一周地产市场信息简报.docx

本期导读尚峰看市 二套房信贷从紧是否引发楼市小拐点？营销案例 万达广场用广告开启南坪商业广场天地靓盘点评 中渝爱都会一周资讯 部分股份制银行停止放贷一周人物 王石：楼市还未到拐点 房价近期不会跌尚峰动态本周，我司全程销售代理的朵力·尚美派，新客户来访61组，成交7套。我司全程营销策划代理的长安锦绣城新客户来访236组，成交2套。本周，我司全程销售代理的万科·渝园，新客户来访50组。本周，我司全程营销代理的潼南项目，昌海北城龙珠临时销售部对外开放，新客户来访94组。尚峰看市二套房信贷从紧是否引发楼市小拐点？8月中下旬，传闻已久的“取消二套房贷政策优惠”的消息终于落实。北京各银行开始严格执行二套房贷，借款人贷款购买的第二套房产首付是四成，利率上浮1.1倍。同时，7月末开始走低的交易量延续到了8月份。这两个因素叠加在一起，再一次引起了业界对后市的争论。今年房价的暴涨让很多有买房意向的人犹豫起来，此次二套房贷优惠政策取消的消息着实让那些买不起房的人小小兴奋了一下，许多犹豫中的观望者猜测：国家是不是要出台政策了，二套房贷都收紧了，房价会不会跌下来事实上，二套房贷的紧缩对交易确实造成了一些影响，之前二套房贷的审批权限都下放到了一些营业部，如今营业部的审批权限被银行收回，由此造成了审批时间拉长，而且更加严格。纵观政府出台的房地产政策，最有立竿见影效果的当属二套房贷政策。2008年的深度调整正是缘于二套房贷政策的出台。但是，业内人士普遍认为此次二套房贷优惠的取消不会产生2008年的效果。7月末，房价虽然上去了，但是交易量却出现了明显下滑，8月中旬交易量开始有所回升。成交量低的原因一是供应量不足。2008年的深度调整，谨慎起见很多开发商都减少开工量或停工。然而，今年上半年，楼市由“小阳春”轰轰烈烈演变为“大阳春”，多数开发商对楼市回暖的力度估计不足，导致不少开发商都没能赶上这轮行情。第二则是有的开发商控制销售节奏。另一方面，九、十月一向是房地产销售的黄金季节，开发商对此抱有很大期望。很多对房地产行业有利的政策将在年底结束，并且明年不可能再延续，如果明年利率、信贷等政策发生变化，将会对房地产的形势产生相当大的影响。但是，由于滞后性，房价则暂时不会回落。信贷紧缩抑制流动性肯定会对房地产行业产生很大影响，明年国家可能还会出台类似2007年下半年那样的一系列组合政策。因此，是否出现拐点，业内人士普遍认为，年内房地产市场形势将不会发生大的变化，金九银十将会出现供应增加，价格难以回落的走势，但是明年则存在影响房地产走势的因素。营销案例万达广场用广告开启南坪商业广场天地万达广场是集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体的综合区域。本身占据重庆主城中心商圈之核心位置，其城市综合体丰富业态而形成了极大的产品张力，除上述优势，其系列化广告词对万达营销成功也是功不可没，其广告语直白，简洁，又常常能引发共鸣，让人会心一笑，令人印象深刻。万达部份经典推广语回顾：1、牛年特惠 6重大礼（09年1月新年之际，给业主及看房客户推出一系列优惠，打响09牛年第一炮）2、俯首甘为孺子牛（点出万达老实、踏实、扎实的风范，在2009将稳健励行，踏实共进）3、笑春风，步行街原始不动产（09年2月春季，应时推出此广告语）4、享清福，步行街原始不动产（点出万达广场的投资的高回报）5、看不懂的中国经济，权威解读（紧扣金融风暴，邀请宏观经济专家韩秀云，解读看不懂的中国经济。）6、重庆高端写字楼行情走高 （引导消费者下单购房）7、万达：当豪华酒店遇商高档写字楼 （时值超五星级酒店“艾美酒店”入驻万达广场）8、钻公寓赚大钱（09年5月万达C栋商务公寓开盘，用钻石比喻公寓，点出万达公寓巨大升值保值能力） 9、众铺平身、天下无铺（对商业铺面做推广）10、万达繁华每一成（利用城与成的谐音，点出万达本身的每一处都是透着繁华及万达的出现繁华重庆这座城）2009年1月至现在，重庆万达广场销售金额为6.06亿元。均价8100元/平米的C栋商务公寓自2009年5月开盘以来，销售率已过90%。