深圳地产月报(XXXX年6月).docx

深圳房地产月度统计分析报告（2010年6月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦  张粉层目录第一部分：1-5月深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 第三部分：新房市场 一、一手住宅 1、供应分析 1.1、新增供应分析 附：6月份开盘项目 1.2、新增预售分析 附：6月份获批项目 2、成交分析 2.1、6月份新房成交均价分析 2.2、6月份新房成交量分析 附：6月份深圳市各行政区成交结构 附：深圳市各行政区09年6月10年6月新房成交走势图 3、6月份楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10 二、二手住宅 1、出售部分 1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价 附：深圳市各行政区09年6月10年6月二手住宅挂牌均价走势图 1.2、6月份罗湖区二手房价格分析 1.3、6月份福田区二手房价格分析 1.4、6月份南山区二手房价格分析 1.5、6月份盐田区二手房价格分析 1.6、6月份宝安区二手房价格分析 1.7、6月份龙岗区二手房价格分析 2、出租部分 2.1、6月份各区二手住宅租金均价 附：深圳市各行政区09年6月10年6月二手住宅租赁均价走势图 2.2、6月份罗湖区住宅租赁价格分析 2.3、6月份福田区住宅租赁价格分析 2.4、6月份南山区住宅租赁价格分析 2.5、6月份盐田区住宅租赁价格分析 2.6、6月份宝安区住宅租赁价格分析 2.7、6月份龙岗区住宅租赁价格分析 3、各区热点楼盘行情 4、成交分析4.1、6月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市09年6月10年6月二手商品房成交走势图 4.2、6月份二手房、新房成交比较 5、6月份各区中介成交龙虎榜 第四部分：商业 一、一手商业 1、商业新增批售分析 附：6月份获批的商业项目 2、一手商业成交分析 二、二手商业 1、出售部分 2、出租部分 第五部分：写字楼 一、一手写字楼 1、写字楼新增批售分析 2、一手写字楼成交分析 二、二手写字楼 1、 出售部分 2、出租部分 第六部分：小结第一部分：1-5月深圳主要宏观经济数据2010年1-5月份，深圳经济持续保持回升向好的态势，主要经济指标平稳增长，较好地完成了年初预定的各项目标。各指标方面，工业生产增速加快，1-5月份全市规模以上工业增加值1424.52亿元，同比增长12.8%。固定资产投资平稳增长，1-5月份全社会固定资产完成投资561.65亿元，同比增长10.3%。其中，基本建设投资350.70亿元，增长8.8%；房地产开发投资163.45亿元，增长12.3%；更新改造投资39.25亿元，增长13.3%；其他投资8.26亿元，增长22.5%。社会消费品零售稳步增长，1-5月份，深圳市消费品零售总额1164.42亿元，同比增长16.2%。外贸进出口继续回升，1-5月份全市进出口总额1171.69亿美元，同比增长26.4%。其中出口总额675.78亿美元，增长19.5%；进口总额495.91亿美元，增长37.3%。市场消费价格有所上升，1-5月居民消费价格比上年同期上升2.4%。房地产方面，1-5月全市房地产开发投资、竣工面积同比有所增加，施工面积、销售面积同比有所下降，其中，住宅施工面积同比下跌1.2%，说明在现有政策环境下，开发商对后市持保守谨慎态度，放缓开发进度，住宅竣工面积同比增加2成多，说明后市供应量有保证，商品房实际销售面积同比大跌近五成，说明2010年上半年的政策打压，在一定程度上遏制了投机需求，使得实际销售量大幅下跌。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2010年6月份全市无住宅及商业性办公用地出让。第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增供应分析受调控政策和市场观望情绪的影响，6月份推盘量大幅减少。