沈阳某地产项目别墅产品户型分析.docx

沈阳碧桂园项目别墅产品户型分析产品类型：380平米双拼别墅 5房2厅户型产品户型图户型分析：设计独特点：厨房、储藏间、书房1、 厨房：碧桂园别墅的厨房普遍设计得不大，但是功能丰富。如果我们仔细观察，碧桂园所有双拼别墅的厨房都连着洗衣间和工人房，这是一处比较人性化的设计，因为厨房的设计本来就不宜过大，但是做为别墅产品的厨房，如果设计过小的话，会造成功能方面的缺失，所以在设计厨房的时候，为厨房设计出附加空间。这样完善了厨房的功能，又不影响一层中客厅和卧室的设计。同时厨房临近工人房，也方便了照顾主人的饮食起居。2、 储藏间：我们认为，储藏间的设计应该以不影响室内其他厅房设计为前提，同时保证丰富住宅内的居家功能，所以将储藏间设计在楼道里不失为一个很好的选择！3、 书房：该项目的书房和主卧室之间并没有设计隔断，也就是说该产品并没有设计专门的书房空间，只是在主卧室多余的空间中隔离出了书房的空间。这样既可以弥补“L”型卧室设计的不足，又可以为住宅产品增加一个功能区间。产品类型：599/611平米双拼别墅 6房2厅户型 产品户型图：（见下图A12户型）户型分析： 设计独特点 ：家庭厅/书房 设计缺陷： 厨房 1、家庭厅/书房： 因为碧桂园别墅的设计是地中海风格，所以在设计时会出现独特的环形空间，这样的设计在北方并不常见，因此如何引导客户去认可这样的设计，就成了关键环节，可以看到碧桂园在设计这一空间时 将一层设计为家庭厅或是餐厅，作为住宅的辅助空间，而不是主要生活空间，这样可以最大限度的发挥环形空间的的功能效用，避免空间浪费。在设计的过程中，如果有不规则形状的设计区间，最好不要引导消费者去把它作为主要居住空间，避免消费者的不适应。2、厨房的设计缺陷： 在该户型中，厨房的位置被设计在了一层的中央。分别被卧室、餐厅、洗衣间和工人房环绕，这样设计所带来的问题就是让厨房内的光线显得比较暗，我们在实地考察样板间的时候，就发现厨房的亮度不够！成为了户型设计中的一个瑕疵.产品类型3： 联排别墅 313/328平米 5房3厅户型产品户型图： 户型分析： 设计独特点： 露台从户型设计上来看，联排别墅和双拼别墅在格局设计方面并无很大的差别，这也说明沈阳碧桂园的别墅产品在户型设计方面并不富于变化。显得中规中距。这也反映出沈阳碧桂园项目并不是依托精巧的设计拓展销路，他们最有力的竞争武器还是价位。碧桂园的联排别墅由于面积的原因，很少设计大的露台，因此上面户型中的大露台就显得别具一格。尤其是328平的01、05户型，除了在二层的主卧室外设计大露台，还在3楼以上设计了2处露台和一处装饰塔。宽敞的露台对于寻求舒适居家享受的消费者，有着更多的吸引力。