170多套的临街商业更是受到了广大投资客户的追捧。万达全线飘红的销售业绩一次次佐证了广告行销的本源：销售！没有产生好的销售的广告“再唯美”也只是广告人的自恋的作品而已。它“平民化、简洁表达”的推广方式使万达营销的整体成功。随着重庆万达广场5幢楼立面的陆续完工，特别是9月南坪中心交通枢纽工程的初通，2010年轻轨三号线的开通，重庆万达广场的价值将实行“井喷”式的提升。 重庆市尚峰企业营销策划有限公司市场部 李倩靓盘点评中渝爱都会物业地址：中渝爱都会位于北部新区东湖南路333号占地面积：69317。建筑面积：308046。绿化率：30%。容积率：3.49。 中渝爱都会位于重庆北站南侧，新溉路和东湖南路交汇处，紧邻解放碑和观音桥两大商业圈，交通十分便利，距离重庆北站，轻轨3号线只有几分钟车程，并且紧邻龙头寺公园，闲暇之余可欣赏自然风景。 中渝爱都会着力于打造年轻时尚的商业空间，小区内部有一条南北贯通的商业步行街和一个三千平米的大型地下购物广场，方便小区居民的生活的同时，亦可享受步行街餐饮娱乐活动等。小区内部整体突出年轻人追求时尚生活的特点，建有无限上网广场和健身娱乐中心，使年轻人更加释放自己的青春活力。中渝爱都会除了在配套设施的建设上独具匠心，在小区户型的设计上也可圈可点；下面这套115平米三房的户型是中渝爱都会在8月29日刚推出的7号楼中的一套户型，不难发现，这套户型的最大亮点是厨房外的面积为12.5的L型阳台，作为可变空间，可以通过改装来满足业主的不同需要。 改装方案一，可以将厨房左侧的墙壁打掉，与厨房连通，并将餐厅移至此处，拉近厨房与餐厅的距离，而空出的原餐厅区域可作为客厅活动室或者娱乐空间等。改装方案二，可将厨房创意阳台连通，形成一个开敞式的厨房，并将图中画圈处封闭起来，形成一个封闭的空间，作为储物间或者是保姆房使用，这样以来，就实现了三房变四房，充分利用可变空间进行房间改造，增加使用面积。 接下来再看看主卧，主卧面积较大，除去卫生间，其它使用空间达到23，而卧室入口处的过道也有3.4，可以将这部分利用起来做一个开敞式的衣帽间，既能增加主卧的功能，又充分利用了每一个空间。 中渝爱都会不管是在外部的色彩上，还是在内部的配置上，总能给人耳目一新的感觉，相信这样独具匠心的设计一定会被更多的人喜爱。 作者：重庆尚峰企业营销策划有限公司市场部 闫彬商品房市场1、一周新办预售 项目名称售房单位名称房屋坐落预售许可证号发证日期 中凯翠海朗园重庆华葡房地产开发有限公司江北区观音桥组团H分区04-2地块(2009)341 2009-8-25 中凯翠海朗园重庆华葡房地产开发有限公司江北区鸿恩寺观音桥组团H04-2号(2008)597 2009-8-25 中凯翠海朗园重庆华葡房地产开发有限公司江北区鸿恩寺观音桥组团H04-2号(2008)410 2009-8-25俊峰.龙凤华庭二期重庆俊峰置业有限公司沙坪坝区大杨公桥104号(2009)345 2009-8-25 海兰云天重庆力扬物业发展有限公司九龙园区B区(2009)344 2009-8-25帝豪.巴南印象居住小区重庆富达置地有限公司巴南区鱼洞箭河路9号(2009)343 2009-8-25 旭阳-朗睛广场重庆汉阳房地产开发有限公司江北区小苑二村10号(2009)133 2009-8-25 渝能国际二期B组团重庆渝能晨阳置业有限公司南岸区海棠碾盘沟(2009)342 2009-8-25南岸区清水溪项目（海昌.加勒比)重庆极地实业有限公司南岸区崇文路35号(2009)321 2009-8-26 丽水菁苑重庆乐信置业有限公司九龙坡区谢家湾工农四村(2009)346 2009-8-26金科10年城四期重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司江北区石马河街道石子山村原坪上社(2009)354 2009-8-27 望湖小居重庆市渝北区宝圣房地产开发有限公司渝北区康城路2号(2009)353 2009-8-27 旭辉·尚北郡（一期）重庆旭鹏房地产开发有限公司 渝北区回兴街道宝桐.