杭州城市综合体ppt课件.pptx
,杭州城市综合体案例介绍,城市综合体,代表性的城市综合体：美国：纽约洛克菲勒中心日本：东京六本木新城中国：深圳华润万象城,城市综合体的概念，通俗的讲就是HOPSCA（豪普斯卡），即由酒店（Hotel）、办公（Office）、停车广场（Parking）、购物（Shopping mall）、会展（Convention）、公寓（Apartment）等功能高度集约而成的建筑群体。,学术上关于城市综合体没有一个统一的界定，一般认为城市综合体是综合商业、办公、商务、购物、文化娱乐、交通等多种功能相互作用，相互联系而形成的与城市空间与功能业态有机协同的建筑群体。,杭州城市综合体,2019年初，杭州市委市政府首次提出建设100个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的“城市革命”。并且随后出台了杭州市城市综合体规划管理技术规范等文件，贯彻落实城市交通综合体、商业综合体、旅游博览综合体、创新创业综合体、特色产业综合体,城市综合体的类型,城市综合体种类繁多，类型多样。有大家熟知的商业综合体，交通综合体，有特色产业综合体，创新创业综合体。对于杭州这样一个旅游城市而言，必不可少的还有旅游博览综合体。,交通综合体,武林广场站上盖综合体,被公认为“中国最复杂的地铁上盖物业之一”的武林广场地铁上盖综合体 地上高度129.6米 地下“华东第一深”,交通综合体,杭州东站枢纽综合体,规模大，交通零换乘,交通综合体,滨江时代综合体,交通，酒店，办公汽车南站,旅游博览综合体,“大美丽洲”良渚文化旅游综合体,融人居，休闲，旅游于一体的大遗址社区,良渚博物馆戴卫.齐普菲尔德收藏珍宝的盒子,良渚文化村 万科 南都物业,旅游博览综合体,“西溪天堂”国际旅游综合体,世界级的城市休闲和度假会议酒店群落邀请了矶崎新、戴卫奇普菲尔德等世界知名建筑大师 九树公寓,旅游博览综合体,杭州奥体博览中心综合体,与钱塘江北岸钱江新城核心区“日月同辉”等标志性建筑群隔江相望160万方的超大型城市综合体,创新创意综合体,白马湖动漫广场综合体,创新创意综合体,城西淘宝城,位于杭州仓前高教区内，总建筑面积15万平方米，为余杭区18个城市综合体之一。项目集Shopping Mall、商务酒店、精品公寓高尚住宅为一体，定位为区域商业配套中心。,创新创意综合体,玉皇山南创意园综合体,主打成为华东的建筑、园林景观项目设计基地.,城市综合体,商业综合体,CBD,Shopping Mall,百货商场,商业模式的几个概念,商业综合体钱江新城,杭州万象城,城市级的商业综合体，80万方，大型购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店柏悦、高尚住宅悦府服务式公寓等为一体的都市综合体项目。,杭州来福士,凯德置地（新加坡）继上海、北京、成都来福士后,着手在国内打造的第四个“来福士”项目。,商业综合体钱江新城,商业综合体城西,城西银泰,半开放式购物空间、大小双中庭设计、总长近3公里的室内外双商业步行街、国内最大的壳结构玻璃穹顶天幕、开放式屋顶花园,2200个车位的地下泊车库，40万方，目前杭州体量最大的购物中心,西溪印象城,定位家庭型的购物中心,走中高端品牌路线重休闲，50%做配套餐饮作为主力业态，面积将会占到三分之一左右,商业综合体城西,商业综合体城北之争,杭州新天地,国内首个以工业遗存为主题的超级城市综合体项目。创新性的“滨水回廊”概念。保留火车机头、龙门吊等工厂设备，让这个商业体带上了浓重的“大工业时代”风格与世界十大酒店集团之一的卡尔森全球酒店集团正式签约，引入五星级酒店品牌Radisson（丽笙）,商业综合体城北之争,杭州新天地,全新推出了“Park Mall”概念。指一种公园式的商业休闲中心。打造成一个集商业零售、商务办公、旅游休闲、娱乐餐饮和SOHO、LOFT等功能为一体的杭州次级商务商业中心。,商业综合体城北之争,杭州万达广场,25万方的商业综合体将包括大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑,中大银泰城,33万方的城市商业综合体，包括了10万方Shopping Mall、国际5A智能写字楼和精装酒店式公寓。设有杭城首家“流动峡谷景观公园”，绿化覆盖率50%以上,商业综合体城北之争,商业综合体,日本大阪难波城城市综合体,中国银泰,根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。,商业综合体,商业综合体城北之争,商业综合体城北之争,杭州大厦的“传奇”,杭州大厦,多年蝉联全国百货单店销售、利润、税收排名第一的杭州大厦 2019年杭州大厦营业额为59.07亿元,杭州大厦商贸旅游综合体,杭州大厦转型发展,连续16年实现销售额、利润两位数增长，同行眼中中国最赚钱的百货公司，百货商店的始终是过去的一种发展业态，2019年已经先后被北京新光天地，广州正佳广场抢去“桂冠”。从9万到60万平方米,商业综合体的发展历程,一站式购物,一站式消费,一站式生活,武林银泰,万象城,杭州新天地,。,租金,1000-4000元/平方米/月,500-1500元/平方米/月,商业模式的发展趋势,B2B C2B,未来的商业模式是怎么样？,探讨？,疯狂的淘宝暂时or趋势,生活与消费,e时代,OR,实体商业,“O2O”和“移动商务”,商业综合体,商业综合体设计所考虑的要素,商业综合体,商业综合体设计所考虑的要素,商业综合体,商业综合体设计所考虑的要素,商业综合体,商业综合体设计所考虑的要素,商业综合体文化因素,西安大唐西市,商业综合体文化因素,“新唐风式”建筑设计,体现本土特色，注入文化,商业综合体文化因素,谢 谢,