根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市仅有4个项目入市（或加推），共推售住宅面积138030.98平方米，环比大减73.6%，同比减少3.0%，共推售住宅套数2418套，环比减少54.8%，同比增加52.5%。6月份入市的项目均以中小户型物业为主，入市均价集中在10000-20000元/平方米，适合首次购房者置业。6月份入市的项目分布在宝安、龙岗两区，宝安区花样年花郡、金地上塘道2个项目加推新品，推售住宅面积109567.71平方米，推售住宅套数2049套，金地上塘道推售947套住宅，推售面积64910平方米，是全市推售量最大的楼盘。龙岗区万科清林径、万科里城2个项目加推新品，推售住宅面积28463.27平方米，推售住宅套数369套。附：6月份开盘项目1.2、新增预售分析受传统淡季和楼市前景不明朗等不同因素的影响，6月份住宅批售体量较小。根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市仅有4个项目取得预售许可证，获批住宅面积138031平方米，环比减少一成多，同比大减约六成，获批住宅套数2418套，环比增加21.6%，同比减少32.0%。6月份获批的项目分布在宝安、龙岗两区，宝安区花样年花郡二期和金地上塘道两个项目取得预售许可证，金地上塘道获批947套住宅，获批住宅面积64910平方米，是全市获批量最大的项目。龙岗区万科清林径、万科里城两个项目取得预售许可证，获批住宅面积28463.27平方米，获批住宅套数369套。附：6月份获批项目2、成交分析2.1、6月份新房成交均价分析6月份成为深圳楼市新政后的“特价月”，冷淡的成交逼迫开发商以价换量，纷纷推售“特价房”， 这些“特价房”成为6月份深圳新房的成交主力，之前一度热销的高端项目成交受到极大的压制，导致成交均价大幅回落，“国十条”的威力向纵深扩散。根据深圳房地产信息网的监测，6月份深圳的新房成交均价跌破17000元/平方米，仅16970元/平方米，为最近11个月最低，环比大幅下跌16.1，不过，与去年同期相比仍上涨近14。各行政区方面，罗湖区除了一些特价单位外，之前的“超低内部价”消失，使得成交均价同比大幅上涨近20，为23632元/平方米，同比也大涨37；南山区继续保持低端化的成交格局，成交均价仍然受价格相对较低的丽湾商务公寓和侨城馨苑主宰，整体价格水平处于低位，不过，由于上述两盘的6月份的成交量占比有所减少，导致全区的成交均价环比小幅回升4.7至23473元/平方米，同比大涨36；龙岗区由于坂田和龙岗中心城的项目成交相对活跃，一度程度上支撑了全区的成交均价，环比微涨0.9，为13361元/平方米，同比大涨近46；福田区和盐田区6月的成交均价环比和同比都出现大幅下跌，其中，盐田区由于没有天价别墅天麓的成交，全区的成交均价失去支撑急跌近73，仅14728元/平方米，同比也大跌约57，福田区环比也下跌近20，略多于20000元/平方米，同比大跌近27；宝安区的成交均价环比小幅回落3.6，跌破21000元/平方米，不过，同比仍大幅上涨近35。2.2、6月份新房成交量分析 定义：小户型物业（70以下），改善型物业（70-140），大户型物业（140以上）在“特价房”热销的带动下，成交量有较明显的反弹，但体量仍然较小，市场的观望情绪仍然较浓，根据深圳房地产信息网的检测，6月份深圳共成交新房1888套/15.2万平方米，环比增加约1/3，不过，同比减少7成多。成交物业构成方面，70-140的改善型物业为成交主力，成交面积9.6万平方米，占全市总成交量的63.2，70以下的小户型成交面积3.4万平方米，占22.5，140以上的大户型成交面积2.2万平方米，占14.3。罗湖区6月份的共成交新房57套，环比增加近19，由于成交以小户型为主，使得成交面积环比却减少了近19，为4807平方米，整体成交体量与去年同期相比减少约85。金翠园等是绝对主力成交楼盘，贡献了全区9成多的成交量。物业型态方面，6月份罗湖区成交的新房绝大部分为改善型物业，成交面积近88，小户型和大户型的成交量都很少，成交面积分别占8.8和3.4。福田区6月份的新房成交量继续萎缩，成交面积2382平方米，环比减少近17，成交套数37套，环比减少7.5，整体成交量同比减少约94！全区只有NEO企业大道、皇御苑、七街公馆、御河堤四个项目有成交。物业型态方面，小户型的成交量继续领先，成交面积占全区的近52，改善型占约29，大户型占约19。