(2009)352 2009-8-27 恒大名都恒大地产集团重庆有限公司 渝中区石油路1路(2009)351 2009-8-27安居小苑经济适用房（一期工程）重庆金杜房地产开发有限公司沙区壮志路001#(2009)350 2009-8-27 富力城C组团重庆富力城房地产开发有限公司沙区西永组团大学城(2009)349 2009-8-27 金地豪苑重庆富正房地产开发有限公司重庆市渝北区民安大道447号(2009)348 2009-8-27 重庆曼哈顿一期重庆两江房地产有限公司巴南区李家沱李九路(2009)347 2009-8-27 奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司 九龙坡区杨坪一社(2008)266 2009-8-27 奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司 九龙坡区杨坪一社(2008)338 2009-8-27 奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司 九龙坡杨坪一社(2008)211 2009-8-27 创汇首座大厦重庆汇正房地产有限公司 渝中区新华路388号(2009)359 2009-8-27 浩博天地（四期）重庆浩博实业（集团）有限公司渝北区空港工业园区29号地块(2009)358 2009-8-27 金科 西城大院重庆天源盛置业有限公司 九龙园区(2009)357 2009-8-27 东原.锦悦重庆东原宝境置业有限公司南岸区南坪东路13号(2009)356 2009-8-27 渝北明香苑重庆市渝北房屋开发公司回兴街道农业园区果园村一社(2009)355 2009-8-27 茶园新城区K标准分区重庆众诚物业发展有限公司南岸区茶园新城区(2009)363 2009-8-28三亚湾水产品交易市场一期A2幢.A3幢.A3幢重庆市三亚湾水产品综合交易市场开发有限公司渝北区回兴街道果塘8社D41.02(2006)503 2009-8-28三亚湾水产品交易市场一期A2幢.A3幢.A4幢重庆市三亚湾水产品综合交易市场开发有限公司渝北区回兴街道果塘8社D41.02(2006)405 2009-8-28 中冶·林荫大道中冶置业重庆有限责任公司重庆南坪白鹤路130号（经开区）(2009)034 2009-8-28 爱加丽都二期重庆宝田地产（集团）有限公司重庆北部新区经开园金渝大道52号(2009)362 2009-8-28 保利高尔夫山庄保利（重庆）投资实业有限公司重庆北部新区龙怀街1号(2009)361 2009-8-28 嘉茵苑重庆海宇置业（集团）有限公司北碚区城南新区A16-1/01-3(2009)360 2009-8-28本周新办预售、变更共计33个，分布在9个区域，共计28个项目，其中住宅约117.85万，非住宅约17.68万。本周新办预售、变更主要集中在九龙坡区（8个）、渝北区（7个）、江北区（5个），另外，沙坪坝区3个、南岸区3个、巴南区2个、渝中区2个、北部新区2个、北碚区1个。2、一周开盘楼盘开盘时间项目名称所在区域形 态新推体量（万）新推套数（套）均价（元/）或价格区间备 注（以下为报板、网络信息）8月29日天下城3期江北区高层1.48 256 5400 5号楼32层2梯8户结构,户型面积在45-71平米之间一房和两房,均价5400元/平米,，选房卡只有200张8月29日中冶·林荫大道南岸区高层，小高层2.27 352 4号楼：58669号楼：66884号楼和9号楼开盘，4号楼32层3梯8户结构,户型面积在37-78平米之间,9号楼8层2梯12户结构,户型面积在65104平米之间VIP客户买4号楼缴纳10000元“购房诚意金”，可享受折前购房款10000元的优惠；购房9号楼的客户交纳20000元的购房诚意金，可享受折前 购房款20000元的优惠8月28日申烨·太阳城巴南区高层、洋房1.45 186 3700 加推16号楼,16号楼为31层两梯六户的点式结构,户型面积为64-92的两房和三房8月29日金科10年城·西区江北区花园洋房、小高层、高层1.80 231 