看地踏勘指引ppt课件.pptx

1,看地踏勘指引,雅居乐地产集团 XX区域 2018年X月X月,2,1、看地前准备,2、看地中调查,3、看地后整理,了解项目情况（位置、规模、红线范围）看地人员（争取营销、设计等一同前往）及分工行程路线（含踩盘点、重要配套地点）工具（无人机、雨伞、笔记本等）,整理看地手册按照公司要求编制可研报告,完成看地手册实时记录包含：项目位置项目内部及四至项目配套（含城市面貌、新城建设、产业发展等）竞品踩盘,看地踏勘流程要求：,3,1.项目位置（区位感受）,空白处可手写增加重要节点相应时间,2.项目内部及四至（本体感受）,说明：看地前完成此图，左侧：卫星图叠加地块红线；右侧：规划设计要点总的红线图/规划图,2.项目内部及四至（本体感受）,说明：采用无人机高空多角度府拍，留存照片和视频,3.项目配套（成熟度感受）,说明：必须涵盖项目周边至少500m范围内配套（可以是2-5km），需要留存现状照片不熟悉的区域或者新进入的城市，需要开车绕城市旧区、城市新区、建设中的产业园等其他城市重要节点等进行全面的游览和观察，以便能对城市整体面貌进行评判,4.竞品踩盘（市场感受）,说明：看地前完成此图，寻找地块2-5km范围内竞品楼盘（至少3个以上）踩盘中，注意获取项目的户型图、总平图、规划资料等；注意留存销售中心及样板房现状照片以便后期可研报告制作时参考使用,4.竞品踩盘（市场感受）,5.小结（整体感受）,新会区会城街道核心居住区、珠西枢纽新城拥有齐备配套，高起点的小型纯住宅地块，具备打造 城央精品社区的 条件,说明：删除第7行“住宅市场”，此页用于可研报告土地属性小结页,附件：踏勘明细表说明：地块内外、地表地下，有利不利因素有很多，难以穷尽，请根据实际情况选择填写；基于各区域地形地貌、地质、特殊要素等不同，请各区域针对此版本踏勘明细表，修订适用于本区域的“踏勘明细表”,1、地形地貌：（打）主要地形是：平地（）山地（）丘陵（）山坡（）山谷（）盆地（）低洼地（）河滩地（）海滩地（）湖滨地（）主要地质是：土壤（）沙地（）岩石（）中高风化岩（）淤泥（）滩地（）可关注以下要素：大山 有（）无（），如有，其位置、名称、植被覆盖、土山或石山。丘陵、小山 有（）无（），如有，其位置、占地比例、植被覆盖、土山或石山。树林、草场、牧场 有（）无（），如有，其位置、植被覆盖、原生或人工、生态林或经济林、业主单位。河流、泄洪渠道 有（）无（），如有，其名称、位置、流向、宽度、防洪标准、水质。堤、坝 有（）无（），如有，其名称、位置、防洪标准、维护状况。湖泊、水库 有（）无（），如有，其名称、位置、流向、水库等级、灌溉用途、常年水位、最高水位、建筑退让距离、水质 海滩 有（）无（），如有，其方位、岸线长度、沙滩面积、潮位线、建筑退让距离。成片鱼虾塘、盐田 有（）无（），如有，其位置、面积、占地比例。水源保护地 有（）无（），如有，其名称、位置、等级、供应对象及人口、取水口。泄洪区、淹没区 有（）无（），如有，其位置、规划面积、上次使用时间。溶洞 有（）无（），如有，其位置，占地、深度。大坑、冲沟、地陷 有（）无（），如有，其位置，地质，深度、宽度、土方量。旧河道 有（）无（），如有，其位置，走向，深度、宽度、土方量。沼泽、湿地、草地、火山等特殊地形 有（）无（），如有，其位置。其他等特殊地形 有（）无（），如有，其位置、类型。,2、地块附着物/地块四至/周边重大不利因素：（打）A）拆迁物 村庄、住宅小区 有（）无（），如有，其名称、位置、占地、人口。烂尾楼、废弃建筑 有（）无（），如有，其名称、位置、占地、业主。果园、农田 有（）无（），如有，其位置、占地、作物、补偿情况。坟墓、墓园 有（）无（），如有，其位置、占地、数量。殡仪馆、火葬场 有（）无（），如有，其位置、占地、名称。医院、传染病院、精神病院 有（）无（），如有，其名称、位置、占地、人口。养殖场、鱼虾场 有（）无（），如有，其名称、类型、位置、占地。工厂 有（）无（），如有，其名称、位置、占地、是否生产、产品、污染、异味。发电厂 有（）无（），如有，其名称、位置、占地、生产能力、污染 矿场、采石场 有（）无（），如有，其名称、位置、占地、是否生产、矿产品种。原料堆场 有（）无（），如有，其位置、占地、原料品种、业主单位。垃圾处理场、填埋场、特殊废弃物处理场 有（）无（），如有，其名称、位置、占地、处理方式、管理单位。其他建筑物 有（）无（），如有，其位置、占地、用途、业主单位等。,B）特殊设施 测量标志、装置 有（）无（），如有，其等级、类型、位置、所属单位。通信基站 有（）无（），如有，其位置、所属运营商。