毛坯房住宅交付质量和观感标准(某地产集团).docx

毛坯房住宅交付质量和观感标准1 总则2 术语3 基本规定4 地面铺装工程4.1 水泥混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室内墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 涂料墙面6 顶棚工程6.1 混凝土顶棚6.2 腻子顶棚6.3 涂料顶棚7 门窗7.1 入户防火防盗门7.2 钢质防火门7.3 木质防火门7.4 铝合金门窗7.5 塑钢门窗8 栏杆8.1 钢质栏杆8.2 铝合金栏杆8.3 无框玻璃栏杆9 屋面9.1 细石混凝土保护层屋面9.2 水泥砂浆保护层屋面9.3 饰面砖保护层屋面9.4 陶瓦坡屋面9.5 钢瓦坡屋面9.6 玻璃采光屋面9.7 屋面附属构造10 外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2 饰面砖外墙10.3 湿贴石材外墙10.4 干挂石材幕墙10.5 文化石外墙10.6 外墙附属构造11 管道安装工程11.1 室内给水管11.2 室内排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造12 电气安装工程12.1 底盒12.2 面板12.3 配电箱12.4 室内灯具附录A 参考标准目录1. 总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2 本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。2. 术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标准 特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。2.4 垂直度： 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2.5 水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、激光扫平仪检测。2.6 阴阳角方正： 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7 住宅开间方正度： 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。？2.8 直线度：（应该却掉或者合并在平整度中） 各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉线，不足拉通线，用钢直尺检查。2.9 门/窗框大小头： 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。？2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。？2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。？2.12 文化石：文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。 文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。 3. 基本规定3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。?3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。(规范中没有注明中级、高级、优良的评判标准)3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。3.9 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。3.10 示例图片说明： 范例图片 禁例图片4. 地面铺装工程4.1. 水泥混凝土地面适用范围联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、 每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。3、 入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为47MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。4、 当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。（应该细化以多大平米数房间计量）5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。6、 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。7、 允许偏差：地面平整度（标准间）4MM；踢脚线上口直线度4MM；当采用地热系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应3MM，缝宽偏差2MM。禁例图片楼面砼过早上荷载，观感和平整度差地暖辐射供热伸缩缝过大强度不足，起砂严重4.2. 水泥砂浆地面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、 面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、 每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。3、 水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。4、 入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为47MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。6、 当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。7、 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。8、 允许偏差：地面平整度（标准间）4MM；踢脚线上口直线度4MM。禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰、修补观感差5. 室内墙面铺装5.1. 抹灰墙面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂缝。2、 当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。3、 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。4、 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。5、 普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。 6、 高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。7、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。8、 普通抹灰允许偏差：平整度4MM；阴阳角垂直度4MM；立面垂直4MM；阴阳角方正4MM；毛面纹路顺直，直线度3MM。9、 高级抹灰允许偏差：立面垂直度3MM；平整度3MM；阴阳角方正3MM；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度3MM。禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统一修补措施，观感差5.2. 涂料墙面适用范围多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射检测比例每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。2、 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。3、 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。4、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。5、 抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第5.1条普通抹灰质量验收标准，其中平整度4MM；阴阳角垂直度4MM；立面垂直度4MM；阴阳角方正4MM；装饰线、分色线平直，直线度2MM。范例、禁例图片涂料咬色平整度超标6. 顶棚工程6.1. 混凝土顶棚适用范围厨房、卫生间顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫生间顶棚全检 交付标准1、 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。2、 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。3、 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。4、 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。5、 厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第6.2条之标准。6、 层高（自然间）允许偏差范围±10mm。7、 对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。禁例图片梁底、棚底收口不平整顺直，观感差顶棚抹灰找平，有脱落危险蓄水试验显示有裂缝6.2. 腻子顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点交付标准1、 室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。2、 混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3、 腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。4、 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5、 腻子顶棚面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3MM。（参考第5.1条普通抹灰的标准）禁例图片表面不光滑、平整度差楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直6.3. 