JT-GC-JS07《建筑渗漏、开裂通病防治三十七条》.docx

建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915 美的地产发展集团标准化文件工程管理编号：JT-GC-ZY09版本：V20111001建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 编制：邝永华 日期 20121030 审核： 邹立坤 日期 20121101 审批： 赫恒乐 日期 20121108 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 前 言在人民生活质量不断提升，对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的渗漏、开裂成为了小业主质量投诉的热点。为了加大防治我司防渗漏、防开裂的工作力度，进一步提高业主对我司产品的认可度，针对我司所开发项目的渗漏、开裂情况，根据国家的有关技术规范、标准，结合我司以往防渗漏、防开裂成功案例的基础上，编制了建筑渗漏、开裂通病防治三十七条，此防治措施可作为指导施工、设计、施工图内部审查，工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。建筑渗漏、开裂通病防治三十七条适用于美的地产集团所有新建、扩建、改建项目及物业维修和零星工程项目。目 录防开裂类第一条：混凝土配合比的要求4第二条：地下室连续挡土墙构造要求5第三条：泵管穿越未达龄期楼板的要求6第四条：楼板面二次打磨的要求7第五条：混凝土养护的要求8第六条：楼板面材料堆放及人员行走的要求9第七条：楼面预埋线管位防开裂的要求10第八条：楼面模板垂直支撑的要求11第九条：卫生间沉箱底模支撑的要求12第十条：外墙漆料及挂网要求13第十一条：室内墙体拉结筋及挂网要求14第十二条；砌体顶砖工艺要求15第十三条：批灰砂浆添加剂使用要求16第十四条：墙身开割预埋线管位挂网要求17第十五条：窗台压顶构造做法要求18第十六条：洞口过梁构造做法要求19第十七条：施工洞口留设、封堵及批灰做法要求20第十八条：室内墙面甩浆（拉毛）工艺做法要求21第十九条：天面找平层分格缝留设要求22防渗漏类第二十条：地下室侧墙止水螺杆安装要求23第二十一条：止水钢板安装要求24第二十二条：卫生间沉箱侧模支撑的要求25第二十三条：屋面变形缝构造要求26第二十四条：烟道根部构造要求27第二十五条：墙体根部防水构造（含内外墙、卫生间、阳台、空调柜等）28第二十六条：坡屋面与墙体交接构造要求29第二十七条：外墙砌体钩缝工艺要求30第二十八条：外墙螺杆孔做法及封堵工艺要求31第二十九条：外墙分隔缝留设要求32第三十条：铝合金门窗防渗漏措施（一）33第三十一条；铝合金门窗防渗漏措（二）34第三十二条：排水管预留洞口封堵工艺要求35第三十三条：卫生间沉箱排水管口捣砼返坎工艺要求36第三十四条：楼板排水套管预埋（含波纹管、钢套管）37第三十五条：防水材料选用要求38第三十六条：外墙窗淋水试验要求39第三十七条：沉箱、管边蓄水试验要求40条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施1开裂混凝土配合比现象：1、 粉煤灰掺量过多，将导致混凝土收缩率过大，在混凝土浇捣后4小时左右，结构表面会出现不规则裂缝（即龟裂）。2、 混凝土中用水量与干缩值有着密切关系。当用水量增加一定百分数时，混凝土干缩值增加这个百分数的两倍或数倍。减少用水量是减少干缩值的首选措施。 措施：1、如无特殊要求，用于地下室底板的商品混凝土要加入抗裂纤维0.9公斤/立方。2、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过0.5。3、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过180MM。（建筑高度在100米范围内）4、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含量应符合如下标准： 单掺粉煤灰最大量为水泥用量的25%。 粉煤灰为级或级。 