电视、电台天线 有（）无（），如有，其位置、占地、业主单位。气象站、雷达站 有（）无（），如有，其位置、占地、业主单位。军事、警察设施 有（）无（），如有，其位置、占地、用途。弹药库 有（）无（），如有，其位置、占地、业主单位。加油站、加气站、油气库、贮油罐、贮气罐 有（）无（），如有，其位置、燃料品种、占地、业主单位。危险品仓库 有（）无（），如有，其位置、材料品种、毒性、占地、业主单位。其他特殊设施 有（）无（），如有，其类型、位置、所属单位等。,D）管线设施 高压线 有（）无（），如有，其电压等级、线路名称、塔杆位置、走向。变电站 有（）无（），如有，其电压等级、名称、位置、占地。变压器、变电房 有（）无（），如有，其电压等级、位置、供应对象。民用通讯线路 有（）无（），如有，其位置、走向、所属运营商。国防通讯、军用通讯线路 有（）无（），如有，其位置、走向、所属部队。输油管道 有（）无（），如有，其位置、管径、走向、供应对象。煤气、天然气管道、压气站、分配站 有（）无（），如有，位置、管径、走向。供热、供暖管道、交换站 有（）无（），如有，其位置、管径、走向、供应对象。水井、取水点、泵房、泵站 有（）无（），如有，其位置、供应对象。大型水塔、大型储水池 有（）无（），如有，其位置、供应对象。供水管、加压站 有（）无（），如有，其位置、管径、走向、供应对象。水渠、灌溉渠 有（）无（），如有，其位置、管径、走向、供应对象。排洪渠、暗管 有（）无（），如有，其位置、管径、走向、供应对象、堤坝防洪标准。排污管、排污渠 有（）无（），如有，其位置、管径、走向、源头、出口。水电站、水闸、水利设施 有（）无（），如有，其位置、占地、用途、业主单位等。原料输送带、管廊 有（）无（），如有，其走向、位置、源头、用户。其他地表管线设施 有（）无（），如有，其走向、位置、用户等。,C）交通设施 市政路、高速路穿过 有（）无（），如有，其名称、位置、噪音影响。铁路、专用轨道穿过 有（）无（），如有，其名称、位置、噪音影响、班次、时段。高铁、轻轨穿过 有（）无（），如有，其名称、位置、噪音影响、班次、通过时段。桥梁、涵洞 有（）无（），如有，其名称、位置、限载、限高。公交站点 有（）无（），如有，其名称、位置、公交线路、噪音影响、运营时段等。汽车站、公交场、火车站 如有，其名称、位置、噪音影响、运营时段。码头、渡口 有（）无（），如有，其名称、位置、噪音影响、运营时段。其他交通设施 有（）无（），如有，其名称、位置、业主、噪音影响等。,附件：踏勘明细表说明：地块内外、地表地下，有利不利因素有很多，难以穷尽，请根据实际情况选择填写；基于各区域地形地貌、地质、特殊要素等不同，请各区域针对此版本踏勘明细表，修订适用于本区域的“踏勘明细表”,3、地下：（打）A）地下管网设施 输电电缆 有（）无（），如有，其地上界桩位置、检修井位置、走向、业主单位。民用通讯线路 有（）无（），如有，其地上界桩位置、检修井位置、走向、业主单位。国防通讯、军用通讯线路 有（）无（），如有，其地上界桩位置、走向、所属部队。输油管道 有（）无（），如有，其地上界桩位置、检修井位置、阀门位置、走向、供应对象。煤气、天然气管道 有（）无（），如有，其地上界桩位置、检修井位置、阀门位置、走向、供应对象。供热、供暖管道 有（）无（），如有，其地上界桩位置、检修井位置、阀门位置、走向、供应对象。供水管道 有（）无（），如有，其地上界桩位置、检修井位置、阀门位置、走向、供应对象。水利工程暗渠、暗管 有（）无（），如有，其地上界桩位置、检修井位置、出地入地位置、走向、供应对象。泄洪暗渠、暗管 有（）无（），如有，其地上出地入地位置、走向。排污管道 有（）无（），如有，其地上界桩位置、检修井位置、走向、源头、排污出口。其他地下管线 有（）无（），如有，其类型、位置、业主等。,B）地下 矿井、溶洞、防空洞等不利因素 地下矿井、采矿区、塌陷区 有（）无（），如有，井口位置、巷道走向、矿产品种、矿井业主。地下溶洞、地下河 有（）无（），如有，洞口位置、范围、深度。防空洞 有（）无（），如有，洞口位置、维护状况。军事设施 有（）无（），如有，其入口位置、用途。弹药库 有（）无（），如有，其入口位置、业主单位。危险品仓库 有（）无（），如有，其位置、材料品种、毒性、占地、业主单位。其他地下不利因素 有（）无（），如有，其位置、类型。,附件：踏勘明细表说明：地块内外、地表地下，有利不利因素有很多，难以穷尽，请根据实际情况选择填写；基于各区域地形地貌、地质、特殊要素等不同，请各区域针对此版本踏勘明细表，修订适用于本区域的“踏勘明细表”,13,谢谢观看,