涂料顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个点交付标准1、 涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。2、 涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。3、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、 面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3MM。（参考第5.1条普通抹灰的标准）禁例图片涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈7. 门窗7.1. 入户防火防盗门适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准1、 表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。 2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、 密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、 进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。7、 安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在1.52MM；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值7MM。8、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM；门框水平度3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差2MM。禁例图片门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹7.2. 钢质防火门适用范围钢质甲级防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准1、 门扇表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、 钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。4、 防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。5、 合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。6、 闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。8、 安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝5MM；子母门门扇之间缝宽3MM；门扇与门框间隙3MM。9、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度3MM；门框对角线长度差5MM；门框水平度3MM。 禁例图片门框保护未清除干净锈迹未清理，框边收口粗糙门扇污染7.3. 木质防火门适用范围住宅共用部位木质防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准1、 表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼。2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。3、 防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。6、 闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、 有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。8、 安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在1.52MM；门框水平度3MM；门扇与地面完成面留缝在56MM。9、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差2MM，门槽对角线长度差2MM。禁例图片拼缝大，有毛刺、色差拼缝大、色差大污染严重、毛刺多7.4. 铝合金门窗适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准1、 平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。2、 表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。3、 表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。 4、 各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。5、 推拉门窗扇开关力；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。6、 弹簧门扇自动定位准确，开启角度为°±.°，关闭时间在之内。7、 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。8、 门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置正确。9、 允许偏差：门窗槽口宽度、高度差1.5MM；门窗槽对角线长度差3MM；门窗框的正、侧面垂直度2.5MM；门窗横框水平度2MM；门窗竖向偏离中心5MM；窗框大小头±3mm；装配间隙（含型材拼缝）0.2MM。范例、禁例图片窗框与面砖外墙密封胶顺直铝合金型材尺寸偏差过大密封胶不顺直7.5. 塑钢门窗适用范围住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开）检测方法观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准1、 门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。2、 门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。门窗不得有焊角开焊、型材断裂现象。3、 型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏，严禁切割。4、 表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、 橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。6、 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。7、 门窗开关力：推拉式100；平开式80。8、 门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计。9、 五金件：数量齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的功能。10、 拼樘料：应与窗框连接紧密，不得松动；螺钉间距应600；内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠；与窗框间应用嵌缝膏密封。11、 安装偏差：槽口宽度、高度差2MM；槽对角线长度差3MM；框的正、侧面垂直度3MM；横框水平度3MM；框竖向偏离中心5MM；推拉门窗扇与竖框平行度2MM；框、扇相邻构件装备间隙0.5MM；框、扇四周的配合间隙允许偏差±1.0MM；相邻两构件焊接处的同一平面高低差0.6MM；窗框大小头±3mm。禁例图片窗台大小头明显型材焊角开焊发泡胶过厚，切割破坏膜表面8. 栏杆8.1. 钢质栏杆适用范围住宅户内、共用部位钢质栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件）。交付标准1、 构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、 栏杆表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过.。3、 栏杆焊接或螺丝连接牢固, 栏杆两端的连墙点应可靠牢固。连接螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽。4、 各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5、 木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11；栏杆离地面.1内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。7、 允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2.0MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙超标防腐防锈漆膜厚度低于国标150Um（室外）外窗间洞口过大，有安全风险8.2. 铝合金栏杆适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件）。交付标准1、 栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。2、 表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。3、 表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、 各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。5、 护栏玻璃厚度采用不小于的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃应磨边，无缺角、破损，表面无划痕。6、 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。7、 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11；栏杆离地面.1内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。8、 允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2.0MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片踩踏面起算护栏杆高度不足拼缝过大端部收口粗糙，观感差8.3. 