南山区6月份缺乏新推或加项目支撑，同时，大部分存量单位也销售艰难，导致成交量暴减，只成交260套/1.7万平方米，环比减少近50，同比减少8成多，丽湾商务公寓、侨城馨苑、首地容御等仍然是全区的成交主力。物业型态方面，南山区6月份的新房成交中，小户型占半壁江山，其次是改善型，占42.7，大户型的成交量仍然很少，只占7.3。盐田区6月份只有金山碧海一个项目有成交，共成交14套，环比增加约1.3倍，成交面积1212平方米，环比增加近10，全区的成交量同比减少9成多，所成交的单位均为改善型。宝安区6月份有小户型项目花郡开盘，使得成交套数环比小幅增加3.6至524套，同比减少57.4，成交面积略多于4万平方米，环比减少近13，同比减少约76，水榭春天、万科金域华府、花郡、第五大道等是全区的成交主力。物业型态方面，改善型的成交量占有明显优势，成交面积占全区的约一半，小户型占约30，大户型占约20。龙岗区由于万科清林径低价入市遭到抢购，使得全区的成交环比增加2倍多，接近千套，为996套/8.6万平方米，为全市成交量最多的区域，占全市总成交量一半以上，不过，同比仍减少约2/3。万科清林径、上品雅园、第五园、茗萃园等是全区的成交主力。物业型态方面，改善型物业的成交量占绝对优势，成交面积占全区的7成多，大户型和小户型的成交面积几乎相同，各种23.7。附：6月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区09年6月10年6月新房成交走势图3、6月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，花样年花郡6月份共销售70以下的小户型物业6158.84平方米/139套，取得了小户型成交龙虎榜冠军；万科清林径以5573.42平方米/105套位居亚军，丽湾商务公寓以4714.66平方米/104套位居季军。3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，上品雅园6月份共销售70-140的改善型物业18224.37平方米/211套，取得了改善型物业成交龙虎榜冠军，万科清林径以12779.47平方米/148套位居亚军，第五园以8909.41平方米/100套位居季军。3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，阳光天健城6月份共销售140以上的大户型物业5377.31平方米/35套，取得了大户型成交龙虎榜冠军；第五大道以4025.25平方米/23套位居亚军；万科清林径以3346.63平方米/15套位居季军。二、二手住宅1、出售部分1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，深圳的二手房挂牌均价继续微调，6月份挂牌均价环比微跌0.1至15933元/平方米，同比仍上涨20.4。各行政区方面，罗湖区的二手住宅挂牌均价最坚挺，连涨18个月，6月份微涨0.2继续上攻16000元/平方米，同比上涨约35；关外两区经过5月份的小幅回调后，6月份再度逞强，其中，宝安区环比微涨0.3至12833元/平方米，同比上涨约25，龙岗区环比微涨0.6至10436元/平方米，同比上涨约32；福田区、南山区、盐田区6月份的二手住宅挂牌均价环比都有小幅下跌，不过，同比都大幅上涨，其中，盐田区环比下跌2.1破17000元/平方米关口，为16766元/平方米，同比上涨近33，福田区环比下跌1，挂牌均价仍在20000元/平方米之上，同比上涨近25，南山区环比微跌0.5至18634元/平方米，同比上涨 约26。附：深圳市各行政区09年6月10年6月二手住宅挂牌均价走势图1.2、6月份罗湖区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区6月份的二手住宅挂牌均价环比微涨0.2至15934元/平方米。全区十个片区六涨四跌，笋岗和黄贝环比都上涨约2，挂牌均价分别为14313元/平方米和15526元/平方米；翠竹环比微涨0.8逼近19000元/平方米；东晓和银湖环比都上涨0.2，挂牌均价分别为13278元/平方米和14782元/平方米；东门南湖6月份的挂牌均价几乎与上月持平，仅微涨8元/平方米，为17227元/平方米；其余四区的挂牌均价都有小幅下跌，清水河泥岗环比下跌2.2，挂牌均价仍在万元之上；莲塘环比下跌1.3至15643元/平方米；桂园蔡屋围和东湖环比都微跌0.4，挂牌均价分别为17290元/平方米和16513元/平方米。