6000金科10年城09年8月29日加推D2号楼，D2号楼为33层点式2梯7户结构，户型面积为63-93之间8月29日融汇国际温泉城·上筑沙坪坝区公寓,高层5.16635600 推出本组团2、10号楼,为24层和33层结构，户型面积为35-121，一房首付4.2万元起，三房首付9.8万元起.8月29日峻峰·龙凤云洲·新干线沙坪坝区高层2.54 480 5600 -5700加推12号楼小户，12号楼为32层3梯15户结构，本次推出户型面积为36-708月29日中渝·爱都会渝北区公寓,商住公寓,写字楼,商铺,高层1.20 290 5700 （折前）5500（折后）加推板式7号楼，7号楼为31层2梯4户和17层2梯3户全新板式组合，户型面积在76-120之间，一次性98折，按揭99折8月30日恒大名都渝中区高层，小高层4.02322高层：6600小高层：7000本次推出1-6号楼11层1梯2户小高层，26-28号楼32层1梯4户高层，主力户型面积在100-150平米之间，送1200元/精装8月30日中凯翠海朗园江北区高层1.281537400本次推出5、6号楼，5号楼31层5户结构，6号楼30层4户结构。面积区间在72-99 （数据来源：报媒统计）本周有9个新开盘或加推项目，共推出体量约21.14万方，环比78.10%，折合约有2902套商品房新上市，环比上涨278.97%；本周开盘项目以60-80左右的面积区间为主。本周新推以高层、小高层为主，另有少量洋房。新推房源主要集中在江北区和沙坪坝区，这两个区域各有两个项目新推。另外，我司监测到本周新办、变更的预售楼盘达33个，共计28个项目，远超以往新办数量，预计未来两个月楼市将有较大波动。初步预测，大量的放量是开发商已经对即将到来的“金九银十”的销售旺季做好准备。4、一周商品房成交4.1一周成交小结成交数据走势平稳，成交均价涨回四千本周新办预售、变更共计33个，分布在9个区域，共计28个项目，其中住宅约117.85万，非住宅约17.68万。本周新办预售、变更主要集中在九龙坡区（8个）、渝北区（7个）、江北区（5个），另外，沙坪坝区3个、南岸区3个、巴南区2个、渝中区2个、北部新区2个、北碚区1个。本周有9个新开盘或加推项目，共推出体量约21.14万方，环比78.10%，折合约有2902套商品房新上市，环比上涨278.97%；本周开盘项目以60-80左右的面积区间为主。本周新推以高层、小高层为主，另有少量洋房。新推房源主要集中在江北区和沙坪坝区，这两个区域各有两个项目新推。大量的放量可以看出各个开发商已经对即将到来的“金九银十”的销售旺季做好准备，另外，我司监测到本周新办、变更的预售楼盘达33个，共计28个项目，远超以往新办数量，预计未来两个月楼市将有较大波动。本周成交数据走势稳中略有小量下降，总成交面积环比下降2.98%至379752.22，总成交金额环比下降1.23%至153058.75万元，总成交套数环比下降2.96%至4224套，主城区成交均价为4030.49元/，较上周上涨70.46元，环比涨幅为1.80%。本周有六个区域达到主城成交均价水平，渝中区以4967元/的成交均价代替南岸区领跑。南岸区成交均价连续三周持续领跑后，本周均价跌至4011元/，在主城区成交均价以下，这与南岸区拆迁2期拆迁工作的开展有关。北部经开园区连续两周成交均价持续走低后，本周上扬至4845元/，居主城区成交均价第二。在未达主城成交均价的各个区域中，巴南区以3119元/为最低，本周最低成交均价已结束2000元左右低位徘徊，突破3000元。从成交面积区域占比构成来看，本周南岸区成交面积占主城区成交面积19%，位居第一；渝北区占14%，居第二；江北区占13%，居第三。本周在各区成交面积方面，较上周变化幅度前三的分别为渝中区、巴南区和江北区，这三个区域环比涨幅分别为132.21%、88.99%、66.20%，这与上周这三个区域的大量放量关系密切。另外，南岸区环比涨幅为38.39%，面积达72798为本周主城最高成交量。