复合掺合料各组分的总掺量不得超过单掺时的最大掺量条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施2开裂地下室连续挡土墙现象： 1、当地下室的剪力墙与挡土墙相连且两者的砼标号又不相同的情况下（目前各项目地下室剪力墙的砼标号一般是C40C50，而挡土墙的标号为C30C35），施工单位为了方便（现场也难于分开浇筑，用分隔措施又会产生施工冷缝产生渗漏隐患），通常会把夹在上部结构剪力墙之间的地下室外侧壁挡土墙的混凝土部份擅自用了与剪力墙同标号的砼浇筑，因挡土墙长度较长、面积较大，挡土墙在配筋上没包含克服标号提高而产生的砼收缩应力，致使在挡土墙上普遍产生收缩贯通裂缝措施：1、要加强地下室挡土墙砼养护并保证养护时间不少于72小时（对挡土墙与剪力墙相连的部位可采取先松开对拉螺杆（但不要拆开模板），在挡土墙顶部放置穿孔水管进行持续淋水，使水沿着板缝进入模板与砼之间的缝隙，对砼表面进行保湿养护；2、在地下室结构设计时，设计部结构专业要与设计院沟通是否可以通过挡土墙对剪力墙的承压面积增加，相当于加大了地下室剪力墙截面，把与挡土墙相连的剪力墙砼标号降低到与挡土墙砼标号相同；3、设计部结构专业在设计上要考虑剪力墙与挡土墙在不同砼标号的情况下，把相连的挡土墙与剪力墙作分开处理（分开距离不少于100MM），工程施工上要进行各自支模分开浇筑。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施3开裂泵管穿越未够龄期的楼板现象：泵管穿越楼板时，为了防止泵管晃动工人往往在泵管与楼板接触面之间的空隙用木枋挤实，在泵管输送混凝土时所产生的震动会直接通过木枋传到楼板，给楼板带来开裂隐患。（特别目前5天一层的施工速度）措施：1、穿越楼板的泵管要在穿过楼板的位置处（龄期不足28天的楼板），在泵管身包扎厚度不少于50mm的软性材料，用于减少泵管在输送混凝土过程中给楼板带来的震动，从而减少楼板开裂的隐患。（可用安全网、轮胎、麻袋等）条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施4开裂楼板面二次打磨现象：1、 混凝土在浇筑完后，还处于塑性状态时，由于组成材料的密度不同而发生沉降，自由水向顶部析出并蒸发，而引起沉降收缩。这种现象一般发生在板面。对于钢筋混凝土来说，更由于钢筋正上方与其周围发生不同的收缩和下沉而容易发生裂缝。2、 因混凝土配合比控制不好（水胶比、塌落实过大，粉煤灰掺量过大），导致楼板面出现大面积干缩裂缝（即龟裂现象）措施：1、 楼板面采用二次打磨收浆的措施，可以增强楼板面混凝土的密实性，并能减少混凝土变形和收缩，防止发生沉缩裂缝、干缩裂缝和“松顶”现象和修复楼板面不规则裂缝（即龟裂）。2、 因考虑北方冬季施工为防冻需及时覆盖薄膜、草袋，可选择性执行二次打磨工艺，但必须要严格控制好混凝土中的粉煤灰、矿粉的掺入量及塌落度、水胶比等指标。3、 二次打磨的适宜时间应在混凝土初凝时间的1/22/3范围内进行。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施5开裂混凝土养护现象：1、 北方主因寒冷、风大，容易使混凝土表面冻结，并使水分蒸发过大引起表面干裂。2、 南方主因太阳曝晒，容易使混凝土表面水分蒸发过快引起表面干裂。措施：1、 北方：砼浇筑完成后，需及时采用薄膜覆盖（沉箱必须在板面连续把沉箱盖住），并保持薄膜内有凝结水；对掺用防冻剂量的混凝土在负温条件下养护，严禁浇水且外露表面必须覆盖。2、 南方：必须有专人定时淋水养护（宜覆盖地毡或麻包袋），前两天不少于6次/天，以保持砼表面湿润为宜。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施6开裂楼板面材料堆放及人员行走现象：1、 当混凝土尚未达到一定强度时，如果在上面行走或堆放材料，常会因混凝土负担不起所受的荷重而破坏。2、 目前由于施工进度要求快，常常出现今天早上刚浇筑完，下午就开始上人作业的情况，楼板混凝土表面经常出现较深的人脚印（有人操作楼板就会有材料堆放）给楼板带来开裂隐患。措施：1、 当混凝土强度达到1.2MPa或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支架。（当达到1.2MPa时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准）2、 楼板面材料不可集中堆放，宜小吊分散；卫生间沉箱不宜堆放材料；悬挑板不宜堆放材料。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施7开裂楼板内预埋线管位现象：1.