1.3、6月份福田区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，福田区6月份的二手房挂牌均价环比小幅下跌1，但仍在20000元/平方米之上，全区十四个片区中有十个的挂牌均价出现不同幅度的下跌，豪宅片区香蜜湖农科领跌，环比下跌4.6破3万关口，为29250元/平方米；黄木岗环比下跌2.7破2万大关；下梅林、上梅林、福田中心区环比都有超过2的下跌，其中，下梅林跌破17000元/平方米，上梅林跌破15000元/平方米，福田中心区跌至26000元/平方米附近；景田环比下跌0.9至18757元/平方米；福田南-南园环比微跌0.2；石厦、皇岗、园岭白沙岭环比都微跌0.1；八卦岭逆市大涨7.8突破16000元/平方米；车公庙环比上涨2.2突破18000元/平方米，新洲和福田保税区环比都上涨1.7，其中，新洲也突破18000元/平方米，福田保税区为14496元/平方米。1.4、6月份南山区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，南山区6月份的二手住宅挂牌均价为18634元/平方米，环比下跌0.5。全区九个片中只有科技园呈涨势，环比上涨0.8至15788元/平方米，其余八个片区的挂牌均价环比都呈跌势，豪宅片区领跌全区，华侨城和蛇口环比都下跌约3.5，其中，华侨城跌破27000元/平方米，蛇口也跌至20000元/平方米附近；后海环比下跌2.4破21000元/平方米；南山环比下跌1.5至16218元/平方米；红树湾和西丽环比下跌1.1左右，挂牌均价分别为33744元/平方米和15073元/平方米；南头和前海环比分别微跌0.4和0.1，挂牌均价分别为15189元/平方米和14618元/平方米。1.5、6月份盐田区二手房价格分析【注】由于小梅沙片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也是如此。根据szhome二手房栏目的监测，盐田区6月份的二手住宅挂牌均价为16766元/平方米，环比下跌2.1。高端片区大梅沙环比大幅下跌近6，挂牌均价跌至22000元/平方米附近，沙头角环比微跌0.5至15552元/平方米，盐田片区则小幅上扬0.9至15300元/平方米。1.6、6月份宝安区二手房价格分析【注】由于西新、光明、石岩、公明等片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂不划入研究范围。出租部分也是如此。根据szhome二手房栏目的监测，宝安区6月份的二手住宅挂牌均价为12833元/平方米，环比微涨0.3。所监测的六个片区中，观澜片区由于观澜湖的高端项目放盘量较多，使得片区的挂牌均价环比大涨8.8突破14000元/平方米；福永环比上涨4.3突破7000元/平方米；龙华和松岗环比都上涨0.5左右，其中，龙华的挂牌均价达13277元/平方米，松岗为7359元/平方米；宝安中心区继续小幅回调，环比下跌1.1至12684元/平方米；沙井环比微跌0.5至8851元/平方米。1.7、6月份龙岗区二手房价格分析【注】由于坪山、坪地、平湖、坑梓、葵涌、大鹏、南澳等片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也是如此。根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区6月份的二手住宅挂牌均价为10436元/平方米，环比上涨0.6。所监测的五个片区中，只有龙岗中心城的二手房挂牌均价呈涨势，环比上涨2.2至9213元/平方米，其余四区都有不同幅度的下跌，横贯和龙岗片区环比都下跌2.3，挂牌均价都略高于9000元/平方米；布吉上月失守万元大关后，6月继续下探1.3至9783元/平方米；坂田环比继续微跌0.6，挂牌均价为14356元/平方米。2、出租部分2.1、6月份各区二手住宅租金均价根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳的住宅租金为39元/平方米/月，环比持平，同比上涨2元/平方米/月，涨幅为5.4。