【房地产精品文档】厦门调查：别墅成为第一居所具备条件.docx

调查平台:XMHOUSE.COM    调查时间:2004年9月21日-10月08日    调查方法:网上问卷调查.    样本数量:450个    样本情况:来自全省各地    调查机构: 厦门房地产联合网 决策资源·福建机构    (一)    在厦门，绝大多数购的购房者，购买别墅作为第一居所(图一)    调查数据表明：希望购买别墅作为长住即第一居所的人占到64.6%，远远超过休闲度假即第二居所的购买目的26.2%。    分析：别墅，在许多人心目当中是有钱人购置的位于郊外的一处修身养性的“第二居所”，是属于富人们的奢侈品。现代人的紧张工作提升了别墅产品需求，在压力大的快节奏生活中，人的潜意识里都向往悠闲的、自然的环境。这样一来兼备经济性与私密性达的“第一居所别墅”越来越受到人们的追崇。    (二)    绝大多数别墅购房者的居住形态为三代同堂(图二)    调查数据表明：58.6%的厦门别墅购房者目前的居住形态为三代同堂，即业主与父母、小孩同住，“夫妻二人+小孩”的居住形态为28.5%。    分析：目前别墅购买群的主流居住形态决定了他们所购买的别墅必须具备第一居所的条件。    (三)    与城区的距离、城市机能的强弱，直接决定了是否具备第一居所的资格(图三)    调查数据表明：74.9%的购房者认为别墅作为第一居所的最合适位置在新市区中心或近郊。    分析：位置是首要的，也就是说，与城区的距离、城市机能的强弱，直接决定了是否具备第一居所的资格。作为以居住为主的第一居所，不能离市中心太远，必须位于新市区中心或近郊区，充分满足第一居所“生活、工作两便利”的使用要求。    (四)    良好的自然环境选择别墅作为第一居所的先决条件(图四)    调查数据表明：77.9%的购房者将良好的自然环境作为选择别墅作为第一居所的先决条件，17.5%的购房者购买别墅作为第一居所时关注该地段的升值空间。    分析：自然环境是现代都市人放弃市中心来到城市边沿或从郊区别墅搬回城里的最重要的理由。第一居所追求优美的自然环境，不仅强调周边的自然环境，还强调社区内的优美自然环境。周围空气质量怎样？是未经雕琢的自然状态，还是现代与环保的结合？都市里拥有的自然景致，是第一居所最大的魅力所在。对于别墅项目来说，绿色环境的营造大体是一样的，于是，非人工的自然环境越多越自然就越吸引人。    (五)    第一居所社区周边应有便捷、发达的交通网络(图五)    调查数据表明：57.8%的购房者购买别墅作为第一居认为“别墅社区周边具备便捷、发达的交通网络” 非常重要     分析：交通关系到人们出行的便利与否。第一居所社区周边应有便捷、发达的交通网络，强调交通的畅达性。由于绝大多数别墅购房者的居住形态为三代同堂，这也决定了老人和小孩的出行必须依靠便捷的交通网络。    (六)    都市里拥有的自然景致，是第一居所最大的魅力所在(图六)调查数据表明：81.7%的别墅客户群喜欢在第一居所的“社区景观环境”内拥有自然的生态景观。    分析：一般的别墅社区没有可供改造和借用的自然景观，景观基本上由人工营造，过于生硬。生态园林应该是在一定的地理范围内，利用并改造天然山水地貌或者认为开辟山水地貌，结合植物的裁植和建筑的布局，构成一个可以供居住者观赏、休憩、居住的环境，将自然生态景观融入别墅社区园林中，使得建筑、园林、生态有机的相互穿插集合，这将是未来别墅社区景观环境设计的主流    (七)    完善的周边生活配套对于“第一居所别墅”至关重要。(图七)     调查数据表明：购买别墅作为第一居所时，超过50%的购房者认为“完善的周边生活配套”很重要    分析：由于绝大多数“购买别墅作为第一居所”的购房者为“夫妻二人+小孩+父母”的居住形态，因此所购买的别墅区周边必须具备“完善的生活配套设施”。周边的大配套设施也必须齐全，学校、医院、酒店、娱乐场所、商业、银行、邮电和金融等设施要一应俱全，能为住户提供更多、更好、更方便的选择，使老人和小孩在享受别墅生活的同时充分享受都市生活的现代感    (八)     “第一居所别墅”的购房者在周边的生活配套中最关注名校教育(图八)    调查数据表明： 43.7%的购房者购买别墅作为第一居所时最关注周边生活配套中的名校教育，33.5%的购房者关注周边生活配套中是否有休闲运动场所    分析：随着城市经济发展的加速，对子女的教育也开始成为许多家长越来越关注的话题，如何为下一代找一所理想的学校，成为绝大多数置业者的一个重要选择。从2001年起，厦门有关部门就开始着手对厦门中小学布局开始进行统一规划设计。几年来，伴着厦门一中、六中、双十中学成为全省一级达标校，中等教育优质资源的不断放大，厦门优质教育资源的整合与利用也逐渐提上日程。根据厦门学校少、教育资源紧张的状况，一些有先见之明的房地产企业抓住市场机遇，在精心打造房子的同时,在家门口打造起学校来了。名校教育也成了项目开发的主要买点之一。    (九)    能否营造出高雅的文化氛围“第一居所”别墅至关重要。(图九)    调查数据表明：57.4%的购房者认为，能否营造高雅的文化氛围对定位为“第一居所”别墅至关重要。37.3%的购房者关注边区域的人文环境    分析：崇尚历史、崇尚文化是近年来别墅居住区氛围营造的一大特点，开发商和设计单位已经不在机械地割裂居住建筑和环境景观，开始在文化的大背景下进行居住区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现居住社区文化的延续性。