由于有线管的位置，板有效厚度变薄，同时在浇筑时产生的震动，易产生线管来回拖动形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。2.由于线管下方的混凝土自然下沉，上方混凝土由于线管阻挡没能有效填补形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。措施：1、当设计在板配筋无考虑在线管位置加强时，应在 120MM的板厚且为单层钢筋时，在线管下方加设4厘200*200钢筋网或加设6厘钢筋（长度沿线管通长布置，宽度为线管两侧各300MM）用于加强防开裂措施。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施8开裂楼面模板垂直支撑现象：1.根据目前普遍5天一层的施工速度，如果施工单位没有足够的模板周转套数，必会把不够龄期楼层垂直支撑拆除用于周转。2.正在浇筑混凝土的楼板，其下层楼板是承担上层楼板所传来的荷重，由于下层楼板还未达到28天龄期，一旦拆除下层楼板的垂直支撑，就会使其楼板开裂措施：1、 在浇筑楼板砼时应保持不小于两层楼板的垂直支撑。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施9开裂卫生间沉箱底模支撑现象：1.沉箱底板要承受上层沉箱所传来的荷重，且主要通过钢管脚集中受力点传递，因受力集中会给沉箱底板带来开裂隐患，所以要把受力点改为面受力，来增加受力面积从而减少开裂隐患。措施：1 上层沉箱模板支撑不得直接支在下层的沉箱底板砼面，可选择方式（一）或方式（二）的支撑方式。2 方式（一）：支撑在沉箱两侧梁面上的木枋要双排，不得采用单木枋。方式（二）：铺在沉箱底板上的模板应比木枋位置宽不少于200MM，木枋要采用双排，不得采用单排。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施10开裂外墙涂料及挂网艺现象：1、 外墙涂料如采用平涂，就会使原抹灰裂缝（龟裂现象）更加突现和明显，采用喷涂工艺则利用光影效果使表面龟裂现象不再明显。2、 东西山墙面因日照时间长，会更容易使裂缝的产生措施：1、 除了线条之外，大面墙面漆尽可能采用喷漆工艺，不可用平漆工艺施工。（除特殊要求且有可靠防开裂措施之外）。2、 东西山墙（日光照射不到的东西山墙除外）为了防止因日照时间长所产生的裂缝，在底面层腻子之间要加一道纤维网格布用于加强防开裂措施。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施11开裂室内墙体拉结筋及挂网现象：1、 由于不设墙体拉结筋或拉结筋不规范不牢固导致墙柱交接位竖缝开裂现象比例高，且难于根治。2、 由于室内不同材料交接位的挂网位置不对（钢筋网挂在砂浆层底部），导致挂网防开裂功能倍减。3、 由于天面层（顶层）板受热胀冷缩影响大再加上外墙也受温差影响，导致顶层外墙的内侧比内墙和其它楼层开裂现象多。措施：1、 砌体与砼体的拉结筋或拉码必须要设置，间距在400600mm一道，外伸长度不少于700mm或按规范要求，钢筋直径不少于6mm，如级圆钢要端部带90度或180度弯钩，拉结筋必须牢固（用手把钢筋向下或向上弯曲后，再晃动钢筋检查是否松动，松动则不合格，反之合格）2、 室内墙体不同材料交接位挂钢丝网要挂在砂浆层的中部位置。（从现场容易控制的角度出发：要执行先甩浆后挂网工艺，使甩浆的毛剌把钢丝网顶起，使网有效进行砂浆层中部位置，确保钢丝网起抗开裂的功能）3、 天面层（顶层）的外墙内侧墙面要满挂网作加强防开裂措施。4、 室内钢丝网规格为：直径为0.6mm，网格尺寸为15*15 mm。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施12开裂砌体顶砖工艺现象：1、 由于砌体顶砖角度过大或过小都没法有效顶紧梁底使梁底与顶砖顶部形成空隙，产生日后抹灰的裂缝2、 由于顶砖间隔时间不足下部砌体收缩下沉，导致顶砖的顶部与梁底之间有空隙，产生日后抹灰的裂缝措施：1、 砌体应分段砌筑，每天的砌筑高度不宜大于1800mm，减少因下部不稳上部晃动，造成墙中部的水平裂缝。2、 墙高少于3m，应待砌体砌筑完毕至少间隔5天后补砌。3、 墙高大于3m，应待砌体砌筑完毕至少间隔7天后补砌。4、 预制水泥三角块角度为4560度。5、 如果顶砖部位采用塞缝填浆工艺（即砌砖砌到梁底留2030mm），必须要求在普通水泥加入微膨胀剂或直接使用微膨胀水泥配制，防止收缩开裂。