4.2 近两周成交数据对比日期成交套数成交金额（万元）成交面积（）成交均价（元/）8.17-8.234353154970.17391434.213959.038.24-8.304224153058.75379752.224030.49增量-129-1911.42-11681.9971.46增幅-2.96%-1.23%-2.98%1.80% （数据来源：网上房地产）近两周成交数据对比图4.3周成交量、成交金额走势对比一周成交量走势及环比增幅图 （数据来源：网上房地产）一周成交金额走势及环比增幅图（数据来源：网上房地产）4.4主城各区周成交走势对比一周成交区域占比构成图（数据来源：网上房地产）近两周主城各区成交走势对比图 （数据来源：网上房地产） 一周各区域成交均价图 （数据来源：网上房地产）一周资讯：1、 宏观资讯央行：将坚持实施适度宽松的货币政策央行二十五表示，将坚持实施适度宽松的货币政策，但警告称，过于宽松的货币政策可能导致通货膨胀风险。央行在发布的2008年年报中表示，短期内价格下行压力仍然存在，但整体价格可能将在今年下半年企稳。央行还称，将促进货币和信贷适度增长，并确保国内银行体系流动性充足。部分股份制银行停止放贷在8月信贷市场上，国有大行与股份制商业银行表现出了截然不同的投放策略。国家开发银行、建设银行等大行在8月份的信贷投放压力依然巨大，但由于企业贷款意愿不足，其8月份整体信贷增量将低于7月份。而在资本充足率和拨备覆盖率等监管指标的约束下，浦发银行等部分股份制银行8月份已经停止放贷。2、中观资讯重庆GDP预计增14.5% 冲上6000亿大关黄奇帆透露，尽管8月尚未结束，但我市1至8月的GDP肯定较去年同期增长13%以上。自我市经济摆脱今年一季度的阴霾后，从4月开始，单月GDP增幅就超过15%，依此速度计算，重庆全年经济增长14.5%有较大把握，意味着我市GDP将冲上6000亿元大关。今年5至7月，我市规模以上工业增加值同比涨幅达19%，贡献了全市四成以上GDP；1至7月，全市商业销售总额同比增长21%，房地产业增幅达18%对GDP贡献最大的三大经济领域，增幅均超过了14.5%，使重庆经济下半年后劲十足。 一周人物王石：楼市还未到拐点 房价近期不会跌前年年底，万科董事长王石准确预测拐点论之后，最近又表示，“楼市还未到拐点”。业内人士认为，万科目前的做法也在佐证这一观点。27日，万科发布公告称，将融资112亿元用于项目后续开发。 业内人士指出，今年以来，随着住宅市场的回暖，很多房地产公司纷纷增加开工面积，补充项目资源，对资金的需求量较大。此前已先后有多家房地产企业成功融资，反映出资本市场对房地产行业的认可度较高。因此业界认为，作为地产行业的龙头，万科推出再融资计划亦属意料之中。在前年年底准确预测楼市拐点之后，对于未来楼市的走向，王石一直保持寡言态度。不过在最近王石的新书读者见面会上，他认为，尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨，但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。王石表示：“万科绝不当拿地王，我们宁可踏空，宁可错过一些机会。” 联系我们地址：重庆渝中区时代豪苑D座12-8 邮编：400010电话：023- 63705718传真：023-63705532电邮:momo05327联系人： 郭华 13452802886主页：博客：NAME: Summit Forward Real Estate Co., Ltd.ADD: Times Building D 1208 Yuzhong District, Chongqing, China (PRC)TEL： +86 023 63705718FAX： +86 023 63705532E-mail: momo05327M B： Guo hua 13452802886尚峰地产简介尚峰成立于2004年7月，由来自两岸一线的地产开发、商业运营、项目销售、整合传播的专业人士组成，秉承“专注地产、专业伙伴”的服务理念，尚峰注重从客户的角度，针对房地产开发实施的每一个环节进行资源整合、理性研究及实践执行力的完美结合，竭尽全力，与客户一道实现共同的目标。