各行政区方面，南山区的住宅租金环比上涨1元/平方米/月至44元/平方米/月，同比上涨近13；除罗湖区外，其余五区6月份的住宅租金环比都持平，其中，罗湖区和宝安区的租金同比上涨近8，盐田区和龙岗区同比上涨14左右，福田区同比上涨约11。附：深圳市各行政区09年6月10年6月二手住宅租赁均价走势图2.2、6月份罗湖区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区6月份的住宅租赁均价为43元/平方米/月，环比持平。所监测的十个片区中，东晓和桂园蔡屋围环比都上涨1元/平方米/月，住宅租金分别为36元/平方米/月和55元/平方米/月，东门南湖和清水河泥岗环比都下跌1元/平方米/月，住宅租金分别为52元/平方米/月和33元/平方米/月，除上述四个片区外，其余六个片区6月份的住宅租金环比都持平。2.3、6月份福田区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，福田区6月份的住宅租赁均价为49元/平方米/月，环比持平。所监测的十四个片区中，黄木岗和园岭白沙岭的租金有较明显的下跌，环比分别下跌3元/平方米/月和2元/平方米/月，住宅租金都为48元/平方米/月，新洲环比下跌1元/平方米/月至45元/平方米/月；八卦岭环比上涨2元/平方米/月，住宅租金为47元/平方米/月；皇岗和石厦环比都上涨1元/平方米/月，住宅租金分别为54元/平方米/月和48元/平方米/月；除上述六个片区外，其余八个片区6月份的住宅租金环比都持平。2.4、6月份南山区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，南山区6月份的住宅租赁均价为44元/平方米/月，环比上涨1元/平方米/月。所监测的九个片区中，科技园环比上涨2元/平方米/月，住宅租金为40元/平方米/月；西丽、蛇口、后海、南油环比都上涨1元/平方米/月；红树湾是唯一一个住宅租金下跌的片区，环比下跌1元/平方米/月至64元/平方米/月；华侨城和南头6月份的住宅租金环比都持平。2.5、6月份盐田区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，盐田区6月份的住宅租赁均价为33元/平方米/月，环比持平。所监测的三个片区的租金环比都持平，大梅沙为36元/平方米/月，沙头角和盐田片区都为32元/平方米/月。2.6、6月份宝安区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，宝安区6月份的住宅租赁均价为28元/平方米/月，环比持平。所监测的六个片区中，观澜、松岗、福永环比都上涨1元/平方米/月外，龙华、宝安中心区、沙井6月份的住宅租金环比都持平。由于龙华和宝安中心区是宝安区的两大核心片区，这两个片区的租金稳定决定了全区的租金稳定，纵然观澜、松岗、福永三个片区的租金都上涨，但由于体量小，左右不了全区的租金水平。2.7、6月份龙岗区住宅租赁价格分析根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区6月份的住宅租赁均价为24元/平方米/月，环比持平。所监测的五个片区中，除坂田环比上涨1元/平方米/月外，其余四个片区6月份的住宅租金环比都持平。3、各区热点楼盘行情受宏观调控政策和市场观望情绪加重的影响，6月份热点个盘挂牌均价普遍回落。根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘的监测，在6月份的50个热点楼盘中，超过六成个盘挂牌均价下跌，跌幅集中在2-4之间，少量个盘挂牌均价微涨，或与前一个月持平。从监测个盘的价格跌幅来看，中高端物业挂牌均价跌幅大于普通住宅挂牌均价跌幅，黄埔雅苑挂牌均价29607元/平方米，环比大跌7.6%，是跌幅最大的楼盘，波托菲诺天鹅堡挂牌均价36664元/平方米，环比下跌7.3%，居于跌幅榜第二位。租赁均价方面，多数热点个盘租金水平微涨或与前一个月持平，约一成个盘租赁均价下跌，富通城租赁均价28元/平方米/月，环比上涨7.7%，是涨幅最高的楼盘，碧岭华庭租赁均价39元/平方米/月，环比上涨5.4%，居于涨幅榜第二位。