无框玻璃栏杆适用范围住宅户内、共用部位铝合金栏杆检测方法观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数，且件）。交付标准1、 玻璃应磨边，裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净，无缺角、划痕、破损。2、 护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、 密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。4、 安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度；按照规定的悬臂构件的要求进行专项检测，结构水平荷载./，最大允许挠度值/（为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；栏杆离地面.1内无空隙。5、 允许偏差：直线度2MM；垂直度2MM；水平度2.0MM；阴阳角方正2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。禁例图片栏杆安装不方正直线度超标栏杆连接件有锈蚀9. 屋面9.1. 细石混凝土保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通线检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、 应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为的缝隙。3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、 防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。8、 允许偏差：屋面表面平整度5MM；分格缝直线度3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度4MM、水平度4.0MM。禁例图片分格缝不顺直，缝边粗糙细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙长裂缝9.2. 水泥砂浆找平屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。2、 应留设表面分格缝，其分格面积宜为12；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为的缝隙。3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、 防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。5、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。8、 允许偏差：屋面表面平整度5MM；分格缝直线度3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度4MM、水平度4.0MM。禁例图片水泥砂浆表面损坏保护层开裂未按要求设分格缝9.3. 饰面砖保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面表面无空鼓。2、 饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。3、 避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。4、 屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。5、 防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。6、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。7、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。8、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。9、 允许偏差：表面平整度2MM；缝格平直3MM；接缝高低差0.5MM；踢角线上口平直3MM；砖缝宽度2MM。禁例图片未按规范要求设置变形缝排水坡度不符合规范要求饰面砖空鼓9.4. 陶瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。2、 挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。3、 脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。4、 沿山墙封檐的一行瓦，宜用.的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、 天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。6、 当平瓦屋面坡度或大风和地震地区，必须用16号铜丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。详【7】（图0.-和.-）。7、 安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度40MM；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150MM；瓦伸入天沟、檐沟的长度为5070MM；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度；瓦头挑出封檐板的长度为；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度50MM；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于；各类线条直线度10MM。范例、禁例图片用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观感差防风节点不到位，强风后瓦脱落9.5. 钢瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每2抽查一处，每处2，且不少于处。交付标准1、 板材应边缘整齐，表面光滑，色泽均匀，外形规则，不得有扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。2、 瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶现象。3、 屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。4、 屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛水挡水板和泛水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度，应符合不同板型的要求。5、 钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。6、 钢瓦与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。每块泛水板的长度宜。两板间应放置通长密封条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密封材料封严。7、 上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与外露钉帽应做密封处理。8、 天沟、檐沟应锚入混凝土屋面板或屋面板端头砼反坎，牢固可靠，和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。9、 安装尺寸： 压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵向搭接不小于；压型板挑出墙面的长度；压型板伸入檐沟内的长度；压型板与泛水的搭接宽度；各类线条直线度10MM。范例、禁例图片瓦面踩踏变形固定不到位引起变形9.6. 玻璃采光屋面适用范围位于建筑物顶端并与水平面夹角小于度的玻璃屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线检测比例全检交付标准1、 屋面玻璃洁净、牢固，坡度正确，无划痕。2、 密封胶应密实、均匀、连续，表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，嵌缝处不得渗漏。3、 屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大于时，须使用夹层玻璃，且夹层胶片厚度应.。4、 屋顶玻璃的活荷载取值和强度设计值必须符合规范【20】第8.2.6和8.2.7条的要求。5、 斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。当屋面与水平面夹角5度，或玻璃面积大于.2，或窗户中部距室内地面大于.，必须使用安全玻璃，且安全玻璃应置于中空玻璃内侧。6、 玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头板，泛水板等必须牢固固定在墙体基层上，无起伏现象；板缝用密封胶封闭，胶缝顺直圆润。7、 必须全检易渗漏部位，淋水，无渗漏。8、 安装尺寸和允许偏差：接缝高低差1；接缝宽度1mm；表面平整度2mm；各类线条直线度3MM。 禁例图片墙面收口易渗漏墙面未预留收口，易渗漏收口和泛水处理不当，有渗漏9.7. 屋面附属构造适用范围住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击检测比例全检交付标准1、 天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、 落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于；水落口周围直径范围内的坡度不应小于，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于；水落口杯与基层接触处应留宽、深凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。3、 管道突出部位：管道根部直径范围内，找平层应抹出高度不小于的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留×的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。4、 变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填