户型基础知识讲解课件.ppt

户型基础知识讲解,住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝储藏、工作、学习、休闲住宅的三类空间：公共空间：起居室、就餐、阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公共卫生间、工人房、储藏、生活阳台,户型基础知识讲解,户型基础知识讲解,室内空间尺度,起居室,综合！会客？活动？工作？,面积保证/充分考虑家具布置,最小使用面积：一房不应小于10平方米兼起居室的卧室面积不小于12平方米最小短边轴线宽度：减少直接开向起居室开门的数量，布置家具的墙面直线长度宜大于3米,户型基础知识讲解,室内空间尺度,卧室,你说是卧室他就是卧室？,面积/面宽保证/窗地比,最小使用面积：双人卧室不应小于9平方米（3*3？）单人卧室不应小于5平方米（2*2.5？）兼起居室的卧室应小于12平方米,户型基础知识讲解,室内空间尺度,餐厅,独立餐厅面宽要有保障2.6-2.7米之间？,户型基础知识讲解,室内空间尺度,厨房,不是通个管子，就是厨房！,1、应为独立的可封闭的空间：2、由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.03、由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于3.54、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m，即面宽不小于1.7m5、双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.9m.即面宽不小于2.1m,使用面积保证/通风、操作台,户型基础知识讲解,室内空间尺度,卫生间,每套住宅应设卫生间，应至少布置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备及其预留设置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层。当卫生间布置在本套内的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层时，均应有防水和便于检修的措施。,使用面积保证/通风、减少影响,户型基础知识讲解,室内空间尺度,户型基础知识讲解,公共空间尺度,概念,交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施。这些设施通常被设置在核心位置。消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。,户型基础知识讲解,公共空间尺度,规范,7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯且为担架电梯和普通楼梯，不需要设消防前室。,12层以上18层（含）以下布局方式：配置两部电梯，一部为担架电梯和普通楼梯，需设消防前室。,户型基础知识讲解,公共空间尺度,规范,18层（含）以上布局方式：配置两部电梯一部为担架电梯和带有防烟前室的防烟楼梯间。此处为剪刀梯,户型基础知识讲解,公共空间尺度,常见布局,-以小高层为例,户型基础知识讲解,公共空间尺度,特殊布局,-以小高层为例,这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入户，下图两种布局适用于北向单元入户。单体直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。,户型基础知识讲解,公共空间尺度,得房率,得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井面积等面积。）/本楼所有套内面积综合X本住宅的套内面积,一般：高层得房率75%-78%小高层80%-85%多层88%-92%,Thanks For Your Time!,end,