租售比方面，由于多数热点个盘挂牌均价下跌，租赁均价以上涨或持平者居多，故6月份多数楼盘租售比与前一个月相比有所回落，城投七里香榭租售比1：682，是租售比最大的楼盘，阳光带海滨城租售比1：625，居于第二位，祥福雅居租售比1：286，是租售比最小的楼盘。4、成交分析4.1、6月份全市二手商品房成交概况 楼市调控作用显现，二手房成交量大幅减少由于二手房交易的特殊性，从买卖成立到房产过户需要一个多月的时间，调控新政对二手楼市的调控效果在6月份的成交数据中才全部显现出来。根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市二手房成交面积791988.3平方米，环比减少26.2%，同比大减四成，二手房共成交7606套，环比减少38.0%，同比减少47.1%。6月份单日成交量多在300-400套之间徘徊，住宅产品是二手房的主力成交物业，约占总量的七成，其他类型物业如厂房等成交占比也较大，占总量的两成左右。 龙岗区成交量全市居首各行政区方面，龙岗、罗湖、福田三区成交量均在1500套之上，龙岗区成交1675套，是全市成交量最多的区域，环比减少35.5%，同比减少38.1%，龙岗区成交面积192773.8平方米，环比减少24.7%，同比减少32.0%。罗湖区成交1568套，环比减少33.7%，同比减少56.4%，罗湖区成交面积173853.4平方米，环比微增2.4%，同比减少37.3%。福田区成交1513套，环比减少四成多，同比减少55.8%，福田区成交面积149848.5平方米，环比减少约三成，同比减少约五成。宝安区成交1476套，环比减少36.9%，同比减少31.5%，宝安区成交面积156698.9平方米，环比减少三成，同比减少23.0%。南山区成交1204套，环比减少42.0%，同比减少五成多，南山区成交面积104377平方米，环比减少45.5%，同比减少六成。盐田区由于2009年同期成交量很小，故同比暴增，盐田区成交170套，环比减少约四成，同比大增169倍，盐田区成交面积14436.65平方米，环比减少35.2%，同比暴增279倍。附：深圳市09年6月10年6月二手商品房成交走势图4.2、6月份二手房、新房成交比较6月份二手房成交量环比大幅减少，新房成交量环比增加三成多，使得新房与二手房的成交差距有所减小，全市二手房成交套数是新房的4倍。各行政区方面，罗湖、福田、盐田三区二手房成交量占有绝对优势，罗湖区二手房成交套数是新房的27.5倍，福田区二手房成交套数是新房的40.9倍，盐田区二手房成交套数是新房的12.1倍，南山、宝安、龙岗三区二手房成交量也均优于新房，南山区二手房成交套数是新房的4.6倍，宝安区二手房成交套数是新房的2.8倍，龙岗区二手房成交套数是新房的1.7倍。5、6月份各区中介成交龙虎榜【注：以下排名按各公司的合同交易面积多少排序】第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市仅3个项目获批商业，全市商业获批面积7677.07平方米，环比增加两成，同比大减65.2%，全市商业获批套数121套，环比大增五成多，同比增加6.1%。6月份获批的商业项目位于宝安和龙岗两区，其中位于宝安中心区的花样年花郡二期获批商业面积4468.79平方米，获批商业套数61套，是全市获批量最大的商业项目。附：6月份获批的商业项目2、一手商业成交分析根据深圳房地产信息网的监测，6月份商业成交量不错，环比同比均有很高涨幅。6月份全市商业成交面积43099.27平方米，环比大增2.3倍，同比增加九成，全市商业成交套数365套，环比大增1.3倍，同比增加47.8%。书香门第商业成交量26139.36平方米/230套，是全市成交量最大的商业项目，NEO企业大道成交1套面积为8800.7平方米的主题商业，居于第二位。二、二手商业【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。1、出售部分根据szhome二手房栏目的监测，深圳6月份的商业挂牌均价小幅回升，环比上涨2.6，超过53000元/平方米，与去年同期相比大幅上涨约30；所监测的五个行政区的商业挂牌均价环比都呈涨势，其中，南山区环比劲涨5.1，挂牌均价超过64000元/平方米，同比上涨近43；宝安区环比上涨4.7至36410元/平方米，同比上涨近34；福田区环比上涨3.9，挂牌均价接近70000元/平方米，同比上涨近41；罗湖区和龙岗区环比都上涨0.9，其中，罗湖区的商业挂牌均价超过87000元/平方米，同比上涨近37，龙岗区接近28000元/平方米，同比上涨近31。