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施13开裂批灰砂浆添加剂使用现象：1、目前市面上的砂浆添加剂质量掺差不齐，砂浆添加剂（如砂浆王、砂浆浓缩液等）的理论作用是改善砂浆的和易性、减少水泥用量，但有一点致命伤是操作现场根本无法有效控制工人对砂浆添加剂的掺入量，过多过少都会使砂浆离散、强度降低，空鼓开裂增加。 措施：1、在内外墙批灰中严禁使用砂浆添加剂（如砂浆王、砂浆浓缩液等）条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施14开裂墙身开割线管预埋挂网现象：1、 人工打凿会无尺寸控制，会敲松墙，造成空鼓开裂。2、 预埋线管用铁钉固定会不牢固，线管会来回拖动导致填塞砂浆与线管之间有空隙，形成空鼓开裂。3、 线管槽填塞砂浆后如不作挂网处理，因不同材料和新旧接口，必定会形成裂缝。措施：1、采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。2、线槽尺寸：砌体墙槽深度10，槽宽mm3、预埋线管时要使用专用线管固定钩固定，不可用铁钉固定线管位挂网每侧为100mm。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施15开裂窗台压顶现象：1、窗台两端经常出现“八”字裂缝，主因是窗洞口周边四角应力最为集中的地方。措施：裂缝1、在窗台设置砼压顶，厚度为100mm，宽度同厚，两端伸入墙体100mm。（伸入墙体部份要预留，不可后切）如图2、窗台压顶砼长度1.5米可用C15素砼，超过1.5米要适当加设配筋。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施16开裂洞口过梁现象：1、 洞口上部两端是应力最为集中的地方，易出现“八”裂缝。2、 洞口上部顶部由于砖的荷重，之使过梁中间下沉两端上弯，导致“八”裂缝。措施：1、洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于200mm。因平面限制，入墙小于100mm时，采用锚固及现浇。2、过梁厚度严格按图纸要求，实际厚度不得低于设计要求的90，过薄会引起中间部位因刚度不足受力下沉，两端向上顶，造成门窗洞口顶两侧开裂）3、过梁必须按图纸要求配筋。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施17开裂施工洞口留设封堵、抹灰现象：1、 施工洞口过梁如采用钢筋直接支撑上部荷重，由于钢筋刚度不足导致中间弯曲两端开裂。2、 因施工洞口先留设后封堵，由于洞口两侧没按要求留马牙槎及埋设连结筋，导致交接位开裂。3、 因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修复，经常因没挂网或挂网没搭接和砌砖后马上抹灰导致新旧砌体交接位或洞口整体开裂。措施：1、施工洞口过梁不准采用钢筋作过梁，应采用预制砼过梁，厚度不少于100mm。2、如两侧没做成马牙槎或马牙槎少于200mm，则在施工洞口两侧必须每隔500mm要埋设两条拉结筋且端部带钩，伸出长度为500mm；埋入长度为300mm。3、施工洞口封堵位置要全面作挂网处理，且挂网搭接不少于150mm。（施工洞口两侧墙体批灰时，要在施工洞口周边预留150mm不用批灰，用于施工洞口与墙体交接处挂网之用）条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施18开裂室内墙面甩浆（拉毛）现象：1、因室内甩浆（拉毛）质量不合格（漏甩、间隔大、不起毛刺、强度不足）导致墙体批灰层与基层粘结不牢所出现空鼓、开裂现象。措施：1、 拉毛前要对天花与墙身淋水湿润，拉毛完成后，要淋水保养二天。2、 拉毛的水泥浆的成份为水泥：沙：水：适量801胶水；配比与粘度要拉得起毛且不会流坠为标准3、 拉毛密度：两片之间的间距不大于50mm。4、 因喷浆工艺本身的质量缺陷（喷点是圆的与批灰层粘结力不强），如项目采用机械喷浆工艺，必须要事先做好施工样板待评估效果及工人的操作水平符合要求后才允许使用此工艺，过程必须严格控制质量。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施19开裂天面找平层分格缝留设现象：1、 分格缝按4000*4000mm方格开割或留设，因单块方格面积过大，导致开裂现象普遍；如修改为3000*3000mm方格开割或留设，则开裂的现象大大减少。