虎丘区2019年9月1日苏州传统的古城金闾区、沧浪区、平江区三区合并,命名为姑苏区2019年2月14日,石路街道和彩香街道规划整合为为金门单元,金门单元北起枫桥路,南至二香路,东自护城河,西到京,配套设施地块边有桐泾路、金门路两条城市干道,连通西环、北环,干将路现有轻轨1号线站点,出行便利苏嘉抗高速公路京沪铁路阳澄湖金闾区太湖城高速公地块南侧约500米,干将路有轻轨1号线桐泾北路站轻轨2号线有石路站及广济南路站,距地块周边出行便利,主干道连接内环线,