海南养老地产分布情况.docx

海南养老地产分布情况养老地产与商业地产、旅游地产的开发有着很大的区别。养老养生型地产面向的是以中老年人为主的特殊群体，从营销模式，销售策略、硬件配套设施的建设以及售后的物业服务管理水平都给开发商提出不小的挑战。调查显示，老年人在购买养老房时考虑社区医疗生活配套条件占68.4%硬件配套设施方面，老年人群体大多需要更多的照料和护理，消耗的社会资源较高，半自理与非自理的老人增多之后，更需要相应的服务配套设施的支撑。养老养生型地产普遍建设在远离市中心、空气新鲜，风景优美的地点，这就要求项目周边必须配备过硬的基础设施，尤其需要相应的医疗配套设施。小区内还需要配备相应的娱乐设施，如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等。调查显示，老年置业者多数倾向于公寓式户型软性配套设施方面，养老型地产需要更多人性化、智能化管理与服务，传统观念中居家养老仍占多数，仅有少数家庭养老观念转变，高端的商业化养老养生型项目仍有待融入百姓传统生活观念。业内人士表示，中国未来面临最大的一个问题就是老龄化，与老人相关的产业将有很好的发展前景，房地产也不例外。目前老人房地产市场基本上是一片空白，未来市场空间很大，但产品设计不仅要符合中国人的生活习惯，而且还要适合老年人的养生居住。由于没有经验可借鉴，开发商要多花心思，据房产专家分析，一般老年地产都是持有型物业，回收周期会比较长，但利润回报不一定低。就海南目前的养老养生地产的发展现状来看，现有的部分养老服务设施为政府及慈善团体建设的社会服务机构，如养老院、疗养院等，产业覆盖面积小，基础配套设施落后等硬件条件缺乏的弊端一直存在于海南养老产业中。就短期投资来看，养老地产具备投资成本高、回报率低的较大投资风险，令海南养老地产业一直存在较大空白。海南养老地产还停留在试水阶段，尚未形成品牌效应，以养老养生为主题的项目少，且更多的偏向于普通商品住宅或酒店式公寓项目。国内养老地产发展热 大型开发商试水海南养老地产业在国内养老地产业的开发方面，万科、保利两大房企巨头已有所行动。保利地产首个养老公寓项目“西塘安平老年健康生活社区”已于2010年11月奠基。万科有关负责人也表示，今后万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目及全国其他的项目中配备养老地产产品。国内养老地产兴起的同时，国内大型房产商也嗅到海南这块具有广阔发展潜力的养老地产，纷纷入驻海南各市县开发带有养老服务的地产项目。目前在海南投资建设的较为典型的以养老养生地产项目有：屯昌县：海南屯昌木色湖项目，位于海南屯昌县，该项目计划总投资达20多亿元，标榜在3年内打造中国养老产业专业品牌，规划建成带有两个五星级酒店、风景小镇以及体育休闲项目的、集生态旅游、高尔夫运动、休闲度假、康疗养生、会议度假、生态人居为一体的高端生态休闲项目。海南屯昌木色湖美景定安县：吉粮康城效果图吉粮康城项目，位于海南定安县，吉粮集团在海南的第一个项目，吉粮康城将亲情理念、亲情服务、亲情设计都融入到项目中，项目规划设计了“亲情四合院”的理念。牧屿云天项目效果图牧屿云天项目，项目中的养生会所带有恒温泳池、咖啡馆、棋牌室，并包括康体中心、中药百草园等以养老养生为服务内容的配套设施。琼海官塘：天来泉项目，以养生为主题，容纳温泉理疗、康体保健、中老年体育运动、社团式兴趣小组等多重生活内容，包含大剧院、体育馆、老年大学、温泉公寓、温泉别墅等休闲配套设施。三亚：三亚凤凰岛国际养生度假中心欲打造“东方迪拜”的三亚凤凰岛国际养生度假中心，规划建设海上七星级酒店、国际养生度假中心、国际邮轮母港、企业商务会所、海上热带风情商业街、奥林匹克人文艺术广场七大项目。其中，每一幢顶层都有温泉养生会馆，高达数十米的空中花园。另外，位于澄迈老城区的四季康城项目、四季春城项目、长寿谷项目；琼海官塘的万泉河温泉小镇项目；万宁的石梅山庄项目、海阔天空子爵公馆项目；三亚的卓达东方巴哈马、远洋奥林匹克公馆项目、三亚湾红树林酒店式公寓项目、鲁能·三亚湾新城·美丽一区项目等等，都分别打出带有各自特色的养老养生型地产项目。与此同时，海南陵水县投资9000万元建设的海南最大的养老服务中心陵水养老服务中心预计2011年6月完工，8月底将投入使用。该养老服务中心是一个集休养、医疗、康复、娱乐、休闲为一体的开放型现代化养老服务机构。上海亲和源介绍上海浦东新区的亲和源养老社区鸟瞰图国内首个与风投结缘的养老产业，就是上海的亲和源股份有限公司。去年底，国际风险投资基金挚信资本注资1亿元人民币入股亲和源,共同合作进行养老产业的投资与运营，开启中国养老产业的资本运作大门。亲和源股份有限公司创建于2005年3月，前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海新建桥企业集团有限公司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资组建。2007年9月公司增资扩股，增加上海日扬房地产有限公司、上海亲和源投资有限公司两家股东单位，同时更名为亲和源股份有限公司。亲和源股份有限公司秉承亲和，善孝，感恩，执着的公司理念，融合公益特性和感恩文化，实行会员制养老模式，融居家养老和机构养老为一体，在养老产业声誉远播，据传，在辽宁营口望儿山的连锁养老社区正在紧锣密鼓的筹备中。上海的亲和源社区地址在浦东新区康桥镇秀沿路2999弄。占地面积8.33万平米，建筑面积10万平方米。建筑全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“秘书式”的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区，是老年人享受自由、尊严、悠闲和从容，安度晚年的理想家园。亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接，任凭天公不作美，走在亲和源全天候、泛社区的通道内始终悠悠自得。住宅楼选上海地区最佳朝向（正南偏东15°左右）排列，迎窗观赏旭日升，倚门享受夕阳红。社区中老年公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中。居室建筑面积约58到119平方米不等，小巧精致，窗明几净。室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应，老人只要带上“随身行李”，就可安上一个舒适的新家。2010年上海亲和源营业额将突破1.5亿元，但还未盈利。具体入驻流程和收费如下：