2、 阳角对开位置如无留设或开割分格缝，因约束力集中会引起“斜裂缝”。如图措施：1、 屋面找平层分格缝按3000*3000mm方格开割或留设。2、 要在屋面构筑物阳角（如花架柱等）对齐或垂直位置设置分格缝或在构筑物周边200mm处留设或开割伸缩缝。3、 独立烟道、女儿墙的圆弧泛水边要开割或留设伸缩缝（如图）。4、 分格缝宽度为1015mm，深度为找平层厚度，填缝材料为耐候胶或改性沥青，填缝时缝内要干燥与干净。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施20渗漏地下室侧墙止水螺杆安装现象：1、随着工艺的改进，现目前有较多项目用于地下室的止水螺杆两端是成品胶粒，拆模后工人往往因成品胶粒面积小难于取出而不把其取出，导致没有按要求在凹位切断并刷防锈漆。措施：1、 安装地下室剪力墙模板时，在穿心螺杆两端处（模板内侧）加上一小块模板（60×60mm），并尽可能不采取成品胶垫，但不论采用何种方式，其嵌入深度应控制在1020mm之内并在批灰前把其木块与胶垫取出。2、批地下室内外墙灰前，把螺杆在凹位切断并刷防锈漆后用防水砂浆抹平。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施21渗漏止水钢板安装现象：1、止水钢板两翼弯折方向是直接影响止水效果，两翼向迎水面弯折则延长和改变水渗线路从而增强防渗漏效果；两翼向背水面弯折则缩短水渗线路导致防渗漏效果差。措施：1、止水钢板设置在壁厚的12处，埋深为止水钢板宽度的12，且止水钢板两翼向迎水面方向弯折。2、地下室侧壁的水平施工缝应留在高出底板面300mm的侧壁上并与底板一次性同时浇筑。3、后浇带的混凝土标号要比两侧混凝土高一等级并要掺入微膨胀剂条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施22渗漏卫生间沉箱侧模支撑现象：1、 沉箱渗漏主要地方之一（如图一）：用木条支撑的隐患是工人经常忘记取出或在混凝土结硬后直接在混凝土表面打断，留下一段埋在混凝土造成渗漏隐患。2、 沉箱渗漏主要地方之二（如图二）：用铁丝穿透底板固定侧模，因拆模时会拉动铁丝形成渗漏通道；就算不会拉动铁丝，但铁丝日后会生锈也会形成渗漏通道。措施：渗漏点1、沉箱侧板底的高度不准用木条支撑（如图一）。要在四角处焊横铁支承（横铁与梁箍焊接）。2、卫生间沉箱周边侧模不准用铁丝穿透底板固定（如图二）。要用木枋纵横对撑并四角用“三角板”加强条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施23渗漏屋面变形缝现象：1、 如屋面变形缝两侧的砼反边没一次性浇筑或浇筑高度不足、做法不合理就很容易在接口处产生渗漏或雨水直接从伸缩位置刮入，造成最顶一层的室内靠变形缝的房间墙面有水迹。措施：1、天面沉降缝两侧的砼反边要与天面板一次性浇筑且高度应比天面装修完成面高出300mm以上（具体做法如图）。2、砼反边要配置钢筋，具体按图纸要求。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施24渗漏烟道根部现象：1、因出屋面的烟道根部渗漏隐患较多，如没设砼返边或没一次性与屋面板砼浇筑，就很容易造成水从根部渗漏进入室内。2、室内厨房烟根渗漏隐患也较多，如没在烟道根部设置砼反坎处理，一旦上层厨房装修，下层厨房烟道顶部就经常会有渗漏现象措施：1、 天面烟道出口反边砼要与天面砼一起浇筑，不得分开浇筑。烟道反边砼高度不低于屋面板砼上300mm。2、 室内厨房烟道根部要浇筑高为150mm,宽为80mm C20的素砼反坎。（靠墙的两侧则不用），浇筑砼反坎应与封堵烟道周边孔口一并进行，加强防渗漏功能。（此项工作应在厨房墙身抹灰前完成）3、 如卫生间内不设沉箱，只作降板处理，则卫生间内的排气通道根部可不做砼反坎，但必须在根部周边300mm范围做好防水措施。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施25渗漏墙体根部防水构造（含内外墙、卫生间、阳台、空调柜等）现象：1、 内外墙根部因地面潮气上返，如采用加气蒸压砖将会导致日后墙根部的油漆面发霉和脱皮。2、 空调柜内、阳台与露台是可能产生积水的地方，如墙根部不采用砼反坎水将会渗透到室内。