2、出租部分根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳商业租金环比大涨8.4，强势突破200元大关，达206元/平方米/月，同比大涨近26。所监测的五个行政区的商业租金环比都有不同幅度的上涨，南山区领涨全市，环比上涨7.3至206元/平方米/月，同比也小幅上涨5.6；罗湖区和宝安区环比都有超过6的上涨，其中，罗湖区的商业租金高达400元/平方米/月，同比翻一番；宝安区也突破百元大关，为105元/平方米/月，同比上涨25；福田区环比上涨1.6至256元/平方米/月，同比上涨约39；龙岗区环比上涨2.5至82元/平方米/月，同比大幅下跌近30，是全市唯一一个商业租金同比下跌的区域。第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析根据深圳房地产信息网的监测，2010年6月份全市无写字楼项目获批。 2、一手写字楼成交分析根据深圳房地产信息网的监测，6月份全市写字楼共成交5182.28平方米，环比减少73.2%，同比减少九成，写字楼成交套数为35套，环比减少74.5%，同比减少89.8%。鸿隆世纪广场成交1725.72平方米/13套，是全市成交量最大的写字楼项目，NEO企业大道成交1476.76平方米/6套，居于第二位。二、二手写字楼【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。1、出售部分根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳市写字楼挂牌均价继续走高，环比上涨3.2达25543元/平方米，同比上涨近38。所监测的三个区中，南山区环比上涨5.1接近23000元/平方米，同比上涨近41；福田区环比上涨3.2突破28000元/平方米，同比上涨近41；罗湖区环比下跌2.8，写字楼挂牌均价回落至16000元/平方米之下，不过，同比仍有近28的涨幅。2、出租部分根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳市写字楼的租金仍然表现强势，环比上涨3.3至95元/平方米/月，同比上涨近27。所监测的三个区中，南山区和福田区的写字楼租金环比均有较明显的上涨，其中，南山区环比上涨6.9至77元/平方米/月，同比上涨约24；福田区的写字楼租金5月破百后，6月份继续上扬4，达105元/平方米/月，同比上涨近30；罗湖区6月份的写字楼环比持平，为76元/平方米/月，同比上涨近23。第六部分：小结在楼市宏观调控政策的持续作用下，新房成交价格终于有所松动，开发商采取“以价换量”的方式，使得6月份新房成交量有所放大，共成交152466平方米/1888套，环比增加三成多，但总量仍然较小，6月份成交均价跌破17000元/平方米关口，环比大跌16.1%。在新房市场低价换量的同时，二手楼市由于受调控政策滞后性的影响，调控效果在6月份才有充分的体现，二手房成交量大减三成多，跌破万元大关，仅为7606套/791988.3平方米。调控政策的出台，影响到土地市场，6月份全市无住宅及商业性用地成交，影响到市场推盘量及批售量，6月份全市仅4个项目加推新品，推售量暴减一半以上，影响到成交价格，新房成交均价大减一成多。市场表现方面，加推新品的项目总体表现还不错，在目前低迷的市场环境下，可谓市场的一个亮点，如万科清林径以10000元/平方米的均价向市场加推新品，受到置业者的大力追捧，当日售罄，成为楼市逆市热销的一个神话，花样年花郡加推二期新品，备受市场关注，6月份取得了6158.84平方米/139套的喜人业绩。另外，推售特价房的项目也有很好的表现，如金翠园、NEO企业大道等，销售业绩均不错。虽然有少量个盘热销，但就整体市场而言，置业者情绪低迷、市场观望气氛浓厚，成交量仍旧低位运行。新政的调控效果，从6月份的成交均价、成交量均有十足的体现，量滞价跌，就市场供应主体而言，少量开发商已面临市场、资金链等方面的压力，开始采取降价、特价房等营销方式换取成交量，随着调控政策的持续，将会有越来越多的发展商选择降价促销，楼市将会在新一轮的降价潮中得到洗礼，从而建立健康有序的房地产市场新秩序。