中原地产-深圳缤纷年华金海港南山项目会所建议.docx

金海港南山项目会所部分缤纷年华会所功能建议 【一、会所方案1】:以运动性为主题的健康会所根据本项目客户的基本特征会根根据地，他们不仅关心自身的安全健康、生活质量，同时更注重后代的生活环境。结合项目的会所空间.因此，本项目的会所功能配套除了满足以上的客户需求的主要几项会所功能外，另可设立一些额外的针对性设施,具体表现为会所分项功能细则说明大、小游泳池（配卫生间、更衣室）Ø 市场需求度高；Ø 营造小区的居家气氛；Ø 增加小区的水景观，提高社区的档次；Ø 使用度高，有利会所的持续经营。亲子乐园Ø 增加小区的缤纷生活的气息；Ø 关爱后代的健康生活；Ø 使用度高，营造小区的居家气氛。老人晨练场Ø 关爱老人的身体健康Ø 增进邻里的关系棋牌（含麻将桌）、桌球、乒乓球Ø 丰富业主的缤纷生活Ø 营造小区的居家气氛Ø 增进邻里的关系Ø 使用度高，有利于会所的经营四点半学校Ø 有利于后代的成长Ø 解除父母的后顾之忧【二、会所方案2】：以学习性、专业性为主题的英语沙龙俱乐部纵观整个深圳市各大楼盘的会所千篇一律，基本上以运动型、休闲型、文化型、教育型等为主，经营的内容多为一些常规性的项目，前期对客户的吸引力不大，后期开发商多为亏本经营。本项目作为居家型物业，所处片区为南山行政文化中心，同时文化氛围较为浓厚，总体产品户型为中等户型，置业者相对较为年青，大多数生于七十年代，总体素质相当高，感情事业正处于的发展期，求知欲望强， 容易接受新鲜事物，随时关注社会各方面的发展动态。他们拥有一定的社会责任感，自已经历过的成长经验更加让他们知道一个人的成功需要一个好的成长环境，因此他们非常注重对后代的培养，尤其是竞争如此激烈的知识社会，知识的多元化对后代的将来成功添加更为重要的筹码。随着中国加入世贸后，中国尤其是深圳的外商企业日益增加，国际化的都市特征愈加明显，而外语尤其是英语的重要性是可想而知的。作为本项目的会所一方面主要是提供给业主自身的一个工作以外的商务英语加油站，提高自身的专业英语水平，一方面可根据需要安排儿童四点半学校，增设专对儿童进行说、听、写的英语基础培训，既解决了父母的后顾之忧，又能提高小孩子的外语水平。开发商可通过引进一家知名的英语专业培训机构或某一外语学院，合作方式可通过承包制自负盈亏，一方面既避免了开发商的经营成本及经营风险，一方面可借用会所来进行项目的前期宣传炒作，提高项目的市场知名度，增加项目的独特卖点，为项目的后期销售带来积极的影响。深圳中原物业顾问有限公司缤纷年华项目组2005年6月18日4