3、 卫生间是经常潮湿和有明水的地方，如墙根部不采用砼反坎水将会渗透到室内。措施：1、 内外墙根部要用实心砖砌筑，高度为200mm并用水泥砂砌筑。（如用空心水泥砖则要用细石砼填满）2、 阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为200mm，长度按墙通长设置；宽度为墙厚。如采用二次浇筑时，应预埋间距、高各100mm的插筋并严格进行凿毛处理。3、 卫生间墙体根部砼反坎为200mm，宽度同墙厚，长度同墙长，如后捣沉箱砼返边时，则应在墙体位置处按200mm一道在捣板面砼时预埋，伸出板面100mm，在浇筑前必须对底部凿毛、清理干净。4、 如空调柜底部与室内房间地面交接时，则应在空调柜底部周边浇筑高为200mm素砼条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施26渗漏坡屋面与墙体交接位现象：1、当坡屋面与墙体的夹角少于90度时，同时交接处又没有设置砼反坎或反坎高度没高出坡屋面300mm以上，雨水就容易沿墙根部渗漏到室内。措施：1、所有坡屋面与墙体交接跟部必须采用砼反坎，反坎高度不低于800mm。（完成面上300mm）2、坡屋面砼与墙体交接跟部砼反坎要一次性浇筑。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施27渗漏外墙砌体钩缝现象：1、外墙渗漏有三大地方：连墙杆、分格缝、砖缝，其中外墙二次钩缝是对砌体过程中砖缝表面不饱满的地方进行二次修补，从而减少雨水从砖缝渗透到室内的可能性。措施：外墙顶砖钩缝外墙大面钩缝1、 钩缝要在砂浆初凝前处理（一般在砌完第三皮砖就开始对下二条缝进行钩缝）。2、 钩缝工具要采用园形钢管弯成，并来回拉动二次确保缝密实无孔洞。3、 所有缝要形成弧形“”。4、 如无砼反坎浇筑要求的内外墙根部都要采用三皮实心砖纯水泥沙砌筑。5、外墙外侧、顶砖进行二次钩缝，其它内墙随手钩缝。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施28渗漏外墙螺杆孔做法及封堵现象：1、 万一外墙批灰层和防水层日久开裂、失效，水就会透过批荡层经过螺杆孔渗漏到室内。2、 如砼外墙螺杆孔外侧比内侧高，就可能因孔封堵不到位导致水从室外流向室内。措施：螺杆孔灌发泡胶1、 所有剪力墙螺丝孔必须封堵，宜采用发泡胶和水泥砂。2、 砼外墙用于固定模板的螺杆在安装时，要内侧比外侧高1020mm（如图）。2、孔内发泡胶长度要达到砼厚一半以上。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施29渗漏外墙分隔缝现象：1、外墙分格缝因后期开割或预留设，经常因缝内没做防水或填缝胶开裂、不饱满、漏填等现象，导致水经砌体或砖缝渗漏到室内。措施：外墙分格缝1、 外墙分格缝要在外墙砼梁位置上留设或开割，如特殊情况没法在外墙砼梁上需在外墙砌体上留设或开割，就必须要在缝内做好防水处理，填缝胶必须使用耐候胶，且灌缝时缝内必须干燥、干净，灌胶必须要饱满，不得出现漏灌现象。2、 如果分格缝是用来装饰，不是用来批灰层热胀冷缩作用，可采用外墙面砖专用填缝剂或真石漆装饰分格缝；如果是用来批灰层热胀冷缩作用，则要用耐候胶，不可使用外墙专用填缝剂；埋设成品塑料分隔条因考虑到与批灰层之间有缝并产生渗漏隐患，必须待批完灰后把分隔条取出，再对缝内作二道防水，然后再填耐候胶。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施30渗漏铝合金门窗防渗漏措施（一）现象：铝合金门窗渗漏重点有以下几方面：1、 水从窗扇下撑的螺丝孔渗入。2、 窗扇没开泄水槽，积水在窗扇下槽没法排，水会从拼接缝、螺丝孔防水不到位的地方渗入。3、 拼接口是水渗漏最主要的途径。4、 窗框中间的立柱方通是水从窗顶流到窗台主要途径之一。螺丝孔要先打胶后上螺丝，防止水从螺丝位渗入措施：必须开设泄水孔拼接口要打胶封密，防渗水铝合金窗框立柱方通两端采用发泡胶封堵1、泄水口宽度为10mm，所有拼接口、交接位、螺丝固定位必须打胶封密，窗扇下撑螺丝孔必须先打胶后上螺丝。2、为了有效防止水从立柱方通内渗入，在铝合金窗框立柱方通的两端要采用发泡胶封堵，深度50mm。条号现象部位或项目产 生 的 现 象 及 解 决 措 施31渗漏铝合金门窗防渗漏措施（二）现象：铝合金门窗渗漏重点有以下几方面：1、 玻璃的压条如安装在外侧，则增加水从压条缝进入的可能性。2、 窗框固定码是